1、 基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)土地租賃合同出租人：_（以下簡稱甲方）法定代表人：_職務(wù)：_住所地：_電話：_承租人：_（以下簡稱乙方）：法定代表人：_職務(wù)：_住所地：_電話：_為合理利用及有效保護基本農(nóng)田，根據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國合同法基本農(nóng)田保護條例 基本農(nóng)田保護區(qū)管理辦法和關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知（國土資發(fā)2010155號）等規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條土地的位置、范圍和面積（一）本合同簽訂之日，甲方將位于 區(qū)街道社區(qū) （地名），面積畝（其中耕地畝、附屬設(shè)施用地畝、其他土地畝），編號為的土地（詳見附表1：土地基本情況表；附圖1：租賃土地平面界址圖）出租給乙

2、方用于（從以下各項選擇）等符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的基本農(nóng)田使用范圍的農(nóng)作物種植：1生產(chǎn)示范；2科技創(chuàng)新；3休閑生態(tài)。前款所稱土地，是指租賃范圍內(nèi)所有土地及水域，主要包括基本農(nóng)田及其配套的附屬設(shè)施用地。（二）基本農(nóng)田現(xiàn)狀。青苗：（無青苗的填寫“無”；有青苗填寫“有”；見附表2：青苗明細表）。本條所稱的青苗主要是指土地上原有的林木或政府投資建設(shè)的田間防護林。乙方應(yīng)當按現(xiàn)狀保留及維護本條約定的青苗。（三）附著物現(xiàn)狀。基礎(chǔ)設(shè)施包括：。乙方在合同期內(nèi)有權(quán)按基礎(chǔ)設(shè)施的用途使用基礎(chǔ)設(shè)施，但乙方不得妨礙甲方及經(jīng)甲方授權(quán)的其他單位和個人對基礎(chǔ)設(shè)施的合理使用。上述土地、基礎(chǔ)設(shè)施屬于國有資產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定由甲方代

3、為行使國有資產(chǎn)所有者權(quán)利。乙方對上述土地的現(xiàn)狀無任何異議。乙方確認甲方已于本合同簽訂之日向乙方交付土地。附著物位置及分布情況詳見附圖2：附著物位置及分布；基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀詳見附表3：基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀明細表。第二條租賃期限土地租賃期限年，從年月日起，至年月日止。乙方申請延長租賃期限的，應(yīng)當在前款約定期限屆滿前1年向甲方提交延長租賃期限的申請；市政府批準延期的，由雙方就延期事宜另行簽訂補充協(xié)議。第三條基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管理和維護甲方負責協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門按照本市土地利用總體規(guī)劃和基本農(nóng)田保護區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，乙方在租賃期限內(nèi)負責日常維護管理并承擔相關(guān)費用。基礎(chǔ)設(shè)施在租賃期間因發(fā)生不能預(yù)見、不能避免

4、并不能克服的客觀情況造成損壞的，乙方可以依照相關(guān)規(guī)定申請財政資金進行維修；因其他原因造成損壞的，由乙方負責修復(fù)并承擔費用。乙方開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)確有必要對基礎(chǔ)設(shè)施進行適當改善或增設(shè)他物的，經(jīng)甲方批準后方可實施，相關(guān)費用由乙方承擔。第四條附屬設(shè)施用地乙方可以按本合同約定使用附屬設(shè)施用地。附屬設(shè)施用地面積、位置及其現(xiàn)狀詳見附圖2。第五條生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施建設(shè)乙方擬建生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施項目名稱、建設(shè)地點、用地面積、功能和建設(shè)規(guī)模等詳見附表4：擬建設(shè)施情況表。生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施應(yīng)當按照以下要求進行建設(shè)：（一）生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施由乙方投資建設(shè)和維護，不得用于建設(shè)永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農(nóng)產(chǎn)品

5、加工、中高檔展銷等項目。（二）生產(chǎn)設(shè)施按照國家規(guī)定建設(shè)，不得硬底化，不得破壞耕作層；附屬設(shè)施應(yīng)當按照 基本農(nóng)田保護區(qū)附屬設(shè)施建設(shè)規(guī)范（試行）（附件1）進行建設(shè)，并應(yīng)當力求簡易、安全、實用，以易拆除、便于恢復(fù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件為標準。（三）生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施建設(shè)方案應(yīng)當報送甲方批準。（四）附屬設(shè)施建設(shè)方案經(jīng)甲方和規(guī)劃國土主管部門批準的，乙方憑建設(shè)方案、租賃合同和審批意見，依法向區(qū)（新區(qū)）建設(shè)主管部門申請辦理開工手續(xù)。（五）附屬設(shè)施建設(shè)項目完工后，乙方應(yīng)當根據(jù)有關(guān)規(guī)定向區(qū)（新區(qū)）建設(shè)主管部門申請辦理竣工驗收備案手續(xù)。（六）乙方不得超過本合同規(guī)定的用地標準建設(shè)生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施，不得擅自擴大設(shè)施用地規(guī)模或

6、通過分次申報變相擴大設(shè)施用地規(guī)模，也不得改變生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施性質(zhì)，或者擅自將設(shè)施用于其他經(jīng)營。第六條租金、水電費及其支付（一）租金：租金按凈耕地面積計算并按年度收取，租金標準為每畝每年人民幣元（大寫： ），乙方每年應(yīng)當向甲方支付租金共計人民幣元（大寫：）。（二）乙方應(yīng)當自本合同簽訂之日起7日內(nèi)向甲方以下銀行賬戶一次性支付第一年租金；此后每年租金應(yīng)當在當年 月 日前支付。甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：戶 名：賬 號：（三）水電費：租賃期間產(chǎn)生的水費、電費（含基礎(chǔ)電費）等除本合同明確約定由甲方承擔的費用外，概由乙方承擔。乙方應(yīng)當在本合同簽訂之日起7日內(nèi)辦理水費、電費扣繳銀行賬戶變更手續(xù)。（四）

7、乙方逾期不交納租金的，應(yīng)按本條第（二）項約定銀行賬戶向甲方支付違約金，每日按欠款額3的標準計算。（五）乙方按本合同約定支付租金、違約金等款項后，應(yīng)當向甲方出示銀行交款證明，甲方核實后向乙方開具收據(jù)。第七條保證金管理（一）保證金標準及總額：為保證乙方全面履行本合同，乙方按一年租金標準一次性向甲方支付租賃保證金，即人民幣元（大寫：）。（二）乙方未交納保證金之前，不予簽訂本合同。（三）保證金存入雙方在銀行開立的資金共管賬戶，合同期乙方不按本合同約定履行義務(wù)或者有違約行為的，甲方有權(quán)單方面扣除保證金。乙方自收到甲方關(guān)于扣除保證金的通知后，應(yīng)當在1個月內(nèi)補足保證金以保障賬戶余額滿足本條第（一）項約定之標

8、準。（四）合同終止時，乙方交回土地、青苗及附著物并按甲方要求拆除相關(guān)附著物后，退回結(jié)余保證金；合同終止時，除甲方依據(jù)合同扣除的保證金和支付賬戶管理費外，結(jié)余保證金及其利息由甲方在10個工作日內(nèi)退還乙方。（五）乙方逾期3個月不交租金的，或者未及時按照本條第（三）項約定及時補足保證金導(dǎo)致保證金余額低于本條第（一）項約定標準的50%的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租的土地、青苗及附著物，不退還保證金。第八條合同終止時生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施及青苗處置（一）甲方青苗及相關(guān)設(shè)施的處理：1合同期限屆滿時，乙方應(yīng)當按照附表2將原有青苗移交甲方；乙方看護不善或使用不當，造成基礎(chǔ)設(shè)施、青苗、附著物丟失或損壞的，應(yīng)當向甲方

9、賠償；2甲方為了公共利益的需要提前收回土地或者因乙方違約行為解除合同時，青苗、基礎(chǔ)設(shè)施及附著物損壞的，乙方應(yīng)當向甲方賠償。（二）乙方青苗及相關(guān)設(shè)施的處理：1合同期限屆滿時，乙方應(yīng)當自行處理其投資建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施及其種植的青苗，地上附著物和青苗甲方不予補償或賠償；逾期未處理的，甲方有權(quán)處置，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔；2甲方為了公共利益的需要提前收回土地的，乙方依法投資建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施及其種植的青苗由雙方協(xié)商確定補償金額；協(xié)商不成的，生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施參照土地使用權(quán)收回的有關(guān)標準，青苗參考同類產(chǎn)品的當期市場價格，經(jīng)評估后予以補償；但乙方建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施未經(jīng)甲方批準的，甲方在任

10、何情況下均不予補償或賠償；3甲方因乙方違約行為解除合同的，甲方無償收回租賃土地，乙方應(yīng)當在甲方規(guī)定期限內(nèi)自行處理其投資建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施及種植的青苗；逾期未處理的，甲方有權(quán)處置，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第九條甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利：1監(jiān)督乙方依照租賃合同約定的用途和投標時所作承諾合理使用和保護基本農(nóng)田；2制止乙方損害基本農(nóng)田的行為；3提前收回因公共利益或規(guī)劃調(diào)整需占用的土地；4審批乙方因特殊情況需在一定期限內(nèi)閑置基本農(nóng)田的申請；5以協(xié)議方式租賃土地的，甲方可以根據(jù)需要建立租賃項目考核（評估）制度，對項目用地效益進行考核（評估），并根據(jù)考核（評估）結(jié)果縮短本合同約定的租賃期或提前解

11、除合同；乙方連續(xù)三個考核周期內(nèi)考核（評估）結(jié)果為不合格的，甲方可以解除本合同；6乙方有違反本合同約定行為的，甲方有權(quán)將違約情況予以公開；7法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。（二）甲方的義務(wù)：1維護乙方使用、收益的權(quán)利，不得非法變更、解除租賃合同；2尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方符合法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同約定和乙方投標時所作承諾開展的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動；3協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門按照本市土地利用總體規(guī)劃和基本農(nóng)田保護區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施；4根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理本合同涉及的國有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、變更和注銷等手續(xù)。5法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同約定的其他義務(wù)。第十條乙方權(quán)利和義務(wù)（一）乙方的權(quán)利：1依

12、法享有所租賃土地的使用、收益權(quán)；2有權(quán)按照本合同約定的使用范圍自主組織生產(chǎn)經(jīng)營；3市級以上重大或者重點建設(shè)項目經(jīng)批準占用乙方租賃的土地，或者因其他原因被依法占用的，或者因公共利益被甲方提前收回土地的，乙方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償；4按照本合同和有關(guān)規(guī)定建設(shè)和使用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施；5合同期限屆滿時，甲方重新出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；6法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同約定的其他權(quán)利。（二）乙方的義務(wù)：1嚴格按照本合同約定和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定使用土地，不得改變土地的用途，不得將土地全部或部分轉(zhuǎn)租，也不得通過發(fā)包、分包等方式將土地全部或部分交給第三人使用；2加強安全生產(chǎn)管理，應(yīng)當履行以

13、下責任：（1）建立健全安全生產(chǎn)制度；（2）加強安全生產(chǎn)教育和培訓；（3）與員工和其他作業(yè)人員和單位層層簽訂安全生產(chǎn)責任書，對于依法需取得相關(guān)資格資質(zhì)的崗位和作業(yè)，不得允許不具備資格資質(zhì)的人員開展作業(yè)；（4）保障安全生產(chǎn)所需資金的投入；（5）建立安全隱患排查機制，通過定期檢查和日常抽查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患并采用有效措施進行治理；（6）法律、法規(guī)規(guī)定由生產(chǎn)主體承擔的其他責任。3負責基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護和管理，不得擅自改變基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀；4不得棄耕拋荒基本農(nóng)田，因特殊情況確有需要在一定期限內(nèi)閑置基本農(nóng)田的，應(yīng)當經(jīng)甲方批準；5基本農(nóng)田處于水源保護區(qū)內(nèi)的，乙方應(yīng)當采取相應(yīng)措施，防止飲用水源水質(zhì)污染和水土流失；

14、6不得污染基本農(nóng)田，因發(fā)生事故或者其他原因造成基本農(nóng)田環(huán)境污染的，乙方應(yīng)當及時報告甲方及有關(guān)部門，并立即采取措施處理；7乙方使用的肥料、農(nóng)藥、植物生長調(diào)節(jié)劑等農(nóng)業(yè)投入品以及農(nóng)業(yè)灌溉用水，應(yīng)當符合國家有關(guān)標準或技術(shù)規(guī)范；8承擔基本農(nóng)田維護和保養(yǎng)義務(wù)，保持和培肥地力；9乙方應(yīng)于每年12月31日之前向甲方提交本年度租賃土地的使用情況書面報告；10租賃期內(nèi)，出現(xiàn)違法傾倒余泥渣土或違法排放污染物等異常狀況的，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)及時告知甲方并立即采取有效措施處理；11租賃期內(nèi)，發(fā)生自然災(zāi)害的，乙方應(yīng)采取措施對租賃土地和青苗及附著物進行保護；12配合甲方及有關(guān)部門的日常巡查和各項專項檢查工作；13甲方因公共

15、利益提前收回土地的，乙方應(yīng)當無條件予以配合；14法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。第十一條合同的變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：（一）經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致的。（二）訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的。（三）一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。（四）乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的。（五）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。本合同關(guān)于變更或解除合同另有約定的，按相關(guān)約定執(zhí)行。第十二條違約責任（一）由于一方違約，給對方造成經(jīng)濟損失的，過錯方要按損失程度賠償對方的經(jīng)濟損失。（二）乙方有違法行為的，甲方根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)進行處罰。（三）乙方有違反本合同及以下要求行為的，由甲方責令

16、限期改正；逾期不改的，甲方可以解除租賃合同并收回用地：1棄耕拋荒（指未經(jīng)甲方批準，乙方不進行耕種，致使土地荒蕪）的；乙方棄耕拋荒達到6個月的，甲方應(yīng)當終止租賃合同，收回土地；2不按合同約定擅自建設(shè)各類設(shè)施或者破壞基本農(nóng)田相關(guān)設(shè)施的；3擅自將土地全部或部分轉(zhuǎn)租的，或者通過將土地、基本農(nóng)田生產(chǎn)發(fā)包、分包等方式將土地全部或部分交給第三人使用的；4違反合同約定的用途使用土地的；5違規(guī)使用國家禁用農(nóng)業(yè)投入品的。第十三條不可抗力乙方如因不可抗力造成租賃土地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施損毀的，經(jīng)甲方核實，乙方可以申請財政資金進行維護。第十四條爭議解決方法本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向基本農(nóng)田所在地的

17、人民法院提起訴訟。第十五條其他（一）本合同未盡事宜，可由雙方共同協(xié)商后作出補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。（二）本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。（三）在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函形式送達至本合同所約定的乙方地址，或通過本市媒體公告送達。（四）本合同以下附件、附表、附圖及其他附件均屬本合同不可分割內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力：附件1： 基本農(nóng)田保護區(qū)附屬設(shè)施建設(shè)規(guī)范（試行）（略）附表1：土地基本情況表（略）附表2：青苗明細表（略）附表3：基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀明細表（略）附表4：擬建設(shè)施情況表（略）附圖1：租賃土地平面界址圖（略）附圖2：附著物位置及分布（略）（五）本合同一式捌份，乙方叁份，其余伍份由甲方持有及報送相關(guān)部門備案；每份合同均具有同等法律效力。（六）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_法定代表人或授權(quán)代表：_法定代表人或授權(quán)代表：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：