世聯房地產哈爾濱哈電工人新村大盤項目前期營銷推廣方案（79頁）.ppt
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世聯房地產哈爾濱哈電工人新村大盤項目前期營銷推廣方案（79頁）.ppt
1、世聯地產世聯地產20122012年年6 6月月 謹呈:哈電地產置業股份有限公司 哈電工人新村項目前期哈電工人新村項目前期 策劃策劃 Part 1 Part 1 項目屬性界定項目屬性界定 本期團購目標的分解本期團購目標的分解 基本目標基本目標 在對外4500起價的口徑確定條件 下，樹立項目高價值的形象。 避免對項目未來公開銷售造成巨 額那個造成形象貶損 團購實現2億元的回款 目標 問題分解問題分解 Q1Q1 Q2Q2 哈市實行“北躍、南拓、中興哈市實行“北躍、南拓、中興 ”的城市空間發展戰略，項目地”的城市空間發展戰略，項目地 處香坊區，屬于政府規劃的邊緣地帶處香坊區，屬于政府規劃的邊緣地帶 區
2、位分析區位分析 北躍：北躍： 即落實“一江居 中、兩岸繁榮”的構 想，在江北建設科技 新城，加快實現科技 成果產業化。 南拓：南拓： 為依托香坊區、平房 區工業基礎，連同阿城區、 雙城市和五常市，拓展一 片工業園區，作為哈爾濱 新型工業化產業基地。 中興：中興： 使中心城區面貌 盡快改善、提檔升級。 未來發展：無政 府主導下的規劃 利好 項目地塊位于城市東南，接近哈阿公路與三環路交界處，屬于城項目地塊位于城市東南，接近哈阿公路與三環路交界處，屬于城 市邊緣區，周邊生活配套缺失，城市意象較弱市邊緣區，周邊生活配套缺失，城市意象較弱 位臵分析位臵分析 項目地塊項目地塊 地塊位臵：哈市城區東南哈阿公
3、路與三環 路交界處東北向，市第三苗圃以北，屬于 發展中的城市邊緣區發展中的城市邊緣區。地塊周邊主要生活 配套缺失，區域的城市意象較弱。 經濟指標： 1. 總建筑面積：694077.57 2. 地上建筑面積：608563.04 3. 住宅建筑面積：583216.83 4. 商服建筑面積：19773.72 5. 平衡后容積率：2.98 6. 公共設施配套面積：2966.71 2 3 4 1 5 5 4 3 2 1 哈阿公路 屬于凈地，地表無強勢植被景觀資源，整體的生態自屬于凈地，地表無強勢植被景觀資源，整體的生態自 然特征突出，未來可以在原生態的主題方向進行突破然特征突出，未來可以在原生態的主題方向進行突破 地塊現狀地塊現狀 2 1 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6、7 地塊最大的優勢在 于原生態的自然田 園特征。 關鍵詞：關鍵詞：城市陌生區域城市陌生區域/ /非主流拓展區非主流拓展
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