廣東格林美域項目商業地產市場調研方案及商業定位（39頁）.doc
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廣東格林美域項目商業地產市場調研方案及商業定位（39頁）.doc
1、第 1 頁 共 38 頁 格格 林林 美美 域域 市場調研方案及商業定位市場調研方案及商業定位 世光創建集團有限公司世光創建集團有限公司 2008 年年 6 月月 第 2 頁 共 38 頁 目錄目錄 第一部份第一部份 市場調研市場調研. 5 第一節第一節 宏觀經濟環境宏觀經濟環境 . 5 一、區域位置、人口狀況 . 5 二、國內生產總值（GDP）情況 . 7 三、產業結構情況圖 . 7 四、交通狀況 . 8 五、收入水平和消費水平 . 10 六、經濟增長情況 . 10 第二節第二節 區域發展規劃區域發展規劃 . 11 一、主要商業街商鋪調查 . 13 1、主要商業街調查 . 13 2、業態結構
2、分析 . 18 二、住宅小區及村民區調查 . 19 第四節、橫欄鎮目標市場競爭對手調查第四節、橫欄鎮目標市場競爭對手調查 . 20 一、主要競爭項目概況 . 20 1、華昌百貨 . 20 2、華昌商業廣場 . 21 3、信佳購物廣場 . 22 二、各時段人車流量與專柜組合統計 . 23 1、華昌百貨各時段人車流量與專柜組合統計 . 23 2、華昌商業廣場各時段人車流量與專柜組合統計 . 24 3、信佳購物廣場各時段人車流量與專柜組合統計 . 25 三、競爭店客單價統計對比分析 . 26 1、競爭店人流量占比 . 28 2、競爭店客單價占比 . 29 第二部分第二部分 市場分析市場分析. 30
3、第二部分第二部分 市場分析市場分析. 31 一、綜合因素分析一、綜合因素分析 . 31 1、宏觀方面分析 . 31 2、微觀方面分析 . 31 二、項目二、項目 SWOT 分析分析 . 32 1、優勢 . 32 2、劣勢 . 33 3、機會 . 33 4、威脅 . 34 三、總結三、總結 . 34 第三部分第三部分 項目定位建議項目定位建議 . 34 第四部分第四部分 招商策劃招商策劃. 35 一、商業定位一、商業定位 . 35 二、業態規劃二、業態規劃 . 35 三、招商政策三、招商政策 . 36 四、招商模式四、招商模式 . 37 第 3 頁 共 38 頁 五、政策設計五、政策設計 . 37 第五部分第五部分 租金策略租金策略. 38 一、一、 租金定位租金定位 . 38 第 4 頁 共 38 頁 前言 本次市場調查以項目周邊區域及市中心為核心調查區域, 針對Outlet品牌折扣大賣場
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