1、特色特色小鎮小鎮的的十大十大融資融資模式模式 作為風口之一的特色小鎮，吸引了各路資本和多家房企的競相入局。但是，融資是特色 小鎮建設必須跨過的第一道坎，也是能否成功的關鍵一環。臣通顧問整理了十種融資模式： PPP 融資、基金（專項、產業基金等）管理、股權眾籌、信托計劃、政策性（商業性）銀行 （銀團）貸款、債券計劃、融資租賃、證券資管、供應鏈金融，為特色小鎮的融資提供參考 與借鑒的思路。 一、PPP 融資模式 在特色小鎮的開發過程中，政府與選定的社會資本簽署PPP 合作協議 ，按出資比例 組建 SPV（特殊目的公司） ，并制定公司章程 ，政府指定實施機構授予 SPV 特許經營權， SPV 負責提
2、供特色小鎮建設運營一體化服務方案。 PPP 合作模式具有強融資屬性，金融機構與社會資本在 PPP 項目的合同約定范圍內，參 與 PPP 的投資運作，最終通過股權轉讓的方式，在特色小鎮建成后，退出股權實現收益。社 會資本與金融機構參與 PPP 項目的方式也可以是直接對 PPP 項目提供資金，最后獲得資金 的收益。 二、產業基金及母基金模式 特色小鎮在導入產業時， 往往需要產業基金做支撐， 這種模式根據融資結構的主導地位 分三種類型。 第一種是政府主導，一般由政府（通常是財政部門）發起，政府委托政府出資平臺與銀 行、保險等金融機構以及其他出資人共同出資，合作成立產業基金的母基金，政府作為劣后 級出
3、資人，承擔主要風險，金融機構與其他出資人作為優先級出資人，杠桿比例一般是 1:4， 特色小鎮具體項目需金融機構審核， 還要經過政府的審批， 基金的管理人可以由基金公司 （公 司制）或 PPP 基金合伙企業（有限合伙制）自任，也可另行委托基金管理人管理基金資產。 這種模式下政府對金融機構有穩定的擔保。 第二種是金融機構主導， 由金融機構聯合地方國企成立基金專注于投資特色小鎮。 一般 由金融機構做 LP，做優先級，地方國企做 LP 的次級，金融機構委派指定的股權投資基金作 GP，也就是基金管理公司。 第三種是由社會企業主導的 PPP 產業基金。 由企業作為重要發起人， 多數是大型實業類 企業主導，這類模式中基金出資方往往沒有政府，資信度和風險企業承擔都在企業身上，但 是企業投資項目仍然是政企合作的 PPP 項目， 政府授予企業特許經營權， 企業的運營靈活性 大。 三、股權投資基金模式 參與特色
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