海南盛世天城中高檔住宅小區房地產前期營銷策劃方案（60頁）.ppt
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海南盛世天城中高檔住宅小區房地產前期營銷策劃方案（60頁）.ppt
1、L/O/G/O 盛世天城前期盛世天城前期營銷策劃方案 海南銳翼房地產經紀有限公司 2008。11。05 2 - - 目錄目錄 前言前言 一、文昌地區自然情況一、文昌地區自然情況 二、文昌房地產市場情況及近期動態二、文昌房地產市場情況及近期動態 三、項目自然情況三、項目自然情況 四、項目四、項目SWOTSWOT分析分析 五、目標客戶分析五、目標客戶分析 六、項目定位六、項目定位 七、園林綠化、物業建議七、園林綠化、物業建議 八、銷售策略八、銷售策略 九、推廣策略九、推廣策略 跋跋 3 - - 前 言 本策劃方案本著務真求實的作風，為開發公司爭取最大 的利潤目標為目的，以嚴謹的工作理念，根據文昌市
2、場的特 殊性而制定。 本策劃方案為初步方案，具體實施將依據地產市場的不 斷運動和文昌市內外經濟政治環境的發展變化給予調整。 文昌地產市場目前處于起步階段，航天城處于籌備階段 的情況下，本片區的營銷工作比較海南其他地區具有很大的 不同。 4 - - 一、文昌地區自然情況 1 1 5 - - （一）文昌市基本概況 文昌市東北南三面臨海，海域遼闊，海岸線長206.7公 里，有大小港灣40個，海域面積2347.98平方公里，折合 352.2萬畝。 1、文昌市地理 (1)地理位置 文昌市位于海南省東北部，地處東經11028至 11103，北緯1920至2010之間， 東南和北面是南海和瓊州海峽，西面與瓊
3、山相鄰，西南 面與定安縣和瓊海市接壤。 全市平面輪廓近似半月形，南北長99公里，東西寬65公里， 環疆長285公里，全市土地面積2347.48平方公里，折合352. 萬畝。占全省的7%。 6 - - 文昌市屬于低丘臺地平原地帶。平均海拔高度42.55米，地勢由西南內陸向東北沿海傾斜。東 北部地勢平坦屬于平原階地，海拔在50米以下，唯有鋪前鎮七星嶺(海拔117米)、翁田鎮抱虎嶺 (207米)和龍樓鎮銅鼓嶺(388米)三座孤丘分布在東北沿海上。西南部地勢起伏不平，屬于低丘臺 地，海拔在50-150米之間。 （2）地形地貌特點 全市地貌分為五大類：平原階地299.28萬畝，占土地總面積的84.8%；臺地28.64萬畝，占8.1%； 低丘17.86萬畝，占5.1%；還有濱海沙灘5.6萬畝，占1.6%；孤丘1.42萬畝，占0.4%。 全市有16個鄉鎮（文城鎮、鋪前鎮、重興鎮、東郊鎮、會文鎮
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