1、第一章精裝修工程監(jiān)理規(guī)劃編制依據(jù)1、國(guó)家及省市有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定2、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文3、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20014、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20025、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20016、民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-20017、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第393 號(hào)令8、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范9、住宅裝修工程施工規(guī)范GB50327-200110、室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放量GB18580-200111 、 室 內(nèi)裝 飾裝 修材料溶 劑型 木器 涂 料中有害物 質(zhì) 限量 GB18

2、581-200112、精裝修工程招投標(biāo)文件13、精裝修工程建設(shè)施工合同14、工程建設(shè)監(jiān)理合同15、其它現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)16、精裝修工程設(shè)計(jì)圖紙 9第二章工程概況1、工程名稱：通信公司海陽(yáng)營(yíng)業(yè)廳裝飾裝修工程2、工程地點(diǎn)：海陽(yáng)市3、工程結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)4、工程造價(jià)： 45 萬(wàn)元5、承包方式：總承包6、工程工期： 40 天7、工程質(zhì)量：合格8、施工單位：瑞晟裝飾工程公司第三章監(jiān)理工作目標(biāo)1、質(zhì)量控制目標(biāo)：優(yōu)良2、進(jìn)度控制目標(biāo)： 2006 年 11 月3、投資控制目標(biāo)：工程完工時(shí)達(dá)到裝修合同價(jià)款的80；竣工驗(yàn)收合格后累計(jì)撥款合同價(jià)款的95；室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)合格（達(dá)到GB50327-2001 的要求）

3、后，累計(jì)撥款達(dá)到合同價(jià)款的98；保修期滿（ 1 年）后將剩余 2工程款付清。4、合同管理目標(biāo)依據(jù)委托監(jiān)理合同對(duì)工程施工合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、管理、檢查，并處理有關(guān)問(wèn)題，為建設(shè)單位把好工程變更關(guān)，避免承包單位的不合理索賠要求。第四章監(jiān)理工作的方法及措施、監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作方法監(jiān)理工作應(yīng)體現(xiàn)事前控制和主動(dòng)控制的原則。1、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件和 設(shè)備的工程材料 / 構(gòu)配件/ 設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行檢驗(yàn)。，對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備、器具等不

4、得擅自使用，對(duì)經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)。2、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)督促要求承包單位及時(shí)報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認(rèn)。3、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況。4、總監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視和檢查。對(duì)隱蔽工程的隱蔽過(guò)程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站。5、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求后予

5、以簽認(rèn)。6、對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。7 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工中存在質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時(shí)，應(yīng)由總監(jiān)理工程師及時(shí)下達(dá)工程暫停令，要求承包單位停工 整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽署工程復(fù)工報(bào)審表。 總監(jiān)理工程師下達(dá)整體或局部工程暫停令和簽署工程復(fù)工報(bào)審表，宜事先向建設(shè)單位報(bào)告。8、在施工過(guò)程中，當(dāng)承包單位對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。9、開(kāi)工前，對(duì)施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審批，確認(rèn)其可行性。（

6、1） 要求施工單位于正式開(kāi)工前，將本工程施工組織設(shè)計(jì)報(bào)送現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織；（2） 收到 報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師共同進(jìn)行審議，將審查結(jié)果以書面答復(fù)施工單位。（3） 工程的重點(diǎn)或關(guān)鍵部位施工，應(yīng)要求施工單位提出具體施工方案，經(jīng)有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師審查認(rèn)定后方可施工。（程序見(jiàn)附表）監(jiān)理工作措施組織措施： 建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)質(zhì)量控制的責(zé)任。技術(shù)措施： 開(kāi)展優(yōu)化設(shè)計(jì)和完善設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量保證體系；通過(guò)質(zhì)量?jī)r(jià)格比優(yōu)選擇生產(chǎn)供應(yīng)廠家，并協(xié)助其完善質(zhì)量保證體系：嚴(yán)格事前、 事中、事后的質(zhì)量控制措施。經(jīng)濟(jì)措施及合同措施：嚴(yán)格質(zhì)檢和驗(yàn)收，不符合合同規(guī)定質(zhì)

7、量要求的拒付工程款；達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)者，工程款或獎(jiǎng)金。項(xiàng)目監(jiān)理組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)熟悉圖紙及有關(guān)資料、編制監(jiān)理規(guī)范及實(shí)施細(xì)則施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查審批施工組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審分包單位資審第一次工地會(huì)議審批開(kāi)工報(bào)告簽發(fā)開(kāi)工令依據(jù)合同， 對(duì)工程進(jìn)行目標(biāo)控制審批竣工驗(yàn)收資料組織工程衩驗(yàn)參與建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收參與質(zhì)量監(jiān)督部門核定質(zhì)量待級(jí)簽發(fā)竣工移交證書監(jiān)理工作總結(jié)監(jiān)理工作的流程施工組織設(shè)計(jì)申報(bào)承包單位初審向施工單位詢問(wèn)和落實(shí)主要問(wèn)題各專業(yè)監(jiān)理工程師各專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理組織項(xiàng)目總監(jiān)主持，各專業(yè)監(jiān)理工程師施工組織設(shè)計(jì)審批項(xiàng)目總監(jiān)將批件返回承包單位并送建設(shè)單位施工組織設(shè)計(jì)付諸實(shí)施施工組織設(shè)計(jì)（方案）審批程序第五章關(guān)鍵部位

8、、工序的監(jiān)理旁站方案旁站監(jiān)理的程序：1. 在工程開(kāi)工前將旁站監(jiān)理方案送交建設(shè)單位和施工單位各一份。2. 施工單位根據(jù)旁站監(jiān)理方案 ，在需要旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行施工前24 小時(shí)，書面通知本工程監(jiān)理部3本工程監(jiān)理部安排旁站監(jiān)理人員按照旁站監(jiān)理方案，配備旁站監(jiān)理設(shè)施，按時(shí)進(jìn)行施工全過(guò)程的旁站監(jiān)理。4. 旁站監(jiān)理結(jié)束后， 監(jiān)理人員和施工方代表均應(yīng)在旁站記錄上簽字。5. 采用現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、檢查的旁站監(jiān)理方式。旁站監(jiān)理職責(zé)：1. 檢查施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗、以及施工機(jī)械、檢測(cè)器具、技術(shù)質(zhì)量文件等準(zhǔn)備情況是否滿足工程質(zhì)量需要。2. 核查現(xiàn)場(chǎng)建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品砼等的質(zhì)

9、量出廠證明和復(fù)檢報(bào)告等， 并在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。3. 熟練掌握工程旁站監(jiān)理方案，在現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工 序施工中執(zhí)行施工方案及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。4. 旁站監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改，發(fā)現(xiàn)其施工活動(dòng)已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量及工程安全問(wèn)題或隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師報(bào) 告。5. 認(rèn)真做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，及時(shí)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交完整、準(zhǔn)確的旁站監(jiān)理資料旁站監(jiān)理工作紀(jì)律：1. 認(rèn)真學(xué)習(xí)、模范的遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和各級(jí)政府的有關(guān)規(guī)定及辦法

10、等；2. 自覺(jué)遵守公司的規(guī)章制度，認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)知識(shí)和旁站監(jiān)理方案，努力做好旁站監(jiān)理服務(wù)工作。3. 維護(hù)國(guó)家和顧客的榮譽(yù)和利益，堅(jiān)持科學(xué)的態(tài)度和實(shí)事求是的原則，公正、公平的做好旁站監(jiān)理工作。4. 不得濫用職權(quán)或者與建設(shè)單位、施工單位、原材料供應(yīng)商等互相串通、弄虛作假，降低工程質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。5. 不得將不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等用于工程上。6. 在旁站監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)危害工程質(zhì)量和安全行為的要堅(jiān)決予以制止；發(fā)現(xiàn)重大施工質(zhì)量和安全事故時(shí)，要立即停工，并馬上報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。7. 不擅自接受業(yè)主的額外津貼，不受授被監(jiān)理單位的任何禮品。8. 不得與承包商、供應(yīng)商單獨(dú)就餐。9. 確實(shí)做到工程

11、旁站監(jiān)理部位或工序施工全過(guò)程的監(jiān)理，不得遲到、早退，不得中間溜號(hào)。10. 對(duì)違反旁站監(jiān)理工作紀(jì)律和不認(rèn)真履行旁站監(jiān)理人員職責(zé)的人員，按公司制定的規(guī)章制度予以處理，嚴(yán)重者按國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)定進(jìn)行處理。分部工程名稱旁站監(jiān)理部位、工序旁站監(jiān)理人員旁站監(jiān)理時(shí)間旁站監(jiān)理地點(diǎn)旁站監(jiān)理控制要點(diǎn)1地面工程施工方提前 24小時(shí)通知的施旁站部位和工序的施工工時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)施工方提前 24旁站部位和2吊頂工程小時(shí)通知的施工序的施工工時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)建筑3輕質(zhì)隔墻工程裝施工方提前 24小時(shí)通知的施工時(shí)間旁站部位和工序的施工現(xiàn)場(chǎng)飾施工方提前 24旁站部位和裝修4飾面磚工程小時(shí)通知的施工時(shí)間工序的施工現(xiàn)場(chǎng)施工方提前 24旁站部

12、位和5涂飾工程小時(shí)通知的施工時(shí)間工序的施工現(xiàn)場(chǎng)基層處理、標(biāo)高控制，鋪貼砂漿、防水層保護(hù)吊筋固定方法、防腐、防水處理，龍骨規(guī)格、間距、標(biāo)高龍骨固定方法、防腐防火處理、龍骨規(guī)格、間距、內(nèi)充料、基層板固定基層處理、鋪貼砂漿、防水層保護(hù)、墻磚浸水時(shí)間6細(xì)部工程施工方提前 24 小時(shí)通知的施工時(shí)間旁站部位和工序的施工現(xiàn)場(chǎng)基層處理、工作環(huán)境龍骨規(guī)格、固定方法、防腐防火處理、制作尺寸、位置、材料品種10第六章裝飾材料的質(zhì)量控制要點(diǎn)1、檢查核對(duì)材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求與國(guó)家現(xiàn)行建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、原材料（成品、半成品）的出廠檢驗(yàn)報(bào)告和質(zhì)量合格證明文件， 材料進(jìn)場(chǎng)檢（試）報(bào)告、

13、抽樣報(bào)告及材料驗(yàn)收記錄。3、木材的等級(jí)、品種、含水率是否符合要求。用于吊頂、隔墻的木龍骨要選用經(jīng)過(guò)脫水、 脫脂等定性處理的優(yōu)質(zhì)木材， 保證制成品不變形、不翹曲。4、對(duì)膠合板、飾面板、人造木板等應(yīng)對(duì)其甲醛含量進(jìn)行復(fù)測(cè)試驗(yàn)。板材必須達(dá)到 E1 級(jí)板材要求，同時(shí)板材的質(zhì)量要達(dá)到一等品的標(biāo)準(zhǔn)。5、對(duì)水泥、膠粘劑、涂料等應(yīng)按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行取樣，制作樣板試驗(yàn)，取樣的具體方法參見(jiàn)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6、各種材料必須是環(huán)保材料，達(dá)到環(huán)保要求，如油漆、粘合劑等。材料質(zhì)量控制流程圖材料進(jìn)場(chǎng)更換出場(chǎng)施工單位自檢更換出場(chǎng)不合格不合格填寫（工程報(bào)驗(yàn)單）有疑問(wèn)否復(fù)驗(yàn)監(jiān)理工程師質(zhì)量抽查雙倍抽查是合格監(jiān)理簽署（工程檢驗(yàn)單）合格進(jìn)場(chǎng)存放使

14、用19第七章精裝修工程質(zhì)量控制1、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)熟悉施工圖及有關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明資料，了解設(shè)計(jì)要求，明確土建與設(shè)備、安裝相關(guān)部位及工序之間的關(guān)系，審查圖紙有無(wú)差錯(cuò)和表達(dá)不清楚的地方，對(duì)工程關(guān)鍵部位和施工難點(diǎn)做到心中有數(shù)，并做好設(shè)計(jì)會(huì)審工作；2、督促施工單位嚴(yán)格按照施工安裝規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，并經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)檢查施工質(zhì)量和質(zhì)量保證技術(shù)措施的落實(shí)；3、專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工單位交驗(yàn)的有關(guān)施工質(zhì)量報(bào)表，應(yīng)進(jìn)行核查或認(rèn)定。對(duì)于隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字不能繼續(xù)施工；4、在施工過(guò)程中，當(dāng)承包單位對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)；5、專業(yè)監(jiān)理

15、工程師應(yīng)要求承包單位報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認(rèn)；6、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件的工程材料 / 構(gòu)配件/ 設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文明規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢；對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或不合格的工程材 料、構(gòu)配件，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)；7、監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視和檢查。對(duì)隱蔽工程的隱蔽過(guò)程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站

16、；8、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求予以簽認(rèn)；對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序的施工；9、專來(lái)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)；10、對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果；11、監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時(shí)，應(yīng)通過(guò)總監(jiān)理工程師及時(shí)下達(dá)工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽署工程復(fù)

17、工報(bào)審表。12、對(duì)需要返工處理的質(zhì)量事故，監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令承包單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)質(zhì)量事故的處理過(guò)程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。13、審查施工安裝單位提出的安全技術(shù)措施方案并監(jiān)督其實(shí)現(xiàn)，但施工安全防護(hù)的責(zé)任仍由施工單位承擔(dān)；14、施工過(guò)程的安全防護(hù)措施，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)定期檢查，監(jiān)理組配合監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)施工中存在重大不安全問(wèn)題，可直接向施工單位負(fù)責(zé)人提出停止施工意見(jiàn)，并寫出書面監(jiān)理意見(jiàn)，向建設(shè)單位反映；施工階段監(jiān)理工作主程序成立項(xiàng)目監(jiān)理組熟悉圖紙及有關(guān)資料，編制實(shí)施細(xì)則監(jiān)理人員名單施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查施工組織設(shè)計(jì)審批圖紙會(huì)審分包單位資審第一次工地

18、會(huì)議審批開(kāi)工報(bào)告投資控制審核工程量簽發(fā)開(kāi)工指令處理索賠實(shí)施監(jiān)督與管理督促承包商嚴(yán)格按規(guī)范、圖紙及工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，按規(guī)定及要求報(bào)算質(zhì)量控制組織竣工初驗(yàn)整理合同文件、 技術(shù)檔案資料， 編寫竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告上崗人員資格審核原材料預(yù)控構(gòu)配件預(yù)控分項(xiàng)分部及單位工程質(zhì)量控制及驗(yàn)收參加質(zhì)量事故分析監(jiān)督事故處理方案執(zhí)行分析查明原因?qū)嵤┓敌薹倒げ缓细癖O(jiān)理合格協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收進(jìn)度控制審核總進(jìn)度計(jì)劃審核施工進(jìn)度計(jì)劃參與質(zhì)檢部門竣工驗(yàn)收實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比分析簽發(fā)竣工移交證書， 施工階段監(jiān)理總結(jié)第八章精裝修工程進(jìn)度控制1、要求施工單位根據(jù)合同要求， 提出工程總進(jìn)度計(jì)劃， 監(jiān)理對(duì)總 進(jìn)度計(jì)劃是否滿足規(guī)定的竣工日

19、期進(jìn)行審查，提出意見(jiàn)；2、在總的進(jìn)度計(jì)劃前提下，要求施工單位做出工程各工種的具體計(jì)劃與安百，并審查其可行性，如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過(guò)程中不能完成工程計(jì)劃時(shí)，應(yīng)檢查分析原因，督促施工單位及時(shí)調(diào)整計(jì)劃和采取補(bǔ)救措施，以保證工程進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)；3、監(jiān)理應(yīng)建立工程監(jiān)理日志制度，詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)修正、工地洽商等問(wèn)題和有關(guān)工程施工過(guò)程中必須記錄的問(wèn)題；4、定期召開(kāi)有關(guān)工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)其中有關(guān)進(jìn)度問(wèn)題提出監(jiān)理意見(jiàn)；5、督促施工單位提出施工進(jìn)度報(bào)表，由各專業(yè)監(jiān)理工程師審查認(rèn)定。6、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，并記錄實(shí)際進(jìn)度及其相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理程師通知單指令承包 單位

20、采取調(diào)整措施。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位商定采取進(jìn)一步措施。進(jìn)度控制流程根據(jù)工期總目標(biāo)編制施工總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)附有承包單位否編制材料設(shè)備采供計(jì)劃，勞動(dòng)力使用計(jì)劃施工機(jī)械使用計(jì)劃申報(bào)審批施工總進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理工程師可編制詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃承包單位申報(bào)審批監(jiān)理工程師可按計(jì)劃組織實(shí)施承包單位基本符合計(jì)劃要求檢查計(jì)劃執(zhí)行情況實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比分析監(jiān)理工程師糾正進(jìn)度計(jì)劃偏離簽發(fā)嚴(yán)重偏離計(jì)劃通知書監(jiān)理工程師承包單位繼續(xù)施工承包單位實(shí)現(xiàn)工期總目標(biāo)第九章精裝修工程投資控制1、按照建設(shè)單位與施工單位簽訂的承包合同規(guī)定的工程付款辦法， 根據(jù)核實(shí)的完成工程數(shù)量，簽發(fā)付款憑證；

21、2、對(duì)超出承包合同之外的設(shè)計(jì)修改、工地洽商，由施工安裝單位做出預(yù)算，監(jiān)理可根據(jù)建設(shè)單位委托審查預(yù)算（簽訂合同時(shí)應(yīng)予明確）審查設(shè)計(jì)變更1、對(duì)設(shè)計(jì)修改（包括施工、建設(shè)單位和監(jiān)理組對(duì)設(shè)計(jì)的修改意見(jiàn)） 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位研究確定提出修改通知，并須經(jīng)監(jiān)理工程師會(huì)簽后交施工單位施工；2、監(jiān)理工程師會(huì)簽有關(guān)各種設(shè)計(jì)變更，應(yīng)側(cè)重審查對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時(shí)，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見(jiàn)， 必要時(shí)提出書面意見(jiàn)向建設(shè)單位反映。承包單位向建設(shè)單位提出費(fèi)用索賠，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序處理：1、承包單位在施工合同規(guī)定的限期內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交對(duì)建設(shè)單位的費(fèi)用索賠意向通知書；2、總監(jiān)理工程師指定專業(yè)監(jiān)理工程師

22、收集與索賠有關(guān)的資料；3、承包單位在承包合同規(guī)定的限期內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交對(duì)建設(shè)單位的費(fèi)用索賠申請(qǐng)表。投資控制流程引起索賠的事件發(fā)生記錄時(shí)間，在28 天內(nèi)承包商提出索賠意向書在工程師收到通知后應(yīng)對(duì)事件發(fā)生時(shí)的同期記錄進(jìn)行檢查， 并指示承包商保持合理的同期記錄承包商在發(fā)出通知后的28 天內(nèi)再遞交一份說(shuō)明索賠數(shù)量和索賠依據(jù)等詳細(xì)的材料工程師對(duì)索賠進(jìn)行審核索賠不成立計(jì)算索賠費(fèi)用，并與承包和業(yè)主協(xié)商同意簽發(fā)索賠的支付證書承包商不同意工程的處理書面通知工程師在接到通知的56 天之內(nèi)工程師將決定通知業(yè)主和承包商業(yè)主和承包商在收到最后通知的7 天內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出仲裁意向通知若爭(zhēng)端不能妥善解決進(jìn)入索賠仲裁程序索賠

23、的事件處理結(jié)束第十章吊頂工程1、暗龍骨吊頂工程的工藝流程（輕鋼龍骨石膏板吊頂，輕鋼龍骨方型鋁扣板吊頂）頂棚標(biāo)高彈線劃龍骨分檔線安裝龍骨安裝罩面板安裝壓條2、暗龍骨吊頂工程監(jiān)理控制要點(diǎn)主控項(xiàng)目吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；暗龍骨吊頂工程的吊桿、龍骨和飾面材料的安裝必須牢固；吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬吊桿、龍骨應(yīng)經(jīng)過(guò)表面防腐處理；木吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐；石膏板的接縫應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行板縫防裂處理； 一般項(xiàng)目飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲。裂縫及缺損。飾面板的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口

24、蓖子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密；金屬吊桿、 龍骨的接縫應(yīng)均勻一致，角縫應(yīng)吻合，表面應(yīng)平整，無(wú)翹曲、錘印。木質(zhì)吊桿、龍骨應(yīng)順直，無(wú)劈裂、變形3、吊頂工程監(jiān)理質(zhì)量控制的目標(biāo)值項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（）檢驗(yàn)方法紙面石膏板礦棉板1表面平整度322接縫直線度333接縫高低差11用 2m靠尺和塞尺檢查拉 5m線，不足 5m拉通線，用鋼直尺檢查用鋼直尺和塞尺檢查第十一章輕質(zhì)隔墻工程暗龍骨骨架隔墻工程1、骨架隔墻工程工藝流程彈隔墻定位線劃龍骨分檔線安裝大龍骨安裝小龍骨防腐處理安裝罩面板安裝壓條2、骨架隔墻工程監(jiān)理控制要點(diǎn)木龍骨a. 應(yīng)檢查落實(shí)木龍骨含水率必須控制在允許范圍內(nèi)b. 彈線：在樓

25、（地）面、頂棚（或梁）下面及兩端墻（或柱）上彈出隔斷位置線，并標(biāo)出門、窗洞口位置，將四周龍骨按設(shè)計(jì)要求固定。c. 木材防腐處理： 在木龍骨與基體接觸處的側(cè)面須作防腐處理。然后按設(shè)計(jì)要求及罩面板寬度安裝豎向龍骨和橫向小龍骨，并進(jìn)行防火處理。d. 安裝質(zhì)量：龍骨固定應(yīng)牢固，豎向應(yīng)垂直，垂直允許偏差應(yīng)小于3，表面平整度允許偏差2 。墻面板a. 安裝前的局部加強(qiáng)： 石膏板安裝前， 應(yīng)對(duì)預(yù)埋隔斷中的管道和有關(guān)附墻設(shè)備采取局部加強(qiáng)措施。b. 鋪設(shè)：石膏板宜豎向鋪設(shè)； 長(zhǎng)邊（即包封邊） 接縫應(yīng)落在豎龍骨上。曲面墻所用石膏板宜橫向鋪設(shè)；龍骨兩側(cè)的石膏板及龍骨一側(cè)的內(nèi)外兩層 石膏板應(yīng)錯(cuò)縫排列，接縫不得落在同一根

26、龍骨上；石膏板的接縫應(yīng)按設(shè)計(jì) 要求進(jìn)行板縫防裂處理。石膏板與周圍墻或柱應(yīng)留有3 的槽口，以便進(jìn)行防開(kāi)裂處理。石膏板宜使用整板。 如需對(duì)接時(shí)， 應(yīng)靠緊，但不得強(qiáng)壓就位； 施工時(shí)，先在槽口處加注嵌縫膏， 然后鋪板，擠壓嵌縫膏使其和鄰近表層緊密接觸；c. 固定：木龍骨應(yīng)用木螺釘固定。沿石膏板周邊釘間距不得大于20029，板中釘間距不得大于300 ，螺釘與板邊距離應(yīng)為10 15 。安裝石膏板時(shí)應(yīng)從板的中部向板的四邊固定。釘頭略埋入板內(nèi)，但不得損壞紙 面，釘眼應(yīng)進(jìn)行防銹處理。d. 隱蔽工程（骨架隔墻中設(shè)備管線的安裝及水管試壓；木龍骨防火、防腐處理；預(yù)埋件或拉結(jié)筋；龍骨安裝；填充材料的設(shè)置）驗(yàn)收記錄。e.

27、 輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處防開(kāi)裂措施。原建筑地面內(nèi)埋設(shè)有地暖管， 故輕質(zhì)隔墻裝飾施工中原則不允許在地面打釘，以保護(hù)地暖管材不受損壞。主控項(xiàng)目骨架隔墻所用龍骨、配件、墻面板的品種、規(guī)格、性能和木材的含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。骨架隔墻工程邊框龍骨必須與基體結(jié)構(gòu)連接牢固，并應(yīng)平整、垂直、位置正確。骨架隔墻中龍骨間距和構(gòu)造連接方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。骨架內(nèi)設(shè)備管線的安裝、門窗洞口等部位加強(qiáng)龍骨應(yīng)安裝牢固、位置正確。木龍骨及木墻面板的防火和防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求。骨架隔墻的墻面板應(yīng)安裝牢固、無(wú)脫層、翹曲、折裂及缺損。墻面板所用接縫材料的接縫方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。一般項(xiàng)目骨架隔墻表面應(yīng)平整光滑、 色澤一致

28、、潔凈、無(wú)裂縫，接縫應(yīng)均勻、順直。骨架隔墻上的孔洞、 槽、盒應(yīng)位置正確、 套割吻合、邊緣整 齊。項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（ mm）檢 驗(yàn) 方 法3、骨架隔墻安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法1立面垂直度3用 2m 直檢測(cè)尺檢查2表面平整度3用 2m 尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正3用直角檢測(cè)尺檢查4接縫高低差1用鋼直尺和塞尺檢查吊垂直、套方、找規(guī)矩貼灰餅?zāi)ǖ讓由皾{排磚浸磚面磚勾縫與擦縫第十二章飾面磚工程1、飾面磚工程的工藝流程基層處理彈線分格2、飾面磚工程的控制要點(diǎn)飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案和主要技術(shù)性能；找平層、結(jié)合層、粘結(jié)層、勾縫等所用的材料、品種和技術(shù)性能；基體處理： 基體處理是保證飾面磚工程質(zhì)量的重要工序

29、，應(yīng)針對(duì)不同的基體采用相應(yīng)的處理措施。a. 當(dāng)基體的抗拉強(qiáng)度小于墻體飾面磚粘貼材料的粘結(jié)強(qiáng)度時(shí)，必須進(jìn)行加固處理。加固后，應(yīng)對(duì)粘貼樣板進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)。b. 對(duì)于混凝土基體表面， 應(yīng)采用聚合物水泥砂漿或其他界面處理劑做結(jié)合層。隱蔽工程預(yù)埋件（或后置埋件）連接節(jié)點(diǎn)、防水層、驗(yàn)收記錄。主控項(xiàng)目1、飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、飾面磚粘貼必須牢固。3、滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫。一般項(xiàng)目1、飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。2、陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3、墻面凸出物周圍的飾面磚

30、應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。4、飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。飾面磚粘貼工程的質(zhì)量通病及防治措施項(xiàng)次缺陷產(chǎn)生原因預(yù)防與治理方法墻面不平、不垂直飾面磚1、結(jié)構(gòu)施工中和墻體砌筑時(shí)，控制的不太好，造成墻面的垂直和平整度偏差太大，造成裝修很難達(dá)到垂直平整的要求。2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好，但裝修抹灰時(shí)控制的不嚴(yán)， 因而質(zhì)量標(biāo)要求造成墻面的垂直平整達(dá)不到要求。1、抹灰前應(yīng)認(rèn)真檢查墻面的垂直平整質(zhì)量存在問(wèn)題進(jìn)行處理。2、認(rèn)真按規(guī)程測(cè)量、放線按規(guī)矩底層灰 及找平層施工中必 須牢固垂直平整。 3、飾面磚施工認(rèn)真控制和隨時(shí)檢查， 這樣就能保證墻面的 垂直和平整空鼓、脫落1、基層處

31、理不好，造成底灰空鼓，甚至有開(kāi)裂現(xiàn)象。2、飾面磚浸泡時(shí)間短，或浸泡后沒(méi)有晾干就鑲貼。3、鑲貼的砂漿薄厚不均。4、勾縫不嚴(yán)，漏勾1、基層處理；特別是混凝土墻面， 要認(rèn)真鑿毛，刷結(jié)合層或者對(duì)混凝土基層進(jìn) 行毛化處理。2、浸磚時(shí)應(yīng)使用飾面磚充分吸水， 浸好后撈出應(yīng)放在陰涼 處晾干，然后再鑲 貼。3、保證底灰平整。4、勾縫時(shí)注意勾嚴(yán)， 并使勾縫灰漿密實(shí)接縫不直、縫 隙 不 均勻飾 面 磚 裂縫、變色、表面污染1、挑選飾面磚時(shí)不認(rèn)真，造成大小不一致， 接縫很難平直。2、操作時(shí)不細(xì)心，使縫隙沒(méi)有控制好1、飾面磚的質(zhì)量不好。2、不注意成品保護(hù)，造成污染1、挑磚時(shí)應(yīng)認(rèn)真2、操作時(shí)應(yīng)選派有經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)好的人員進(jìn)行

32、粘貼，認(rèn)真按線進(jìn)行操作，保證縫隙平直均勻。1、控制飾面磚質(zhì)量。3、污 染后 飾面磚 應(yīng)及 時(shí)清洗、擦抹干凈4、飾面磚工程控制目標(biāo)值項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1立面垂直度2用 2m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度3用 2m靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正3用直角檢測(cè)尺檢查4接縫直線度2拉 5m線，不足 5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查第十三章涂飾工程乳膠漆涂刷工程1、乳膠漆涂刷工程工藝流程基層處理噴、刷膠水填補(bǔ)縫隙、局部刮膩?zhàn)虞p質(zhì)隔墻吊頂拼縫處理滿刮膩?zhàn)铀ⅲ▏姡┑谝槐闈{復(fù)找膩?zhàn)由凹埓蚰ニⅲ▏姡┑诙闈{復(fù)找膩?zhàn)由凹埓蚰ニⅲ▏姡┙换睿ò丛O(shè)計(jì)要求的工藝遍數(shù)和厚度）

33、2、乳膠漆涂刷工程控制要點(diǎn)基層處理的質(zhì)量是影響涂刷質(zhì)量的最主要因素之一。監(jiān)理中巡視時(shí)首先要注意施工的環(huán)境條件是否符合要求，在不符合要求時(shí)是否采取了有效的措施。在配制材料的地點(diǎn)，注意察看材料的品種、配合比、配制的方法，是否按方案進(jìn)行配制。涂刷質(zhì)量是決定涂刷工程質(zhì)量的重要因素之一。監(jiān)理人員巡視時(shí)首先要注意察看涂料的品種、型號(hào)、性能是否符合設(shè)計(jì)要求，顏色、圖案是 否符合樣板間（段）的要求。監(jiān)理人員在巡查時(shí)察看涂刷施工的方法是否符合規(guī)定的要求。如施工的順序有否顛倒，噴涂的設(shè)備壓力能否滿足施工要求，滾刷、排刷在使用 時(shí)能否達(dá)到工程的質(zhì)量要求等，如有不符合要求的，應(yīng)及時(shí)向施工人員提 出變更工藝與方法。檢查

34、涂料涂飾是否均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。涂飾工程的施工過(guò)程有的是重復(fù)往返操作的，監(jiān)理人員巡視中予以注意每道工序的前一次操作與后一次操作之間的間隔時(shí)間是否足夠，要求每道工序之間有必須保證的時(shí)間，具體見(jiàn)相關(guān)規(guī)定及有關(guān)產(chǎn)品說(shuō)明書要求。檢查發(fā)現(xiàn)有上述不正常情況，要求施工單位予以整改，直至符合規(guī)定要求。新建筑物的混凝土或抹灰基層涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。主控項(xiàng)目1、乳膠漆凃飾工程所用涂料的品種、型號(hào)和性能應(yīng)能符合設(shè)計(jì)要求。2、乳膠漆凃飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3、乳膠漆凃飾工程應(yīng)凃飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。5、乳膠漆涂刷工程控制目標(biāo)值項(xiàng)次項(xiàng)目普通涂飾高級(jí)涂

35、飾檢驗(yàn)方法1顏色均勻一致均勻一致2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許觀察4 砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼、刷紋通順裝飾線、分色線無(wú)砂眼，無(wú)刷紋拉 5m線，不足 5m5 直線度允許偏差（）21拉通線，用鋼直尺檢查第十四章門窗工程1、成品門窗安裝工程：本工程采用工廠化批量生產(chǎn)木門，現(xiàn)場(chǎng)安裝的施工方法。（成品門為甲方供貨）2、門窗工程的控制要點(diǎn)小五金應(yīng)安裝齊全，位置適宜，固定可靠。鉸鏈距門上、下端宜取立梃高度的1/10 ，并避開(kāi)冒頭位置。安裝后，應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。小五金均應(yīng)用木螺絲釘固定，不得用釘子代替。應(yīng)先用錘子打入1/3深度，然后擰入，嚴(yán)禁打入全部深度。不應(yīng)在冒頭與立梃的結(jié)合處安

36、裝門鎖。門拉手應(yīng)位于門窗高度中點(diǎn)以上，門拉手距地面以上0.9 1.05m為宜。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。項(xiàng)次項(xiàng)目2留縫限值（）允許偏差（）2檢驗(yàn)方法1門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差門窗框的正、側(cè)面垂直度框與扇、扇與扇接縫高低差131用鋼尺檢查用 1m垂直檢測(cè)尺檢查用鋼直尺和塞尺檢查1011面間留縫內(nèi)門衛(wèi)生間門678 10用塞尺檢查4、門窗工程的控制目標(biāo)值4門窗扇對(duì)口縫1.5 25門窗扇與上框間留縫1 1.56門窗扇與側(cè)框間留縫1 1.5用塞尺檢查7窗扇與下框間留縫2 2.58門窗與下框間留縫349門扇與地外門56第十五章細(xì)部工程櫥柜安裝工程1、本工程衣柜、櫥柜、吊柜均采用成品化設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)安裝的施工方法。（成品柜為

37、甲方供貨）2、櫥柜安裝工程控制要點(diǎn)監(jiān)理人員巡視時(shí)察看櫥柜安裝的位置，固定的方法是否符合設(shè)計(jì)的要求，預(yù)埋件或后置埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置不符合要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)向施工方提出整改要求。注意檢查櫥柜的抽屜、柜門的開(kāi)啟和關(guān)閉是否靈活，回位正確。配件的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。配件應(yīng)齊全，安裝應(yīng)牢固。3、 櫥柜安裝工程的目標(biāo)值項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（）檢驗(yàn)方法1外型尺寸3用鋼尺檢查2立面垂直度2用 1m垂直檢測(cè)尺檢查3門與框架的平行度2用鋼尺檢查窗簾盒制作安裝工程1、窗簾盒制作安裝工程工藝流程下料刨光制作卯榫修正磨砂光2、窗簾盒制作安裝工程控制要點(diǎn)人造板材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有出廠質(zhì)量證明書，品種與設(shè)計(jì)要求相符， 具有性能

38、檢測(cè)報(bào)告，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的人造木板應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的不得使用。 嚴(yán)禁使用受水浸泡的不合格人造木板和人造飾面木板。人造木板及人造飾面木板的游離甲醛或釋放量限制應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。主控項(xiàng)目1、窗簾盒制作與安裝所使用的材質(zhì)和規(guī)格、木材的燃燒性能等級(jí)和含水率及人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。2、窗簾盒的造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置和固定方法必須符合設(shè)計(jì)要求。一般項(xiàng)目窗簾盒表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。4、窗簾盒制作安裝工程控制目標(biāo)值39（）1水平度22上口、下口直線度3項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法用 1m水平尺和塞尺檢查拉

39、5m線，不足 5m拉通線，用鋼直尺檢查3兩端距窗洞口長(zhǎng)度差2用鋼直尺檢查4兩端出墻厚度差3用鋼直尺檢查門窗套制作安裝工程1、門窗套制作安裝工程工藝流程檢查門窗洞口及預(yù)埋件制作及安裝木龍骨裝釘面板2、門窗套制作安裝工程控制要點(diǎn)首先要注意施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境應(yīng)滿足施工要求，墻面抹灰工作已完成， 門窗框與洞口間的間隙應(yīng)填嵌密實(shí)，窗框、窗扇已安裝工序施工已完成。材料、半成品進(jìn)場(chǎng)前已報(bào)審并經(jīng)允許進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，圖紙要求已明確。監(jiān)理人員巡視中應(yīng)根據(jù)要求察看材料的品種、規(guī)格、等級(jí)是否符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，如材料品種與報(bào)審不符，規(guī)格、尺寸偏小過(guò)大， 等級(jí)低于要求。與樣品外觀有差異，如有明顯差異應(yīng)要求施工人員進(jìn)行見(jiàn) 證取

40、樣送檢或調(diào)換合格的材料。門窗套制作安裝施工， 監(jiān)理人員巡視時(shí)應(yīng)注意各類材質(zhì)的門窗套的固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，在確保牢固的前提下，表面不可隨意釘釘子或損傷板面。門窗套表面飾面板、貼面板的裝釘應(yīng)符合平整、潔凈、線條順直，接縫嚴(yán)密、色澤一致的規(guī)定。主控項(xiàng)目1、門窗套制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、花紋和顏色、木材的燃燒性能等級(jí)和含水率及人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。2、門窗套的造型、尺寸和固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固。一般項(xiàng)目門窗套表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（）檢驗(yàn)方法用 1m垂直檢測(cè)尺檢查 用 1m水

41、平檢測(cè)尺和塞尺檢查拉 5m線，不足 5m拉通線， 用鋼直尺檢查3、門窗套制作安裝工程控制目標(biāo)值1正側(cè)面垂直度32門窗套上口水平度13門窗套上口直線度3第十六章建筑地面工程地面磚工程1、地面磚工程工藝流程檢驗(yàn)水泥、砂、磚質(zhì)量 試驗(yàn) 技術(shù)交底 選磚準(zhǔn)備機(jī)具設(shè)備 排磚 基底處理 鋪抹結(jié)合層砂漿鋪 磚 勾 縫 養(yǎng) 護(hù) 檢 查 驗(yàn) 收2、地面磚工程監(jiān)理控制要點(diǎn) ：因本工程建筑地面埋沒(méi)有地暖管，施工中原則不允許在地面打釘。基層清理，并灑水濕潤(rùn)。根據(jù)水平標(biāo)高線，測(cè)量并彈出面層標(biāo)高。根據(jù)地磚尺寸在基面上彈地磚鋪設(shè)基準(zhǔn)線。鋪設(shè)前，對(duì)地磚進(jìn)行挑選并濕潤(rùn)地磚。刷素水泥漿一道， 隨刷隨灘鋪干硬性水泥砂漿，隨后鋪粘地磚

42、。 地磚鋪貼完工，在24h 內(nèi)擦縫。鋪完地磚養(yǎng)護(hù)不少于7d.進(jìn)行。主控項(xiàng)目1、面層所用的板塊的品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求。2、面層與下一層的結(jié)合應(yīng)牢固，無(wú)空鼓。一般項(xiàng)目1、磚面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無(wú)裂紋、掉角和缺楞等缺陷。2、面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、光滑。3、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。3、地面磚工程控制目標(biāo)值允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目陶瓷地磚面層大理石面層和花崗巖面層檢驗(yàn)方法1表面平整度2.01.02縫格平直3.02.03接縫高低差 踢腳線上口 平 直 板塊間隙寬度0

43、.50.543.01.0用 2m靠尺和楔形塞尺檢查 拉 5m線和用鋼尺檢查用鋼尺和楔形塞尺檢查拉 5m線和用鋼尺檢查52.01.0用鋼尺檢查實(shí)木復(fù)合地板面層1、木地板面層控制要點(diǎn)本工程木地板必須采用地暖專用的實(shí)木復(fù)合地板（甲方供貨）。應(yīng)在吊頂、內(nèi)墻面施工結(jié)束，門窗、玻璃全部安裝完，水、電、暖管道安裝結(jié)束后進(jìn)行。基層清理干凈。用2m靠尺和楔形塞尺檢查基層表面。在鋪設(shè)前應(yīng)按地面四周基準(zhǔn)線鋪泡沫底墊，然后鋪設(shè)復(fù)合地板。地面必須干凈、 干燥、穩(wěn)定、平整，達(dá)不到要求應(yīng)在安裝前修補(bǔ)好。為了達(dá)到更好的效果，一般將地板條鋪成與窗外光線平行的方向， 在走廊或較小的房間，應(yīng)將地板塊與較長(zhǎng)的墻壁平行鋪設(shè)。每鋪完一排

44、板， 應(yīng)拉線和用方尺進(jìn)行檢查， 以保證鋪板平直。 地板與墻面相接處，留出 810 縫隙，用木楔子背緊，地板塊粘結(jié)后， 24 小時(shí)內(nèi)不要上人，待膠干透后把木楔子取出。主控項(xiàng)目1、實(shí)木復(fù)合地板面層的條材應(yīng)具有商品檢驗(yàn)合格證，其技術(shù)等級(jí)及質(zhì)量要求均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、實(shí)木復(fù)合地板面層下襯墊的材質(zhì)和厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3、實(shí)木復(fù)合地板面層鋪設(shè)時(shí)，相鄰板材接頭位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)不小于300mm 距離；與墻之間應(yīng)留不小于10mm 空隙。4、面層鋪設(shè)應(yīng)牢固。一般項(xiàng)目1、實(shí)木復(fù)合地板面層圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，圖案清晰，顏色一致，板面無(wú)翹曲。面層的接頭應(yīng)錯(cuò)開(kāi)、縫隙嚴(yán)密、表面潔凈。2、木地板面層控制目標(biāo)值允

45、許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目實(shí)木地板面層實(shí)木復(fù)合地板、 中密度（強(qiáng)化） 復(fù)合地板面層、竹地板面層檢驗(yàn)方法拼花地板1表面平整度2.02.0用 2m靠尺和楔形塞尺檢查23踢腳線上口平 齊 板面拼縫平直相鄰板材高差踢腳線與面層的接縫3.03.03.03.0拉 5m通線，不足 5m拉通線和用鋼尺檢查40.50.5用鋼尺和楔形塞尺檢查51.0楔形塞尺檢查第十八章衛(wèi)生器具及管道工程裝飾施工階段衛(wèi)生器具及管道工程僅限于衛(wèi)生器具安裝和末端軟管連接工程（衛(wèi)生器具為甲方提供）監(jiān)理工作控制要點(diǎn)：1、原建筑地面內(nèi)埋設(shè)有地暖管，故裝飾施工中原則不允許在地面打釘，以保護(hù)地暖管材不受損壞。2、給排水管材、件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并應(yīng)有產(chǎn)品合格證

46、書。3、各種衛(wèi)生設(shè)備與地面或墻體的連接應(yīng)用金屬固定件安裝牢固， 金屬固定件應(yīng)進(jìn)行防腐處理。4、各種衛(wèi)生器具安裝的管道連接件應(yīng)易于拆卸、維修。排水管道連接應(yīng)采用有橡膠墊片排水栓，衛(wèi)生器具與金屬固定件連接表面應(yīng)安置鉛質(zhì)或橡膠墊片。各種衛(wèi)生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。5、各種衛(wèi)生器具與臺(tái)面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)采用硅酮膠或防水密封條密封。6、各種衛(wèi)生器具安裝驗(yàn)收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施。第十九章關(guān)于室內(nèi)環(huán)境污染的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值1、關(guān)于室內(nèi)環(huán)境污染的控制要點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)材料必須有出廠質(zhì)量證明書與檢測(cè)報(bào)告，其相應(yīng)有毒有害物質(zhì)必須控制在規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，否則嚴(yán)禁使用，并做好標(biāo)識(shí)，及時(shí)清除出 場(chǎng)。施

47、工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求及GB50325 的有關(guān)規(guī)定，對(duì)所用建筑材料和裝修材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和GB50325 的規(guī)定。a. 工程中所采用的無(wú)機(jī)非金屬建筑材料和裝修材料必須有放射性指標(biāo)檢測(cè)報(bào)告。b. 裝修中所采用的人造木板及飾面人造木板，必須有游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測(cè)報(bào)告；c. 裝修中所采用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑必須有總 揮發(fā)性有機(jī)化合物（ TVOC ）和游離甲醛含量檢測(cè)報(bào)告，溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑必須有總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC ）、苯、游離二異氰酸酯（ TDI ）含量檢測(cè)報(bào)告；d. 室內(nèi)飾面采用的天然花崗巖石材，當(dāng)總面積大于200 時(shí)，應(yīng)對(duì)不同產(chǎn)品分別

48、進(jìn)行放射性指標(biāo)的復(fù)驗(yàn)；e. 室內(nèi)裝修中采用的某一種人造木板或飾面人造木板面積大于500 時(shí)，應(yīng)對(duì)不同產(chǎn)品分別進(jìn)行游離甲醛含量或游離甲醛釋放量的復(fù)驗(yàn)。當(dāng)建筑材料和裝修材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)， 發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)要求及GB50325的有關(guān)規(guī)定時(shí)，嚴(yán)禁使用。檢測(cè)項(xiàng)目不全或?qū)z測(cè)結(jié)果有疑問(wèn)時(shí)，必須將材料送有資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可使用。民用建筑工程室內(nèi)裝修， 當(dāng)多次重復(fù)使用同一設(shè)計(jì)時(shí)， 宜先做樣板間，并對(duì)其室內(nèi)環(huán)境污染濃度進(jìn)行檢測(cè)。當(dāng)檢測(cè)結(jié)果不符合 GB50325 的規(guī)定時(shí)，應(yīng)查找原因并采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。民用建筑工程及室內(nèi)裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)在工程完工至少 7d 以后，工程交付使用前進(jìn)行

49、。驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查工程地質(zhì)勘探報(bào)告、工程地點(diǎn)土壤中氡濃度檢測(cè)報(bào)告、建筑材料和裝修材料的污染物含量檢測(cè)報(bào)告等與室內(nèi)環(huán)境污染控制有關(guān)的資料。當(dāng)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度的全部檢查結(jié)果符合GB50325 的規(guī)定時(shí)， 可判定該工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合格。當(dāng)室內(nèi)環(huán)境污染濃度檢測(cè)結(jié)果不符合本規(guī)范的規(guī)定時(shí)，應(yīng)查找原因并采取措施進(jìn)行處理，并可進(jìn)行再次檢測(cè)。再次檢測(cè)時(shí)，抽檢數(shù)量應(yīng)增加1 倍。室內(nèi)環(huán)境污染物濃度再次檢測(cè)結(jié)果全部符合GB50325 時(shí)，可判定為室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合格。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收不合格民用建筑工程，嚴(yán)禁投入使用。2、室內(nèi)環(huán)境污染的目標(biāo)值污染物氡 （ Bq/m3） 游離甲醛（ mg/ m3）苯（ mg/ m ） 氨（

50、mg/ m ）TVOC （mg/ m3）33民用建筑工程 2000.080.09 0.2 0.5第二十章精裝修工程合同管理施工階段合同管理施工階段監(jiān)理組依據(jù)監(jiān)理委托合同中確定的監(jiān)理單位的權(quán)利，義務(wù)和職責(zé)，按照合同要求，全面負(fù)責(zé)地對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督、管理和檢查、協(xié)調(diào)現(xiàn) 場(chǎng)各承包單位及有關(guān)單位間的關(guān)系，負(fù)責(zé)對(duì)合同文件的解釋和說(shuō)明，處理 有 關(guān)的問(wèn)題，以確保合同的圓滿執(zhí)行。在施工階段，監(jiān)理單位不去具體地安排工程施工，只在宏觀上控制施工進(jìn)度，并進(jìn)行督促檢查，以確保工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量則是按合同中的技術(shù)規(guī)范，圖紙要求去進(jìn)行檢查驗(yàn)收。在工程承包合同實(shí)施的過(guò)程中，未經(jīng)建設(shè)單位的事先同意，承包單位不

51、得自行將全部或部分合同轉(zhuǎn)讓給他人。44第二十一章精裝修工程安全文明施工監(jiān)理監(jiān)督檢查施工安全防護(hù)措施1、審查施工安裝單位提出的安全技術(shù)措施方案并監(jiān)督其實(shí)現(xiàn)，但施工安全防護(hù)的責(zé)任仍由施工單位承擔(dān)；2、施工過(guò)程的安全防護(hù)措施，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)定期檢查，監(jiān)理組配合監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)施工中存在重大不安全問(wèn)題，可直接向施工單位負(fù)責(zé)人提出停止施工意見(jiàn)，并寫出書面監(jiān)理意見(jiàn)，向建設(shè)單位反映。3、各裝飾公司應(yīng)按照指揮部下發(fā)的施工管理若干規(guī)定 嚴(yán)格執(zhí)行， 杜絕不安全施工現(xiàn)象。4、關(guān)于文明施工：堅(jiān)決杜絕隨處大小便，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)格處罰。指揮部在各個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)已設(shè)廁所，不允許施工人員使用戶內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施。各單位建筑垃圾及施工廢料應(yīng)統(tǒng)

52、一管理，并外運(yùn)，不要隨處堆放。各單位進(jìn)場(chǎng)后， 應(yīng)在顯著位置懸掛具有公司標(biāo)志性條幅及標(biāo)語(yǔ)。戶內(nèi)的供電線路及開(kāi)關(guān)插座由指揮部統(tǒng)一安排、集中管理，裝修住宅樓內(nèi)夜間只可安排一至二人作為守護(hù)員，但應(yīng)注意解決好方便問(wèn)題。第二十二章關(guān)于組織協(xié)調(diào)工作監(jiān)理例會(huì)制度1、每周由項(xiàng)目總監(jiān)理工作師召集監(jiān)理組會(huì)議，小結(jié)上周監(jiān)理工作， 布置下周工作要求，討論監(jiān)理中有關(guān)的問(wèn)題；2、每月要規(guī)定時(shí)間提出監(jiān)理月報(bào)報(bào)監(jiān)理公司、建設(shè)單位。3、監(jiān)理工程師在施工現(xiàn)場(chǎng)定期召開(kāi)工程例會(huì)。（一般為每周一次）4、施工過(guò)程中一般專業(yè)技術(shù)問(wèn)題由專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)處理，并及時(shí)將處理結(jié)果向項(xiàng)目總監(jiān)理工程師匯報(bào)；5、施工過(guò)程中遇到有關(guān)監(jiān)理的重大技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

53、或影響到監(jiān)理合同執(zhí)行的問(wèn)題時(shí)， 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理公司總工程師或主管經(jīng)理請(qǐng) 示匯報(bào)，公司主管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)及時(shí)組織研究處理。6、在施工過(guò)程中，監(jiān)理工程師應(yīng)定期主持召開(kāi)工地例會(huì)。會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。7、監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)需要及時(shí)組織專題會(huì)議，解決施工過(guò)程中的各種專項(xiàng)問(wèn)題。第二十三章精裝修工程竣工驗(yàn)收1、監(jiān)理部根據(jù)施工單位有關(guān)階段的、分部工程的以及單位工程的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，負(fù)責(zé)組織初驗(yàn)；2、監(jiān)理部接到施工單位有關(guān)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，項(xiàng)目總監(jiān)理工程 師負(fù)責(zé)組織有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行初驗(yàn)，并將初驗(yàn)意見(jiàn)書面答復(fù)施工單位。對(duì)工程限定處理期限和再次復(fù)驗(yàn)日期。3、項(xiàng)目監(jiān)理

54、部應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問(wèn)題，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)要求承包單位進(jìn)行整改。工程質(zhì)量符合要求， 由總監(jiān)理工程師會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第二十四章工程質(zhì)量保修1、本工程質(zhì)量保修期為1 年，自通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起1 年內(nèi)裝修項(xiàng)目出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題， 乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換， 乙方在接到維修報(bào)告后， 應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，小修當(dāng)日完成，大修不超過(guò)兩天。如不能在允許時(shí)間到場(chǎng)，甲方可以從2的剩余款中解決。2、承擔(dān)質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)。3、監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬， 對(duì)非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。