深業(yè)泰富汽車物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃可行性方案（107頁).doc

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深業(yè)泰富汽車物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃可行性方案（107頁).doc

1、深業(yè)泰富汽車物流產(chǎn)業(yè) 園規(guī)劃可行性研究報(bào)告（送審稿）致：深業(yè)泰富物流集團(tuán)股份有限公司目錄 1.0 項(xiàng)目總論 . - 4 - 1.1 項(xiàng)目概況. - 4 - 1.1.1 項(xiàng)目名稱 . - 4 - 1.1.2 項(xiàng)目開發(fā)方. - 4 - 1.1.3 承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性研究工作的單位 . - 4 - 1.1.4 項(xiàng)目地點(diǎn) . - 4 - 1.1.5 可行性研究依據(jù). - 4 - 1.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . - 5 - 1.2.1 有利于建立一個完善的現(xiàn)代汽車流通體系 . - 5 - 1.2.2 有利于實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型，提升清水河區(qū)域的整體形象. - 6 - 1.2.3 有利于土地資源

2、的最大化利用，提升單位土地效益. - 6 - 1.2.4 有利于拉動羅湖區(qū)乃至深圳市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 . - 7 - 1.3 基本結(jié)論. - 8 - 2.0 項(xiàng)目市場分析 . - 9 - 2.1 宏觀背景分析. - 9 - 2.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 . - 9 - 2.1.2 宏觀政策影響 . 12 2.2 中觀行業(yè)分析. 15 2.2.1 汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 . 15 2.2.2 中國汽車銷售業(yè)發(fā)展分析. 18 2.2.3 深圳汽車銷售業(yè)發(fā)展分析. 20 2.2.4 深圳二手車市場發(fā)展分析. 22 2.2.5 深圳汽車后市場發(fā)展分析. 24 2.3 微觀市場需求分析 . 27 2.3.1 本項(xiàng)目汽車

3、銷售市場需求預(yù)測 . 27 2.3.2 本項(xiàng)目寫字樓需求預(yù)測. 31 2.3.1 深圳及筍崗汽車銷售市場供給現(xiàn)狀. 37 2.3.2 筍崗寫字樓供給現(xiàn)狀 . 40 2.4 市場供需小結(jié). 42 2.4.1 汽車銷售市場 . 42 2.4.2 寫字樓. 42 3.0 項(xiàng)目定位分析 . 43 3.1 本項(xiàng)目解析 . 43 3.1.1 項(xiàng)目區(qū)位條件解析. 43 3.1.2 項(xiàng)目交通條件解析. 43 3.1.3 項(xiàng)目土地利用和建筑現(xiàn)狀 . 43 3.1.4 項(xiàng)目綜合條件評價(jià). 45 3.2 項(xiàng)目SWOT分析. 46 3.3 項(xiàng)目總體定位分析 . 48 3.3.1 總體定位原則 . 48 3.3.2 功能定位分析 . 49 3.3.3 價(jià)格定位分析 . 55 4.0 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) . 60 4.1 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)依據(jù) . 60 4.1.1 開發(fā)節(jié)奏 . 60 4.1.2 經(jīng)營模式 . 60 4.1

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