1、室內裝修工程合同工程名稱： 室內裝修工程地點： 發包方（甲方）： ： 承包方（乙方）：簽約日期：二 年 月裝修工程施工合同發包方（甲方）： 承包方（乙方）： 根據中華人民共和國合同法及國家有關法律、法規的規定，甲、乙兩方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方進行xxB-03地塊 3 幢 204 室室內裝修工程施工達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條 工程概況1工程名稱： 室內裝修2工程地點：xxB-03地塊 3 幢 204 室第二條 承包范圍和內容xxB-03地塊 3 幢 204 室室內裝修工程的設計、施工及安裝，具體內容包括但不限于以下內容：1、客
2、廳及臥室：包括地面、墻面、吊頂、壁廚。2、衛生間：包括墻面、地面、吊頂、坐便器、臺盆、水龍頭、電熱水器、淋浴頭、排氣扇、浴燈、毛巾架、鏡面、紙盒、地漏等相關附屬物品。注：潔具應采用知名大眾品牌。3、廚房：包括墻面、地面、吊頂、櫥柜、抽油煙機、洗菜槽、爐灶、水龍頭、地漏等廚房應配備的附屬物。（抽油煙機及水龍頭應考慮知名大眾品牌。）注：廚房及衛生間的隔墻使用鋼化玻璃。4、水電：戶內燈具、管線、各控制面板、插座、電視電話寬帶接入口及所有上下水應一次到位。各種暗埋管線及隱蔽位置應標示清楚。水管、水龍頭、電源開關、插座等應采用名牌產品. 燈具的選用應考慮節能的名牌產品。5、門：戶內的茶水間及衛生間的門根
3、據設計的需要進行設計。第三條 承包方式1 本工程以包設計、包工包料、包質量、包安全、包工期、包保修的形式由丙方承包。第四條 結算方式和結算依據1本工程采用固定綜合單價，按銷售面積 2000 元/平方結算，本商品房銷售面積為 100 （按房管局實測面積辦理結算）。2設計變更及簽證的結算依據和方式：任何變更和簽證都已含在固定綜合單價中。3、丙方應在全部工作完成并驗收合格后_15_天內提出竣工結算，送甲方、乙方審核，甲方、乙方應在收到完整有效資料后1個月之內審核完成結算，要求報送的結算資料如下：3.1經甲方、乙方確認的竣工驗收證明；3.2經甲方、乙方簽字確認后的竣工圖紙；3.3經甲方、乙方簽字確認后
4、的各種獎罰單（如有）；3.4經甲方、乙方簽字確認后的非丙方原因造成的工期延誤證明（如發生延誤）；3.5根據竣工圖紙和變更簽證計算的工程量計算書和結算報價書（如有）；3.6丙方必須安排專門人員密切配合甲方、乙方進行結算核對工作，并在規定時間內完成結算審核工作。 4最終結算數值以乙方工程審計中心審計數值為準。第五條 工期本工程工期為日歷天 45 天（含設計和施工）。工期開始日為 2011年6月1日 （以監理出的開工令為準）,接到乙方通知開始視為合作已經開始履行，監理開工通知下發后工期開始計算，不得以合同未訂借口推遲進場時間。如遇下列情況，經甲方方現場管理代表簽字證明后，工期相應順延： 1、開工前甲
5、方不能按時交出場地，接通水電。 2、甲方設計變更影響施工。3、不可抗力的因素。4、非乙方原因造成的停電、停水導致停工16小時以上的（一周內累計計算），工期相應順延。第六條 工程質量及驗收（一）工程質量乙方應嚴格按照甲方確認的施工圖紙、說明文件和國家頒發的建筑工程規范、規程和標準進行施工，并接受甲方的監督。工程質量標準按國家現行施工驗收規范，應達到室內裝飾、裝修工程優良標準。（二）驗收1、驗收標準：竣工工程驗收以國家頒布的工程施工及驗收規范和有關部門制訂的竣工驗收規定及施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據。丙方提供的相應圖片和價格組成亦作為驗收標準。2、驗收方式：甲方組織相關人員對工程現場實地驗
6、收，并對相關竣工資料進行審核。3、乙方應于書面通知甲方驗收前三個工作日將完整的工程技術檔案和竣工資料交付給甲方。4、甲方自接到驗收通知三日內組織驗收。如甲方在規定時間內未組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。經甲方驗收合格的，乙方申請驗收日為竣工日，驗收不合格的，以實際驗收合格日為竣工日。第七條 工程造價及付款方式本工程約定采用固定綜合單價合同，按銷售面積 00 元/m2結算，此固定綜合單價包含設計費、出圖費、效果圖費、進出場費、人工費、材料費、制作、安裝費、當地和國家各種稅費（含規費）、水電費、機械費、采保費、約定年限內的保修費、所有履行本合同的風險等一切相關費用,圖紙范圍內工程漏項的視為
7、已包含在其它子目中,乙方不得要求增加任何費用.甲方支付費用后，效果圖、設計圖紙的知識產權歸甲方所有。2、根據甲乙雙方之間的商品房買賣合同的約定，本商品房的預測銷售面積為 ，則本合同暫定總價款為 元整）3、工程結算時，房管局實測建筑面積如有變化可按實調整，總價隨之調整。4、工程量調整依據：甲方認可的設計變更、技術核定單及甲方認可的簽證（此資料只作為竣工資料依據，而不作為結算依據）。第八條 付款方式1 完成全部工程量并經甲方驗收合格后，甲方支付暫定總價的80%；2 經結算完畢后，付至結算總價款的95%，剩余5%作為質量保修金，在保修期滿后1個月內付清。第九條 施工與設計變更1.乙方交付的設計圖紙、
8、說明和有關技術資料并經甲方審定后書面確認，作為施工的有效依據，施工過程中乙方不得擅自修改。2.施工中如發現設計有錯誤或者嚴重不合理的地方，乙方應及時以書面形式通知甲方（最遲不得超過發現之日起三日），由甲方及時會同設計等單位作出修改意見或變更設計文件，并及時將修改或變更的設計文件送達乙方，乙方應按修改或變更的設計文件進行施工，乙方承擔由此造成的所有費用。3.甲方如需設計變更，必須作出正式修改通知書和修改圖紙，并送達給乙方，乙方才予實施。第十條 保修期本工程保修期為 半 年，保修期自竣工驗收之日起計。2、在規定的保修期內，凡因施工造成的質量事故和質量缺陷應由丙方無償保修。乙方在接到甲方通知后五日內
9、負責免費返修，否則，甲方有權安排其他人員進行維修，費用120%后在保修金中扣除，如保修金仍不足以支付的，甲方有權向丙方追償。第十一條 雙方一般權利和義務（一）甲、乙方的分工1、甲方負責將此項專業的費用支付給乙方。甲方委派施誠為工地代表，負責合同履行。2、甲方負責控制、管理、協調組織各專業的穿插施工； 3、乙方就本工程的設計、質量、進度、安全、文明施工對甲方全面負責。乙方委派 為現場項目經理，負責合同履行。4、甲方委托港申監理有限公司南通分公司對乙方進行質量、進度、安全、文明施工等的監督。（二）乙方義務1、隱蔽工程需在甲方現場代表在場的情況下進行試壓驗收，試壓報告經甲方代表驗收蓋章后，方可進行下
10、一道工序。2、因乙方原因造成的不符合裝修標準的質量問題及工程隱患而甲方在驗收時沒能發現的，由乙方負責免費整改。所延誤工期不予順延。3、乙方應按施工安全規范做好施工質量、安全的管理，并指定安全、防火負責人，保證構件堆放整齊，道路暢通。凡施工期間由于乙方原因（含管理不到位）發生的施工質量、安全事故，均由乙方負責并承擔費用，并應及時通報甲方及有關部門。4、乙方不得改變或破壞工程樓房的結構。5、乙方在裝修中所涉及的電氣及有關設備的安裝人員必須具有安裝資格，且安裝應符合安全使用的要求。6、乙方在施工中應符合防火規范的要求。7、甲方供應的材料在乙方簽收后，由乙方負責保管，如發現已遺失或損壞，由乙方負責賠償
11、。8、施工過程中每日應清理場地，工程竣工后的場地要進行清理（包括施工范圍內臨時的生產和生活設施拆除等），并將門窗、玻璃、地面清掃干凈。9、甲方供應材料在施工中的損耗率必須在定額范圍內（具體定額范圍在附件中約定），超過部分由乙方負責。10、竣工驗收后，乙方人員及施工設備等必須在 3 日內無條件撤離施工場地。11、乙方委派 為現場代表，須持有與工程項目相適應的資格證書。乙方現場代表必須經常留守工地，保持與甲方聯系，隨時處理施工過程出現的問題。如現場代表變更，應事先征得甲方同意。12、乙方開工前，應將施工負責人員報甲方確認、備案，如乙方更換施工負責人時，應當事先征得甲方同意。第十二條 違約責任1、除
12、不可抗力的自然及社會原因外，雙方應嚴格遵守本合同的條款，否則，違約方須承擔違約責任。2、甲方未按合同約定付款的，每逾期一日，甲方按應付未付款項的0.3向乙方支付違約金。3、由于甲方怠于對隱蔽工程的檢查，致使乙方停工、窩工，并造成丙方損失的，甲方應予賠償。4、乙方逾期竣工，視為乙方違約。每逾期一日，應按工程總造價的 3 向甲方支付違約金。甲方有權直接在甲方應付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。逾期超過5天的,甲方有權解除合同,同時乙方按本合同約定總額的5%支付違約金。5、工程質量達不到本合同約定的標準或未按經甲方確認的乙方所提交資料(含圖紙)施工的，視為乙方違約。乙
13、方除負責無償修理或返工外，還需按工程總造價的 10 %向乙方支付違約金，因此造成逾期竣工的還按本條第四款執行。6、乙方擅自中途更換施工負責人員，視為乙方違約，甲方有權中止合同，由此而產生的一切經濟損失由乙方負責。7、如乙方現場代表不能勝任工作時，甲方有權要求丙方更換代表，乙方應在甲方要求更換之日起五日內更換，否則視為違約，造成的工程停工等責任由乙方承擔。8、乙方出現違約，甲方有權解除合同，乙方所有人員必須在一個工作日內撤離施工現場。9、乙方在施工過程中若出現不合格材料，甲方有權要求丙方無條件進行返工并更換。10、如乙方在施工過程中出現偷工減料或與施工圖不符等現象，甲方有權對其進行處罰，并勒令其
14、整改，如拒不整改，甲方有權解除合同，由乙方承擔全部責任。第十三條 轉讓條款本工程嚴格禁止轉包、分包。如有違約，甲方有權解除合同，同時乙方須向甲方支付本合同約定總額20%的違約金。第十四條 合同終止和解除(一)有下列情形之一的，合同權利義務終止：1、本合同因已按約定履行完畢而自然終止；2、本合同經各方協商一致而終止；3、本合同因一方違約或因一方有不正當競爭行為或因一方擅自轉讓本合同項下的權利義務而終止；4、法律法規規定終止的其他情形。(二)因違約而終止本合同1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要繼續履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為
15、，則甲方有權向乙方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔本合同約定的違約責任外，另須按工程總造價的10%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。2、由于甲方違約造成本合同不能履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權向甲方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項，并按本合同按工程應付未付金額的10%向乙方支付違約金。3、守約方依據本款規定解除本合同，并不影響其追究違約方的違約責任的權利。第十五條 不可抗力條款由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或
16、者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發生后十五日內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。 第十六條 適用法律條款本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。第十七條 爭議的解決凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，合同各方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，任何一方均可向本工程所在地管轄權的人民法院起訴。 第十八條 其它本合同未
17、盡事宜，由甲、乙雙方友好協商，另簽訂補充協議。補充協議與本合同具同等法律效力。2、本合同一式 4 份，甲、乙雙各執 2 份，每份均具同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效。甲方： 乙方：地址： 地址：法定代表人 法定代表人（或授權簽約人）： ： （或授權簽約人）：工程質量保修書甲方： 乙方： 為保證本工程在合理使用期限內正常使用，甲、乙雙方協商一致簽訂本工程質量保修書。乙方按國家建設工程質量管理條例及雙方合同約定承擔工程質量缺陷保修責任。一、免費保修期限： 自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家建設工程質量管理條例規定及工程質量保證書規定保修時間。廚房、衛生間、門窗
18、框以及其他有防水要求的地方滲漏保修一年；空調及制冷系統保修兩年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修半年。二、保修范圍： 本補充合同約定乙方承包范圍內的工程項目，由于乙方施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。 整體工程及各分部分項工程質量，經竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求進行返修。 由于乙方工程質量問題造成甲方的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔。如甲方另有索賠要求，則乙方與甲方進行索賠談判并確定賠償金額，談判結果經甲方簽字
19、后立即生效，并將乙方須承擔的費用總額120%后直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。三、保修實施： 工程竣工驗收合格后，本工程移交甲方管理，保修款由甲方負責保管。甲方負責本工程保修期內返修工作的統一協調管理，乙方就工程質量保修乙方負責，工程保修款最終由甲方和乙方結算。同時，甲方保留根據相關法律法規就有關工程質量問題追究乙方質量責任的權利。四、保修的時間性：1、滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現故障等影響居民正常生活的情況下，乙方承諾在甲方通知后24小時內趕到現場并于24小時內完成維修。2、發生緊急搶修事故的，丙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修 。3、其他情況下，丙方須在甲
20、方通知后24小時內趕到現場，并于趕到現場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。4、每個維修項目完成后，經甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在一個月內不再出現類似問題。5、違反以上規定，視為乙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結果由甲方簽字認可后即生效，不再經由乙方確認（甲方將處理情況知會丙方），因此所發生的一切費用120%后從乙方保修款中扣除。乙方承諾，無論以上質量缺陷屬乙方、甲方責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方乙方共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由甲方向丙方支付材料及人工費用。五、維修質量的保障措
21、施：1、每個維修項目完成后要經業主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。2、維修工程完成后，乙方負責將施工現場清理干凈，如維修過中給甲方造成其他損失，則乙方應承擔相應責任。3、如有下列情況之一發生，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用(120%后)和責任由乙方承擔。A：接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現場處理問題；B：超過規定的到場時間后8小時仍未趕到現場；C：超過規定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方報告；D：對同一位置經過一次返修仍未徹底解決；4、因乙方責任造成返修、賠償的，乙方負責免費無償修復。5、如乙方拒不保修或經保修仍不合
22、格的，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。對于涉及結構安全的質量問題，應當按照建設工程質量管理條例的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施：由甲方或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。六、乙方維修安排：1、丙方保修負責人（默認人或替補人為項目經理）： a）通訊地址； b )電話/手機； c）傳真：2、以上內容若有變動需及時書面知會甲方，否則無法聯系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方管理監督監督，文明施工、文明用語，不得與甲方發生任何爭執。七、保修款；1、從甲方工程結算款中截留5%作為保修款，在乙方已完成全部返修工后（需甲方簽字認可），保修款在保修期期滿后二十天內將余款（扣除那上述條款所計算的賠償費用總額）全額一次性（無息）支付給甲方。若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。八、其他：1、乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內，繼續提供適當維修服務，并按最優惠價收取費用。2、本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內一直有效。甲方： 乙方： ：代表： 代表： 本保修書于： 年 月 日簽署
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
