1、雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design1 DECember 16,2014雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design 山東藍海領航電子商務產業園項目概念規劃設計雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design2雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司雷拓國際建筑設計顧問

2、（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design1目錄 TABLE OF CONTENT1.解讀篇 BACKGROUND ANALYSIS2.案例篇 PROJECTS ANALYSIS 3.總體規劃方案篇 MASTER PLAN AND ANALYSIS4.建筑風格定位篇 ARCHITECTURAL DESIGN雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design21解讀篇 Background Analys

3、is雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解讀篇3 “十二五”時期，我國電子商務行業發展迅猛，產業規模迅速擴大，電子商務信息、交易和技術等服務企業不斷涌現。阿里巴巴的上市及網絡創造的銷售奇跡一再向人們證明電子商務是對傳統商業商務的傳承與突破。電子商務已成為當代商業、商務的發展趨勢。國家發展改革委 2013 年 5 月 28 日表示，13 個部門將出臺系列政策措施，從可信交易、移動支付、網絡電子發票、商貿流通和物流配送共 5 個方面支持電子商務發展。2012 年 8 月 3 日，工

4、信部在網站上公布了產業轉移指導目錄（2012 年本），其中對全國各區域電子信息產業提出了轉移的方向與重點。對于山東省會經濟圈，濟南、淄博、泰安、萊蕪、德州、聊城、濱州七市，重點發展機械、輕工、建材、紡織、生物、醫藥等產業。濟南依托齊魯軟件園，更應加快發展電子信息產業。設計背景設計背景分析雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解讀篇4 項目所在地濟南，北連首都經濟圈，南接長三角經濟圈，東西連通山東半島與華中地區，是環渤海經濟區和京滬經濟軸上的重要交匯點，環渤海地區和黃河中下游地區中

5、心城市，半島城市群和濟南都市圈的核心城市。濟南作為省會一小時交通圈的中心，與周邊六城聯系緊密，2小時可達天津，并與環渤海經濟圈有暢達的交通聯系。在此地建設大型電子商務園，勢必為經濟圈內電商產業提供增長極點。基地位于經十東路南側，濟南市與章丘市交接地帶，繞城高速與省道 244 之間，沿經十路向西可方便到達濟南高新技術開發區，沿繞城高速可快捷抵達濟南遙墻國際機場，區位優勢較為顯著。區位分析區位分析一雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解讀篇5區位分析二雷拓國際建筑設計顧問（北京）有

6、限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解讀篇6 基地現狀基地北鄰經十東路，東有規劃次干路。分為東西兩地塊，其中 A 地塊 36.2 公頃畝，B 地塊 78.4 公頃，總用地面積約 114.6 公頃；A、B地塊之間為南北貫穿沖溝。基地周邊分布有現狀住區、村莊，隔經十東路與現狀廠區相對。基地整體曾北低南高內部局部高度較高其中南北高差約 14m,南北長約 1250m，坡度為 1.1%，東西高差約 1.5m，東西長約 1040，坡度為 2.07。周邊現狀分析雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sde

7、cp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解讀篇7基地分析一雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解讀篇8基地分析二 基地概況 本項目基地位于章丘市明水經濟開發區圣井鎮，距濟南市高新區約 23.6 公里。基地北側鄰經十東路，南鄰村莊，東臨住宅社區，西鄰村莊。基地兩條沖溝南北穿越，東部沖溝在未來不再具有南北洪水載泄功能，西部沖溝將保留泄洪功能。基地以西沖溝為界分劃分為兩個地塊，A 地塊位于沖溝東部，用地約 1392 畝（其中包括城

8、市次干道占地40畝，東沖溝140畝），B地塊位于沖溝西部，約544畝地（建設用地，不包括西沖溝占地）。本次概念規劃范圍只涉及 A 地塊。雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解讀篇9基地分析三雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解讀篇10a.坡向分析b.坡度分析c.高程分析基地分析四雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commer

9、ce Industrial Park Conceptual Design解讀篇11規劃設計愿景 山東藍海領航電子商務產業園項目是省市重點項目，目的是打造一個充滿活力的電商基地，吸引國內外先進電子企業投資創業，并為其提供理想的綜合商業、商務、住宅等配套于一體的綜合性科技園區。通過深入研究國內外領先電子商業的行業特征和發展趨勢，借鑒國內外產業園區規劃的最新理念，確定園區產業具體功能定位和項目開發建設目標，營造富有吸引力的產業開發環境，塑造特色鮮明的城市形象。經濟可持續性-活力社區 產業園不是一個單純的功能社區，必須是一個具有可持續性的社區。通過多樣化的發展，創造一個綜合性城市經濟體，帶動當地及周邊

10、經濟的成長與發展。以人為本，將研發生產流程同社會自然流程相結合，創造一個有活力的新城園區。通過有計劃地穩定發展，實現園區經濟的可持續性發展，使人們能安居樂業，培養社區自豪感。可實施性-功能多樣化與開發靈活性 針對電子商業領先科技的特殊要求，保持開發規劃的靈活性，以適應不同企業的特殊需求。通過多樣性社區的開發，最大化激發未來園區內的資源交流與互動。因地制宜，結合客觀地理環境條件與基地文化背景及當地經濟基礎，切實可行地制定規劃方案，及時落實資金滾動回籠，確保項目循序漸進的發展。品牌形象-提高區域競爭力 在日益激烈的競爭中，為爭取資源的最優化利用、提高區域競爭力而提升品牌形象尤其重要。電子產業的價值

11、特點是人的智力價值的產業化。因此，園區規劃立足以人為本，在辦公、居住、培訓等空間的塑造中充分考慮人的活動規律，充分保護基地原有自然生態機構，通過規劃設計提升環境質量，打造一個適合不同人群工作生活的宜居社區品牌。雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解讀篇12規劃設計愿景雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design132案例篇 Projects Analysis雷拓國際建筑

12、設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇14總部基地透視圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design案例篇151Continuity連貫性3COHESIVENESS整體性7HUMAN SCALE以人為本2FLEXIBILITY靈活性6SENSE OF PLACE地標性5EQUALITY均好性8SUSTAINABILITY可持續性 A campus is not a develo

13、pment in isolation.Instead it is an organic extension to the nearby de-velopments which precede it.The new campus may target different types of enterprises and provide their employees and families with an ideal place to work,live and play.本項目不是一個孤立的園區，它與周圍社區的開發相得益彰成為一個城市有機體。園區的開發適合不同規模的企業，園區又通過配套服務來

14、為企業創造集工作，生活，娛樂與一體的綜合園。Over the course of 20 years,the high-tech campus of Eindhoven has grown from a single use R&D facility into a dynamic innovation center home to over one hundred companies.It leaves be-hind a clear trail of continues evolution both in functionality and in architectural expressio

15、n.經過20年的建設，恩得哈溫高科技園從啟示的單家研發園區演變成為一個超過百家品牌公司進駐的充滿活力的創新園區。無論從功能配置上還是建筑表現上，這個園區都給人們留下一個清晰的連貫性。4INDEPENDENCE獨立性 The planning of the campus must be kept flexible so that it can be easily tailored to the spe-cial needs of individual companies.Some companies may desire to build their own facility on the ca

16、mpus while some others may choose to lease.Still others may choose to start with one space with potential to acquire additional spaces in the future.The physical development guided by the master plan must be able to anticipate and respond to the changing needs of the uses to retain them and to remai

17、n competitive in the market.項目的總體規劃必須保持靈活，以順應不同性質及不同規模的企業的特殊需求。企業可根據各自的購買能力和未來發展對空間的需求選擇辦公地址和空間。The smaller buildings in the Universiti Teknologi Petronas campus offers great flexibility.Some companies may have the choice to occupy one or two building based on its own needs.培丘那斯科技園內的小型建筑使它更具靈活性。企業可以

18、根據各自的情況選擇購買一幢或兩幢甚至多幢庭院式建筑。1Continuity連貫性2FLEXIBILITY靈活性3COHESIVENESS整體性7HUMAN SCALE以人為本6SENSE OF PLACE地標性5EQUALITY均好性8SUSTAINABILITY可持續性4INDEPENDENCE獨立性雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design案例篇16 The campus on the whole must maintain an integral entity with coh

19、esion.It will be managed ho-listically to ensure that every building is an organic component of the campus.To avoid the campus developing into isolated parcels,the master plan must create effective common areas that facilitate interaction among buildings and development units.園區是一個聚合的不可分的有機整體，必須實現整體

20、化運作。避免封閉式的建設發展。因此，規劃必須要設計并處理好公共區域的空間創造。Info Park in Budapest unites individual buildings on the campus with consistant.布達佩斯信息科技園通過對建筑尺度的統一把控將單個建筑表達成一個整體。1Continuity連貫性3COHESIVENESS整體性2FLEXIBILITY靈活性7HUMAN SCALE以人為本6SENSE OF PLACE地標性5EQUALITY均好性8SUSTAINABILITY可持續性4INDEPENDENCE獨立性雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Sha

21、ndong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design案例篇173COHESIVENESS整體性4INDEPENDENCE獨立性 The campus is designed to open to different enterprises,it must respond to the unique op-erational needs of each.The campus must provide necessary independence and privacy to very enterprise in need under t

22、he premise of preserving the unity of the campus.園區未來面向不同的企業，必須滿足各企業獨立經營的需求。在保證園區統一性的前提下，保證每一個企業必要的私密性和獨立性。University of Wollongongs campus provides an unifying base on which each individual build-ing has the freedom of expression of functionality as well as personality.武隆宮大學的校園是一個協調的整體。在這個前提下園區又為每一

23、個單體建筑提供了自由發揮的功能與藝術空間。1Continuity連貫性2FLEXIBILITY靈活性7HUMAN SCALE以人為本6SENSE OF PLACE地標性5EQUALITY均好性8SUSTAINABILITY可持續性 To create that ideal environment for companies to grow,the master plan must take into account the equality between the spaces it lays out for the campus.Each building must be strategic

24、ally situated to take advantage of the different resources and amenities the site has to offer.The extreme parcels created at the expense of other parcels on campus shall be avoided.The equality among the parcels and build-ings will be critical in promoting a harmonious campus environment.為了能給進駐的企業創

25、造一個理想的成長加速環境，規劃必須要注重各企業空間的均好性，合理利用基地資源，盡量避免“獨占鰲頭”的極端地產片區。5EQUALITY均好性4INDEPENDENCE獨立性3COHESIVENESS整體性1Continuity連貫性2FLEXIBILITY靈活性7HUMAN SCALE以人為本6SENSE OF PLACE地標性8SUSTAINABILITY可持續性 The smaller technology buildings at Janelia Farm Research Campus are built in clusters which offer greater flexibili

26、ty to the users.簡麗兒研究中心中小體量科技樓通過空享空間比鄰而建保證每個建筑都能均等分享到基地的資源象征著思想理念的自由交換。雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design案例篇18 One measure of a successful plan is its result in creating a memorable sense of place in a community.The underlining theme of the campus is scienc

27、e and technology,therefore,the cre-ation of the design concept shall draw inspiration from the development of science and technology to create a branding identity for the campus.成功的園區開發必然是帶動社區發展的地標。充滿科技元素的創意，空間組合上的創新和建筑形態的標識性，將成就園區的品牌形象。The generation of design concept shall draw its inspiration fro

28、m development in science and technology.園區的設計靈感當源于與科技相關聯元素。6SENSE OF PLACE地標性5EQUALITY均好性4INDEPENDENCE獨立性3COHESIVENESS整體性1Continuity連貫性2FLEXIBILITY靈活性7HUMAN SCALE以人為本8SUSTAINABILITY可持續性Masdar Eco City 馬斯達生態科技城雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design案例篇19 Human ac

29、tivity is the source of innovation and creativity.The development of the new campus must be firmly grounded on the principles that encourage human interaction and improve produc-tivity.An inspiring work environment is often observed to boost employee productivity and promote better work habits.園區規劃必

30、須以人為本，園區必須創造一個以人為尺度基礎的、舒適宜人的室內外空間環境。一個充滿靈感的社區空間將會有效地提高員工的工作效率和工作熱情。The design of the CREATE campus in Singapore exhibits the designers understanding of human process in innovative thinking.新加坡科技企業園的設計反映出設計師對人的創造思維過程的理解。7HUMAN SCALE以人為本5EQUALITY均好性4INDEPENDENCE獨立性3COHESIVENESS整體性1Continuity連貫性2FLEXIB

31、ILITY靈活性8SUSTAINABILITY可持續性6SENSE OF PLACE地標性 Cornells new technology campus in Manhattan employs the latest building technologies to ensure a design of high standards in sustainability.新設計的康萊爾大學紐約科技園運用最新的建筑科技來保證項目的生態可持續性開發。A responsible development is sustainable both economically and environmental

32、ly.Economical sustainability means that the road alignment,space utilization and application of building materials shall blend in with the local economy.Environmental sustainability means that the development will maximize the benefits of adopting the latest green building technologies to reduce con

33、sumption of nonrenewable natural resources.This will not only reduce companies operation cost in energy us-age,but also improve the environmental quality of the campus.具備社會責任感的開發項目必然是可持續的。經濟方面，規劃必須要充分整合資源。從道路交通的組織、園區的空間利用到建筑材料的配置都必須因地制宜。生態方面，園區當充分考慮低碳節能環保設計。這樣，不僅減少未來操作花費，也提高了環境品質。7HUMAN SCALE以人為本8SU

34、STAINABILITY可持續性5EQUALITY均好性4INDEPENDENCE獨立性3COHESIVENESS整體性1Continuity連貫性2FLEXIBILITY靈活性6SENSE OF PLACE地標性雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design203總體規劃篇 Master Plan and Analysis雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇21城

35、市文化分析山起伏 多變 濟南山體眾多，自古以來有“一城山色半城湖”的美譽。古語所謂“仁者樂山”，濟南南部山區連綿起伏，峰谷交錯，其堅實厚重及多變的形態特征也符合當代科技創新所需要的毅力及多元思想，對規劃設計具有一定的啟示意義。泉靈動 不息 濟南為天下聞名的“泉城”，古有七十二名泉及“家家泉水 戶戶垂楊”的美稱。泉水的突出特征便是其形態的自由靈動及奔涌不息，具有靈活多變及積極向上的意義。電子商務園所要求的創新精神及多元的思路，與泉水的精神特征較為符合。儒仁厚 包容 山東是孔孟之鄉，儒家故里，作為山東的省會濟南，儒家文化底蘊深厚，其所包含的仁厚、包容的精神對城市空間、建筑布局具有潛在的影響，主要反

36、映為建筑的院落空間組合及系統層級明確的空間、功能組織，對電子商務園有一定的影響。電子商務園應從濟南所蘊含的城市文化中汲取營養，抽象為規劃設計可以利用的結構及符號，從而設計更具備地域、人文特征。雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇22紐約中央公園街區構成平面關系梳理綠心結構形成綠心結構形成基地平面抽象設計構思雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇23匯山

37、水之靈氣享智慧之結晶設計主題智匯谷智谷流動融匯 利用富含時代、科技特征的建筑空間設計，營造山中谷地之意向，象征智慧的交流平臺，創新的密集區。與基地中的水系相呼應，流動的不僅是建筑空間，更是通過靈動的空間所催生的思維碰撞與交流。通過公共空間組織多元功能建筑組群，工作、交流、休憩相融匯，提升園區的活力。設計構思雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇24理念策略【Strategy1】水串里坊 Strategy2】智慧領航【Strategy3】綠谷匯智【Strategy4】時空共享

38、設計構思雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇25理念構想 1：基地內部有東西兩條南北向沖溝，可作為水系景觀資源利用。設計構思在兩條水系之間安排電子商務研發、會議、辦公等園區核心功能，河道兩側安排園區附屬功能。整體空間布局由若干個里坊組團構成，里坊空間與河道之間通過綠化廊道聯系，將河道景觀引入里坊內部開敞空間。里坊內部空間由中央軸線串聯，與綠廊垂直相交，形成整體規整的空間組織結構。設計構思雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce

39、 Industrial Park Conceptual Design規劃篇26理念構想 2：規劃在基地設置兩個核心功能節點，作為雙智芯引領園區創新、研發。兩大智芯功能側重點有所不同，分別執行創新研發及外事交流，其位置及建筑空間組織、形式亦有所不同。雙智芯分別位于中央軸線兩端，主體建筑群與水系景觀有良好的聯系，并通過開敞空間的對接與中央軸線兩側的研發建筑群產生呼應。同時，智芯建筑群自身內部空間流暢多變，形態新穎而與其他園區建筑有所區別，形成園區地標。設計構思雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual

40、 Design規劃篇27理念構想 3：科技產業前進的動力在于思維的碰撞，規劃針對該產業特征構筑中央公共平臺，作為整體空間的核心元素，也為園區工作人員提供交流游憩之場所。中央公共平臺以廣場形式組織周邊里坊建筑群，由中央南北步行軸線貫穿，與兩側水系以景觀廊道的形式相呼應，并將雙智芯聯系起來，象征著由智慧高峰所環繞的綠色谷地，一方面與濟南的地形呼應形成起伏多變的空間感，另一方面也為高效工作的研究者提供休憩的開敞空間。設計構思雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇28理念構想 3：

41、規劃通過對整體開敞空間及流線的組織，構筑場所特征顯著的園區空間系統，強調產業園區中不同功能組團之間的空間聯絡、信息交流。整體空間系統有三大元素構成：其一為主題共享空間，即谷地廣場，是組織園區空間的核心；其二為流線廊道，滲透于水系、院落、廣場之間，將不同層級空間串聯；其三為各組團院落空間，為不同部門的工作人員提供就近開敞空間。三大空間元素共同為園區打造“此時此地此景”的場所空間。設計構思雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇29設計構思承韻泉水，萬帆領航立足于奔涌不斷的泉水，

42、規劃借帆船形象，將之寓意、形象賦予規劃理念、結構形態之中，旨在傳承泉水的“奔涌”“創新”精神，通過“四維”聯動撐起風帆，遠航于泉城的歷史長河中。雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇30前期設計過程在方案設計過程中，規劃設計師與甲方多次接觸，對初步的空間構成及創意提出了多個不同的方案，每個方案都是針對項目要求的特點而設，從不同側重點滿足未來園區的功能與形象要求，經過評估篩選，最終得出最優的綜合性方案。雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-co

43、mmerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇31第一、二輪方案過程圖 2.園中之園 本案將一個整體的園區合理分割成為多個分區，每個分區都是相對獨立的小園區，是園中之園。這樣的分區為項目的有效實施提供了保障，同時也給各個企業帶來很大靈活性。每個園中園可以再進一步分割成為更小的庭院式單體地塊，比鄰的園中園也可以根據需要合并整合，成為一個較大的園區。園區間通過綠廊、廊架、步行天橋等建筑元素銜接，保持空間滲透性，促進園區間的交流與溝通。1.藍海新城，電子領航 本案利用基地平坦地勢打造一個凝聚智慧與科技的“藍海新城”。每一個企業都是藍海中的探索之船，在充滿活力的

44、園區中競相暢游，朝氣蓬勃，揚帆遠航。3.多元化 像海洋自然生態系統一樣，一個可持續性發展的園區不能是單一的功能區。盡管在園區外的大環境中有生活服務設施，在園區內也設置有必要的配套設施，包括商業、休閑、娛樂與居住。本案將服務功能整合考慮，在園區的關鍵節點綜合設置，為每一個基地單元提供最大的方便，避免各個企業單設服務配套設施的混亂局面。雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇32總用地面積92.77總建設用地面積（公頃）67.45辦公用地（公頃）33.88住宅用地（公頃）33.5

45、7總地上建筑面積（萬平方米）85.85辦公等建筑面積（萬平方米）49.46 綜合辦公及配套8.38 會議中心及配套6.41 總部基地17.84 線下體驗館及健身中心2.78 金融創新中心3.10 云計算中心2.25 呼叫中心2.40 配套公寓3.72 電子商務培訓2.58 住宅總建筑面積36.39 高層住宅12.85 花園洋房4.30專家住宅14.78幼兒園2.95高檔別墅1.51辦公用地容積率1.46住宅用地容積率1.08建筑密度0.27綠化率0.34建筑基地面積（平方萬米）17.93總容積率1.27219991036671311121415161.綜合辦公樓2.電子商務國際會議中心3.配套

46、服務中心4.配套公寓樓5.呼叫中心/電子商務培訓學院6.配套會所7.商業8.云計算中心9.企業總部基地1717175548171710.園區中央綠地11.體驗展示中心12.金融創新中心13.社區健身中心14.高層住宅15.花園洋房16.幼兒園17.專家住宅基地規劃總圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇33鳥瞰圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇3

47、41.用地面積4.23 公頃綠化率：0.34建筑密度：0.46 總建筑面積13.55 萬平方米 容積率3.202.用地面積4.70 公頃綠化率：0.33建筑密度：0.31 總建筑面積9.94 萬平方米 容積率2.113.用地面積4.32 公頃綠化率：0.32建筑密度：0.24 總建筑面積4.11 萬平方米 容積率0.954.用地面積9.20 公頃綠化率：0.37建筑密度：0.25 總建筑面積8.11 萬平方米 容積率0.885.用地面積7.09 公頃綠化率：0.34建筑密度：0.29 總建筑面積7.87 萬平方米 容積率1.116.用地面積4.34 公頃綠化率：0.36建筑密度：0.33 總建

48、筑面積5.88 萬平方米 容積率1.357.用地面積8.02 公頃綠化率：0.32建筑密度：0.24 總建筑面積19.10 萬平方米 容積率2.388.用地面積0.49 公頃綠化率：0.31建筑密度：0.22 總建筑面積0.43 萬平方米 容積率0.889.用地面積3.44 公頃綠化率：0.35建筑密度：0.24 總建筑面積2.50 萬平方米 容積率0.7310.用地面積6.87 公頃綠化率：0.34建筑密度：0.21 總建筑面積4.17 萬平方米 容積率0.6111.用地面積4.06 公頃綠化率：0.32建筑密度：0.24 總建筑面積2.83 萬平方米 容積率0.7012.用地面積3.38

49、公頃綠化率：0.33建筑密度：0.25 總建筑面積2.50 萬平方米 容積率0.7413.用地面積7.31 公頃綠化率：0.35建筑密度：0.22 總建筑面積4.86 萬平方米 容積率0.66地塊分塊分析圖 本案空間劃分為 13 個區。其中：1 區：本區是商務綜合區，位于經十路的前沿，是一期開發區，是整個園區的核心活力帶。2 區：主要功能是呼叫中心、電商培訓學院以及園區的配套公寓，此區人流量較大，建筑設計線條流暢優美。3 區：主要功能為總部辦公基地，多為 34 層建筑組成，為適應不同企業需求，建筑平面組合靈活多樣，有很好的景觀優勢。4 區：34 層總部辦公基地建筑，中間有中心景觀軸穿過，景觀優

50、美。5 區：34 層總部辦公基地建筑，東臨改造后的景觀沖溝，環境優美。6 區：此區主要功能為體驗展示區、金融創新中心以及社區健身中心，建筑設計簡潔明快。7 區：配套住宅區，有 6F、11F、18F 三種住宅產品。8 區：幼兒園配套功能。9 區13 區：專家住宅區。總用地面積 67.45 公頃，總地上建筑面積 85.85 萬平米，總容積率 1.27。其中工業綜合用地 33.88 公頃，地上建筑面積 49.46 萬平米，容積率 1.46。住宅用地 33.57 公頃，地上建筑面積 36.39 萬平米，容積率 1.08。雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commer

51、ce Industrial Park Conceptual Design規劃篇35規劃結構分析圖 1.規劃結構 南北延伸，核心引領，景觀共享，空間互動 多元滲透，功能復合，群組相生，綠意覆徑南北延伸：以經十東路為主要空間契機由北向南延伸。北部沿經十東路是未來新城的窗口與中心，開發強度高，形象性綜合性強。往南發展，容積率逐漸降低，功能漸趨于單一化，并實現由西北部公共建筑區到東南部住宅生活區的過渡。核心引領：基地核心區位于兩條沖溝之間核心位置，是總部基地產業區，是帶動園區未來發展的經濟引擎與產業核心。核心區內校園般的空間環境是一個形象整體，每個企業在這里都可以擁有屬于自己的獨立辦公環境。建筑組群間

52、設有會議，餐飲，展示等配套設施，促進企業間交流。景觀共享：項目保留貫穿南北的兩條沖溝作為主要景觀走廊。兩條景觀走廊平行延伸成為鏈接各功能區的公共景觀環境，像滲透到各功能組團的景觀經絡，為各功能區提供完美的景觀共享空間。空間互動：不同功能區之間相互配套開發，形成空間互動，確保每一個核心功能區都有便捷的配套服務和資源交流。同時，也為企業未來的增長與發展提供了一個動態的空間平臺，是整個園區可持續性發展的保障。多元滲透：將園區打造成一個城市有機體，提供城市般多元環境，給用戶提供最多選擇。功能復合：建筑與社區空間保持靈活性，鼓勵綜合體功能復合。提供人們就近工作，生活和娛樂的選擇，提倡現代生態低碳的時尚概

53、念。群組相生：基地分為商業、商務、辦公、培訓、居住等組團，各功能組團之間由綠化空間串聯，每個組群單元既獨立又關聯，相扶相生。綠意覆徑：園區是一個綠色環境，車行道和步行道都會有綠色植物的覆蓋，提高環境品質，鼓勵戶外活動與交流。雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇36道路交通規劃圖 2.道路系統 為順應電子產業園開發的需要，本案區采用網格式車行道路交通系統將園區進行分化，使每一個分區都能便捷地得到服務。園區根據功能需求和自然條件劃分為三縱三橫的道路框架系統。三條縱向路是園區從

54、經十東路的主要入口道路。其中東部規劃道路貫通南北也是本基地與未來南部社區保持連接的樞紐。從規劃路衍生出三條橫向道路，以服務基地三個不同階段的開發。園區核心區兩條縱向道路是中心環路，避免了園區穿越性過境道路的設置，有利于降低車速。放緩的速度更接近人的自然習慣與節奏，也提高了園區內的安全性。規劃園區實行人車分流。經十東路上車道入口與步行入口分開設置。步行主入口位于園區中軸線上，主要結合綠地廣場空間布置。如果需要，過街天橋可以設在關鍵節點，為行人提供更大便利。根據未來產業園區的開發情況和效果，本案內可建高架步行環道，將各綠地空間和主要建筑串聯起來。既可以促進企業間交流，也為愛好者提供了健身跑道。雷拓

55、國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇37A-A剖面圖高層住宅總部基地總部基地專家住宅專家住宅B-B剖面圖C-C剖面圖主要街景剖面圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇38道路交通用地：13.41 公頃公共綠地：10.87公頃道路綠地用地示意圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Pa

56、rk Conceptual Design規劃篇39建設紅線沖溝綠地基地紅線藍線基地紅線市政規劃控制線雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇40綠地系統規劃圖 3.景觀系統 本案景觀系統通過“一軸兩帶”來組織空間。其中，一軸指貫穿園區南北的中心綠地景觀軸；兩條綠化帶是基地內利用原有沖溝打造的兩個自然空間景觀帶。中心軸是園區的中心園區綠地，是連接核心園區總部基地功能與經十東路商務綜合區的紐帶。景觀營造成以校園園區和公園為主的城市景觀。北部經十東路前沿是主景廣場，以硬地景觀為主，

57、輔以自然植被。景觀主軸特點是現代，簡潔，功能性強，除視覺景觀的提升外，也為戶外聚會活動提供了多用途的公共場所。西部景觀帶打造成“生態綠谷”，通過整修保留原有沖溝的泄洪功能，利用綠地空間窄長的特點，配以自然喬木，形成生態健身走廊。因位置處于西部邊緣，景觀帶既可以起到隔離作用，又保障很好的空間私密性。西部景觀帶是自然生態溝，對園區雨水徑流可以起到滯流、凈化及滲透的作用，可提高整個園區的生態指數。利用天然地貌特點制造水體，給人們提供自然清新的水景，激發人們對自然的憧憬，更好地享受自然。東部景觀帶是“綠色膠貼”。“綠色膠貼”為園區開發的中心地帶，是周邊的企業與住宅建筑群間的綠色通道，也為人們提供了必要

58、的聚集場所和視覺焦點。景觀設計可以結合原有地貌特征進行設計，整體形象自然。多配植當地原生植物類型，提高生態環境質量。西部景觀帶在經十路前沿匯聚成高度城市化的景觀環境，其中配有水景，噴泉，綠地廣場等，將周圍的城市建有機地編織在一起。東西兩帶以及中軸綠地公園，通過橫向綠地相連組成一個互相交錯的生態健康綠地系統。中間設有步行與自行車道環路，以便于人們進行健身活動。雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇41綠地景觀意向圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdec

59、p E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇42設計理念雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇43城市設計要素a.廊道b.界面雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇44城市設計要素c.節點d.片區雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industria

60、l Park Conceptual Design規劃篇45容積率遞減分析雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇46項目分期圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇47 整個園區的停車，除了南部的專家住宅樓采用車輛直接入戶外，其他地塊均采用地上停車和地下停車相結合的泊車方式。其中總部基地采用以院落組合為單位進行地下集中停車和地上部分停車相結合，地下停車盡量

61、控制在50輛以內，依照規范可以只設一個地庫出口，盡量減少地庫出入口對景觀布置的影響。園區公共建筑停車位標準：710個停車位/1000平米中高檔住宅停車標準：每戶1個停車位專家住宅停車標準：每戶12個停車位每個停車位按3545平米為標準計算停車場地分析雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇48普通辦公室：4平方米/人 研究工作室：5平方米/人 單間辦公室：10平方米/人 有會議桌的中小會議室：1.8平方米/人無會議桌的會議室、報告廳：0.8平方米/人 小區教育面積330120

62、0平米物業服務人數以地上建筑面積18人/10000平米職工食堂以：1.1平方米/人（一級）0.85平方米/人（二級）服務型商業占地建筑面積的4(營業廳，自選營業廳：1.35平方米/人）物業用房占地上建筑面積的3。住宅區配套總部區配套住宅商業配套辦公商業配套配套服務設施雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇49150 畝用地范圍分析圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual D

63、esign規劃篇50100m50m經十路天際線分析圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design514建筑風格定位篇 Architectural Design雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇52夜景鳥瞰圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑

64、篇53中心景觀軸透視圖設計依據相關的國家及地方規范山東省商業建筑防火規范、山東省城市規劃管理技術規定、建筑設計防火規范GB50016-2006高層建筑設計防火規范GB50045-95、民用建筑設計通則GB0352-2005、公共建筑節能設計標準GB50189-2005、辦公建筑設計規范JGJ 672006雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇54核心區首層平面圖 商務綜合體區：經十路前沿建筑位于經十路視覺走廊上，建筑體量相對較大。建筑設計現代感整體感強。組群建筑平面呈曲線型

65、，自然流暢，好像海邊波浪。建筑立面 以金屬與玻璃幕墻為主要材料。組群建筑中心是雙子塔建筑群，是園區天際線最高點。本層建筑面積：17165361 會議服務中心面積：45579.44 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇55核心區二層平面圖本層建筑面積：16770.99 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇56核心區三層平面圖本層建筑面積：11642.8

66、5 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇57核心區辦公標準層平面圖辦公（13+1F)標準層建筑面積：1530.96 辦公（22+1F)標準層建筑面積：1753.01 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇58核心區剖面圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Concept

67、ual Design建筑篇59核心區立面圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇60核心區透視圖一雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇61核心區透視圖二雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇62服務中心半地下室，一層平面圖半地下室平

68、面建筑面積：1530.96 一層平面建筑面積：1530.96 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇63服務中心二，三層平面圖二層平面建筑面積：1530.96 三層平面建筑面積：1530.96 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇64服務中心透視圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industria

69、l Park Conceptual Design建筑篇65公寓平面圖首層平面建筑面積：1327.99 首層平面建筑面積：1327.99 總建筑面積：18591.86 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇66公寓立面圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇67呼叫中心首層平面圖首層平面建筑面積：7668.69 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shan

70、dong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇68呼叫中心標準層平面圖標準層平面建筑面積：8426.69 總建筑面積：49802.14 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇69呼叫中心立面圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇70呼叫中心透視圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司S

71、handong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇71云計算中心首層平面圖首層平面建筑面積：5080.28 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇72云計算中心標準層平面圖標準層平面建筑面積：5793.72 總建筑面積：22461.44 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇73云計

72、算中心立面圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇74戶型建筑面積:A戶建筑面積：1910 B戶建筑面積：1660 C戶建筑面積：1465 D戶建筑面積：1220E戶建筑面積：935F戶建筑面積：730G戶建筑面積：600 總建筑面積：10470 總部基地一層平面圖總部園區：總部園區是核心區，建筑多為三至四層。建筑平面靈活多變，可以適應不同企業的需求。在平面布局上可以通過不同建筑的圍合，形成每個園區中更小的庭院式組合地塊，也可以是單體院落地塊。核心區建筑立面既多樣又統一，做

73、到最大化滿足個體企業單位的品牌形象要求，又不失園區的整體感。建筑風格現代感強，建筑立面以玻璃，金屬與石材為主，石材也可由陶板材料代替。雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇75總部基地二層平面圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇76總部基地三層平面圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industr

74、ial Park Conceptual Design建筑篇77總部基地四層平面圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇78總部基地立面圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇79總部基地透視圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇80

75、總部基地院落圍合式平面分析雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇81總部基地院落圍合式三維分析E:935 B:1660 D:1220 F:730 C:1465 G:1660 A:1910 D:1220 F:730 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇82總部基地聯排式平面圖 總部基地建筑針對不同企業需要，平面布置保持靈活性。本案在圍合式建筑布局的同時也

76、提供聯排式設計。本平面是聯排式平面布置概念圖。雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇83總部基地聯排式平面分析圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇84總部基地聯排式三維分析1950 1358 1440 1468 1368 1950 1440 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial

77、Park Conceptual Design建筑篇85金融中心首層平面圖本層平面建筑面積：3766.00 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇86金融中心標準層平面圖本層平面建筑面積：5793.72 總建筑面積：13921.00 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇87體驗中心首層平面圖本層平面建筑面積：6556.00 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有

78、限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇88體驗中心標準層平面圖標準層平面建筑面積：6112 總建筑面積：31004.00 雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇89基地體塊透視圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇90核心區建筑意向圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）

79、有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇91總部基地意向圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇92住宅意向圖雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇93備選建筑方案先例圖片雷拓國際建筑設計顧問（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design規劃篇94備選建筑方案先例圖片