商業綜合體項目市場調研計劃方案（10頁）.docx
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商業綜合體項目市場調研計劃方案（10頁）.docx
1、XXX 商業綜合體項目市場調研計劃方案 正黃集團商業管理中心 2014 年 5 月 23 日 總則 工作重點：通過區域城市結構分析、區域商業前景調查、潛在 消費人群調查、競爭性商業項目調查、主力店及品牌商家訪談驗證五方 面，了解XXX項目所在區域市場的商業現狀、短中長期市場機會、項目可依托資源，為項目業態規劃、招商及后期運營統籌做出指導。本階 段工作重點圍繞XXX初步的產品規劃，安排市場論證計劃，力求尋找市場空隙點，從而做到市場差異化定位。 一、調研目的一、調研目的 完善XXX區域城市環境現狀及生活結構分析，為項目決策、定位、規劃、招商及運營等奠定市場基礎； 探尋XXX項目定位，深入研究雅安城
2、市客群特性和把握本區域城市發展趨勢，從而找出匹配城市發展的商業定位； 梳理雅安城市消費群體、精準鎖定潛在目標消費人群，為商業規劃、招商及營銷推廣作支持； 篩選和鎖定競爭區域和競爭項目，了解競爭對手的表現并制定有針對性的市場競爭策略； 深入主力店與品牌商家訪談，有利于設計商業綜合體的業態和經營方案，為招商與后期運營提供重要依據； 二、工作周期二、工作周期 第一階段：市場調查。2014 年 5 月 26 日至 2014 年 5 月 30 日(雅安)；2014 年 6 月 03 日至 2014 年 6 月 04 日(成都)； 第二階段：報告撰寫。2014 年 6 月 03 日至 2014 年 6 月
3、 10 日； 三、調研內容與形式三、調研內容與形式 調研內容：區域城市結構分析、區域商業前景調查、潛在消費人群調查、競爭性商業項目調查、主力店及品牌商家訪談驗證等。 調研形式：資料收集、實地考察、專家拜訪、抽樣訪談及問卷調研等； 四、工作組人員名單與分工四、工作組人員名單與分工 工作組全權負責： 工作計劃統籌： 項目報告主撰： 五、商業調查的課題與五、商業調查的課題與內容內容 區域城市結構調查 消費者人群問卷調查，合計300份：市調一組：市調一組：雅安項目銷售部工作人員（若干），負責金域首府業主調查，抽樣調查100份； 市調二組市調二組：雅安項目策劃部人員（1名）、兼職調查人員（2人），負責項目周邊樓盤業主（50份）和學生調查（50份），合計100份； 負責整理歸納項目周邊所有住宅樓盤信息；市調三組：市調三組：xxx、兼職調查人員（2人），負責雅安市區流動人口群體隨機調查，合計100份；
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