1、 暖通工程施工合同暖通工程施工合同 合同編號：-工程名稱：簽訂日期：1 目錄目錄第一條 工程概況.1 第二條 工程承包范圍.1 第三條 合同工期.1 第四條 工程質量等級.2 第五條 合同價款.2 第六條 詞語定義和合同文件.2 第七條 工程監理.5 第八條 甲方代表.5 第九條 乙方代表.6 第十條 甲方工作.6 第十一條 乙方工作.7 第十二條 施工組織設計和工期管理.10 第十三條 工程質量.11 第十四條 檢查和返工.12 第十五條 隱蔽工程和中間驗收.12 第十六條 雙方試車.13 第十七條 安全施工.14 第十八條 合同付款方式及要求.14 第十九條 材料（設備）供應.16 第二十

2、條 工程變更及簽證.17 第二十一條 竣工驗收.18 第二十二條 竣工結算.20 第二十三條 質量保修.20 第二十四條 違約.21 第二十五條 索賠.21 第二十六條 爭議.21 第二十七條 工程分包、轉包.22 第二十八條 不可抗力.22 第二十九條 保險.23 第三十條 擔保.23 第三十一條 專利技術及特殊工藝.23 第三十二條 文物和地下障礙物.23 第三十三條 合同解除.24 第三十四條 合同終止.24 第三十五條 合同份數.24 第三十六條 補充條款.24 第三十七條 附件.26 附件一：廉政管理協議書.28 附件二：工程質量保修書.30 附件三：消防工程交付質量標準承諾書.32

3、 附件四：工程簽證審批單.33 附件五：竣工工程結算報審表.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。附件六：工程款支付申請表.33 1 消防工程施工合同 消防工程施工合同 發包人（以下簡稱甲方）承包人（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國消防法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。第一條第一條 工程概況工程概況1.1.工程名稱：暖通工程。1.2.工程地點：1.3.工程內容：見附件及清單。1.4.建筑面積：1.5.施工現場條件和周圍環境：無臨時設施場地，其它現場已踏勘。第二條第二條 工程承

4、包范圍工程承包范圍2.1.承包范圍 2.1.1.乙方對本工程進行施工承包，下列工程屬乙方施工合同范圍：地下室及 1-8#樓通風系統；地下室及 8#樓防排煙系統；地下室及 4、5、7#樓空調水管系統；地面商業、地下超市制冷機房系統；鍋爐及生活熱水回水系統；各空調系統、鍋爐、回水系統的控制系統的深化設計及施工；相關的調試檢測清理工作。2.2.承包方式：按合同承包范圍包人工、包材料、包工期、包質量、包安全、包施工全部風險。2.3.乙方不得將本工程轉包給其他單位，一經發現，甲方有權終止合同，所造成的一切損失均由乙方負責。2.4.乙方對乙方承包范圍內的全部工程的質量、安全、工期、文明施工等負完全責任。乙

5、方對施工現場內的其他單位、人員負文明施工和安全管理責任。第三條第三條 合同工期合同工期3.1.開工日期：2011 年 5 月。2 3.2.竣工日期：地下室及 4、5、7#樓 2011 年 8 月、其余部分按土建進度。3.3.合同工期總天數（日歷天數）：地下室及 4、5、7#樓 120 天，其余 570 天。3.4.工期的其它約定：地下室及 4、5、7#樓必須在甲方時間節點內完成。注：開工日期以開工報告批準之日為準；竣工日期以乙方完成合同范圍內的全部工程量、交齊施工技術質保資料、辦理完竣工驗收合格證明書之日為準（對于部分工程所在地在驗收合格后并不出具竣工驗收合格證明書的，則以完成竣工驗收備案之日

6、為準）。第四條第四條 工程質量等級工程質量等級4.1.工程質量等級：合格且達到本合同及其附件約定的其他質量要求 4.2.質量標準的評定以國家、本地區現行的質量檢驗評定標準為依據。因乙方原因工程質量達不到約定的質量等級標準，乙方承擔違約責任。第五條第五條 合同價款合同價款5.1.本標段工程總價為人民幣（大寫）元；（小寫）￥.元。按圖紙內容包干：是 否（一般用于按實結算工程）其中：序號 單體幢號 單體造價 備注說明 詳見附件(考慮總價下浮)注：1、本合同價款已包含材料費、設備費、運輸費、安裝費、垂直運輸費、管理費、保險費、檢測費及稅金，總包配合費等費用，也包含了完成整個小區與本次相關工程驗收通過的

7、全部費用。第六條第六條 詞語定義和合同文件詞語定義和合同文件6.1.詞語定義（下列詞語應具有本條所賦予的定義）6.1.1 發包人：指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。3 6.1.2 承包人：指在協議書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。6.1.3.項目經理：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。6.1.4.設計單位：指發包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。6.1.5.監理單位：指發包人委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資質等級證書的單

8、位。6.1.6.工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發包人承包人在專用條款中約定。6.1.7.工程造價管理部門：指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托的工程造價管理機構。6.1.8.工程：指發包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。6.1.9.合同價款：指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。6.1.10.追加合同價款：指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。6.1.11.費用：指不包含在合同價

9、款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。6.1.12.工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數（包括法定節假日）計算的承包天數。6.1.13.開工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。6.1.14.竣工日期：指發包人承包人在協議書約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。6.1.15.圖紙：指由發包人提供或由承包人提供并經發包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。6.1.16.施工場地：指由發包人提供的用于工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。1.19 書面形式：指合同書、信件和數據電文

10、（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。6.1.17.違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的 4 責任。6.1.18.索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。6.1.19.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.1.20.小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最后一

11、天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日 24 時。6.2.合同文件及解釋順序 6.2.1.合同文件應能相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優先解釋順序如下：a.本合同協議書；b.招標文件、中標通知書、甲方招標過程來往的函件；c.工程量清單；d.標準、規范及有關技術文件；e.圖紙；f.投標書及其附件；合同履行中，發包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。6.2.2.當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發包人承包人協商解決。雙方也可以提請負責監理的工程師作出解釋。雙方協商不成或不同意負責監理的工程師作出解釋。雙方協商不成或不

12、同意負責監理的工程師的解釋時，按本合同條款第二十五條關于爭議的約定處理。6.3.語言文字和適用法律、標準及規范 6.3.1.語言文字：本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。6.3.2.適用法律和法規：本合同文件適用國家的法律和行政法規。需要明示的法律、行政法規，由雙方在本合同條款中約定。6.3.4.適用標準、規范：本合同適用的標準、規范為國家及 市有關法律、法規、規章、規范性文件和強制性標準以及施工技術操作細則。當對同一問題國家和 市頒布的標準、規范以及合同文件要求和施工技術操作細則產生不一致時，以國家和 市頒布的標準、規范和規定、合同文件和施工技術操作細則要求 5 嚴格者為準。6.4.

13、圖紙 6.4.1.本合同經雙方簽字蓋章生效后，甲方向乙方分批提供施工圖紙及說明各七套(包括向甲方提供的三套竣工圖所需圖紙)，或另行約定交付圖紙計劃。6.4.2.乙方如需增加圖紙份數，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。6.4.3.甲方對本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經甲方同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。6.4.4.乙方應在施工現場保留一套完整圖紙，供甲方工程師及有關人員進行工程檢查時使用。第七條第七條 工程監理工程監理7.1.甲方委托 為施工監理單位，委托監理代表 （職務：總監代表）負責本工程施工質量、施工進度、安全文明等方面的監理工作。7.2.甲方將本工程施工監理合同復

14、印件在本合同簽署后 14 天內交給乙方，乙方必須在收到本工程施工監理合同復印件后 7 天內將合同中監理對乙方的管理工作等條款的意見或看法以書面形式提供甲方，逾期將視為認可。7.3.甲方委托的職權：工程質量控制、工期控制、信息管理、合同管理、安全監督、全面組織協調。7.4.需要甲方批準才能行使的職權：施工組織設計的批準、重要專項方案的審批、涉及工程造價的變更及簽證、開工令、停工令、復工令、工期順延及索賠的確認、分包商資格審查。第八條第八條 甲方代表甲方代表8.1.甲方委派 （職務：現場工程師 ）為甲方代表，行使合同約定的甲方權利，履行合同約定的甲方職責。甲方、監理所有文件經甲方代表簽署并加蓋甲方

15、工程部公章后方生效。涉及設計變更、簽證、合同內容的變更及補充須經甲方項目總經理簽字后方生效。8.2.甲方要求總監在行使某些職權前應征得甲方批準。未注明的，按國家監理條理履行監理職責；除合同內有明確約定或經甲方同意外，總監無權解除本合同約定的乙方任何權利和義務。8.3.甲方的指令、通知由甲方代表簽字后，以書面形式交給監理公司，由監理公司 6 發出及監督執行，乙方代表或乙方收文人在回執簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方代表或其授權人可發出口頭指令，乙方對指令應予以執行。乙方應于發出口頭指令后 3 天內提出書面確認要求，乙方未按時提出確認要求的，責任由乙方承擔。8.4.乙方認為甲方的指令不合

16、理，應在收到指令后 24 小時內提出書面申告，甲方代表可作出修改指令或繼續執行原指令的決定，逾期視作認可。在緊急情況下，甲方要求乙方立即執行的指令，乙方應無條件予以執行，乙方拒不按時執行指令的，甲方有權解除合同或按合同有關約定追究乙方違約責任。8.5.甲方代表易人，甲方應提前以書面形式通知乙方，后任繼續行使合同文件約定的前任職權，履行前任的義務。第九條第九條 乙方代表乙方代表9.1.乙方委派 （職務：項目經理 ）為乙方代表，行使合同約定的乙方權利，履行合同約定的乙方職責。乙方代表應由曾受考察認可的項目經理擔任。乙方在任命乙方代表前，應將擬任命的乙方代表的資歷報甲方批準。9.2.乙方的要求、請求

17、和通知，以書面形式由乙方代表簽字后從常發地產電子流程里,遞交監理公司，由監理公司轉交甲方代表，甲方代表在流程里處理后生效（如資料需要可打印出來后交甲方蓋章）。9.3.乙方代表依據合同、按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和甲方發出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監理聯系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并在采取措施后 24 小時內向甲方代表送交報告。責任在甲方的，由甲方承擔由此發生的經濟支出，相應順延工期；責任在乙方的，由乙方承擔費用，工期不順延。9.4.乙方代表易人，乙方應提前 7 天書面通知甲方，報甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續承擔前任應

18、負的責任。第十條第十條 甲方工作甲方工作10.1.開工前甲方辦理好土地征用、房屋拆遷及場地平整等工作，使施工場地具備施工條件。10.2.此前經承包人現場踏勘的施工現場現狀為開工條件，其他條件由承包人負責完成，費用已含在合同總價中。10.3.提供水、電接口位置，由乙方安裝計量表具，負責施工期間的水、電費用。7 10.4.由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：發包人已辦理建設工 程規劃許可證。10.5.開工前向乙方提供施工場地的工程地質資料和地下管網線路資料。10.6.開工前將水準點、坐標控制點提交給乙方，并于現場交驗。水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶

19、來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。10.7.組織乙方、監理單位、設計院參加的圖紙會審，由設計院向乙方進行設計交底。10.8.對放線驗線、原材料檢測、隱蔽工程等關鍵工序，甲方可請權威機構或部門進行復核或檢驗，復核或檢驗合格則甲方承擔相應費用；如不合格，乙方承擔相應費用及造成的一切損失。10.9.甲方有權根據銷售和施工等實際需要，對施工現場布置進行調整和整修、對設計圖紙進行變更，乙方應無條件給予配合執行，并在甲方規定的時間內完成。10.10.監督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。10.11.如乙方不按合同要求和甲方代

20、表指令進行施工，甲方即可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。10.12.甲方可委托乙方協助辦理施工許可證，甲方承擔甲方應交行政主管部門的相關費用。第十一條第十一條 乙方工作乙方工作11.1.遵守有關法律和規定，接受甲方和監理的指令，按照合同、施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。不擅自改變消防設計進行施工。11.2.查驗消防產品和有防火性能要求的建筑材料的質量，不使用不合格的消防產品及防火性能未達要求的建筑材料。不偷工減料。11.3.向甲方提供相應進度統計報表和月度工程計劃，具體為，月底 25 號前應根據施工網絡總進度計劃編

21、制下月進度計劃、甲供設備、材料進場計劃及用款計劃；月底 25 號前應提供本月工程計劃執行情況報告，如進度滯后應提供所采取的有效措施。11.4.根據工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，負責安全保衛。如乙方未履行上述義務造成工程、財產和人身傷害，由乙方承擔責任及所發生 8 的費用。11.5.負責工地現場臨時設施、道路、管線的施工和保養，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞，以上費用均由乙方負責。11.6.做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔由此產生的費用。11

22、.7.乙方在簽訂合同之前已踏勘工地及周圍的環境，掌握了所有與工程施工有關或對施工有影響的情況，如地質土壤情況、水源、當地氣候情況、道路、交通流量、勞動力的提供范圍和周圍居民等。甲方將施工場地移交給乙方后，乙方應對施工場地上發生的一切負責（包括施工安全、環境污染、擾民和民擾），若發生非不可抗力或甲方指令原因而影響施工導致工期拖延及財產損失，由乙方承擔一切責任。11.8.乙方收到施工圖后，須在十五天內做出詳細的施工組織設計，報甲方及監理總監審批，施工組織設計應包括全部設備、材料、成品、半成品等需求供應進場計劃，人員安排、質保體系、安全文明施工措施、施工機械設備配置情況，以及施工現場優化布置等內容。

23、甲方接到監理報來的施工組織設計（各工期節點不得遲于合同工期節點規定）后五天內組織審核批準或提出修改意見，甲方批準的施工組織設計可作為工程款的支付參考依據，乙方不按時送審符合要求的施工組織設計，造成甲方無法判斷工程進展順利與否，甲方可按照現實情況給予乙方 100-500 元的經濟處罰，并可拒付相應部分工程進度款，責任由乙方承擔。11.9.群體工程中單位工程分期進行施工的，乙方應按照甲方提供圖紙及有關資料的時間，按單位工程編制進度計劃。11.10.按合同約定內容，參加甲方組織的分項工程驗收和竣工驗收，并對消防工程的施工質量和工期負責，且保證在合同約定工期內對整個小區消防工程包驗收通過。11.11.

24、開工前乙方對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規、慣例或規范之處，以及設計圖紙中錯、漏、碰問題，并做好各系統管線的綜合平衡工作。如因乙方未能在施工該道工序提前 10 天協調解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工期損失，乙方承擔全部責任。9 11.12.參加各類施工協調、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行配合協商解決，服從甲方及監理現場總協調作出的決定。11.13.乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定、規范，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受甲方或行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取可靠的安全防護措施，消除事故隱患。11.1

25、4.乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料，包括攝影、錄像資料。負責做好施工現場安全保衛和施工現場的組織管理工作，創建文明施工工地及標準化管理。11.15.乙方辦理自己在施工場地的人員生命財產和機械設備的保險，并支付相應的保險費用。11.16.如果在現場挖掘土方工作的過程中，發現電線、水管管道，或者其他公共設施，乙方應立即停止挖掘工作，并及時報告甲方或專門機構。乙方根據有關指示，負責修理那些被破壞的公共設施，并恢復原狀，費用由破壞方承擔。11.17.施工中乙方不得對原工程設計私自進行變更。因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。所有的設計變

26、更須設計院和甲方簽字后，交監理和施工單位接收后方可執行，否則責任自負。11.18.在施工過程中須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房、室外環境等銷售展示區域等非計劃內施工，并按甲方指令時限完成。11.19.合同規定由乙方完成的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按實際發生費用(另加 20%的管理費)從乙方當月工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。11.20.乙方負責標段內廁所污水的外抽和垃圾清除外運及相關的一切費用。11.21.自行解決本工程所需所有資源，包括施工所需足夠量的設備、材料，并自行進行妥善看管，丟失、損壞由乙方

27、自理。11.22.遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產有關的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式知會甲方、監理，嚴格遵守有關環境保護法律法規，并嚴格按照環境檢查審核要求，加強施工現場的環境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態保護、水土保持措 10 施。并且由此發生的費用及罰款由乙方負責。施工過程所需一切證件（包括夜間施工證）由乙方及時自行辦理。如發生擾民和民擾自行妥善處理。11.23.按有關規定做好文明施工，保持場地整潔衛生。工程竣工后一周內清除全部 建筑垃圾。竣工后的場地，乙方有責任將該場地內，因工程施工所留下臨時便道，各類路、場基材料全部清理干凈

28、。11.24.已竣工工程未交付使用前，乙方須負責已完工程的保護工作，保護期間發生損壞、丟失，乙方應承擔責任和發生的費用。11.25.乙方須與包括農民工在內的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內容，并 嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對甲方支付的工程款，乙方須優先于支付工人勞動報酬；乙方有拖欠、克扣工程勞動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部措施，乙方并應賠償因此給甲方造成的一切損失：a.在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人；b.解除合同。第十二條第十二條 施工組織設計和工期管理施工組織設計和工期管理12.1.進度計劃 12.1.1.乙方應按投標書明確的施工組織設計（綱要

29、）原則編制詳盡的施工組織設計和進度計劃，在合同簽訂后 15 天內提交甲方，甲方 10 天內予以確認或要求乙方進行修改，經確認后，乙方應于 2 天內提供正式的施工組織設計（施工方案）4份、進度計劃 2 份給甲方。12.1.2.在中標工期內，乙方編制出切實可行的施工進度計劃。進度計劃必須符合發包人的開發節奏要求，在工程發包前，發包人有權要求承包人調整整體標段工程中部份單位工程的開工順序及開工時間，承包人應無條件配合。12.2.暫停施工：在工程施工期間，甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后 48 小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完

30、工程。乙方實施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方應當在 48 小時內給予答復。甲方未能在規定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求后 48 小時內未予答復，乙方可自行復工。因甲方原因造成停工的，工期相應順延；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不順延。12.3.工期延誤 11 12.3.1.因以下原因造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延：a.開工前甲方未提供圖紙及施工場地；b.因甲方原因工程延期開工、停建、緩建、暫停施工（不含勒令停工）；c.不可抗力；12.3.2.上述情況發生后3天內，乙方就延誤的內容，向甲方提交書面報告，經甲方確認 并蓋章，乙方保留原件作為延

31、期憑證。12.4.工程竣工 12.4.1.本合同規定的竣工日期是指本合同約定工程承包內容全部完工,并取得單體竣工驗收備案表之日。乙方必須按照協議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。12.4.2.因乙方原因不能按照協議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工的，乙方承擔違約責任。12.4.3.承包工程內容中任何一項分部分項工程未完工或經甲方組織的驗收評定為不合格，均視為工期延誤，乙方承擔相應責任。12.4.4.工程若需提前竣工，雙方協商一致后簽訂提前竣工協議，乙方按提前竣工日期修訂進度計劃，報甲方批準，甲方在三天內給予批準，并為趕工提供方便條件；提前竣工協議內容包括：提前的時間、乙方采取趕

32、工措施費用的承擔；除非甲方另有要求，否則工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有關費用。第十三條第十三條 工程質量工程質量13.1.工程質量必須達到：GB5016692 火災自動報警系統施工及驗收規范、GB502612005 自動噴水滅火系統施工及驗收規范、GB5026397 氣體滅火系統施工及驗收規范、GB5028198 泡沫滅火系統施工及驗收規范、GB5025896電器裝置安裝工程 1KV 及以下配線工程施工及驗收規范、GB5025496 電器裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規范、GB50257-96 電器裝置安裝工程爆炸和火災危險環境電器裝置施工及驗收規范、DB63/377-2001 建筑工程

33、竣工消防驗收技術條件、DB63/378-2001 建筑消防設施技術檢驗規程、工業金屬管道施工及驗收規范 GB50235-97，工業設備及管道絕熱工程施工及驗收規范 GBJ126-89，壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規范GB50275-98，制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規范GB274-98，消防全書14 卷及其它產品相關技術條件建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）等，12 最終均應符合國家、本地區現行的質量驗收標準，并不得影響總包單位的工程評優。13.2.本合同規定，乙方應在本工程承包范圍，按照設計圖紙、設計變更、規范規程、驗收標準、以及地方的有關規定以及甲方

34、要求進行施工并達到驗收合格標準。雙方對質量評定意見不一致時，由 市質監站進行評定。13.3.對質量管理的其他約定：詳見常發地產工程管理標準 CFSA-G00010022 中相關內容。第十四條第十四條 檢查和返工檢查和返工14.1.乙方在施工現場必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質量、進度保證 體系，并按甲方提出的要求進行整改。14.2.乙方應按有關規范、設計要求及甲方代表的指令進行施工，隨時接受甲方的檢 查，為檢查提供便利條件，及時根據要求向甲方提供與工程質量有關的技術資料；并按檢查結果進行整改。14.3.工程質量達不到約定標準的部分，甲方或監理一經發現，應要求乙方拆除和重 新施工，乙方

35、應按甲方或監理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。第十五條第十五條 隱蔽工程和中間驗收隱蔽工程和中間驗收15.1.工程具備隱蔽條件，乙方自檢合格后，于驗收前 48 小時以書面形式通知監理，并提供有關驗收資料。經驗收合格并簽字后方可進行隱蔽。對關鍵部位須同時通知甲方，甲方進行同步抽查驗收。如果發現乙方在驗收合格后到隱蔽施工前，對合格部分做任何改動，應重新進行驗收；重要的工程隱蔽驗收應通知質量監督及設計單位共同參加驗收。驗收不合格，乙方在甲方和監理限定的時間內修改后重新驗收。15.2.關鍵部位施工完畢后，須經監理、甲方驗收合格并簽字后，方可進行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金 2000 元

36、，并且暫停支付該部分進度款，直至甲方確認該部分工程合格為止。15.3.無論甲方和監理是否已經驗收，當其提出對已隱蔽工程重新檢驗的要求時乙方應按要求進行剝露或復測，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的費用，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用，工期不予順延，并承擔不合格工程造成的責任。15.4.為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量通病的地方，乙方應先向甲方申 13 報施工方案，經甲方確認后方可進行施工。15.5.如乙方不按合同條款施工，或違反正常施工程序、施工工藝進行野蠻施工，或施工質量、安全、環保等達不到有關要求，或施工用材料設備不合規定，甲方有

37、權勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，一切責任由乙方負責。15.6.甲方對乙方隱蔽的工程若有質量疑問時，可委托專業檢測機構檢測，如檢測結果符合質量驗收要求，檢測費用由甲方承擔。如檢測結果不能滿足驗收要求，檢測費用由乙方承擔，甲方保留因此對乙方進行索賠的權力。第十六條第十六條 雙方試車雙方試車16.1.雙方約定需要試車的，試車內容應與乙方承包的安裝范圍相一致。16.2 設備安裝工程具備單機無負荷試車條件，乙方組織試車，并在試車前 48 小時以 書面形式通知甲方代表。通知包括試車內容、時間、地點。乙方準備試車記錄，甲方根據乙方要求為試車提供必要條件。試車合格，甲方代表須在試車記錄上 簽字。16

38、.3 甲方代表不能按時參加試車，須在開始試車前 24 小時以書面形式向乙方提出延 期要求，不參加試車，應承認試車記錄。16.4.設備安裝工程具備無負荷聯動試車條件，甲方組織試車，并在試車內容、時間、地點和對乙方的要求，乙方按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄 上簽字。16.5.雙方責任：a.由于設計原因試車達不到驗收要求，甲方應要求設計單位修改設計，乙方按修改后的設計重新安裝。乙方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用和追加合同價款，工期相應順延。b.由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購置或修理，乙方負責拆除和重新安裝。設備由乙方采購的，由乙方承擔修理或重新購

39、置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由甲方采購的，甲方承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。c.由于乙方施工原因試車不到驗收要求，乙方按甲方要求重新安裝和試車，并承擔重新安裝和試車的費用，工期不予順延。d.試車費用除已包括在合同價款之內或專用條款另有約定外，均由乙方承擔。e.甲方代表在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束 24 小時后，視為甲 14 方已經認可試車記錄，乙方可繼續施工或辦理竣工手續。16.6.投料試車應在工程竣工驗收后由甲方負責，如甲方要求在工程竣工驗收前進行 或需要乙方配合時，應征得乙方同意，另行簽訂補充協議。第十七條第十七條 安全施工安全施工17.1.乙方應遵守

40、工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。17.2.甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行施工。因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發生的費用。17.3.安全防護 17.3.1.乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向甲方提出安全防護措施，經甲方認可后實施。17.3.2.實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙

41、方應在施工前 14 天以書面通知甲方，并提出相應的安全防護措施，經甲方認可后實施。17.4.事故處理 17.4.1.發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲 方，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。17.4.2.施工中若由乙方原因造成工傷事故，甲方將暫停付款直至乙方處理及整改完畢。17.4.3.發包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。17.5.必須由乙方組織，每月進行一次施工安全檢查及安全教育，3 天內以書面形式向監理匯報。第十八條第十八條 合同付款方式及要求合同付款方式及要求18.1.合同價款 18.1.1 合同價款及調整

42、本合同采用固定單價合同模式（總價下浮方式確定），工程結算依據招標方確定的竣工圖紙、設計變更、簽證及圖紙會審紀要等有效文件。水費按.元/噸、電費按 元/度，從工程進度款中分批扣還甲方。15 合同價款中包含的風險范圍：合同約定開、竣工期間的政策風險和市場風險（包括定額調整、采用新的驗收標準、調整稅率、增加稅種、增加新的收費項目、材料價格波動等）；現場條件不利的風險（包括場地環境、基礎設施、道路、氣候、地質）。風險費用的計算方法：投標報價已綜合考慮，并含該項費用，結算不作調整。風險范圍以外的內容及調整方法：無 。18.2 工程量的確認 乙方向工程師提交已完工程量的時間：當月 28 日前提交當月 25

43、 日前已完且經監理驗收合格的工程量。18.3.預付款：甲方向乙方預付工程款的時間和金額或占合同價款總額比例：無。18.4.工程款（進度款）支付 18.4.1.付款方式：現金或匯票，其中承兌匯票的比例為總合同價款的 30。18.4.2.乙方應首先滿足支付農民工工資。如發生勞資糾紛，由乙方承擔所有責任。每發生一次勞資糾紛，乙方應承擔 20000.00 元/次的違約金，結算時扣除，直至取消乙方招投標資格。18.4.3.工程款（進度款）支付時間及比例（以下合同價款均以每幢計、工程款中 30%為承兌匯票）：其中每筆節點款僅付當期款項的 50%，另 50%按年息 10%（月息0.8333%）貼息至 201

44、2 年 3 月至 5 月付清（利息到期時支付）。人防及地下車庫工程：消防工程施工工程量達到 50%，支付至合同價款的 30%；施工工程量達到 80%，支付至合同價款的 50%；工程完工，通過甲方及相關檢測部門檢測，工程驗收合格后可付至合同價款的 75%；在乙方提供完整的工程竣工結算資料并經甲方、相關政府部門、專業審計單位確認后可付至合同價款的 80%；經綜合驗收合格并取得工程竣工驗收備案表后可付至合同價款的 85%；在六個月內審計完畢，在審計完畢后 6 個月內付至工程結算價的 95%（在審計完畢后如因非乙方原因未達到綜合驗收標準或未取得工程竣工綜合驗收備案表，則甲方可酌情支付乙方部分工程款；過

45、程中如乙方原因導致上述工作不能通過，甲方不支付工程余款并可要求乙方承擔相應的連帶責任）；余款 5%作為工程質量保修金。單體工程：工程完成 50%時，付工程合同價款的 30%；工程完工，通過甲方及相關檢測部門檢測，工程驗收合格后可付至合同價款的 75%；在乙方提供完整的 16 工程竣工結算資料并經甲方、相關政府部門、專業審計單位確認后可付至合同價款的 80%；經綜合驗收合格并取得工程竣工驗收備案表后可付至合同價款的85%；在六個月內審計完畢，在審計完畢后 6 個月內付至工程結算價的 95%（在審計完畢后如因非乙方原因未達到綜合驗收標準或未取得工程竣工綜合驗收備案表，則甲方可酌情支付乙方部分工程款

46、；過程中如乙方原因導致上述工作不能通過，甲方不支付工程余款并可要求乙方承擔相應的連帶責任）；余款 5%作為工程質量保修金。18.5.付款時間的約定：18.5.1 乙方同意所有付款在達到付款節點后，于當月 31 日之前以書面形式（具體表格請詳見附件四工程款支付申請表）提報至甲方；對未提報款項甲方無義務支付。18.5.2 甲方在收到乙方書面通知后，經審核通過無異議后，應于次月 10 日-15 日進行付款。18.5.3 如因乙方疏忽，逾期提報款項申請，則視為乙方默認為該筆款項的支付延至下月。由此產生的違約責任與甲方無關。第十九條第十九條 材料（設備）供應材料（設備）供應19.1.工程要求所使用的材料

47、（設備）均應達到合格標準，且須符合招標文件里約定的品牌和質量等級。19.2.所有材料（設備）必須符合設計要求、驗收標準及政府有關規定，所有材料（設備）均由乙方負責送檢測部門進行檢測，材料（設備）的送檢抽樣必須在施工現場進行，且須由甲方或監理在場監督，送檢合格后方能使用，檢驗費由供料方負擔。19.3.甲供材料（設備）19.3.1甲供材料（設備）包括：無甲供材料、設備 。19.3.2.對甲供材料（設備），乙方應提前填寫甲供材料（設備）要貨單，經監理和甲方核定后，由甲方供貨。19.3.3.甲供材料（設備）進場前，甲方應提前 48 小時通知乙方，貨物運到現場后，乙方應安排適當卸貨位置，并在 6 小時內

48、組織驗收。逾時未驗收，視為乙方已驗收合格。驗收合格后，乙方應填寫甲供材料（設備）交接單，乙方隨即承擔相應的保管責任和由此產生的費用。甲方未通知乙方驗收的，乙方不負責材料（設 17 備）的保管，丟失損壞由甲方負責。19.3.4.乙方負責甲供材料（設備）的驗貨、發貨、搬運、倉儲、安裝及成品保護。乙方應按有關規范要求或供貨廠方技術要求進行安裝，并接受廠方技術人員的指導。19.3.5.乙方在甲供材料（設備）的收貨、驗貨、搬運、倉儲、安裝、成品保護過程中損壞甲供材料（設備）時，應負相應的經濟賠償及工期索賠等責任。19.4.甲定乙供材料（設備）如工程中存在甲定乙供材料（設備），則按照甲方制定的相關管理辦法

49、執行。19.5.乙方采購的材料（設備）19.5.1.乙方自行采購的材料（設備），質量必須符合設計、相關標準、規范及有關規定的要求。19.5.2.乙方按照甲方或規范要求采購供工程需要的材料（設備）、成品、半成品，并提供產品合格證明和質量保證書。在材料（設備）到貨后 24 小時內通知甲方及監理驗收。19.5.3.乙方采購的材料（設備）與設計或標準要求不符時，乙方應按甲方要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。19.5.4.乙方采購的材料（設備）在使用前，乙方應按甲方的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。19.5.5.甲

50、方發現乙方采購并使用不符合設計、規范或合同規定標準要求的材料（設備）時，應要求由乙方負責修復、拆除或重新采購，并承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。19.5.6.驗收時參照實物封樣，以甲方對已封樣材料的技術要求及國家有關規范作為 驗收標準。19.6.除合同規定的甲供材料（設備）外，甲方有權對任何材料（設備）品牌、質量、價格等做出要求，必要時為確保質量甲方可指定廠家，以甲方制定的價格作為最終的材料（設備）結算價格，再由乙方簽訂采購合同。乙方不得以任何理由拒絕，否則此部分材料改為甲供的方式，同時乙方向甲方支付此部分材料合同總價 20%的違約金，該款在下一批次工程款中扣除。第二十條第二十條 工程

51、變更及簽證工程變更及簽證 18 20.1.變更 20.1.1.甲方本著誠信的原則，在不影響建筑立面、結構、使用的情況下，盡量不變更原定的施工計劃，對確需變更的項目，乙方不得以任何理由拒絕執行。20.1.2 對原招標施工圖紙中發生的修改變更且被修改內容包含在合同造價中，其每項每次變更增減造價（下浮后）低于元的變更項目（土建工程）不予結算，高于 500 元按約定的條款進行結算。20.1.3 對原招標施工圖紙中增加的工程變更屬于合同外增加工程內容的，無論金額大小施工過程中即時辦理結算。20.2.簽證 20.2.1.對于需進行簽證才能明確工程量的項目，乙方在項目隱蔽前和下道工序實施前及時申報辦理簽證手

52、續。由于乙方延誤申報，造成需簽證的項目無法測量、核實的，甲方不予簽證和結算。20.2.2.對于需現場測（丈）量的工程項目必須在審批單后附原始測（丈）量記錄。20.2.3.對于任何簽證項目，在其隱蔽或覆土之前均必須對其具體實施內容、簽證前后 的實際情況通過攝影、攝像等手段進行影像記錄，并作為簽證原始記錄的重要 組成部分，文字和影像資料仍然無法詳盡描述的，則必須附圖紙進行說明。20.2.4.對施工過程發生的簽證，施工過程中即時辦理結算。20.2.5.對增加造價的工程簽證，乙方應在被簽證項目實施完畢前辦理相應的簽證手續，延期甲方可不予接收和認可，相應費用由乙方承擔。20.3.變更和簽證的結算方法 2

53、0.3.1.按招標文件中的約定辦理即時結算，按報價時下浮率下浮，竣工驗收后不再辦理變更和簽證的結算。即時辦理的結算價款可納入工程進度款按季度按原合同約定的付款比例一同支付。20.3.2.施工期間的變更和簽證項目的工、料、機單價按合同價（約定可調整的執行合同約定），合同中未約定單價的項目，雙方協商確定。20.4.其他約定 20.4.1.施工過程中所有涉及甲方成本變動的設計變更和簽證須從甲方明源系統中變更、簽證和成本核算聯合審批單完成申報和成本核算，否則一律無效，今后也不再補辦費用結算。乙方不在核價確認單上簽字的，以社會審計單位的核價為準。19 20.4.2.辦理結算時如發現變更或簽證的項目，為合

54、同或招標文件約定不予調整、結算的范圍，則該變更或簽證為無效，不予結算。第二十一條第二十一條 竣工驗收竣工驗收21.1.竣工驗收以施工及驗收規范、強制性標準條文、技術法規、行業標準、政府有關規定及施工圖紙等為依據。21.2.乙方認為工程具備竣工驗收條件后，應于竣工驗收前十五天向甲方提供完整的竣工驗收所需資料和竣工驗收申請（包括但不限于符合工程所在地檔案館要求的工程技術質量驗收資料原件一套，竣工圖三份。并按檔案館要求提供相關資料）。21.3.竣工驗收除檢查必要的質保資料（包括項目部自檢及公司相關部門組織檢查的資料）外，還要對使用功能進行實測實量及外部觀感質量的評定。21.4.乙方應在竣工驗收前 1

55、0 日內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外）。21.5.竣工驗收后二天以內，給予批準或提出修改意見。如初次驗收未通過，乙方應按質監站及甲方所提修改意見整改并承擔整改費用，完成后再次申報組織驗收。21.6.經甲方組織驗收認為符合本合同規定的質量標準，并且通過消防部門備案驗收簽字后為竣工驗收通過。21.7.工程移交 21.7.1.竣工驗收后，乙方須整改完畢并簽字。21.7.2.乙方應提交工程移交申請書，由甲方及物業公司對本工程進行驗收，驗收通過并移交物業所需資料后，經甲方及物業公司書面確認，可視為工程移交完畢。21.7.3.因乙方原因逾期移交而造成甲方向業主交樓時間延

56、誤，按本合同 36.6 款執行。21.8.工程在未辦理書面移交手續之前，乙方負責維護。21.9.竣工交付使用的工程必須符合下列要求：21.9.1.完成工程設計和施工合同規定的工作內容，達到國家規定的竣工條件。工程質量應符合國家現行的有關法律、法規、技術標準、設計文件及合同規定的要求，并經質量監督機構核定為合格或優良。20 21.9.2.工程所用的設備和主要建材、構配件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規定的必要的進場試驗報告。21.9.3.具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續。21.9.4.已簽署工程保修書。21.9.5.經甲方召集的驗收部門及技術驗收組實地驗

57、收通過。第二十二條第二十二條 竣工結算竣工結算22.1.乙方應在辦理完竣工驗收合格證明書之后（對于部分工程所在地在驗收合格后并不出具竣工驗收合格證明書的，則以完成竣工驗收備案為準）的 60 個工作日內向甲方交齊完整的歸檔竣工資料及竣工結算資料，然后方可向甲方提出工程結算的請求，甲方收到乙方遞交完整、齊全的竣工資料、竣工結算報告及結算資料并經甲方、相關政府部門、專業審計單位確認后 90 個工作日內審核完畢。22.2.乙方應對提交的結算資料真實性、準確性負責，工程量計算應基本準確，對結算中核減額超過 5的部分承擔咨詢費（5以內部分由甲方承擔）。22.3.工程竣工驗收報告經甲方認可后 28 天內，乙

58、方未能向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，甲方要求交付工程的，乙方應當交付；甲方不要求交付工程的，乙方承擔保管責任。第二十三條第二十三條 質量保修質量保修23.1.乙方應按法律、行政法規或國家關于工程質量保修的有關規定，對交付甲方使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任，保修自取得房屋單體竣工備案表之日起算。23.2.質量保修工作的實施。乙方應在工程竣工驗收之前，與甲方簽訂質量保修書，作為本合同附件（附件二）。23.3.質量保修書的主要內容包括：a.質量保修項目內容及范圍；b.質量保修期；c.質量保修責任；d.質量保修金的支付方

59、法。21 23.4.雙方約定的其他保修事項：對本工程中涉及到消防驗收的項目（如防排煙等）必須配合消防單位保證驗收，如因乙方原因未能消防驗收通過，乙方需支付每批次 10 萬元的違約金，并需按 36.5 條承擔相應責任。第二十四條 違約 24.1.本合同中關于甲方違約的具體責任如下：24.1.1.本合同條款第 18.2 條約定甲方違約應承擔的違約責任：無 24.1.2.本合同通用條款第 22.1 款約定甲方違約應承擔的違約責任：無 24.1.3.雙方約定的甲方其他違約責任：無 24.2.本合同中關于乙方違約的具體責任如下：24.2.1.若該項目的施工工期未能按照合同約定完工，乙方應承擔違約責任，每

60、延期一天，須支付工程合同總價 0.01%的違約金，同時承擔甲方間接的經濟損失。24.2.2.本工程要求安全文明施工，達到文明合格工地，如果達不到則扣除安全文明施工措施費。24.2.3.工程竣工，未按時清理建筑垃圾，按每幢單體 10000 元向甲方支付違約金。24.2.4.由于乙方提供的產品或服務違反了國家有關法律、法規，所造成的一切后果由乙方負全部經濟和法律責任，與甲方無關。24.2.5.雙方約定的已方其他違約責任：按本合同條款第三十六條補充條款約定執行。第二十五條第二十五條 索賠索賠25.1.當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由及索賠時間，且有索賠事件發 生時的有效證據。25.2.乙方

61、未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給甲方造成經濟損失，甲方可向乙方提出索賠。第二十六條第二十六條 爭議爭議26.1.甲乙雙方在履行合同時發生爭議，可以和解。當事人不愿和解或者和解不成的，雙方只可向合同簽訂地（以合同約定為準）的人民法院起訴。26.2.發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程：a.單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；b.調解要求停止施工，且為雙方接受；c.仲裁機構要求停止施工；22 d.法院要求停止施工。第二十七條第二十七條 工程分包、轉包工程分包、轉包27.1.未經甲方同意，乙方不得將本工程的任何部分分包。27.2

62、.乙方不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。27.3.工程分包不能解除乙方任何責任與義務。乙方應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給甲方造成其他損失，乙方承擔連帶責任。27.4.分包工程價款由乙方與分包單位結算。甲方未經乙方同意不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。第二十八條第二十八條 不可抗力不可抗力 28.1.不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。28.2.不可抗力事件發生后，乙方應立即

63、通知甲方代表，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協助乙方采取措施。不可抗力事件結束后 48 小時內乙方向甲方代表通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，乙方應每隔 7 天向甲方代表報告一次受害情況。不可抗力事件結束后 14 天內，乙方向甲方提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。28.3.因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：a.工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由甲方承擔；b.甲乙雙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；c.乙方機械設備損壞及停

64、工損失，由乙方承擔；d.停工期間，乙方應甲方要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由甲方承擔；e.工程所需清理、修復費用，由甲方承擔；f.延誤的工期相應順延。28.4.因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。23 第二十九條第二十九條 保險保險 29.1.由于人力不可抗拒的自然災害原因造成的經濟損失,由甲方向其投保的保險公司索賠有關經濟損失,資料由乙方負責整理,并保護好現場,乙方應接受保險公司的承賠額不得有異議。29.2.乙方負責辦理乙方在施工現場人員生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應費用。29.3.由乙方原因造成的財產損失，由乙

65、方承擔一切經濟及法律責任。29.4.因乙方原因造成的任何事故(包括第三方人員在內)，所造成依法應該支付的損失賠償費,撫恤費和法律責任均應由乙方負責 29.5.保險事故發生時，甲乙雙方有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。第三十條第三十條 擔保擔保30.1.乙方向甲方提供履約保證金，并按合同約定履行自己的各項義務。如乙方已承接常發地產其它項目，則可免交履約保證金。30.2.乙方違約后，甲方可視情節嚴重程度沒收乙方全部或部分履約保證金。第三十一條第三十一條 專利技術及特殊工藝專利技術及特殊工藝 31.1.甲方要求使用專利技術或特殊工藝，就負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、使用等費用；乙

66、方提出使用專利技術或特殊工藝，應取得甲方認可，乙方負責辦理申報手續并承擔有關費用。31.2.擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。第三十二條第三十二條 文物和地下障礙物文物和地下障礙物 32.1.在施工中發現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，乙方應立即保護好現場并于 4 小時內以書面形式通知甲方，甲方應于收到書面通知后 24 小時內報告當地文物管理部門，雙方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。如發現后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。32.2.施工中出現影響施工的地下障礙物時，乙方應于 8 小時內以書面形式通知甲方，同時提

67、出處置方案，甲方收到處置方案后 24 小時內予以認可或提出修正方案。甲方承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。32.3.所發現的地下障礙物有歸屬單位時，甲方應報請有關部門協同處置。24 第三十三條第三十三條 合同解除合同解除 33.1.甲乙雙方協商一致，可以解除合同。33.2.違反本合同條款第二十七條約定的，甲方有權解除合同。32.3.有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除合同：a.因不可抗力致使合同無法履行；b.因一方違約致使合同無法履行。33.4.一方依據 33.2.、33.3.款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發出解除合同的通知，并在發出通知前 7 天告知對方，通知到達對方時合同解除。對

68、解除合同有爭議的，按本合同條款第二十六條關于爭議的約定處理。33.5.合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。甲方應為乙方撤出提供必要條件，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用，由責任方承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。33.6.合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。第三十四條第三十四條 合同終止合同終止 34.1.除本合同條款第二十三條外，甲方乙

69、方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，乙方向甲方交付竣工工程后，本合同即告終止。34.2.合同的權利義務終止后，甲乙雙方應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。第三十五條第三十五條 合同份數合同份數 35.1.本合同一式 肆 份，具有同等效力，由甲乙雙方分別保存 貳 份，雙方簽字蓋章后即告生效。第三十六條第三十六條 補充條款補充條款36.1.乙方應嚴格按照設計及甲方要求、施工驗收技術規范的要求來采購原材料，如果在原材料的采購和施工中，以次充好、偷工減料，乙方按涉及批次材料金額的 2-5 倍支付違約金（每批次最低不少于 10 萬元，違約全標的，加重處理）。36.2.乙方應將進場施工

70、的材料當日向監理單位報驗，未經報驗或虛假報驗，擅自使用的，乙方承擔每批次 5 萬元以上的違約金。25 36.3.對于各分部分項工程，下道工序必須在上道工序隱蔽之前，經監理單位驗收合格并書面認可后方可實施。否則乙方承擔每次 5 萬元的違約金。36.4.乙方出現管理不力、項目經理經常脫崗、未履行合同條款、工程施工質量低劣、工期嚴重滯后等現象的，甲方有權單方面終止合同，乙方承擔合同價 10%的違約金，違約金不足賠償甲方實際損失的，還應賠償甲方的實際損失。甲方向乙方發出終止合同通知后 7 日內，乙方應無條件拆除臨設，退出施工現場并與甲方辦理好退場手續。所有工程結算及工程尾款均只能在乙方清場后辦理。36

71、.5.工程質量經驗收達不到約定的質量要求，乙方應在約定期限內無條件整改。乙方在約定期限內未整改或雖經整改仍不能達到驗收標準的，甲方有權視情節輕重對乙方處以合同價 3%10%的違約金，違約金不足補償甲方損失的，乙方還應賠償甲方的實際損失。同時，甲方有權另請他人進行整改，所產生的費用由乙方承擔。36.6.如乙方未按合同約定工期、質量如期竣工，發生工期延誤，乙方承擔合同暫定總價 0.01%/日的違約金，累計計取。同時對造成甲方逾期交房而受到購房業主索賠的，乙方還須賠償甲方給購房業主造成的全部經濟損失（包括生效的法律文書確認的或賠償協議書確認的逾期交房違約金，解除合同的損失賠償、律師費、訴訟費或仲裁費

72、等）。36.7.由于乙方施工質量原因，出現以下質量問題，乙方除按要求進行整改外并承擔相應責任外，還應向甲方支付違約金：36.7.1.建筑保修期內，屋面、廚房、衛生間、地下室、外墻（含門窗框周圍）等地方出現滲漏水，每處每次支付違約金 1000 元；樓地面、墻面開裂如引起投訴者，每次每處支付違約金 500 元。36.7.2.其他質量事故，每次支付 1-5 萬元。36.7.3.因乙方施工質量問題造成甲方受到購房業主索賠的，乙方還須賠償甲方給購房業主造成的全部經濟損失（包括生效的法律文書確認的或賠償協議書確認的質量問題違約金，解除合同的損失賠償、律師費、訴訟費或仲裁費等）。36.8.在施工中，為確保工

73、程施工順利進行，對合同價款內未包含的工作內容，由甲方臨時指令，乙方承諾嚴格按甲方指令開展工作，不拒絕、不推諉、不扯皮。如乙方借故拒不執行甲方指令的，乙方愿按每次 1000 元承擔違約金，并累計計取。36.9.乙方投入本工程的項目管理班子不能勝任其職責，則甲方有權要求乙方更換包括項目經理在內的管理人員。甲方的上述要求應書面通知乙方，在甲方提出要求 7 日內，26 合格的管理人員應到位。同時，甲方有權向乙方收取更換項目經理違約金（2 萬元/人次）和更換其它管理人員違約金（2000 元/人次）。本合同明確的項目經理在開工時或施工中未經甲方同意擅自變更的、或甲方要求更換項目經理，乙方不配合的，甲方有權

74、解除合同，同時乙方應承擔合同價 5的違約金，違約金不足賠償甲方損失的，賠償甲方的實際損失。甲方組織購房業主驗房時，乙方項目經理不在現場陪同、借故回避、推諉的，乙方承擔 2000 元/次的違約金。36.10.乙方承諾的本工程項目管理班子人員必需按時到位，在約定時間內人員不能到位的，項目經理每推遲到位 1 天，乙方向甲方支付 3000 元/天（累計計取）違約金；其它人員每推遲到位 1 天，乙方向甲方支付 1000 元/天人（累計計取）違約金。在工程實施期間，乙方的項目經理每月需到位 26 天、每天不少于 8 小時，未經甲方現場負責人批準，乙方的項目經理每缺席一天，乙方向甲方支付3000 元/天（累

75、計計取）違約金。36.11.乙方承諾的用于本工程的機械設備、施工材料必須按時到位投入使用，如有更換，其性能和規格不得低于投標文件中采用的機械設備。36.12.必要時，乙方應按工程師的要求，提交表明乙方在現場雇用的各類工人人數的詳細報告。36.13.乙方應在甲方書面許可范圍內搭建臨時設施、堆放施工材料。因后續工程（如新開工程、配套管線或環境景觀工程等）開工需要征用上述場地時，乙方應配合甲方讓出場地。乙方占用甲方許可范圍外的場地，甲方要求清場時，乙方應無條件執行。否則，乙方承擔 5 萬元/次的違約金。36.14.在施工過程中，若乙方在勞動力管理方面出現鬧事情況或事件的，由此造成的一切經濟損失和發生

76、的費用均由乙方承擔。36.15.乙方承諾在施工過程中按照甲方規定與總包單位簽訂總分包合同。第三十七條第三十七條 附件附件37.1.附件一：廉政管理協議書 37.2.附件二：工程質量保修書 37.3.附件三：建筑安裝工程交付質量標準承諾書 37.4.附件四：工程款支付申請表 27 合同訂立地點：江蘇省常州市武進區 合同訂立時間：發包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：28 附件一：廉政管理協議書附件一：廉政管理協議書廉政管理協議書廉政管理協議書 甲方：鎮江常發廣場置業有

77、限公司 乙方：宜興市工業設備安裝有限公司 為了加強工程項目建設中的廉政管理，確保工程項目高效優質按時竣工投產，經甲乙雙方同意簽訂廉政管理協議書并作為甲乙雙方共同遵守的廉政行為準則。甲方廉政管理職責 甲方廉政管理職責 1、甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉政管理的各項制度和規定。2、甲方有責任對單位工程項目人員進行廉政教育。3、甲方有權對乙方在工程項目建設中執行廉政情況實行監督，由甲方每月召開一次甲乙雙方廉政管理會議。4、甲方人員應廉潔自律，如違反除給予當事人批評教育外，視情節輕重、后果大小給予相應的經濟或紀律處罰。5、甲方人員參加乙方單位的宴請及各種會議，需經主管領導同意，會議所發的禮品、禮券（

78、現金）均應按公司有關規定執行。6、甲方人員在工程項目建設中發現乙方單位有不廉政的行為，應及時采取措施，終止其不廉政行為的繼續發生，并報告主管領導。乙方廉政管理職責 乙方廉政管理職責 1、乙方應了解甲方單位有關廉政管理方面的各項制度和規定，并遵守執行。2、乙方有責任對本單位工程項目人員進行廉政教育，按時出席甲方召集的廉政管理會議。3、乙方不得宴請甲方人員或向甲方人員贈送各種禮品、禮券（現金），如有違反規定除批評教育外，情節輕微的，乙方應根據違反規定的人數按每人 200-500 元向甲方支付違約金；后果嚴重的（任何一方或其員工被追究刑事責任的，或者影響工程質量的，或者有其他嚴重后果的），乙方應承擔

79、工程建設項目預算總價 1.5%的違約金，由甲方在工程款中直接扣除，甲方并有權終止工程項目施工合同，由此給甲方單位造成的損失均由乙方單位承擔。4、乙方在工程項目建設中采用不正當的手段拉攏甲方人員，損害甲方利益，根據具體情節和造成的后果扣除乙方單位在工程項目預算總價的 1-5%為違約金，甲方并有權終止工程項目合同，由此給甲方單位造成的損失均由乙方單位承擔。29 5、如乙方在工程項目建設中賄賂甲方人員，被公安機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程項目施工合同。由此給甲方單位造成的損失均由乙方單位承擔，并向甲方單位承擔經濟賠償責任。6、乙方在工程項目建設中發現甲方人員有不廉政行為，應及時采取措施，積極

80、有效地終止其不廉政行為的連續發生，并及時告知甲方單位主管領導。7、乙方任何人員向甲方人員行賄，無論是甲方索賄，還是乙方主動行賄，一旦此事被確認，乙方均自愿在原合同基礎上另行承擔違約金 100 萬元。簽訂時間：簽訂地點：甲方（簽章）：乙方（簽章）：甲方單位經辦人：乙方單位經辦人：甲方單位負責人：乙方單位負責人：30 附件二：工程質量保修書附件二：工程質量保修書工程質量保修書工程質量保修書 發包人（以下簡稱甲方）承包人（以下簡稱乙方）為保證暖通工程 (工程名稱)在合理使用期限內正常使用，發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期間內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。一

81、、工程質量保修范圍和內容 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，及電氣管線、上下水管線的安裝工程、供熱、供冷系統工程等項目。具體質量保修內容雙方約定如下：質量保修期依據國務院 2000 年 1 月 30 日頒發的 279 號令 建設工程質量管理條例和建設部令2000第 80 號房屋建筑工程質量保修辦法執行。二、質量保修期 質量保修期從工程實際竣工之日起，分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期為 2 年。三、質量保修責任 1、乙方必須在項目所在地成立有一定人員的維修隊，以保證業主和物管處提出

82、質量問題時，能及時整改維修。2、乙方在收到甲方物管處要求維修通知時，必須按時指派人員及時領取維修整改通知單，并按維修整改內容在規定時間內完成維修整改工作（小修當日完成），并應到業主驗收簽證后方可退場。3、若乙方在規定時限內未派人員前來整改維修，或未在要求時間內整改完好的，甲方物管處有權委托他人理行整改維修，維修費用乙方同意按照現行江蘇省房屋修繕工程預算定額并結合當月 市材料信息價雙倍計價后由乙方支付。支付方式：每月結算一次，由甲方在乙方項目工程余款中扣付給維修人員。同時，因乙方維修不力造成甲方信譽損害的，甲方保留進一步追究乙方責任的權利。4、發生須緊急搶修事故，乙方接到事故通知后，應立即到達事

83、故現場搶修。非乙方施工質量引起的事故，搶修費用由甲方承擔。5、在國家規定的工程合理使用期限內，乙方確保地基礎工程和主體機構的質量。因乙方原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損失的，乙方應承擔損害賠償責任。31 6、因乙方施工造成不符合施工規范和驗收標準要求的質量問題，乙方在規定時間未整改到位，引起購房業主向甲方索賠的，甲方的賠償責任全部由乙方承擔。乙方同意賠償款由甲方從乙方工程余款中直接扣付給購房業主。四、質量保修金的支付 本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的 5%。本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為 （大寫）。質量保修金銀行利率為 零。五、質量保修金的返還 1、

84、甲方在工程驗收通過之日起滿二年后 14 天內將保修金無息返還乙方。2、乙方應在質量保證金支付日前 30 天以書面形式通知甲方進行付款，如因乙方疏忽，未及時通知甲方，則視作乙方默認為質量保修期的相應延長，由此產生的違約在責任甲方不予以承擔。六、其他 雙方約定的其他工程質量保修事項：另行協商。本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署。簽訂地點：簽訂時間：發 包 人（公章）：承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：32 附件三：暖通工程交付質量標準承諾書附件三：暖通工程交付質量標準承諾書暖通工程交付質量標準承諾書

85、暖通工程交付質量標準承諾書 乙方承諾將按下列標準對消防工程進行交付：一、暖通工程施工質量合格。二、完成下列技術資料：1、竣工圖包括設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；2、工程合同及開、竣工報告；3、工程預決算；4、圖紙會審記錄；5、工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；6、隱蔽工程驗收簽證；7、竣工驗收證明書；8、主要材料的質量保證書、相關設備技術資料。9、新材料、構配件的鑒定合格證書；10、相關材料、設備的檢驗合格證書；11、消防供水試壓報告。三、完成下列質量與使用功能的檢驗 1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管，導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接，采

86、用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于。2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。3、除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。4、管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合 GBJ242 的要求，應按套安裝水表或予留表位。5、高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。6、水泵安裝應平穩、運行時無較大震動。7、所有消防設施必須符合 GBJ16、GBJ45 的要求，并且有消防部門檢驗合格證明。8、本工程必須滿足通風與空調工程質量檢驗評定標準，工業設備及管道與管道絕熱工程質量驗收標準。33 附件四：工程款支付申請表附件四：工程款支付申請表工工工工程程程程款款款款支支支支付付付付申申申申請請請請表表表表 工程名稱：編號：致：致：（監理單位）（監理單位）我方本期完成了 工作,工程量（為 ，按施工合同的規定,應扣除 ，本期申請支付該項工程款共(大寫)(小寫:)。現報上工程付款申請表及附件，請予以審查并開具工程款支付證書。附件：1 工程計量報審表(A4.1 1-)2 工程費用索賠報審表(A4.2-)3 計算方法：承包單位項目經理部（章）承包單位項目經理部（章）：項目 項目經理：經理：日期：日期：項目監理機構簽 收人姓名及時間