1、 精裝修工程施工合同項目名稱：xx-售樓部精裝修施工（含設計）工程 簽訂日期： 年 月 日 精裝修工程施工合同依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等相關法律、法規、規章和規范性文件的規定，雙方就本建設工程施工（含設計）事項協商一致，達成如下協議：一、工程概況1.1 工程名稱：xx-售樓部精裝修施工（含設計）工程 1.2 工程地點：1.3 裝飾面積：約900二、承包范圍及承包方式2.1 承包范圍：本工程精裝修施工（含設計）2.2承包方式：施工總承包（含設計） 三、合同工期3.1 合同工期：45日歷天 計劃開工日期：2013年8月1日 計劃竣工日期：2013年9月20日前。四、質量標準4
2、.1 工程質量等級：合格五、合同價款及結算方式5.1 合同總價金額（大寫）： 元（后附中標預算）5.2 合同價款類型及調整方式5.2.1 本合同采用的合同價款類型為： 固定總價合同 。 5.2.2工程量計算規則：采用與中標預算編制方式相對應的定額工程量計算規則，要求與單價計量單位口徑一致，按圖紙尺寸計算。圖紙范圍內總價包死，合同價包括施工期間工料機的價格變化、中標人施工方案的調整而產生的一切費用及法律法規和國家有關政策變化，由乙方承擔的責任和義務所需發生的全部費用及乙方履行現行有關法律、法規、規章、規范性文件所需的費用。未施項目據實核減。非乙方原因導致的設計變更及增減工程量按下述方法調整：A：
3、中標預算中已有適用的單價，按已有的單價執行。B：中標預算中有類似的單價，參照類似的單價執行。C：中標預算中沒有適用或類似的單價，依據當時甲方核實的材料單價、2008河南省建設工程工程量清單綜合單價及相關計費程序，稅后下浮15%計算，調整合同價款。5.2.5中標單價及費率貫穿結算始終。5.2.6水電費由乙方自行掛表單獨計量承擔，并自行承擔進場后的居住及食宿費用。六、付款方式 6.1無預付款。6.2工程全部完工并經甲方及相關部門驗收合格后七個工作日內甲方向乙方支付至合同總價款的 70 %。6.4工程結算完成付至結算總價款的95%。6.5質保金5%，在驗收合格2年后，如無質量問題，甲方一次性無息付清
4、。6.6 付款同時，乙方需向甲方提供等額的甲方認可的合法發票，因未提供發票而產生的延期付款，甲方不承擔違約責任。七、圖紙7.1 乙方應當向甲方提供圖紙的日期及圖紙套數：7.1.1 提供時間： 合同簽訂7日內 7.1.2 提供套數： 電子版1套及藍圖 2套 八、合同文件的組成及解釋順序1. 合同協議書2. 中標通知書 3. 中標預算4. 招標文件及對投標文件的澄清、說明及補充文件5. 投標函及其附錄6. 合同圖紙九、雙方權利與義務9.1甲方承諾按照本合同約定的條件、期限和方式向乙方支付合同價款。 9.2 甲方指派：為甲方駐工地代表。對工程進度、工程質量、隱蔽工程和合同執行情況進行監督檢查，負責設
5、計圖紙問題的處理，設計變更的簽證，工程中間驗收、工程進度撥款簽證和其他必須的簽證（但是，涉及經濟的洽商變更必須經甲方另行書面指派的具體負責人簽認，其他人簽認均不具有法律效力）。9.3乙方進場時,甲方會同乙方對精裝修前的主體結構、二次結構、防水等工程以及現場的管理進行驗收交接。交接后3日內乙方一次性對現場情況提出質量缺陷報告，由甲乙雙方協商解決，之后乙方不得以此為由影響工期及工程質量；未在規定時間內提出的，視為現場情況合格。且交接后由乙方對現場實施全面管理，若有損壞、丟失，乙方負責維護賠償，費用乙方負擔。9.4如果設計中出現國外規范或標準，甲方應向乙方提供中文譯本，除非合同文件另有約定，與此有關
6、的購買和翻譯等費用由乙方承擔。9.5乙方承諾按照本合同約定進行設計、施工、竣工并在缺陷責任期內對工程缺陷承擔維修責任。9.6乙方指派： 為乙方駐工地代表。負責合同履行，對工程質量進行監督檢查，辦理驗收、變更等事宜。乙方須自行安排及提供本身所需的一切機械、人力等；乙方負責做好自購材料、設備的供應和保管。9.7乙方應遵守xx市關于承包工程所需資質和技術能力的有關規定，保證已獲得在本地從事承包裝飾裝修工程的資格，否則，承擔由此產生的一切法律責任。9.8乙方應服從甲方的現場管理，裝修施工不得損壞原土建主體結構、擅自改動原有管道等，必須交叉做業時，一定第一時間通知甲方并在征得同意后辦理相關手續至完備，如
7、乙方違反有關規定，后果由乙方自負。9.9乙方應嚴格按照甲方確認的其設計的施工圖紙，按照施工規范精心組織施工，就其設計質量、施工質量和進度對甲方負責，保證設計質量、施工質量符合國家質量標準、順利通過驗收。9.10乙方所提供的建筑裝飾裝修材料必須符合國家質檢局發布的國家裝飾裝修有害物質的限量標準。9.11乙方提供的材料運至工地后，由甲乙雙方共同點驗。點驗后，甲方對材料質量有異議的，由甲方在三日內提出書面意見；乙方無條件履行，并不得以此為借口延誤工期，否則由乙方承擔由此引出的全部責任及費用賠償。9.12精裝修施工過程中乙方自行解決住宿,并負責將自身的施工垃圾自行清運出施工現場。在施工期間，乙方負責派
8、專人監督工程現場成品保護工作，并保證不損壞、污染其它工程、成品、半成品、材料設備和已安裝的任何永久工程；如有損壞、污染，甲方有權要求乙方立即予以修補直至甲方滿意，由此發生的修補和維護費用由乙方承擔，工期不予順延。待乙方施工完畢后，經甲乙雙方驗收合格并后，成品保護工作交由甲方指定的接收方負責，在此期間發生的產品損壞屬于產品本身質量問題，由乙方負責（甲供的除外）；屬于人為的損壞由接收方負責，但不得影響甲方整體工程按時交驗竣工。9.13乙方須服從甲方公司的監督和檢查，乙方進入施工現場應遵守甲方的各項管理規定，按政府關于安全和文明施工有關規定的要求, 負責自身施工區的消防、警衛、衛生、施工安全管理等工
9、作，違規操作出現任何質量及安全事故均由乙方負責（含消防責任事故），若發生事故，應積極處理并立即書面報告甲方及有關部門，同時承擔相應的責任。此外，甲方有權視事故的危害程度后扣除乙方相關履約保證金及工程款。9.14 乙方應主動辦理隱蔽工程及建筑材料的檢查和驗收手續，保證使用符合國家環保防火標準的建筑材料，負責室內環境消防檢測和工程的整體驗收。由于乙方原因造成工程質量不符合相關規定的，乙方負責及時采取修補、返工等補救措施，由此造成的費用由乙方承擔，工期不得順延。9.15乙方應辦理運至施工場地內用于工程的材料和待安裝設備的保險，同時為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和
10、施工機械設備辦理保險。9.16乙方未履行上述各項義務造成質量事故、工期延誤、人員生命財產損害和經濟損失，須承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此受到的全部經濟損失。 十、竣工驗收、工程移交及竣工資料10.1甲方對乙方提交的竣工驗收申請報告提出審查修改意見的時間：簽收后2日內。 10.2甲方組織工程竣工驗收的時間：簽收竣工驗收修改后申請報告3日內。10.4乙方必須保證使用的材料符合環保要求。工程驗收后三個月內，需要對室內有害氣體進行檢測，如檢測結果不符合國家相關標準，乙方必須進行整改，檢測費及相關整改費由乙方承擔。10.5 工程驗收不合格，限期整改，規定時間內整改仍不合格，結算價不超過工程總價的8
11、0%，且需整改至合格為止。10.6 乙方向甲方移交竣工工程的時間：2013年9月26前10.7乙方向甲方提交竣工資料的時間：2013年9月26前 10.8乙方向甲方提交竣工資料（含竣工圖）的套數：2套 ，且竣工資料費已包含在合同總價中。10.9甲乙雙方對工程驗收未達成一致，甲方擅自使用視同工程合格。十一、安全文明施工11.1施工現場的安全文明施工由乙方全面負責，甲方對于乙方承包范圍內的一切安全事故不承擔任何責任。11.2乙方應當遵守施工當地的安全文明施工規定及按甲方的管理規定組織施工。11.3乙方應嚴格遵守政府部門及甲方對場地交通、施工噪聲、污水排放、環境衛生、揚塵治理等的管理規定及辦理相關手
12、續。11.4乙方在施工過程中違反安全操作規程、消防條例、防火設計規范導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切責任和經濟損失，包括由此引起的停工、返工、材料和質量問題的損失。十二、竣工結算報告12.1甲方應當在收到乙方提交的相關竣工結算報告和完整的竣工結算資料后的 10天內完成審核，并提出審查意見。12.2其他約定：無 十三、保修期與缺陷責任期13.1保修期：從本工程竣工驗收之日起貳年。在此期間發生質量問題，由乙方自費修理。保修期滿后，乙方負責終身維護，只收取成本費用。13.2 工程保修期滿，需要對室內環境再進行一次檢測，若檢測結果不合格，質保金不予支付，乙方需承擔相應的責任。 十四、違
13、約及違約責任14.1若發現乙方使用偽劣及不合格材料產品，每發現一次扣除工程款人民幣(大寫）壹仟元。14.2 乙方未在合同約定的工期內完成施工，每延誤一天應向甲方支付人民幣(大寫）壹仟元的違約金。延期超過10天仍未完工，則甲方有權提前解除合同。甲方提前解除合同后，乙方除支付上述違約金外，還需向甲方支付合同總價10%的違約金并賠償發包方因此而遭受的損失。十五、合同的解除和變更15.1 合同生效后，除不可抗力外甲乙雙方不得無故解除和變更。若特殊原因確需解除或變更合同時，要求變更的一方應及時通知對方，盡快簽訂補充合同（修改或廢除均應經雙方協商一致并采取書面形式進行）。十六、反腐敗約定16.1在雙方合作
14、期間，承包方不得給予發包方工作人員或涉及發包方利益的第三方任何形式（金錢、財務或其他）的商業賄賂，如因此承包人獲得了非正常的利益，發包方除從應支付承包方的款項中雙倍扣回非正常收益外，同時要求承包方對發包方所遭受的損失負經濟賠償責任及相關法律責任。十七、不可抗力17.1如果由于地震、臺風、海嘯、火災、水災等不可抗力情形，致使任何一方延遲或不能履行本合同的，甲、乙雙方均無須承擔違約責任，但遭受不可抗力的一方應在合理時間內將上述不可抗力情況及時通知對方，并在此后合理時間內提供當地政府主管部門出具的證明文件。未遭受不可抗力的一方有權解除合同，亦有權根據與遭受不可抗力一方協商的情況選擇繼續履行合同。17
15、.2不可抗力發生時，甲方決定終止合同，乙方在合同終止日為止所提供的一切服務都應得到報酬，且已經取得的一切報酬都為其所有。甲方終止合同后，乙方在合同終止日前完成的所有設計文件應當交付甲方，甲方享有上述文件的所有權和使用權。十八、保 密甲、乙雙方應對因訂立或履行本合同而獲知的對方的商業秘密保密（包括但不限于施工圖紙、技術方案、工程預算書、效果圖、電子文檔及類似文件）。非經對方事先書面同意或法律規定外不得向任何第三方透露，否則違約方應賠償對方因此受到的損失。十九、適用法律和爭議解決19.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決適用中華人民共和國法律。19.2本合同訂立、履行有關的一切爭議，雙方應經
16、過友好協商解決；如果協商不成，雙方同意選擇以下第 條款約定的方式解決爭議：19.2.1向發包人所在地法院提起訴訟。19.2.2向 簽署合同地 仲裁委員會申請仲裁，并按照提起仲裁時該仲裁委員會現行有效的仲裁規則進行仲裁。二十、附件20.1本合同之附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。20.2附件：中標預算書；中標通知書； 招標文件及對投標文件的澄清、說明及補充文件合同圖紙。質量保修承諾書 二十一、未盡事宜本合同其他未盡事項，由甲、乙雙方友好協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致，以補充協議為準。二十二、通 知任何本合同項下的通知均須以預付
17、郵資的掛號信、傳真及電子郵件的形式發往對方，并以本合同首頁載明的地址為對方的地址。如一方更改地址，應及時書面通知對方。因未及時通知對方造成的損失，由更改方自行承擔。除本合同另有規定的外，任何雙方依本合同之通知得以電話、傳真、郵件、快遞等方式為之，并自通話日或送達日起生效。但通知以郵局雙掛號或快遞方式寄送的，則自寄送日起第二天即視為已送達二十三、其它約定 工程竣工驗收并交付甲方后，除有關保修和保密條款仍然生效外，其它條款即告終止。保修期滿后，有關保修條款終止。本合同自甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字并蓋章之日起生效。本合同一式陸份，發包人執肆份，承包人執貳份，每份具有同等法律效力。以下無正文甲方
18、：（蓋章） 乙方：（蓋章） 地址： 地址：法定代表人：（簽字或蓋章） 法定代表人：（簽字或蓋章）或委托代理人：（簽字或蓋章） 或委托代理人：（簽字或蓋章）開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 郵政編碼： 郵政編碼：聯系電話： 聯系電話： 合同簽訂時間： 年 月 日合同簽訂地點： xx-售樓部精裝修施工（含設計）工程質量保修書甲方： xx市xx房地產開發有限公司 乙方： 甲乙雙方根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法經協商一致，對xx-售樓部精裝修工程簽訂工程質量保修書。乙方在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。1、工程質量保修范圍和內
19、容乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章規定和雙方約定，承擔本裝修工程質量保修責任。質量保修的內容，雙方約定如下：本合同約定的承包范圍內的全部工程2、質量保修期2.1雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：（1）2年；2.2質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。3、質量保修責任3. 1屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。乙方不在約定期限內派人保修的，甲方可以委托他人修理，但所涉及的費用全部由乙方承擔。3.2因發生非乙方施工質量引起的事故，搶修費用由甲方承擔。3.3對于涉及到影響結構安全質量問題的，應當按照房屋建筑工程質量保修
20、辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。3.4因乙方原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，乙方應承擔全部損害賠償責任3.5質量保修期完成后，由甲方組織部門及人員進行驗收，作為質保金的請款依據。4、保修費用4.1保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。5、其他5.1雙方約定的其他工程質量保修事項：無5.2本工程質量保修書，由甲乙雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發包方（章）： 承包方（章）：住所： 住所：法定代表人 法定代表人或授權代表： 或授權代表： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號：郵編： 郵編： 電話： 電話：合同簽訂時間： 年 月 日合同簽訂地點： xx市
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