河北唐山東北亞鋼鐵物流港項目房地產前期市場推廣策劃方案（21頁）.pptx
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河北唐山東北亞鋼鐵物流港項目房地產前期市場推廣策劃方案（21頁）.pptx
1、東北亞鋼鐵物流港前期市場推廣方案東北亞鋼鐵物流港前期市場推廣方案 市場解讀市場解讀 1 本案產品透析本案產品透析 2 2011推廣方案初步推廣方案初步 3 政策導向影響政策導向影響 競爭產品分析競爭產品分析 本案產品力解讀本案產品力解讀 銷售狀況分析銷售狀況分析 推廣節奏建議推廣節奏建議 推廣途徑建議推廣途徑建議 PRAT 1 PRAT 1 市場解讀市場解讀 政策導向影響政策導向影響 競爭產品分析競爭產品分析 2011市場預判市場預判 政策導向將帶動唐山房地產市場轉型政策導向將帶動唐山房地產市場轉型 2011年伊始，正當人們在競相預測經過2010年持續了長達一年的房地產市 場調控之后，在新的一
2、年政策是否會開始松綁之際，國家通過“新國八條” 這一條當之無愧史上最為嚴厲的調控措施表明了新的一年宏觀對于房地產調 控的立場2011年，房地產調控仍將繼續，而且會比2010年更為嚴厲。 “國八條”中無論是限購還是將首付比例提升至60%，都將苗頭指向商品 房的投資屬性，其目標是要大規模的抑制投機、投資型需求，平衡市場供需 結構。 通過對政策的盤點，我們不難看出，近期所出臺政策的調控絕大多數是針 對住宅市場，針對商業市場所出臺的調控政策較少。會造成的直接影響就是， 住宅市場的關注度被大幅度降低，商業地產將逐漸代替住宅，成為房地產開 發企業投資的重點領域。 政策導向將帶動唐山房地產市場轉型政策導向將
3、帶動唐山房地產市場轉型 從唐山當地來看，伴隨著以北京為代表的國內一線城市政策從緊，市場 萎靡，眾多房地產開發企業會將關注點轉向二、三線城市，唐山會成為北京 周邊首選城市之一。 現階段唐山已進入供過于求的市場局面，未來更多的項目進入會加劇這 樣的市場態勢，唐山房地產市場將因為供需關系的變化而由熱轉冷；同時現 階段唐山正處于商業地產的起步發展期，商業地產在區域內具有十分良好的 增長空間，伴隨調控政策的引導，未來短期內，唐山商業類市場競爭會日益 激烈。 PRAT 1 PRAT 1 市場解讀市場解讀 政策導向影響政策導向影響 競爭產品分析競爭產品分析 2011市場預判市場預判 冀東建材大世界冀東建材大世界 銷售狀況銷售狀況 A A區：區：650650套左右，套左右， 已售已售40%40%。 B B區：區：680680套左右，套左右， 已售已售50%50% C C區：區：2020套左右，套左右，
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