1、防水工程分包合同甲方（發包單位）： 乙方（承包單位）： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規，遵循平等自愿、公平和誠實信用原則，雙方就 工程地下室側墻、頂板SBS防水、屋面SBS防水、室內外JS防水及前總包缺陷整改等建設工程防水作業合作事項協商一致，簽訂本工程防水雙包合同，雙方共同遵照執行。一、 工程名稱： 二、工程地點： 三、分包工程內容及數量： 四、承包范圍：依據本工程前總包已完工程節點記錄圖、現場實際收方記件和現場簽證及施工圖紙作為工程結算計算之依據，主要分包內容包括：室內外防水、屋面防水、地下室外墻、頂板防水、室外水景防水及前總包防水質量缺陷整改，具體施工

2、范圍以總包方現場指定為準，分包方須完成以上承包內容直至通過總包方、業主、監理、安監、質檢部門驗收合格。五、承包方式：雙包。 六、物料材質技術要求：序號防水材料名稱規格型號成品厚度備注1高聚物改性瀝青防水卷材（SBS） -154厚聚酯胎（含基層處理劑）高聚物改性瀝青防水卷材（SBS） -153厚聚酯胎（含基層處理劑）2聚氨酯防水甲：乙=1.5：12厚雙組份（含輔材）3聚合物水泥基復合防水涂料（JS）1.5厚含甲方指定之水泥等4聚合物水泥基復合防水涂料（JS）2厚含甲方指定之水泥等七、工期要求：7.1.乙方施工進度根據甲方結構及裝飾裝修施工進度及時插入，具體施工工期要求詳單棟工期進度計劃。7.2.

3、 根據工程總體考慮，甲方可以要求乙方優先完成一個或多個部分或調整施工順序，乙方須無條件服從，并且不得延誤剩余工作。7.3. 對以下原因造成完工日期推遲的延誤，經甲方代表確認工期相應順延：不可抗力，或惡劣天氣或惡劣天氣帶來的后果(惡劣天氣不致影響工程施工的除外)，乙方必須在上述情況發生后3 天內，就延誤的內容向甲方代表提出書面報告。甲方在15 天內，書面給出乙方公平竣工期限的延長，上述延長建立在發包方（和黃）同意就以上延誤給予甲方竣工期限的延長的基礎之上。（無書面報告不予延誤）。7.4. 本合同工期要求已綜合考慮了下列因素對工期的影響： 已考慮了節假日對工期的影響； 已考慮了雨季、夏季、冬季施工

4、對工期的影響； 已考慮了各分包單位穿插施工對工期的影響； 已考慮了材料進場、電力等意外情況對工期的影響； 已考慮了農忙對工期的影響； 已考慮了夜間不能施工對工期的影響。八、工程價款的撥付及結算方式：8.1. 工程款撥付前提條件： 安全生產：乙方應對職工加強安全生產教育，認真執行安全技術規范和安全操作規程，嚴格遵守安全生產管理制度，落實安全生產措施，確保施工安全，未發生重特大安全責任事故。 工程質量：堅持現行工程質量標準，嚴格按照設計圖紙、和黃1B期項目技術規范、國家施工驗收新規范、施工組織設計、施工技術方案、施工技術交底等有關要求精心組織施工，工程質量達到約定的合格要求。 工程工期：滿足工程總

5、工期要求及各節點工期要求。 文明施工：乙方應加強施工現場管理，嚴格執行建設主管部門、環保、消防、環衛等有關部門對施工現場的管理規定，做到文明施工， 達到“標化工地”要求。注：如因乙方管理人員及作業班組未能勝任工作，造成工期不可預期的延誤、質量存在較大缺陷，不能滿足安全文明施工要求，甲方有權根據實際情況代為組織與協調其他管理人員及作業班組進行施工，其勞務單價按本合同單價上浮20%，直接由甲方代為付款，并扣除乙方相應款項。8.2. 工程進度款撥付方式：8.2. 工程款撥付方式： 地下室部分：分3次支付：地下室側墻、頂板防水施工完畢且經檢驗合格，無滲水及其他質量缺陷后2月內支付已完工程進度款的60%

6、；工程竣工驗收備案合格后45日內支付已完工程進度款的30%；工程竣工驗收備案合格后3年支付已完工程進度款的10%（質量保證金）（即全部支付完畢）。 多層及商業：分4次支付：防水施工至50%且經檢驗合格，無滲水及其他質量缺陷后1月內支付已完工程進度款的50%；防水全部施工完畢且經檢驗合格，無滲水及其他質量缺陷后2月內支付至已完工程進度款的70%；工程竣工驗收備案合格后45日支付至已完工程進度款的90%；工程竣工驗收備案合格后3年支付已完工程進度款的10%（質量保證金）（即全部支付完畢）。 塔樓部分：分5次支付：防水施工至50%且經檢驗合格，無滲水及其他質量缺陷后1月內支付已完工程進度款的50%；

7、防水施工至70%且經檢驗合格，無滲水及其他質量缺陷后1月內支付已完工程進度款的50%；防水全部施工完畢且經檢驗合格，無滲水及其他質量缺陷后2月內支付至已完工程進度款的70%；工程竣工驗收備案合格后45日支付至已完工程進度款的90%；工程竣工驗收備案合格后3年支付已完工程進度款的10%（質量保證金）（即全部支付完畢）。注：達到付款條件前20日乙方應向甲方報送已完工程進度報表，甲方于15日內審批完成（乙方報送的工程進度報表金額誤差應控制在+3%5%范圍內，否則甲方有權拒審，由乙方重新報審。），并于審批完畢后按照合同要求向乙方撥付工程進度款。 乙方使用總包方有償資源費用在當月工程進度款中扣除。保修金

8、支付條件：工程竣工驗收后，在發包方（和黃公司）將工程移交小業主期間，乙方應在項目現場至少配備5名技術及施工人員，配合甲方和發包方移交工程、解決處理和解答小業主提出的各類問題。在保修期內發生乙方承包范圍內的質量缺陷，乙方應于甲方通知后，一般質量問題24小時內維修人員到位處理，緊急情況1小時內維修人員到位處理，否則，甲方有權另行安排維修人員進行處理，發生的費用由乙方承擔。九、工程質量要求：1、質量標準：達到國家和成都市有關質量驗收合格標準，同時必須達到業主、監理、總包方提出的有關于質量規范規定的合格標準。2、乙方應認真按照中華人民共和國施工技術及驗收規范、國家有關規程、圖集、標準和法規要求、本工程

9、的施工圖紙要求、成都市優質工程以及為達到上述質量標準總包方提出的要求施工，以達到業主、監理、總包方要求。如果施工圖紙、總包方指令和國家及當地政府施工技術及驗收規范、規程、圖集、標準、法規等之間有不一致或差異的地方，乙方應以質量要求較高者為標準施工。乙方工作人員須接受總包方委派人員及監理的檢查檢驗，并為檢查檢驗提供便利條件。若工程驗收不合格，乙方應按總包方代表及委派人員要求返工、修改，并承擔由自身原因導至返工修改的費用。3、因乙方原因造成的工程質量缺陷，乙方必須無條件進行整改，自行承擔整改費用，并賠償由此對甲方造成的損失。4、乙方每層段施工完畢，應及時通知甲方質檢員進行驗收，并簽字確認，主要檢查

10、驗收的部位是：每層段的防水加強層、管周邊防水層等。工程具備覆蓋掩蓋條件，乙方應根據試水方案進行自檢，自檢合格后，提前24 小時通知甲方、監理、發包方驗收，經驗收合格后，方可進行下道工序施工。若甲方、監理、發包方接通知后24 小時內無正當理由不進行驗收，乙方可視作驗收通過，甲方事后必須在隱蔽工程驗收單簽字認可。若在規定時間內未經甲方驗收認可，或驗收不合格又不整改，自行進入下道工序施工，甲方有權通知暫停施工，或采取必要的檢測手段進行檢測，由此而造成的工期延誤、經濟損失均由乙方承擔。如乙方違反上述約定，每違約一次甲方將給予分包方5000 元的處罰，并保留其它索賠的權力。5、質量問題反映：乙方在施工中

11、如發現有質量問題或隱患須立即通知甲方，不得自行處理，如在施工中發現分包方對質量問題隱瞞不報的，甚至未經甲方允許自行處理的，甲方除給予乙方每發現一次5000 元的處罰，并保留其它索賠的權利。6、每層段驗收合格單將作為甲乙方勞務結算的前提，無此驗收合格單甲方將不進行勞務結算和拒付工程進度款。7. 約定的中間驗收部位為：附加層、管根、水落口、設備基礎及其他所有防水層。8. 無論甲方代表是否參加驗收，當其提出對已經隱蔽工程的前一道工序重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復，檢驗合格，甲方承擔由此發生的經濟支出，賠償乙方損失，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用，

12、工期不予順延十、工程標準化管理：本工程施工現場必須按照“市級安全文明施工標準化工地”要求組織施工，乙方必須在本工程配備專職的創“標化”管理人員及施工協作人員，否則甲方有權另行指派其他人員進行該項工作，發生的費用在乙方工程款中扣除。乙方應嚴格按甲方的統一規劃使用場地，分類整齊堆放材料、機具，掛牌標識并按甲方ISO9001-2000質量體系程序文件和ISO14001-1996環境管理體系執行。按CI戰略要求體現甲方形象，保證CI形象達標。如CI形象達不到甲方要求的標準支付合同價款的1%的違約金。十一、質量、安全、創標化保證金：甲方在本合同簽訂后5日內向甲方繳納RMB35萬元的質量、安全、創標化保證

13、金，（否則本合同自動失效）。竣工驗收后質量、進度滿足本合同要求、達到“標化”要求和未發生重特大質量安全事故，甲方在45日內全額無息退還乙方全部保證金。十二、雙方責任：1、甲方責任：1.1.委派現場管理人員負責該工程全過程的管理和協調，并負責同建設單位、設計單位和其他橫向單位的聯系以及解決屬于甲方所要解決的問題；1.2.根據施工圖及施工說明，在施工前向乙方進行施工技術、施工措施、施工安全、質量要求和驗收標準的交底工作；1.3.負責施工過程中工程質量、安全、進度、標準化管理等方面的指導、監督、檢查和考核，發現問題及時提出整改意見并督促乙方限期整改；1.4.按照合同約定，按時足額向乙方支付工程款。1

14、.5.在場地有條件的情況下，免費向乙方提供1間庫房、材料堆場等臨時設施；提供完整的施工圖一份（電子文檔），并將建筑物的放線點、標高點交與乙方；1.6.甲方有權隨時要求乙方出示工程進度款的用途，有權向乙方工人公布付款詳情，乙方應有足夠的經濟實力來作為承包本工程的先決條件，根據工人實際情況，及時給工人發放工資，避免不必要的勞資糾紛，乙方收到本工程的進度款更不可挪作它用。2、乙方責任：2.1.按甲方的各項交底及施工組織設計要求，嚴格按國家操作規范和施工驗收規范，編制防水專項施工方案，并進行細部深化設計，并按照批準的施工方案精心組織施工。簽訂合同前認真熟悉施工圖紙、及時踏勘現場，了解場地及周邊情況、明

15、確甲供機械設備位置、明確臨電一、二級箱位置等，簽訂合同后甲方即視乙方對上述情況及本工程施工條件均完全確認，合同簽訂后不作任何調整。2.2.按甲方的工期計劃要求，認真編制和實施施工作業計劃，每月應按時完成甲方下達的月工期計劃。2.3. 根據施工進度計劃，適時組織機械、人員入場施工；按月按時足額支付勞務作業人員工資。在甲方按照合同規定時間支付了乙方工程款的情況下，如乙方未能及時支付勞務作業人員工資或挪用工程款，造成勞務作業人員鬧事、上告等惡劣事件，甲方將視其情節對其處以RMB110萬元的罰款，直至終止本合同。2.4.嚴格執行安全協議書中的規定，落實施工現場安全生產措施，做好各項基礎工作。2.5.按

16、政府部門及發包方的有關具體規定，辦理好進場前的規范用工手續。主要包括：乙方應向甲方提供企業法人營業執照、企業資質等級證書、稅務登記證、組織機構代碼、安全生產許可證、項目組織架構（含管理人員資質證書）等有效證件的紙質文件及電子文檔；乙方進入甲方施工區域的生產作業人員，應出具作業人員身份證件、防水操作證件等有效證件。施工現場配備1名項目主管（持施工員、建造師/項目經理證、工程師證），另至少配備1名責任工長、1名技術負責人、1名安全員、1名質檢員 上述人員必須持證上崗，施工員證、工程師證、建造師證均可2.6.乙方施工人員嚴禁住宿在現場及在建工程內。2.7. 乙方應加強對勞務作業人員的管理，自覺遵守各

17、項管理規定，無條件積極配合甲方迎接上級主管部門、政府職能部門的各項檢查工作，并根據檢查結果進行承包范圍內的及時整改。對甲方零星借工積極支持，費用按本合同要求辦理。2.7. 乙方供應材料、設備的質量必須滿足設計要求并符合國家及地方有關標準。根據有關規定和技術要求，需要產品合格證、質量保證書、信用卡、準用證、使用說明書及有關技術資料的和需進行原材料試驗的試驗報告，貨到后應及時提交給甲方，以便資料歸檔和質量驗收。經驗收質量符合要求的方能用于工程，否則由乙方進行處理，重新采購符合要求的產品。如發現乙方將不符合要求的產品用于工程，必須立即拆換，自行承擔全部損失，并向甲方支付該部分材料價值雙倍的違約金。2

18、.8.妥善保管、合理使用甲方提供或租賃給勞務分包人使用的機具、周轉材料及其他設施、設備，、材料，如遺失、損壞、超額使用等均照價賠償。2.9.做好施工場地周圍建筑物、構筑物和地下管線和自己及其他分包單位已完工程的成品保護工作，因勞務分包人責任發生損壞，勞務分包人承擔由此引起的一切經濟損失及各種罰款。2.10.乙方負責對所有自有入場施工人員辦理人身傷害保險、社會綜合保險、暫住證等一切政府職能機構規定的手續及費用，建立班組安全網絡系統，落實安全操作規程與現場安全規章制度，簽訂安全責任書；2.11.乙方承諾的本合同單價是綜合考慮了各種不可預見之因素的影響，乙方必須按照本合同嚴格履行，不得另行以任何理由

19、追加任何費用，否則，甲方有權按乙方違約處理，除可單方終止本合同外，尚可對乙方處以RMB1020萬元的罰款；2.12. 乙方應負責每天清理本工程施工中所產生的垃圾的清潔工作及生產區的環境衛生工作，由此引起的一切費用由乙方承擔；2.13.乙方必須有相當的資金籌措實力，工程進度款若因業主原因暫時未支付給甲方，乙方需籌措資金保證本分包工程的按期施工，不得借故停工，不得對甲方進行工期、費用等方面的索賠；2.14. 在任何情況下乙方不得以未滿足商務條件為由而影響或拒絕工程的繼續施工；2.15. 乙方除承擔本合同規定的違約責任外，還應承擔由于乙方的原因給其它第三方造成的損失的責任；2.16. 因本工程為續建

20、工程，前總包已施工部分主體結構、機電安裝及防水工程，乙方自簽訂本合同起，應根據甲方安排組織項目主要管理人員到甲方辦公室學習發包方管理文件、設計圖紙及施工方案，并根據甲方檢查前總包質量缺陷進度情況，配備35名質檢員組成配合協調小組，統一由甲方各分區長指揮，對前總包已完工程情況及缺陷進行記錄，以方便甲乙雙方竣工結算計量。（特別注意：已完工程節點記錄圖和缺陷記錄圖甲乙雙方共同記錄、制圖，記錄圖制成后雙方簽字認可，乙方正式開始施工后甲方不再認可增加的或修改的記錄和缺陷整改。）2.17. 乙方不得推諉前總包需要整改的質量缺陷，否則甲方有權自行組織人員進行整改，發生的費用在乙方報價的基礎上增加30%在乙方

21、工程款中扣除。2.18. 甲方與乙方須在防水材料施工及測試完成合格后10天內向發包方（和黃公司）提交擔保書，保證防水工程完整無缺，擔保書格式另備。2.19. 乙方應向甲方、監理、發包方提供防水試驗方案，當屋面防水工作完成48小時內，提請甲方、監理、發包方進行防水試驗。2.20. 乙方負責進場材料的各項檢測手續及費用，并負責甲方、監理、質檢站等相關部門的接送和相關費用。十三、安全文明施工：1、乙方應嚴格按照安全文明施工要求，設置安全文明（特別是“四口五臨邊”）防護設施，向施工人員提供必備的安全勞保用品，進入施工現場，必須佩戴安全帽（安全帽由甲方統一提供，費用乙方自負），高空作業必須佩戴安全帶，嚴

22、禁高空拋物、拋撒建渣；2、遵守工地勞動紀律，禁止酒后上班、打架斗毆、賭博偷盜、現場吸煙；3、根據誰施工誰負責的安全原則，乙方作為分包必須全面負責施工過程中的安全生產，甲方有負責監督檢查的權利。凡因乙方違反安全操作規定、管理不善，發生大小人身傷亡事故和機械設備事故及其一切經濟損失，概由乙方負責，如情節嚴重給甲方造成不良影響事件，甲方將對乙方處以RMB35萬元的罰款；4、所有勞務作業人員穿戴整齊一致的工作服、佩戴工作證，服裝費用由乙方自理。十四、違約處罰規定：1、如甲方不能如約支付勞務承包費，而影響工程進度，則工期順延；2、乙方因自身原因不能如期完工（包括節點工期及單位工程總工期），每超1天罰款R

23、MB5000元，超5天以上即每天加倍罰款，超10天以上時除再增加罰款RMB5萬元外，并勒令乙方退場，且甲方有權另委單位（班組）施工；3、乙方有下列行為者，即按下列規定處理：、進場不戴安全帽、高空作業不系安全帶，根據查實人數，處以50100元/人/次罰款；、酒后上班、打架斗毆、賭博，根據查實人數并視情節輕重，處以1001000元/人/次罰款，為首者逐出工地并扭送公安機關處理；、偷盜，只要發現就逐出工地并扭送公安機關處理，賠償相應損失，并處以5005000元/人/次罰款； 、高空拋物、拋撒建渣、隨地大小便，只要發現就處以1002000元/人/次罰金；、在施工現場吸煙或生火，處以5005000元/人

24、/次罰金；、非專業人員亂動機具、亂拉、亂接電線，處以50500元/人/次罰金；工人違章操作，處以50元/人/次罰金；管理人員違章指揮，處以200元/人/次罰金；機具、材料亂堆亂放，道路不通暢，處以300元 /次罰金；、對檢查出的質量、安全、文明施工等隱患整改不及時，整改內容不到位，處以5001000元/次罰金，弄虛作假處以10000元/次罰金；、乙方如采用偽劣、不合格材料用于本工程，甲方除清退出場外，將處以5000元10萬元/次的罰金。、對乙方自身施工所產生的垃圾必須每天清掃干凈，并將垃圾清運至甲方指定地點（現場內），否則甲方將安排其他人員進行清理，費用由乙方承擔，并處以10002000元/次

25、/天的罰款。以上處罰須經甲乙雙方共同核實，或以甲方現場照片取證為依據，乙方必須在處罰決定生效的次日繳納罰款（以現金形式繳納），否則甲方將收取罰款額10%/每日的滯納金。本處罰條款不盡之處，按照項目部管理規定執行。十五、雙方協議之工價如下：序號分部分項工程名稱單位勞務包干單價備 注1高聚物改性瀝青防水卷材（SBS）4厚￥ 元 按照節點記錄圖及建筑施工圖進行工程量結算，防水附加層已包含在單價內。2高聚物改性瀝青防水卷材（SBS）32層￥ 元 3聚氨酯防水2厚￥ 元4聚合物水泥基復合防水涂料（JS）1.5厚￥ 元5聚合物水泥基復合防水涂料（JS）2厚￥ 元注：1. 本報價為包工、包料雙包報價。報價應

26、綜合包含且不限于主材費、輔材費、陰陽角及孔洞等附加層費用、施工/管理人員的工資、各種福利費、保險費（包括醫療、人身保險、社保）、施工安全措施費、施工管理費、配合總包方管理費、輔助用工、中小型機械設備費、現場經費、搶工費、搶險費、冬雨季施工費、酷熱天氣施工費、成品保護費、零星腳手架費、超高（高層）施工費、二次搬運費、技術措施費、人工費調增、擾民調停費（指由分包方自身原因引起的擾民或民抗）、風險費、材料二檢費、技術資料費、竣工資料費、趕工費、現場冬雨季施工防護費、治安保衛費、安全防護、安全文明施工費、工具使用費、夜間施工費、垃圾清運費、竣工清理費、環境保護費、與其他分包方的配合照管費以及分包方可能

27、遇到的不可預計用工費等。分包方應承諾不會就任何原因向總包方提出額外的補償。2. 對于甲方的零星借工，乙方必須無條件積極配合。3. 高凳、臨時支撐等由甲方提供物料，乙方自行組織工人制作、安裝。灌水所需的軟管、二級配電箱及電纜等乙方自備。4. 上述報價均應包括按照發包方要求和總包要求而必須于大面積施工前須由乙方免費完成的現場實物樣板和開工前為保證安全文明施工設置的實物樣板，乙方亦須明白該樣板可能須經過多次制作方可得到認可。5. 實際施工時如發生上述以外的項目，計價原則是有類似的直接套用，無類似的甲乙雙方協商。6. 上述分部分項工程如遇發包方（和黃溫江）對分部分項項目進行刪減、變更，乙方應無條件服從

28、刪減或變更。甲方亦有權可根據施工現場實際情況，對上述之部分分包項目進行指定分包、刪減，指定分包之費用由甲方直接與指定分包結算，乙方不得有任何異議。十六、雙方約定的工程質量保修事項：因乙方原因造成滲漏而產生的維修相關費用均由乙方承擔。十七、因政策、發包方及不可抗拒的因素造成工程停工的，甲方對乙方完成的合格工程按合同單價進行結算，同時終止合同；未完成的工程若在1年內復工，由乙方在執行原單價的基礎上繼續承包。在工程實施過程中，乙方因自身原因不能繼續履行本合同，乙方應于7日內組織所有工人無條件退場，并自行籌集資金支付工人勞務費用，甲方將于乙方退場后的30日內對乙方已完的合格的工程進行結算，并按照結算價

29、值的80%進行結算，乙方的質量、安全、進度保證金（RMB25萬元）亦不能收回，作為甲方重新組織新分包及由此造成的經濟損失的補償。十八、擔保書：乙方須向甲方及發包商和黃公司提交擔保書，保證防水工程完整無缺，且在十年或以上的時間內完全防水。擔保書的格式及內容須經發包商和黃公司及其授權之顧問的批準且在十年或以上的時間內完全防水。擔保書的格式及內容須經發包商及其授權之顧問的批持，否則不獲接納。十九、爭議：甲、乙雙方在履行本合同時發生爭議，可自行協商解決。如協商不成的，可選擇勞動仲裁亦可向甲方所在地法院提起訴訟。二十、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協商另訂補充協議。本合同正本壹式貳份，雙方各執壹份，本合同副本四份。二十一、本合同自甲乙雙方代表簽字、蓋章、乙方繳齊保證金后生效，至辦完工程結算，保修期滿，結清工程款后失效。法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：地址： 地址：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號： 年 月 日 年 月 日