廣東世紀新城別墅項目房地產前期策劃推廣計劃方案（116頁）.ppt
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廣東世紀新城別墅項目房地產前期策劃推廣計劃方案（116頁）.ppt
1、三期A區二階段前期策劃方案 二二產品分析產品分析 一一市場分析市場分析 三三目標人群分析目標人群分析 意向客戶描摹（前期調研數據）意向客戶描摹（前期調研數據） 目標人群特征分析目標人群特征分析 四四價值體系價值體系 項目核心優勢分析項目核心優勢分析 項目價值體系建立項目價值體系建立 目錄目錄 五五定位系統定位系統 核心價值定位核心價值定位 產品定位產品定位 目標客群定位目標客群定位 形象定位形象定位 六六. . 營銷節點計劃營銷節點計劃 工程配合節點工程配合節點 營銷重點節點鋪排營銷重點節點鋪排 PART 1 市場前景及競爭分析市場前景及競爭分析 西區西區1 1- -4 4月中旬成交商品住宅套
2、數占比情況月中旬成交商品住宅套數占比情況 月份月份 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月中旬月中旬 中山中山 67996799 30463046 46454645 50445044 西區西區 434434 200200 201201 326326 占比占比 6.38%6.38% 6.57%6.57% 4.33%4.33% 6.46%6.46% 市場分析市場分析 西區成交商品住宅套數占比情況 0 2000 4000 6000 8000 7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月中旬 0.00% 4.00% 8.00% 中山 西區 占比 西區房地產活動較平穩，其商品住宅成交量占中山市整
3、體成交比重一致比較穩 定。隨著西區區位優勢的不斷提升，可預見其房地產市場成交會穩步上升。 PART 1PART 1：市場前景及競爭分析：市場前景及競爭分析 2010年7月2011年4月西區商品房成交套數2010年7月2011年4月西區商品房成交套數 89 266 298 348 274 266 434 200201 326 0 200 400 600 800 7月8月9月10月11月12月11年1月2月3月4月 西區每月平均消化水平約維持在260余套，且除特定宏觀政策時期出現動蕩外，成交 一直保持穩定，可見西區房地產市場供需比例一直較為穩定。 PART 1PART 1：市場前景及競爭分析：市場前景及競爭分析 區域區域 20102010年年7 7月月- -20112011年年2 2月月 平均銷售套數平均銷售套數 存量套數消化時間（月）存量套數消化時間（月） 全中山市全中山市 41174117
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