1、建設工程專業施工合同工 程 名 稱： 工 程 地 點： 合 同 編 號： 發 包 人： 承 包 人： 簽 訂 日 期： 發包人： 承包人： 承包人承擔發包人 研發中心樓地暖工程專業施工，經雙方協商一致，特簽訂本合同，以資共同遵守。第1條 本合同依據下列文件簽訂1.1 中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法等建筑市場有關管理規定。1.2 國家及地方有關地暖工程專業施工規范、施工工藝等管理法規和規章。1.3 建設工程施工圖紙。1.4 簽訂的 研發中心樓地熱采暖工程技術要求。第2條 合同文件的語言、組成及文件的解釋順序2.1 本合同條款采用中文書寫。2.2 本合同由下列文件組成，構成本合同的文件應
2、被視為是能互相說明，互相補充的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據如下順序來做出最利于發包人的解釋：2.2.1 本專業工程施工合同條款（包括雙方針對本專業工程施工合同條款形成的補充或變更協議書）；2.2.2 簽訂的 研發中心樓地熱采暖工程技術要求。2.2.3 中標通知書；2.2.4 招標文件及其附件；2.2.5 雙方經商定形成的記錄、會議紀要等文件；2.2.6 承包人提交的投標文件。第3條 本合同專業工程施工項目的內容和標準、工作安排及與總包商的配合3.1 專業施工內容和標準本合同專業施工工作內容和標準的確定應以發包人的 研發中心樓地熱采暖工程技術要求為標準，包括但不限于下表所列內容。如在技
3、術規范中對于同一事物出現不同的標準，則采用其中最高標準：序號專業施工階段工作內容專業施工標準和要求1地暖工程專業施工地暖工程專業施工主要包括以下內容：1. 配合建筑設計院審定地暖專業設計圖；2. 與廠區集中供熱接駁；3. 研發中心樓地暖工程豎向管道、水平管道、所有截門閥門安裝；4. 研發中心樓地暖工程所有分集流器、水溫控制調節閥門系統安裝；5. 地暖工程所有采暖管道鋪設安裝施工；6. 地暖工程采暖管道砼填充層施工；7. 編制地暖工程專業施工投標報價書；8. 嚴格控制地暖工程采暖管道鋪設標高和平整度；9. 地暖工程專業施工合同質保期內售后服務承諾；10.地暖工程所有采暖材料必須是優質產品；專業施
4、工的質量必須滿足國家頒發的施工規范、施工工藝和技術標準有關規定要求；滿足專業施工圖施工的要求；滿足手動控制調節水溫的管理要求；本次地暖工程專業設計施工均未考慮采暖計量功能； 本次地暖工程專業施工期恰值供暖期，應充分考慮砼填充層施工階段防龜裂措施；本次地暖工程專業施工期恰值冬季，應充分考慮填充層商品砼施工豎向運輸、水平運輸機械和措施；砼填充層施工階段必須采取采暖管道中帶壓（低溫熱水）同時澆筑砼的措施，防止采暖管道滲漏。3.2 工作安排 承包人應根據第3.1條中確定的專業施工內容，合理及時地進行有關工作安排，并在本專業工程施工合同簽訂后一周內編制以專業工程為對象的施工采購計劃；以樓層流水施工為對象
5、的專業施工計劃；以地暖專業工程施工質量、安全為對象的質量安全管理計劃；完成工人食宿、料具庫房、施工機具的施工準備工作；完成勞動力進場安全技術質量交底工作；以確保地暖專業施工工期、質量全面滿足發包人的要求。3.3 與總包商及各專業施工分包商的配合總包商在地暖專業施工工期內無償提供外用電梯、樓層施工電箱、施工用水的需求。本合同承包人必須按總包商要求及時提供使用計劃；承包人必須服從總包商、監理對電梯安全使用的管理；承包人必須服從總包商、監理按照北京市住建委對現場安全文明施工的管理；承包人必須對其他各專業施工分包商在本專業施工范圍內的成品、半成品進行及時保護；第4條 工程工期4.1 工程完工期：自合同
6、生效之日起40天（以完工驗收合格為標志）。第5條 地暖系統的安裝、調試、驗收與質量保證及范圍5.1 承包人負責暖氣管道的安裝、調試。5.2 安裝質量標準按國家規范及行業要求，以及承包人提供的工程安裝設計說明。承包人于工程竣工當天通知發包人驗收，發包人在接到驗收通知三天內組織人員對工程進行驗收。承包人負責提供產品合格證書、材料合格證。產品安裝方案以承包人提出并經發包人同意的設計圖、選型方案為準；需更改設計方案的，須經雙方協商同意。5.3 質保范圍為承包人提供的所有設備（含外購件）、型材、五金件、電氣件以及施工質量。5.4 在質保期內，對地熱采暖系統故障要求2小時內得到反應，6小時內到現場，1個工
7、作日處理好一般故障，所需一切費用自理，并提供地暖系統維修所需的所有維修材料。5.5 質保期為自完工驗收合格雙方簽字之日起兩個采暖季。5.6 質量保證金：按合同額的5%留做地暖工程的質量保證金。5.7 在質保期結束前承包人應對地熱采暖免費進行一次全面檢測和調整，直至整改驗收合格后支付地暖工程的質量保證金。5.8質保期外承包人應對地熱采暖系統負責終身有償維修并提供備件。第6條 專業施工費及支付方式6.1 本工程專業施工報價總額為（大寫） 元人民幣。6.2 核定后的總價除本合同第7.1條以外原因一次包死，不再因為其他任何原因調整。該總價應包括但不限于如下費用：6.2.1 承包人完成本合同第3條中全部
8、工作內容，向發包人提交本合同第5條約定的文件所需的費用；6.2.2 承包人修改、完善圖紙，提供專業施工技術交底及解決施工中專業施工技術問題、參加竣工驗收等服務的費用；6.2.3 承包人對上述第3.3款專業專業施工單位的專業施工工作進行協調、配合等的費用；6.2.4 承包人配合發包人進行各項政府手續報批的配合費用；6.2.5 確保功能使用要求，且符合相關標準和規范的必要的工程費用；6.2.6 以上費用均視為已包括了承包人所有應繳納的稅費。6.3 支付方式付費次序占總專業施工費%付費額（萬元）付費時間（由交付專業施工文件所決定）第一次付費30%工程預付款 本合同生效后7日內第二次付費15%工程進度
9、款地暖干管完成，地暖工程鋪管完成30%，砼填充層完成12%。 第三次付費20%工程進度款地暖工程鋪管完成，砼填充層完成50%。第四次付費15%工程進度款地暖工程砼填充層完成。第五次付費15%工程進度款工程竣工驗收合格后7日內。第六次付費5%工程尾款（質量保證金）按國家有關質量保修要求：第二個采暖季結束后7日內第7條 雙方責任7.1 發包人責任：7.1.1 發包人變更委托專業工程施工項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成承包人專業施工需返工時，雙方除需另行協商簽訂補充協議（或另訂合同）、重新明確有關條款外，發包人應按承包人所耗工作量向承包人增付專業施工費。7.1.2
10、 按合同約定的日期和數量及時付給承包人工程預付款和工程進度款。如未按時支付給承包人工程預付款和工程進度款，所造成的承包人工期延誤、施工成本增加等損失由發包人承擔。7.1.3 本專業工程施工所需的由總承包商提供的外用電梯等施工設施應保證完好，能滿足承包人專業工程施工所需。7.1.4 本專業工程施工所需的由總承包商提供的各樓層臨電電廂、施工用電等施工設施應保證完好，能滿足承包人專業工程施工所需。如發生4小時以上連續施工停電，承包人因此所造成的材料垂直倒運增加費由發包人承擔。如果超過8小時，承包人因此所造成的材料垂直倒運增加費等成本增加費由發包人承擔，工期順延。7.2 承包人責任：7.2.1 承包人
11、應按國家技術規范、標準、規程及發包人提出的專業施工要求，進行工程專業施工，按合同規定的進度要求提交質量合格的專業施工成品，并對其工程質量負責。7.2.2 承包人采用的主要專業施工標準是：國家現行建筑地暖專業施工規范、施工工藝，以及發包人批準的施工方案。7.2.3 承包人交付專業施工資料及文件后，按規定參加有關的專業施工審查，并根據審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要調整補充。7.2.4 承包人應保護發包人的知識產權，不得向第三人泄露、轉讓發包人提交的產品圖紙等技術經濟資料。如發生以上情況并給發包人造成經濟損失，發包人有權向承包人索賠。7.2.5 承包人須在收到發包人提交的專業施工基礎資料及
12、文件后3個工作日內確認其是否達到工程專業施工要求，若承包人在規定的時間內不提出問題，即視為滿足承包人進行工程專業施工的要求。7.2.6 在不違反國家規范和專業施工任務書的情況下，承包人須接受發包人的合理建議和要求，及時認真地修改、變更圖紙文件。7.2.7 在工程開工前，承包人應負責向施工單位進行專業施工交底。在工程施工期間，根據工程需要，承包人應指派現場專業施工代表，在接到發包人通知后2日內必須到現場服務，及時解決施工過程中有關的專業施工問題，并參加施工過程中的工程竣工驗收。7.2.8 承包人應明確項目負責人，項目負責人應全過程服務，出現關鍵性技術問題時，應隨叫隨到。7.2.9 承包人應保證提
13、供給發包人的承包人員名單與實際承包人相符。當發包人認定參與該工程專業施工的承包人員不稱職并發出調換通知書后，承包人必須在5個工作日內撤換此人。新增加的承包人員須征求發包人的認可后方可參與該工程的專業施工工作。7.2.10 承包人應配合發包人提供施工和設備采購招標文件中有關的技術標準和規范。7.2.11 承包人應無條件地做好與發包人另行委托的專業專業施工單位的協調、配合、審核確認等工作，以保證工程的整體專業施工質量和進度滿足發包人的要求。7.2.12 本工程的建筑材料、設備的選型訂貨如需承包人配合時，承包人須指派有關承包人員參加，但承包人員不得以任何方式干預發包人決策，不得向發包人選定的材料、設
14、備供應商另外索取專業施工配合費。7.2.13 承包人對隱蔽工程都要進行過程檢驗和最終檢驗，并且要結合施工、安裝、調試、驗收等重大程序分階段做好質量記錄。工程安裝施工完畢但未通過驗收之前，承包人應對整個系統負責。驗收合格后，承包人必須主動向發包人供有關設施安裝調試記錄、開通報告、隱蔽工程記錄和工程使用手冊等文件資料，切實履行交接手續并主動做好工程的后期維護保養工作。7.2.14 承包人負責為發包人培訓維護人員，直至完全獨立操作為止。第8條 違約責任8.1 由于發包人的修改、變更而給承包人造成專業施工返工時，雙方需重新商定提交文件的日期。發包人向承包人支付返工費用。如變更導致其他新專業承包商進場施
15、工的，則按本合同第7.1.1款執行，結清應付專業施工費，結束本合同關系并重新簽訂合同。8.2 承包人對專業施工資料及文件出現的遺漏或錯誤必須負責及時免費進行修改或補充。如由于承包人原因造成本項目出現工期延誤、成本增加、質量下降或發生工程質量事故給發包人帶來損失的，承包人除負責采取補救措施外，并賠償發包人由此造成的損失，賠償額度按發包人直接損失的5%計算。8.3 由于承包人自身原因，延誤了按本合同投標資料、專業施工資料及專業施工文件的各節點交付時間，每延誤一天支付逾期違約金100元。延誤30天，即視為承包人不履行合同。8.4 合同生效后，承包人要求終止或解除合同，承包人應返還工程預付款，并承擔0
16、.1的罰款。8.5 由于承包人原因超過規定時間更換發包人認定的不合格承包人員或更換的承包人員未經過發包人認可，每人次、每延期一天扣減100元作為違約金。8.6 由于承包人原因延誤工期扣減3萬元作為違約金。8.7 由于承包人員原因引起的上述第8.4至8.10款違約金總額不超過本合同專業施工費的2%。發包人有權選擇以下方式得到賠償：8.7.1 在支付給承包人專業施工費時將該部分款項扣除；8.7.2 其他合法方式。第9條 知識產權的保護9.1 發包人按照本合同約定支付了工程預付款后，承包人專業施工文件的全部著作權（不含署名權）即轉移至發包人。承包人無權就此提出異議。9.2 雙方對在履行本合同過程中獲
17、取的對方信息均有保密義務，并且不得用于履行本合同無關的活動中，或者用來進行不正當交易。9.3 雙方均應保護對方的知識產權，未經過對方同意，任何一方均不得對另一方的資料及文件擅自修改、復制或向第三人轉讓或于用本項目以外的項目。如發生以上情況，泄密方承擔一切由此引起的后果及賠償責任。9.4 如果發包人因承包人在專業施工過程中侵犯他人知識產權而索賠、訴訟或受到其他損害，承包人要承擔一切責任，且發包人有權在支付承包人專業施工費時將該部分損失扣除和對超出專業施工費的部分向承包人繼續提出索賠。第10條 合同的生效、解除及終止10.1 本合同自下列條件均滿足之日起生效：10.1.1 合同雙方在本合同上合法簽
18、字蓋章；10.2 當承包人的行為構成實質性違約（指承包人的違約行為致使發包人訂立本合同的目的不能實現或對發包人來說，承包人繼續履行合同已無必要）或有預期違約、欺詐等行為時，發包人有權單方面解除合同，在這種情況下，本合同自發包人的書面解除合同通知到達承包人之日起失效。發包人擁有承包人已完成工作。但發包人該項解除權的行使并不影響其行使就承包人的違約行為給自己造成的損失向承包人索賠的權利。10.3 發包人、承包人因故需變更或終止專業工程施工合同時，應提前10天書面通知對方，對本合同中的遺留問題取得一致意見，并形成書面協議作為本合同附件執行，未達成協議前，本合同繼續有效。10.4 本合同至研發中心樓地
19、暖工程竣工驗收合格2個采暖季，且合同雙方履行完全部義務終止。 第11條安全責任11.1承包人必須安全施工，并有專人負責指揮，在施工過程中造成的人身傷亡和財產損失及其它不可預測的一切意外事故，全由承包人負責承擔，發包人不承擔任何責任，如發包人因此而對外承擔賠償責任，有權向承包人追償。第11條 其 它11.1 如工程需要，發包人要求承包人另派專人留駐施工現場進行配合與解決有關問題，承包人應予支持。11.2 本工程專業施工資料及文件中，建筑材料、配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術指標，承包人不得擅自指定生產廠、供應商。11.3 發包人委托承包人承擔本合同內容之外的工作服務，另行支付費用。1
20、1.4 由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。11.5 解決合同糾紛的方式：執行本合同發生的爭執，由雙方友好協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.6 本合同一式陸份。正本貳份，發包人、承包人雙方各執一份。副本肆份，發包人貳份，承包人貳份。11.7 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，有關協議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.8 其它約定事項：發包人名稱：（蓋章） 承包人名稱：（蓋章）法定代表人：（簽字或簽章） 法定代表人：（簽字或簽章）委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字）郵政編碼： 郵政編碼：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：銀行帳號： 銀行帳號：
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