1、外墻裝修工程合同發包人（全稱）： （以下簡稱甲方）承包人（全稱）： （以下簡稱乙方）按照中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法及其有關其它法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程外墻保溫施工事項協商一致，結合本工程具體情況，雙方特簽定如下協議。第1條 工程概況1.1 工程名稱： 1.2 工程地點： 第2條 工程承包范圍及承包方式 2.1 工程內容：甲方提供工程圖紙范圍內及甲方現場指定的外墻抹灰工程，外保溫工程，外墻真石漆工程。2.2 承包方式：納入土建施工單位的總承包管理范圍的專業分包。在工程承包范圍，乙方承擔所施工項目的人工、機械、材料費用及完成該工程所需的

2、其它費用、并承擔本工程的工期、質量、安全等全部責任和風險。2.3 本工程選用品牌：2.3.1 EPS板品牌：2.3.2 聚合物粘接砂漿：2.3.3 耐堿玻纖網格布：2.3.4 錨固釘：2.3.5 柔性防水膩子：2.3.6 外墻抗堿底漆：2.3.7 真石漆：2.3.8 抗污面漆：第3條 合同單價組成3.1 外墻抹灰工程單價表項目名稱價格備注材料費/平方米人工費/平方米機械費/平方米稅金/平方米綜合單價/平方米3.2 外墻保溫工程單價項目名稱規格型號單位平米用量材料單價平米單價備注聚合物粘接砂漿KgEPS聚苯板B2級 容重18kg錨固釘個聚合物抹面砂漿（2遍）Kg耐堿玻纖網格布平方檢測費人工費管理

3、費 稅金 3.8綜合單價（含施工費）：人民幣： 元/（大寫： ）3.3 外墻真石漆噴涂工程項目名稱規格型號單位平米用量材料單價平米單價備注柔性防水膩子Kg外墻抗堿底漆Kg真石漆（噴涂）Kg抗污面漆Kg吊籃租賃費 人工費 利潤 稅金 綜合單價（含施工費）：人民幣： 元/（大寫： ）第4條 合同總額及付款方式4.1 合同總額：工程合同總價款：￥ 萬元整，(大寫： )。4.2 綜合單價：￥ 元/。4.3 工程最終結算以現場實際測量結算4.4 合同價格組成4.4.1 合同價格包括主輔材和安裝。主輔材部分含膠漿、EPS保溫板、錨栓、網格布（熱鍍鋅電焊鋼絲網），輔材的采購、檢測、試驗、稅類(包括關稅)、運

4、輸、保險費用等一切支出；EPS保溫板和增強網安裝、保護、檢測（符合規范規定的各種檢測及現場實體抽檢）、驗收、水電費、竣工資料的提供、十五年質保期內免費服務等全部費用。4.4.2 乙方承諾已考慮了一切風險因素系數(包括施工期間各類建材市場風險和國家政策性調整風險)，并已計入總報價，今后不作調整。除甲方提出的設計變更外，不得以任何理由要求增加造價。4.4.3 乙方承諾報價時已考慮到甲方不提供宿舍及倉庫因素，宿舍及倉庫由乙方自行解決。4.5 本工程采取綜合單價不變，工程量按實結算的方式進行結算。4.6 付款方式4.6.1 工程預付款和工程進度款的支付按下表執行（選用）：類別工程完工結算完成質保金80

5、萬以下95%5%80-300萬50%45%5%4.6.2 在保溫工程完工后驗收合格后，及時將資料交總包單位匯總，經總包單位確認，并經總包單位、監理、甲方驗收合格。乙方應向甲方提供完整的完工結算資料和結算報告，經甲方核算部認可資料符合要求后，審核開始。一般在三個月內完成審核，如因特殊情況，需要延長的，由甲、乙雙方另行商議。并結算完成后一個月內甲方付款至工程結算款的95%。4.6.3 履約保證金在結算完成時一并支付。第5條 合同工期本工程合同有效施工工期為_日。幢號工期開工日期具備驗收條件日期#樓#樓#樓#樓5.1 本工程具體開工日期以甲方或監理工程開工通知日期為準；工程開工7天前乙方應根據雙方約

6、定的工期等提出確實可行的總工期控制計劃報總監理工程師、甲方代表審批后嚴格實施。5.2 乙方應當按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于甲方通知的開工日期前3天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復乙方。甲5.3 方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內開工，工期不予順延。5.4 如果乙方實際開工時間超出甲方書面通知7天以上，視為乙方違約，甲方可以終止合約，沒收乙方的履約保證金，并由乙方承擔全部責任和后果。5.5 合同總價已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另計加班趕工費。5.6 如因雨、雪

7、天等氣候或非乙方原因等其它不可抗拒因素造成工程延誤，情況發生后3天內，乙方就延誤的內容，向甲方提交書面報告。經甲方確認，工期順延。但甲方不承擔包括乙方窩工、停工、機械進出場等在內的其它費用責任。5.7 非上述原因，乙方未按原定工期完成工程，乙方應向甲方支付違約金：每延誤一天支付1000元（最多不超過結算總價的10%），并在結算款中扣除。此違約金的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本合同規定的其他責任。5.8 單體完成時間應服從甲方的總體要求，根據土建單位的實際施工進度完成拆除腳手架部位的工作量，如果因乙方的原因導致實際進度與甲方要求的進度計劃不符，乙方無措施或無法按工期完工或質量無法達到合同

8、要求，甲方有權對部分工程指定第三方施工，乙方必須無條件服從和配合。此工程費用由甲方按實際發生費用從乙方的工程款中扣除，并加收10%的管理費。當累計完成工程量不足計劃進度的70時，可認為中標單位無能力按期履行合同，甲方有權終止合同，并由乙方承擔一切損失。第6條 甲乙雙方駐工地代表6.1 甲方駐工地代表： 6.2 乙方駐工地負責人名單： 第7條 質量標準及質量管理條款7.1 外墻抹灰工程7.1.1 所用的材料品種，質量必須符合設計要求，砂漿嚴格按比例進行攪拌，不得隨意更改配合比，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓、面層無爆灰和裂縫等缺陷。7.1.2 表面光滑、潔凈、顏色均勻、

9、無抹紋、線角和灰線平直方正，清晰美觀。7.1.3 各大角應用1：2的水泥砂漿做護角，其高度不得低于2米，每側寬度不少于50毫米。7.1.4 滴水線順直、滴水槽寬度、深度不得小于10毫米，整齊一致，距窗口邊緣要求20毫米。7.1.5 允許偏差；1、立面垂直；3毫米，總高垂直度偏差不得超過20毫米。7.1.6 表面平整度；2毫米。7.1.7 陰陽角垂直2毫米，方正2毫米。7.2 外墻保溫工程7.2.1 材料要求：7.2.2 聚合物砂漿，用于粘貼聚苯板，具有合格證及檢測報告。7.2.3 EPS聚苯板：1200X600X40mm聚苯板即EPS板，產品容重為18kg。耐火等級為B2。具有合格證、檢測報告

10、及廠家質量證明文件，主要性能指標詳見檢測報告。7.2.4 耐堿玻纖網格布：玻纖網格布應用于抹面砂漿中，不僅能增強抹面砂漿強度，還能阻止裂紋生長，達到防裂的目的，應具有合格證及檢測報告，其主要技術性能指標詳見檢測報告。7.2.5 錨固件：8聚乙烯（尼龍）脹塞，采用長80mm鍍鋅木螺絲和塑料墊板。對保溫板進行固定。使用溫度范圍-40-80。7.2.6 柔性耐水膩子：品牌，測試報告。7.2.7 施工工藝基層墻體耐堿玻纖網格布聚合物抹面砂漿錨固EPS板聚合物粘接砂漿聚合物抹面砂漿7.3 外墻真石漆工程7.3.1 材料要求：7.3.2 柔性防水膩子：正規生產廠家，附帶合格證及檢測報告。7.3.3 抗堿底

11、漆：采用專用水性透明底漆。正規生產廠家，附帶合格證及檢測報告。7.3.4 真石漆：采用天然單彩真石漆，天然彩砂顏色。大雨沖刷或浸泡于水中不變色。使用年限大于十年。正規生產廠家，附帶合格證及檢測報告。7.3.5 抗污面漆：水性抗污面漆。正規生產廠家，附帶合格證及檢測報告。7.3.6 施工工藝噴涂真石漆柔性防水膩子刷抗污面漆勾縫勾縫抗堿底漆聚合物抹面砂漿（保溫已施工）真石漆噴涂厚度不小于3毫米。7.4 工程質量標準：建筑工程施工質量統一驗收標準GB50300-2001外墻外保溫工程技術規程JGJ144-2004建筑節能標準-民用建筑節能工程施工質量驗收規程DGJ32/J19-20010建筑節能工程

12、施工質量驗收規范GB50411-2007建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50201-2001住宅工程質量通病控制標準DGJ32/J 110-2005建筑工程飾面磚粘貼強度檢驗標準JGJ110新城房產股份有限公司發布的施工樣板作業指引7.4.1 本工程的外墻保溫工程必須符合國家現行相關規范、行業標準及設計圖紙要求的規定，一次性驗收合格。7.4.2 EPS外墻保溫所有材料和半成品、成品進場后，應做質量檢查和驗收，其品種、規格、性能必須符合設計和有關標準的要求。每批原材料進場必須經甲方現場代表或監理單位驗收確認符合要求后方可施工。7.4.3 EPS板與墻面必須粘貼牢固，無松動和虛貼現象。粘貼面積應符

13、合設計要求，且不小于60%（必須采用條貼法）。7.4.4 安裝錨固件的墻面，錨固件數量、錨固位置、錨固件拉拔強度應符合設計要求。錨固件與加強網的連接應符合設計要求，當設計無要求時，錨固件應加強網應可靠連接。7.4.5 EPS板的厚度必須符合設計要求，不得存在負偏差。7.4.6 抹面層與EPS（XPS）板必須粘貼牢固，無脫層、空鼓。7.4.7 EPS板安裝應上下錯縫，拼縫應平整嚴密，接縫處不得抹膠粘劑。7.4.8 墻角處EPS板應交錯互鎖。門窗洞口四角處EPS板不得拼接，應采用整塊EPS（XPS）板切割成型，EPS板接縫應離開角部至少200mm。7.4.9 增強網應鋪壓嚴實，不得有空鼓、褶皺、翹

14、曲、外露等現象。搭接長度應符合設計要求，當設計無要求時，左右不得小于80mm，上下不得小于100mm。加強部位的增強網做法應符合設計要求。7.4.10 應做好系統在檐口、勒腳處的包邊處理。裝飾縫、門窗四角和陰陽角等處應做好局部加強網施工。變形縫處應做好防水和保溫構造處理。7.4.11 符合甲方的現場要求。7.5 質量管理條款7.5.1 乙方應認真按照國家規范、行業標準、設計圖紙要求及甲方代表依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方代表的檢查，并為檢查驗收提供便利條件。7.5.2 因乙方施工質量問題或施工安排不當導致的設計變更和施工方案變更而增加的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。7.5.3 乙方保

15、溫工程施工前，應對總包單位提供的操作面基層質量進行驗收。如乙方認為總包提供的操作面的基層質量不符合保溫工程操作要求，應及時向甲方或監理單位提出，得到指令后方可作業。如乙方未提出協調要求，視為默認防水基層質量符合要求。乙方在保溫工程施工后，不得以基層質量不符合要求，回避質量責任。7.5.4 無論甲方代表和監理是否參加驗收，當其提出對疑問部分進行重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后進行修復或覆蓋。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用，工期不順延，并承擔不合格造成的責任；檢驗合格，甲方承擔由此發生的經濟支出，但工期不順延。7.5.5 乙方必須全面實行樣板先行的制度，外墻外保溫樣板必須經甲方和

16、監理復核認可方可大面積施工。7.5.6 外墻外保溫的分項進行驗收，必須先由施工單位進行驗收合格后，方可向監理單位進行申報。7.5.7 乙方負責記錄收集整理各種相關資料，并在完工后及時向總包單位移交有效的竣工資料。7.5.8 成品與半成品保護：1） 乙方施工時應做好對門窗等產品的保護并承擔相關費用。如發生污染乙方自行負責清理維護；2） 乙方施工后，應做好成品保護工程，并及時請總包、監理和甲方驗收保溫工程施工質量，乙方和總包方必須辦理好書面的交接驗收手續。交付接收前乙方負責成品的保護工作并承擔相關費用。7.5.9 如乙方不按合同條款及有關規范、標準、規程等要求施工，或違反正常施工秩序、施工工藝野蠻

17、施工，或施工質量、安全、環保達不到要求或施工用材料設備不合規定，甲方有權勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，并處違約金5001000元/次，直至按違約處理。第8條 安全文明施工管理8.1 乙方進場施工后,必須服從總包單位的安全文明管理。8.2 乙方在進場前要對施工人員做好交底，施工人員在施工中必須做到安全明操作，如發生安全文明事故，一切經濟損失由乙方承擔，與甲方無關。8.3 未經甲方批準, 乙方不得允許任何人員在擬建房屋內留宿、辦公等所有生活活動，一經發現, 乙方應向甲方支付 1000元/人.次。第9條 設計變更、工程簽證管理9.1 設計變更9.1.1 所有設計變更均需得到甲方的同意才能進

18、行，如乙方私自施工未經甲方同意的變更導致費用增加或建筑使用功能改變，甲方除不承擔相應費用外，所引起的一切后果由乙方承擔。9.1.2 乙方在施工過程中提出設計變更要求，必須先報監理和甲方，由甲方與設計單位協調解決，提出設計變更的書面材料方可執行。9.1.3 甲方的任何變更要求乙方必須執行，如發生經濟和工期變更，經甲方核實后按實簽證，乙方如果不執行，視為違約。9.2 工程簽證9.2.1 簽證應本著實事求是的原則，所有簽證單必須對應合同條款、設計交底、各類經審核確認的通知單等有效書面正式文件作為簽證依據，并在簽證單中注明，否則為無效簽證。9.2.2 工程簽證均須有現場監理和甲方代表(至少兩人)共同簽

19、字認可生效；所有簽證必須有甲方簽發的書面指令依據；否則均視為無效簽證，結算時不予認可。9.2.3 需計量簽證的工程應在每道工序完工后24小時內，同時隱蔽工程項目必須在下道工序前完成工程計量簽證，報告需要提前的應提前24小時提交報告。9.2.4 若需計量工程為最后一道工序，乙方最遲在工程完工5日內完成工程簽證報告。9.2.5 計量簽證單乙方應至少提供給甲方兩份原件。第10條 工程保修10.1 質量保修期從工程實際竣工之日算起。根據國家有關規定，雙方結合具體工程約定保溫工程質量保修金期限為5年，外墻保溫系統15年質保期內免費服務。10.2 工程保修內，若因乙方工程質量原因或維修原因導致住戶提出索賠

20、要求，甲方與住戶進行談判，發生的索賠費用不得從保修金中提取，由乙方另外支付。10.3 如經歷兩次（含兩次）以上維修，仍不能解決問題，甲方有權另行安排維修，由此引起的一切費用和責任由乙方負責，且每次乙方需另支付維修總費用的20%作為甲方管理費，如費用低于500元按500元/次執行。10.4 乙方維修質量，應保證在6個月內不再出現類似問題，否則，即使保修期滿，也應繼續保修，保修金應在維修完成6個月滿后支付。10.5 乙方負責維修部分的工程，完成后要經業主和甲方驗收簽字認可。乙方在負責維修時，乙方應本著工完場清的原則，如維修過程中給業主造成損失，則乙方應承擔相應責任。10.6 保修金返還方式：工程結

21、算總造價的5%作為保修金，竣工結算后按比例數一次扣除，返還時不計利息。10.6.1 工程保修款在保修時間滿二年、五年時各結算一次。保修金結算比例：第二年滿后一個月內付50%，五年期滿或延長期滿后一個月內付50%。10.6.2 工程保修款結算時必須經工程技術部門和物業公司簽字認可，扣除工程技術部門和物業公司墊付的維修費用和維修管理費用以及承包人未按要求維修時指定單位的維修費用及違約金后，一個月內支付。第11條 違約責任及其它11.1 協議任何一方不能全面履行職責均屬違約。違約造成的經濟損失由違約方承擔責任，違約造成工期延誤責任分擔原則為：甲方違約工期適當順延，乙方違約工期不得順延。11.2 協議

22、履行中任何一方無正當理由而單方終止協議屬單方毀約，毀約方承擔因此造成對方全部經濟損失的責任。若乙方不能履行協議，甲方需委托其它人完成施工或因此而做出修補工作，所有費用及損失由乙方承擔。11.3 本合同約定承包人違約應承擔的違約責任：由承包人向發包人支付賠償費，賠償費支付辦法按合同工期延誤一天賠償逾期違約金為500元/天，最多不超過合同價的10%，此賠償費的支付并不能解除承包單位應完成工程的責任或合同規定的其它責任。11.4 本合同約定承包人違約應承擔的違約責任：本工程必須達到國家質量驗收標準及合同訂立的標準，達不到要求，承包人無條件返工，直至達到標準為止，返工所涉及的費用由承包人負擔，并按合同

23、價的30%支付賠償金。11.5 因一方違約使協議不能正常履行，另一方欲終止或解除協議 ，須在違約行為發生之日起三日內通知違約方，責任由違約方承擔。11.6 協議終止或解除前，違約方支付違約金并不能解除其按照協議繼續履行各項義務的責任。11.7 乙方不得以任何理由停工、怠工、取鬧，否則視為違約，并向甲方支付工程預算價的5%作為違約金。11.8 乙方不得以任何理由拒絕交付，拖延交付，否則視為違約，并向甲方支付工程預算價的10%作為違約金，并承擔所有甲方損失。11.9 乙方應為施工人員購買應有的國家、省、市規定的各類保險，購買的保險費用已含在總價內，不另行計取。第12條 爭議12.1 雙方約定，在履

24、行合同過程中產生爭議時：1）甲乙雙方先協商解決。2）當事人不愿和解、調解，或者和解、調解不成的，雙方可以用“”形式選擇以下一種方式解決爭議：第一種解決方式：向XX市仲裁委員會申請仲裁；（ ）第二種解決方式：向XX人民法院起訴。 （ ）第13條 合同生效與終止：本合同雙方簽字蓋章后生效；乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算價款支付完畢后終止。（除第9條有關保修條款）。第14條 合同份數：一式四份；正本兩份副本兩份，甲乙雙方各一正億副。第15條 附件：15.1 工程質量保修書發包人（甲方）：（簽章）承包人（乙方）：（簽章）住所：住所：法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬

25、號：郵編：郵編：電話：電話：傳真：傳真：簽訂時間： 年 月 日簽訂時間： 年 月 日附件1：工程質量保修書發包人(全稱)： 承包人(全稱)： 為保證工程在合理使用期限內正常使用，發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。第1條 工程質量保修范圍和內容質量保修范圍包括圖紙范圍內及甲方現場指定的保溫工程。具體質量保修內容雙方約定如下：按國家規定。質量保修期依據國務院2000年1月30日頒發的279號令。第2條 質量保修期質量保修期從工程實際竣工之日算起。雙方根據國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期如下：經竣工驗收合格之日起五年。

26、第3條 質量保修責任3.1 屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后3天內派人修理。承包人不在約定期限內，派人修理，發包人可委托其他人員修理，維修費用從質量保修金內扣除。3.2 發生須緊急搶修事故，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。3.3 在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。3.4 保修范圍內的項目因人為因素造成的損壞，不在保修范圍內，但承包人應積極配合發包人進行修復，費用參照市當月信息指導價。第4條 質量保修金的支付本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的5。第5條 質量保修金的返還發包人在質量保修期內無任何問題則第二年滿后一個月內付50%，五年期滿或延長期滿后一個月內付50%無息返還承包人。第6條 其他6.1 雙方約定的其他工程質量保修事項：有規定按規定，無規定雙方協商解決。6.2 本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署。發 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 年 月 日 年 月 日