馬鞍山地區康泰佳苑商業街地產項目市場分析營銷方案（53頁）.doc
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馬鞍山地區康泰佳苑商業街地產項目市場分析營銷方案（53頁）.doc
1、商業市場分析部分商業市場分析部分 一、一、 宏觀環境分析宏觀環境分析 商業市場與宏觀經濟的關系，是一個局部和整體的關系。從宏觀經 濟角度來看，整體經濟的發展為商鋪市場的發展奠定了比較堅實的基礎。 同時，宏觀經濟的發展水平和發展速度也將促進或制約商鋪市場的發展。 1.1. 城市背景概述城市背景概述 馬鞍山市位于長江下游南岸、安徽省東部，東臨石臼湖與江蘇溧水 縣和高淳縣交界；西瀕長江與和縣相望；南與蕪湖市郊、蕪湖縣、宣城縣 接壤。至蕪湖市區 30 公里；北與江蘇省南京市江寧區毗連，具有臨江近 海，緊靠經濟發達的長江三角洲的優越地理位臵。 馬鞍山是 20 世紀 50 年代后期崛起的新興鋼鐵工業城市，
2、現轄三區 一縣。不僅城市生態環境優美，而且地理位臵獨特，形成了九山環一湖， 翠螺出大江獨特的城中有園，園中有城的城市風光。其城市建設和環境 保護先后受到國家有關部委的多次表彰，繼獲得國家衛生城市、國家園 林城市、全國十佳綠化城市、全國創建文明城市工作先進城市、全國 科教興市先進市稱號后，2001 年又榮獲中國優秀旅游城市稱號。馬鞍 山市已成為揚子江畔一顆璀璨的明珠。 馬鞍山自建市以來即被稱為安徽的東大門， 但在蕪湖搶先建成長江 大橋后， 合蕪高速-蕪宣高速-宣杭高速和合寧高速-寧滬高速使安徽目前擁 南京一小時經濟圈 有了兩條通往長三角的快速通道，遺憾的是，它們都不經過馬鞍山。地理 位臵本就處于
3、長三角邊緣的馬鞍山這次被推到人為的推到了邊緣化的處 境。機場高速、馬鞍山長江大橋的立項，以及南京地鐵在今年 5 月地鐵投 入運營后，輕軌將向江寧延伸，建設速度為每年不低于 9 公里。寧馬聯手， 使得馬鞍山在這場融入長三角的賽跑中贏得先機。 2.2. 經濟因素分析經濟因素分析 馬鞍山的宏觀經濟環境對該市的商業物業的前景有著重要的影響， 現時和未來的經濟狀況主導了本案的商業定位方向。以下，我們將通過部 分主要的宏觀經濟指標分析，來探討現時馬鞍山經濟發展狀況及對未來的 商業發展影響。 馬鞍山市主要的宏觀經濟數據：（除特殊說明外，以下圖表數據均采集于 統計年鑒 ） 指標指標 單位單位 20002000 年年 20012001 年年 20022002 年年 20032003 年年 20042004 年年 國內生產總值 億元 126.17 138.15 154.59 189.17 26509 非農業人
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