1、消防工程維保服務(wù)合同 甲 方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙 方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 甲乙雙方根據(jù)合同法和中華人民共和國(guó)消防法的規(guī)定，本著平等自愿、協(xié)商一致的原則,甲方消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作委托給乙方進(jìn)行,并訂立本合同如下:一、 維保服務(wù)的消防工程名稱及地址： 1、名稱： 2、地址： 。 二、 維保服務(wù)的消防工程范圍：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、探測(cè)器、控制模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕等觸發(fā)裝置。 2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 濕式報(bào)警閥、水流指示器、安全信號(hào)閥、壓力開關(guān)、噴淋泵、噴淋頭、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)各種閥門的維護(hù)、保養(yǎng)。 3、二氧化碳自動(dòng)滅火系統(tǒng) 聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)裝置、手動(dòng)啟動(dòng)裝置、火焰探測(cè)器、防火閥裝置、溫感探測(cè)器

2、、氮?dú)饴?lián)動(dòng)裝置。 4、消火栓系統(tǒng)室內(nèi)外消火栓、水泵接合器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系統(tǒng)各種閥門的維護(hù)、保養(yǎng)。 5、防排煙系統(tǒng)的消防電器控制部分：（不含風(fēng)機(jī)、風(fēng)管） 6、消防電話、應(yīng)急廣播、應(yīng)急疏散指示照明系統(tǒng)的電氣控制部分。 7、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的電氣控制部分（不包括電梯、空調(diào)等設(shè)施本身，如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備本身發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并協(xié)助甲方處理）。 8、噴淋泵控制柜及其內(nèi)部元件，消防泵控制柜及其內(nèi)部元件，消防控制柜及其內(nèi)部元件。 三、 維保服務(wù)期限 1、 自 年 月 日起至 年 月 日止。三、 合同金額和支付方式 ：1、 本合同總金額為 元（大寫 ）。合同金額分兩次付款，第一次付款50%

3、，在維保期滿6個(gè)月、并且乙方在維保期內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng)工作符合合同條款時(shí)，在1月內(nèi)支付。第二次付款50%，在維保期滿、并且乙方在維保期內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng)工作符合合同條款時(shí)，甲方在1月內(nèi)支付。2、乙方在本合同履行過程中，因乙方原因（檢查不到位）造成消防設(shè)施損壞無法修復(fù)，需要更換零部件時(shí)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)更換，若由甲方原因造成的消防設(shè)施損壞，其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3、凡屬于非雙方人員人為損壞，由于漏水以及雷擊、戰(zhàn)爭(zhēng)等人力不可抗拒因素引起的設(shè)備損壞，由甲方支付材料費(fèi)用，其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4、 消防工程的維護(hù)保養(yǎng)工件，設(shè)備、零配件（開關(guān)、螺絲、線、接線盒、金屬軟管等）、材料（噴頭、管件等）（市場(chǎng)單價(jià)費(fèi)）更

4、換單次在 元以內(nèi)，由乙方承擔(dān)。單次超過 元其工件、零配件、材料更換，由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，積極配合甲方完成安裝調(diào)試工作。 四、 維保服務(wù)時(shí)間要求： 1、 乙方在第一次進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)對(duì)該消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)一次，對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問題和運(yùn)行狀況，用表格和書面形式報(bào)告甲方，對(duì)不能正常工作的設(shè)備及系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確實(shí)無法保養(yǎng)的設(shè)備，報(bào)上建設(shè)性方案，由甲方選定實(shí)施。以后每月定期抽測(cè)50%的設(shè)備，每周不定期巡查抽檢10%的設(shè)備，對(duì)所發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行及時(shí)、全面處理，堅(jiān)持做到發(fā)現(xiàn)一處解決一處，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。每次檢測(cè)、巡檢或排故完畢后，由雙方指定人員在檢測(cè)報(bào)告上簽字認(rèn)可，檢測(cè)報(bào)告由甲方存檔。（注：年檢的當(dāng)月

5、不再進(jìn)行季檢，季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢，月檢當(dāng)周不再進(jìn)行周檢。） 2、 甲方發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)初級(jí)火災(zāi)或一般應(yīng)急事件進(jìn)行處理。同時(shí)電話通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后30分鐘內(nèi)，必須派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，需其他維護(hù)人員參與實(shí)施維護(hù)的，應(yīng)在兩小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。據(jù)實(shí)填寫維護(hù)記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后雙方分別存檔。 3、 當(dāng)甲方在日常使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，由甲方電話通知乙方，乙方須在2小時(shí)內(nèi)派出專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，緊急排故。對(duì)影響整個(gè)系統(tǒng)的大故障，乙方須在最短的時(shí)間，最遲不超過2天內(nèi)排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。特殊情況（如無備件、特殊元件，一時(shí)無法解

6、決）不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方同意并采取應(yīng)急措施，如因甲方原因（如二次裝修等），應(yīng)由甲方出具書面材料方可推遲修復(fù)；不影響整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行的局部故障確保在2天內(nèi)修復(fù)，并保證設(shè)備的正常運(yùn)行。 4、 對(duì)日常工作中，發(fā)現(xiàn)不能工作的設(shè)備，采取修復(fù)為主，換件為輔的原則。 5、 在日常工作中，如遇甲方有重大安排（包括會(huì)議、演練等），乙方應(yīng)根據(jù)甲方安排，進(jìn)行跟蹤服務(wù)。 6、 重大節(jié)假日，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方在接到通知同時(shí)應(yīng)向甲方送達(dá)維護(hù)值班表保證隨叫隨到、隨時(shí)服務(wù)。 五、 甲方義務(wù)： 1、 甲方必須按本合同約定，按時(shí)付給乙方合同款項(xiàng)，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生非乙方原因借故拖欠款項(xiàng)現(xiàn)象，除按相關(guān)法律

7、規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動(dòng)轉(zhuǎn)為待工期，本著負(fù)責(zé)的精神，乙方仍將按正常作業(yè)程序進(jìn)行維護(hù)工作，但在待工期間該消防維護(hù)服務(wù)的項(xiàng)目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 2、 乙方在檢查、維護(hù)設(shè)備中，甲方需派員配合乙方進(jìn)行維護(hù)，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)使用的工具，（如：梯子、工作燈等），由甲方無償提供（維護(hù)所需的儀器、儀表、工具及交通工具由乙方自理。）3、 甲方應(yīng)提供給乙方有關(guān)消防設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的資料、圖紙、說明書。 4、 建立健全消防設(shè)備操作規(guī)程。 5、 消防值班管理人員應(yīng)注意觀察設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備有故障，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行處理。 六、 乙方義務(wù)： 1、 嚴(yán)格按照“消防工程維保計(jì)劃要求”的規(guī)定對(duì)消防設(shè)

8、備進(jìn)行檢查、調(diào)試、維護(hù) 使整個(gè)消防系統(tǒng)一直處于正常運(yùn)行狀態(tài)。 2、 乙方在每年、每季度、每月及每周的檢測(cè)工作完成后，應(yīng)填寫“消防維護(hù)檢匯總表”， 由甲、乙雙方簽字后存檔備查（甲方簽字人員為：當(dāng)班消防值班人員、消防干事以及項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人，乙方簽字人員為：消防維護(hù)人員以及項(xiàng)目經(jīng)理簽字并且加蓋公司公章）。同時(shí)，還應(yīng)與甲方共同作出檢測(cè)維護(hù)報(bào)告書，雙方簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，乙方不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障的視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 3、 屬于一級(jí)防火單位要求的，乙方維護(hù)人員接到通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，重大活動(dòng)期間，要求乙方維護(hù)人員駐場(chǎng)（甲方

9、可提供場(chǎng)所），及時(shí)有效的處理各種故障，在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。乙方維護(hù)人員如遇不可預(yù)測(cè)的意外情況，應(yīng)經(jīng)甲方同意采取應(yīng)急措施，并填寫維修記錄。 4、 乙方在實(shí)施消防設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的過程中，還需建立健全月度質(zhì)量檢查自檢機(jī)制，并在每月未將質(zhì)量檢查表交給甲方。 5、 乙方在維護(hù)中，如發(fā)現(xiàn)消防產(chǎn)品、設(shè)備有問題，乙方負(fù)責(zé)檢查、更換設(shè)備，所需材料單次單價(jià)(單件)在 元以內(nèi)由乙方免費(fèi)更換，單次單價(jià)超過 元的由乙方以書面形式報(bào)甲方審批后方可組織購(gòu)買及更換。 6、 當(dāng)消防系統(tǒng)損害嚴(yán)重，需更換設(shè)備或進(jìn)行大修時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)報(bào)計(jì)劃給甲方，經(jīng)甲方審定同意后方可進(jìn)行大修。 7、 甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)乙方降低服務(wù)質(zhì)量，

10、未按周檢、月檢、季檢、年檢標(biāo)準(zhǔn)、頻次進(jìn)行檢查，未按維護(hù)細(xì)則進(jìn)行保養(yǎng)甲方設(shè)備或漏保養(yǎng)，或不及時(shí)排除故障，影響使用，視情況每次扣除全年保養(yǎng)費(fèi)5%20%（總額不超過20%），甲方有權(quán)終止合同，并不再支付未付款項(xiàng)。 8、 乙方全年提供不低于4次的消防知識(shí)以及技術(shù)操作的系統(tǒng)培訓(xùn)，甲方根據(jù)實(shí)際需求確定時(shí)間。 9、 乙方負(fù)責(zé)配合消防主管部門檢查，對(duì)檢查出的問題，進(jìn)行處理并負(fù)責(zé)定期送檢消防維護(hù)表及所有檢查記錄表，報(bào)至消防大隊(duì)。 10、由于乙方維護(hù)人員未能按合同約定檢查維護(hù)設(shè)備致使消防維護(hù)目標(biāo)發(fā)生火災(zāi)時(shí)報(bào)警系統(tǒng)不能及時(shí)報(bào)警，聯(lián)動(dòng)設(shè)備未能及時(shí)啟動(dòng)而造成的損失由乙方承擔(dān)（責(zé)任判定以消防報(bào)警主機(jī)事件記錄為準(zhǔn),由甲乙雙

11、方確認(rèn);若不能達(dá)成一致由消防監(jiān)督部門裁定）。 11、 在合同有效期間，如甲方由乙方維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)備經(jīng)消防和相關(guān)部門檢查不符合消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行要求而受到消防和相關(guān)部門的任何處罰，乙方對(duì)甲方由此遭受的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 12、在合同有效期間，若因?yàn)橐曳讲话凑蘸贤S保計(jì)劃要求進(jìn)行維護(hù)，應(yīng)發(fā)現(xiàn)的安全隱患,在維護(hù)中沒有發(fā)現(xiàn),而導(dǎo)致甲方的任何安全事故，乙方對(duì)甲方由此遭受的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 13、下列情況不屬乙方責(zé)任 由于人為破壞或不可抗拒因素（雷擊等）引起消防系統(tǒng)損壞所造成的損失。 乙方在進(jìn)場(chǎng)時(shí)經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，以書面形式向甲方報(bào)告，甲方未能解決或尚未解決期間所造成的損失。 由于甲方誤操作、

12、停電導(dǎo)致消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)無法正常運(yùn)行所造成的損失。七、 其他： 1、 本合同附件“消防工程維保計(jì)劃要求”，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。 2、 甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人為：甲方 ，乙方 ，如雙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人有所變動(dòng)，應(yīng)書面通知對(duì)方。 3、 本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式 份，甲方 份，乙方 份具同等法律效力。 4、 雙方因履行合同發(fā)生糾紛或爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。 5、 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 （以下無正文） 甲 方： 乙 方： 代 表： 代 表： 地 址： 地 址： 電 話： 電 話： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：消防工

13、程維保計(jì)劃要求 依照國(guó)家火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，結(jié)合項(xiàng)目消防設(shè)備實(shí)際和管理要求，使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化。特制定如下維保計(jì)劃：一、消防系統(tǒng)維保準(zhǔn)備 1、 維保人員詳閱我方提供的各類圖紙資料，熟悉消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀（經(jīng)甲方考核）。 2、 維保人員佩證上崗。二、消防系統(tǒng)檢查 1、 周檢 按總系統(tǒng)的10%進(jìn)行抽查。 2、 月檢 2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 2.1.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置2.1.1.1 檢查總數(shù)量30%的火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器功能。 2.1.1.2 檢查總數(shù)量30%的手動(dòng)報(bào)警功能。 2.1.2

14、 警報(bào)裝置功能。 2.1.3 檢查火災(zāi)報(bào)警控制器報(bào)警報(bào)故功能。 2.1.4 檢查消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備運(yùn)行功能。 2.2消防給水及消火栓系統(tǒng) 2.2.1 消防水池、水箱或增壓設(shè)施完好情況及是否符合要求。 2.2.2 消防水泵及水泵控制柜功能。 2.2.3 水泵接合器是否完好有效。 2.2.4 室內(nèi)消火栓、消防卷盤、消火栓啟泵按鈕功能。 2.2.5 室外消火栓是否完好有效。 2.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 2.3.1 水池、水箱和增壓設(shè)施完好情況及是否符合要求。 2.3.2 消防水泵及水泵控制柜功能。2.3.3 報(bào)警閥組報(bào)警功能。 2.3.4 控制信號(hào)閥功能。 2.3.5 水流指示器報(bào)警功能。 2.3.6 通

15、過末端試水，至少對(duì)10%噴頭進(jìn)行功能檢查。 2.3.7 末端試水裝置完好及功能是否正常。 2.4 氣體滅火系統(tǒng) 2.4.1 滅火器儲(chǔ)存容器是否完好有效。 2.4.2 驅(qū)動(dòng)裝置，緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報(bào)警裝置各功能。 2.4.3 氣體滅火控制盤功能。 2.5 防煙和排煙設(shè)施 2.5.1 機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)以及系統(tǒng)功能送風(fēng)機(jī)控制柜功能。 2.5.2 機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥以及系統(tǒng)功能排煙風(fēng)機(jī)控制柜功能。 2.6 應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電話和應(yīng)急廣播 2.6.1 電源切換和充電功能。2.6.2 標(biāo)識(shí)正確性。 2.6.3 通話、廣播質(zhì)量是否符合要求。 2.6.4 應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功能。 2.7 防

16、火分隔設(shè)施 2.7.1 防火卷簾自動(dòng)啟動(dòng)和現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)功能。 2.7.2 防火閥的啟、閉功能。2.8 消防電梯 2.8.1 手動(dòng)按鈕控制和聯(lián)動(dòng)電梯回首層功能。2.9 消防供電設(shè)施 2.9.1 消防用電設(shè)備電源末級(jí)配電箱處主、備電切換功能。2.10抽查消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能 3、 季檢 3.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置每層、每回路報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的功能試驗(yàn)。每12個(gè)月累計(jì)對(duì)每只探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查不少于一次。 3.2 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，每12個(gè)月累計(jì)對(duì)每個(gè)噴頭、末端放水閥檢查不少于一次。3.3 消防給水系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓出水水壓是否符合要求。每12個(gè)月累計(jì)對(duì)每個(gè)消火栓、卷

17、盤、檢查不少于一次。消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)消防泵功能。 3.4 通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能并進(jìn)行模擬噴氣試驗(yàn)。 3.5 通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查電梯迫降功能，通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查防火卷簾門的功能，通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查消防廣播切換功能，通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查正壓送風(fēng)或者機(jī)械排煙系統(tǒng)功能。3.6 消防供電設(shè)施功能檢查，主備電源切換，檢驗(yàn)供電能力。4、 年檢 全面對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備所有設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試并出具年檢報(bào)告。內(nèi)容包含月檢季檢內(nèi)容。三、維護(hù)安全措施 1、 周、月、季、年檢進(jìn)行之前由維護(hù)方提出甲方出具書面通知各樓層工作人員 以免造成不必要的干擾和誤會(huì)。 2、 維護(hù)人員檢查設(shè)備時(shí)必須通知甲方值班人員。 3、

18、 系統(tǒng)維修時(shí)，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，取得同意并派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督加強(qiáng)防范措施后方能工作。 4、 在作消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備測(cè)試時(shí)，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。四、維護(hù)次數(shù)及其它要求 1、 月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間雙方商定。 2、 季檢4次，在每季度末月進(jìn)行，具體時(shí)間雙方商定。 3、 年檢1次：以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。 4、 上述各項(xiàng)檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行，各設(shè)備完好、功能正常。 5、 每次檢查完畢，出示檢查報(bào)告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。