百億文化旅游小鎮與田園綜合體項目投資模型和風險控制研究（13頁).docx
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百億文化旅游小鎮與田園綜合體項目投資模型和風險控制研究（13頁).docx
1、文化旅游與休閑養老小鎮與田園綜合體項 目百億投資模型和風險控制研究 楊寶民 吳立志 廖志斌 作者介紹，楊寶民，深圳市新摩爾商業管理有限公司董事長，清華大學總裁班教 授 電話：13823509154 吳立志，深圳聯合創藝建筑設計有限公司設計總監，英國建筑學碩士，英國皇家 建筑師。 廖志斌，深圳聯合創藝建筑設計有限公司董事長 摘要 從深圳東部華僑城文化旅游項目開始，萬達長白山度假區，新華聯長沙銅官 窯古鎮，恒大集團?；◢u等投資超過百億的旅游項目不斷出現。 通過總結已經開業和正在建設中的百億文化旅游項目， 如何通過招商運營對 規劃設計和風險控制進行反思。 回顧經營業績不佳的重大文化旅游小鎮和田園綜合
2、體項目， 大部分是前期策 劃和方案設計的不完善造成的，缺乏經營團隊對策劃和規劃設計的合理建議，缺 乏前期研究的充足經費和時間。 部分項目開發周期長，項目前期創意和總體方案不錯，但是項目后期沒有及 時創新，旅游內容對顧客的吸引力不夠，盲目擴大旅游地產規模，導致項目總體 旅游形象受到損害。 提煉有效的百億投資項目邏輯模型和數理經驗模型， 爭取總體策劃和方案的 旅游吸引力超過八十分（假定總分為旅游內核 75 分，周邊輔助核 25 分），減少 失敗概率，形成有效的文化旅游重大項目風險控制模型，這將是有利于行業健康 發展的一件大事。 一流的文化旅游和田園綜合體協同發展策略需要一流的規劃設計和建筑設 計，
3、 我們組成了聯合團隊， 聚集多名行業一流專家團隊， 服務重大文化旅游項目， 避免現有企業策劃和設計團隊的局限性， 我們也鼓勵大型文化旅游公司董事長注 重研發體系的開放性，避免閉門造車為項目帶來重大損失。 深圳新摩爾公司和深圳創藝等策劃規劃設計聯合團隊愿意為現有文化旅游 景區提升和大型文化旅游項目策劃和規劃設計以及招商運營服務。 一、特色小鎮選址的基本要求 大規模投資特色小鎮一旦選址錯誤，可能導致嚴重失敗。沒有特殊資源和旅 游吸引力不夠的偏遠小鎮投資一旦超過 50 億元，沒有一定的游客群支撐是很容 易失敗的。預計我國在 2019 年將出現大批投資失敗的所謂特色小鎮，給國家財 政造成嚴重負擔，形成新的社會不穩定因素。 理想的特色小鎮選址條件：省城郊區 50 分鐘車程以內，擁有良好山水資源 和文化遺產最佳，周邊農田要求生態基礎好，沒有嚴重污染。 田 園 綜 合 體選址 長沙銅官窯古鎮選址在 50
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