海南某綜合度假別墅項目房地產開發(fā)前期營銷策劃方案（52頁）.ppt
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海南某綜合度假別墅項目房地產開發(fā)前期營銷策劃方案（52頁）.ppt
1、MARKETING DEPARTMENT 海南海南xx清水灣案例分析清水灣案例分析 營銷策劃部營銷策劃部 二一年一月十八日二一年一月十八日 MARKETING DEPARTMENT 海南省十一 五重點工程 目目 錄錄 項目介紹 產品設計 展示空間 軟件配套 營銷分析 地理：背山面海，北靠九所嶺森林公園，南臨陵水灣，屬于熱帶海濱旅游圈，即大三亞旅游圈的陵水境內， 緊鄰高速路的英州出口 項目總規(guī)模： 總占地面積：約1.5萬畝，折合平方米約1000萬 總建筑面積：約1.35萬畝，折合平方米約900萬 整體容積率：0.9 綠化率：35% 項目賣點：臨近三亞黃金海岸線，海景資源優(yōu)越；度假勝地，高端、齊全
2、配套；品牌開發(fā)商 開發(fā)團隊 開發(fā)商：海南xx房地產開發(fā)有限公司 投資商：摩根斯坦利 物業(yè)管理公司：xx物業(yè)管理服務有限公司/第一太平戴維斯 建筑設計單位：美國RTKL國際建筑事務所/美國著名酒店設計公司WATG/EDSA環(huán)境景觀規(guī)劃設計公司 銷售代理：中原地產&中原中國香港獨家代理/富陽（中國）控股 基本情況基本情況 區(qū)域價值區(qū)域價值 三亞最早開發(fā)的度假區(qū)，擁 有熱帶植物園林、20公里海 岸線、開發(fā)趨飽和，基本不 具備游泳條件 國家旅游度假區(qū)；7公里海岸線聚 集30多家酒店，目前為軍事基地 “國家海岸”國際休閑度 假區(qū)；多為向東海域，由 多家開發(fā)商各自開發(fā) 清水灣海岸線長達12公里，海水質量達
3、國家一類海洋水質標準；坡緩水清，是世界頂級的天然海濱 浴場，堪稱海南第一灣海南第一灣 ； 擁有世界罕見“會唱歌的沙灘”； 清水灣距三亞鳳凰機場僅45分鐘車程， 三亞市區(qū)30分鐘車程；2011年竣工的海南東環(huán)城際輕軌， 將清水灣至三亞和?？诘臅r間，縮短為15分鐘和1小時以內；交通便捷，暢通島內外。 處于熱帶與亞熱帶分界處， 向東海域，風浪大；距離 三亞市區(qū)遠，公共配套不 完善 “國際旅游島”新標桿；國際旅游島”新標桿；1212公里海公里海 岸線，世界第岸線，世界第3 3個會唱歌的沙灘，個會唱歌的沙灘， 200200米內水深不過米內水深不過2 2米，能見度米，能見度1111米米 總體發(fā)展總體發(fā)展 金色果嶺位于清水灣旅游度假區(qū)的入口 段，該地塊南北走向，東臨36米的景觀 大道，四面均為高爾夫球場，空間開闊、 環(huán)境十分優(yōu)美 蔚藍海岸位于項目的中前段，為項目 前段主要的商業(yè)配套區(qū)，南面是高爾 夫球場
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