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安陽鐵西區(qū)域商業(yè)商鋪地產(chǎn)項(xiàng)目價格及市場銷售策略建議方案（22頁）.doc

資源ID：61724 資源大小：8.98MB 全文頁數(shù)：22頁
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安陽鐵西區(qū)域商業(yè)商鋪地產(chǎn)項(xiàng)目價格及市場銷售策略建議方案（22頁）.doc

1、安陽華夏龍舍安陽華夏龍舍商業(yè)價格及銷售策略建議方案商業(yè)價格及銷售策略建議方案目錄目錄一、一、安陽商鋪市場現(xiàn)狀安陽商鋪市場現(xiàn)狀二、二、市場在售商業(yè)及本案周邊商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)研市場在售商業(yè)及本案周邊商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)研三、三、項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 SWOTSWOT 分析分析四、四、項(xiàng)目商業(yè)價格預(yù)估項(xiàng)目商業(yè)價格預(yù)估五、五、如何有效鎖定目前意向客戶如何有效鎖定目前意向客戶六、六、本項(xiàng)目商業(yè)定位建議本項(xiàng)目商業(yè)定位建議一、安陽商鋪市場現(xiàn)狀一、安陽商鋪市場現(xiàn)狀安陽市原商業(yè)集中于文峰路與解放路兩側(cè)，以丹尼斯百貨、北大街、文峰步行街為中心，隨著城市的發(fā)展，商業(yè)中心逐漸向周邊輻射，形成了以服裝、

2、休閑、餐飲等業(yè)態(tài)齊全，一二線品牌匯聚的核心商圈。主要消費(fèi)者為安陽市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民。文峰路逐漸形成兩點(diǎn)一線商業(yè)現(xiàn)狀。兩點(diǎn)分別是以丹尼斯超市、丹尼斯百貨等為代表的點(diǎn)（文峰南路與文峰北路交匯點(diǎn)），一線指解放大道沿線。兩點(diǎn) 主要是大型百貨商場，臨街底商，經(jīng)營業(yè)態(tài)廣泛，消費(fèi)人群為整個安陽市區(qū) 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)中高收入居民。一線主要以各種主力店為主，如：國美電器、安陽賓館、好利來、天下第一樓等，消費(fèi)人群為安陽市中高收入人群。安陽消費(fèi)者商業(yè)投資熱情較高、在建項(xiàng)目商業(yè)供給量有限。成熟商業(yè)中心的產(chǎn)權(quán)商業(yè)目前經(jīng)營收益穩(wěn)定，日租金水平普遍在每平米 3.3 元以上。經(jīng)過調(diào)查，目前本項(xiàng)目周圍產(chǎn)權(quán)商鋪受開發(fā)企業(yè)

3、資金鏈影響，售價偏低，這也是我們在本案商業(yè)定價中必須注意的地方。文明大道商業(yè)與中州路商業(yè)目前人氣均不高，但隨著項(xiàng)目的建成、交房，小區(qū)內(nèi)人氣可以彌補(bǔ)區(qū)域的不足，對商業(yè)后期的經(jīng)營起到至關(guān)重要的影響。文明路為安陽市政府規(guī)劃的主干道，路況較好，為今后幾年市政府重點(diǎn)發(fā)展的道路。但目前表現(xiàn)比較蕭條，分析主要原因有三點(diǎn)： 1) 文明路中州路為老工業(yè)區(qū)所在地，道路兩側(cè)商業(yè)多為家屬院底商，民間自建商業(yè)用房，無統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃，形象較差。 2) 文明路與中州路口附近人口體量小，居住較為分散，而鐵四路自清風(fēng)街至文明路路段現(xiàn)有的商業(yè)街經(jīng)營檔次過低，品類不全，不能滿足周邊居民消費(fèi)需要。 3) 該區(qū)域無大型商業(yè)做支撐，商貿(mào)城、工貿(mào)中心等專業(yè)市場隨著新的專業(yè) 市場崛起，目前經(jīng)營狀況大不如前。二、市場在售商業(yè)項(xiàng)目及本案周邊商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)研二、市場在售商業(yè)項(xiàng)目及本案周邊商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)研鑒于整個安陽市場商業(yè)良莠不齊，

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安陽鐵西區(qū)域商業(yè)商鋪地產(chǎn)項(xiàng)目價格及市場銷售策略建議方案（22頁）.doc

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