1、建筑工程施工合同發包方： （以下簡稱甲方）承包方： （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法規定，本著平等、互利的原則，經甲、乙雙方友好協商，達成一致共識。甲方決定將綠海田園 樓盤發包給乙方施工。為明確甲乙雙方的權利、責任和義務，保證項目建設順利進行，特制定本合同，以共同遵守。1、工程概況1.1、工程名稱： 社區 樓1.2、工程地點： 1.3、建設規模：建筑面積約為20萬平方米。2、工程承包范圍2.1、土建、水暖、電氣工程，建筑物（或構筑物）外兩米以內，按施工圖紙包括的全部內容施工，包工包料，包工期，包質量。3、工程工期3.1、開工日期：2010年9月1日3.2、竣工日期：2013年8月30日
2、3.3、如遇法律規定的不可抗力因素或甲方原因影響工期，工期順延。4、工程價款結算4.1、根據建設項目的實際情況，考慮到市場因素，對本工程價款結算采用按定額結算的辦法進行，具體如下：4.1.1、套價定額采用 2010年建筑安裝工程定額，其中主要材料（鋼材、水泥、商砼、陶粒砌塊）價格執行施工當期造價信息，其它材料執行 2010年建筑安裝工程定額，人工費按施工當年 市結算文件執行。工程直接費讓利50%。4.1.2、工程費用計取執行2007年黑龍江省建筑安裝工程費用定額，一般措施費不計取遠地施工費及冬季施工費；安全施工措施費及文明施工費執行 市相關規定；管理費取下限；利潤不計取。4.1.3、總包管理、
3、配合和協調費：不計取。4.1.4、設計變更及工程洽商引起的價格調整：按實結算，只計取工程直接費，不讓利。5、工程質量及文明施工標準5.1、工程質量等級：達到國家工程質量驗收標準合格等級。5.2、施工現場達到 市建委規定的建安企業現場文明施工標準。6、隱蔽工程和中間驗收6.1、中間驗收部位包括：具體部位合同簽訂時再約定，未約定的執行家國、黑龍江省、 市相關規定。隱蔽工程結束后，經發包人認可后方可進行下道工序施工。7、工程款撥付與結算7.1、預付款的時間和數額：無預付款7.2、進度款支付時間和數額：7.2.1、進度款支付時間自甲方辦理預售許可證并開始銷售商品房起，對已完成的部分按工程進度的80%支
4、付工程進度款。7.2.2、支付方式為乙方每月25日前報工程進度，經甲方審核后，5日內按審核結果撥付工程進度款。若銷售款達不到撥付標準，應將銷售款全額支付，不足部分轉到可以足額支付月無息支付。7.3、乙方參與甲方銷售過程，掌握銷售款的回籠情況。7.4、甲方以售樓款支付工程款，如售樓款回籠不好時，經雙方協商，甲方可以用現房或在建樓房抵部分工程款，價格按甲方公布的銷售價為準。7.5、乙方在售樓款回籠不好的情況下，要確保工程如期進行。7.6、工程驗收合格并乙方提交全部竣工驗收及備案手續后，甲方支付剩余工程款并預留結算總價的5%作為質量保證金，質保期按照法律規定執行，質保期滿且無質量問題甲方應在10日內
5、一次性無息付清。7.7、甲方對工程竣工結算的特殊要求：乙方在規定時間內不按要求提供結算資料或以各種理由拒絕配合甲方和監理單位進行結算，甲方有權單方出具結果。8、設計變更及簽證8.1、乙方必須嚴格按施工圖紙及有關規范、規程施工。施工中的變更項目應以甲方簽發的變更或經甲方及設計單位批準的設計變更（以甲方蓋章）為準，乙方不得擅自修改設計，若發生此類事件，甲方不承認所發生的工程量，限時返修，其費用由乙方承擔，工期不順延，并賠償甲方因此造成的全部損失。8.2、設計變更及簽證必須在該項目發生之日起5日內報發甲方及監理單位簽字審查備案，后補無效。8.3、由于施工圖紙設計不細或圖紙會審不細造成的返工，甲方不進
6、行簽證，對有具體金額的現場簽證甲方不予認可。9、甲方的責任9.1、負責開工手續的辦理，并為乙方提供水、電、土建施工圖各八套，并組織圖紙會審，有權對承包方的進度、質量、安全、文明施工等方面進行檢查、監督、指導。9.2、甲方負責協調處理施工現場周圍地下管線及鄰近建筑物的保護工作。9.3、負責施工現場的“三通一平”，具備施工單位進場施工的條件。9.4、甲方委托監理公司監督工程施工質量、工程進度，并對施工中發生的問題及時溝通解決。9.5、為了工程的統一協調，主要構配件等由乙方提供其品種并經甲方確認、封樣。9.6、工程中所用的材料必須經甲方代表、監理工程師書面認可后方可進場，并符合設計要求，無合格證的材
7、料不準使用。9.7、工程地質和地下管線資料的提供時間：開工前7日內。9.8、水準點與坐標控制點交驗要求：開工前7日內由甲方提供。10、乙方責任10.1、有責任履行雙方簽訂施工合同及其補充協議的約定；對履行施工合同、各類協議中所發生的全部費用及債權、債務承擔責任并負責所有合同的備案工作，并承擔相應的費用。10.2、合同簽訂后辦理施工許可證時由乙方負責按照規定繳納勞保統籌、農民工保證金、安全技術措施費以及法律、法規規定的各種規費。10.3、合同簽訂后積極組織隊伍進場，在施工圖會審后七日內，向甲方報送施工組織設計、工期計劃、小班子成員、機械設備、材料落實等計劃。現場施工管理人員必須專職專責，持有效證
8、件上崗，所有各工種及特殊作業人員必須持證上崗。10.4、嚴格按照施工圖紙和有關工程質量驗收規范施工，加強安全生產管理，杜絕安全事故發生，加強現場環境保護。在施工進程中出現的一切安全事故及損失，均由乙方全部負責。10.5、服從甲方的監督、檢查，配合甲方進行各階段的驗收并向甲方提交分部驗收手續及相關內業資料。10.6、確保工程質量達到國家規定的合格標準以及交工后的質量保修責任。10.7、按建設工程項目管理規范對施工項目進行管理。10.8、乙方應嚴格遵守有關法律、法規，遵守安全操作規程及施工驗收規范。10.9、乙方在施工過程中，與施工無關人員不得進入施工現場，否則出現的一切后果完全由乙方負責。10.
9、10、工程竣工后，無論雙方是否已經結算工程款，乙方均應無條件的交工和辦理驗收手續。10.11、做好預結算編審、竣工決算編審工作；獨立組織施工，承擔工程竣工后回訪、保修的工作與責任；10.12、由于乙方原因造成工程質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延，并賠償甲方因此造成的全部損失。10.13、乙方應按當地稅務機關的要求開具建安發票。11、竣工驗收11.1、工程竣工驗收，由乙方提出工程竣工驗收申請，并提供二套完整的施工內業資料和施工竣工圖。凡因內業資料不合格影響工程進展或驗收的，乙方承擔全部責任并賠償因此給甲方造成的經濟損失。11.2、工程竣工驗收，在乙方自檢合格的基礎上，由監理單位組織有關
10、單位對工程竣工進行預驗收，在工程竣工預驗收基礎上，甲方在收到乙方竣工驗收報告后15天內組織工程竣工驗收，并形成竣工驗收報告。11.3、工程竣工通過甲方、監理方和乙方共同驗收，并經質量監督部門復驗合格后，在取得質量評定結果10日內，乙方向甲方提交四份符合城建歸檔要求的完整資料，否則不予進行工程竣工結算。11.4、本合同中的消防工程由消防施工承包人負責辦理竣工驗收手續并承擔全部費用，在其辦理完竣工驗收手續后，發包人與其辦理竣工結算，并支付竣工結算款；否則，發包人不予辦理結算且不支付竣工結算款。12、其他條款 12.1、乙方應確保自己的施工隊伍進行施工，不得將工程分包和轉包給其他施工隊，特殊工種必須
11、分包時，須經甲方同意。12.2、乙方的分包合同、材料采購合同應提交甲方備案。12.3、乙方進入施工現場的人員，必須進行安全教育，遵守安全操作規程及安全管理條例，施工現場必須采取安全保護措施，杜絕重大傷亡事故。在施工現場由乙方造成的一切大小事故均由乙方負責。12.4、乙方負責對進入現場施工管理、作業人員辦理建筑工程意外傷害保險12.5、乙方確保工地小班子成員的穩定性，自始至終參加整個工程的組織建設，甲方有權建議其更換不合格人員。12.6、乙方應在甲方規定的時間內安排項目管理機構人員進場且與投標時的人員保持一致，否則，乙方將按下述規定承擔違約責任：12.6.1、建造師、技術負責人必須在開工5日前進
12、入施工現場，延誤的，按照每人每日2000元承擔違約責任并在工程款中扣除；項目管理機構其他人員在開工3日前進入施工現場，延誤的，按照每人每日1000元承擔違約責任并在工程款中扣除，如開工時現場人員不能及時到位，甲方有權終止合同。12.6.2、項目組織機構人員在施工時必須在施工現場，未經甲方批準不得隨意離開，建造師、技術負責人未經甲方批準曠工的，按照每人每日2000元承擔違約責任并在工程款中扣除，累計超過15天的，按照每人每日5000元承擔違約責任并在工程款中扣除。項目組織機構其他人員未經甲方批準曠工的，按照每人每日1000元承擔違約責任并在工程款大扣除，累計超過15天的，按照每人每日3000元承
13、擔違約責任并在工程款中扣除。12.6.3、乙方在施工過程中變更建造師、技術負責人及相關人員，必須經甲方同意，否則按照每人10萬元承擔違約責任并在工程款中扣除，并且甲方有權終止合同。12.6.4、乙方在施工過程中變更建造師、技術負責人及相關人員，經過甲方同意的，建造師變更按照每人10萬元承擔違約責任并在工程款中扣除，技術負責人變更按照10萬元承擔違約責任并在工程款中扣除，其余人員變更按照每人10萬元承擔違約責任并在工程款中扣除。12.6.5、上述違約的計算方法可以同時使用。12.7、質量保修按建設部房屋建筑工程質量保修辦法執行。12.8、該工程外墻材料、塑鋼窗、防盜門及單元電子對講機、苯板（墻體
14、外設苯板）、地熱管線等與裝飾工程質量有關的材料和制品，由乙方推薦，甲方指定品牌及價格并封樣，在工程決算時均不找差價。坡屋項層面積按國家規定計算建筑面積。12.9、鋼材（含水、暖、電的管材）水泥、商品混凝土進場時，數量及時間由甲方簽字認定，其調差價格按工程所在地當月造價信息執行。12.10、自工程開工之日起，乙方應保證足額支付農民工工資并按月將農民工工資表提交甲方備案。12.11、如果承包人不具備履行合同的能力，發包人有權隨時與其終止合同，且發包人不支付或補償任何費用，承包人必須無條件撤出施工現場。承包人給發包人造成損失的，承包人應承擔全部賠償責任13、違約責任13.1、本合同的任何一方違反本合
15、同約定的條款時，應向對方支付違約金200萬元。13.2、在工程施工過程中，除不可抗力外，如因甲方責任造成工程停工，由甲方按乙方停工期間所發生的直接經濟損失支付賠償金。13.3、在工程施工過程中，如因乙方責任造成工程停工而拖延工期，乙方按工程總造價的0.05%/日向甲方支付違約金，此款直接在工程決算時扣除。13.4、因乙方的施工工藝或施工質量不符合國家工程施工質量驗收規范、設計圖紙及甲方的要求，甲方有權利終止合同，乙方應承擔相應的經濟賠償責任。13.5、乙方未按照提交的施工組織設計和工期計劃約定的工期施工，甲方有權解除合同，并由乙方支付違約金及賠償損失。解除合同通知自送達乙方之日生效，乙方有權在
16、三日內提出異議，但應立即撤場，否則，應賠償給甲方造成的損失。14、合同爭議14.1、雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時，由雙方協商解決。協商不成，可向工程所在地人民法院提起訴訟。15、本合同是雙方在平等、自愿的基礎上認真協商的約定，合同雙方應嚴格遵守。雙方簽訂的另一份制式建設工程施工合同，僅做雙方辦理審批手續時使用，對雙方不具有約束力，合同履行內容以本合同為準。16、合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章生效至工程竣工驗收和款項結清后失效。17、本合同一式陸份，具有同等法律效力，甲方執 份，乙方 份。18、附件1、 雙方營業執照復印件。2、 雙方法人代表人或委托代理人身份證復印件。3、 雙方企業代碼證復印件。4、 雙方稅務登記復印件。a) 建安資質證書復印件。安全施工許可證。甲方蓋章： 乙方蓋章：法人代表： 法人代表：經辦人： 經辦人： 年 月 日
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