1、*日期建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同二 年 月 日 目 錄 前 言第一章定義及解釋第二章總則第三章項(xiàng)目狀況及條件第四章轉(zhuǎn)讓價及其支付方法第五章 轉(zhuǎn)讓、登記事宜第六章 土地使用權(quán)共有第七章 債權(quán)債務(wù)承擔(dān)第八章 項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)第九章 車位保留第十章 保險第十一章 乙方繼續(xù)開發(fā)建設(shè)第十二章 項(xiàng)目名稱第十三章 甲方配合第十四章 違約責(zé)任第十五章 善后保證金第十六章 不可抗力第十七章 通知第十八章 適用法律及爭議解決第十九章 合同效力及其他事宜附件：本合同由下列各方于20 年 月 日在中國 市簽訂：轉(zhuǎn)讓方：某某出讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱 （以下簡稱“甲方”）法定地址： 聯(lián)系地址： 法定代表人姓名： 職務(wù)： 國籍： 受讓方：某

2、某受讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱 (以下簡稱“乙方”)法定地址： 聯(lián)系地址： 法定代表人姓名： 職務(wù)： 國籍： 前 言根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 （以下簡稱“管理法”）、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 （以下簡稱“暫行條例”）、關(guān)于房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓不再單獨(dú)審批有關(guān)問題的通知（以下簡稱轉(zhuǎn)讓通知）及中國和上海市的其他法律法規(guī)規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就本合同所確定的建設(shè)工程的轉(zhuǎn)讓達(dá)成共識，特此同意訂立本合同。第一章定義及解釋本協(xié)議中下列用詞及語句，除本合同另有規(guī)定外，應(yīng)具有以下涵義及解釋：i. 某某項(xiàng)目全稱系指甲方開發(fā)的位于*地塊，總土地使用權(quán)面積為*平方米的*建設(shè)項(xiàng)目，分為一

3、期、二期及三期開發(fā)。（關(guān)于某某項(xiàng)目全稱平面圖，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后作為本合同附件一）ii. 某某項(xiàng)目全稱一期系指甲方于*年*月建造竣工完畢并完成初始產(chǎn)權(quán)登記的*三幢房屋、周邊公用設(shè)施及其相應(yīng)占用的土地使用權(quán)。iii. 某某項(xiàng)目全稱系指甲方于*年*月*日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證*的位于*的已建至近結(jié)構(gòu)封頂?shù)?兩幢在建房屋及其相應(yīng)占用的土地使用權(quán)。iv. 某某項(xiàng)目全稱三期系指甲方正擬動工興建的地號為*的住宅區(qū)域，主要由*幢房屋構(gòu)成。v. 轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目又稱“該項(xiàng)目”，系指某某項(xiàng)目全稱 *兩幢在建工程，包括：（1）建筑基礎(chǔ)、地上結(jié)構(gòu)和地下結(jié)構(gòu)（甲方按照本協(xié)議第九章約定保留的車位除外）；（2）與項(xiàng)目立項(xiàng)和施工相關(guān)

4、的本合同附件二所列政府批文；（3）與施工相關(guān)的設(shè)計、質(zhì)監(jiān)和工程管理相關(guān)的本合同附件三所列資料；（4）相應(yīng)占用面積的土地使用權(quán)；（5）與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的大市政配套；（6）設(shè)備，詳見本合同附件四某某項(xiàng)目全稱已進(jìn)場設(shè)備清單。vi. 轉(zhuǎn)讓價系指乙方向甲方收購轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目而向甲方實(shí)際支付的交易對價總額，包含土地出讓金、動拆遷費(fèi)用、大市政配套費(fèi)、七通一平費(fèi)用、至轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目現(xiàn)有工程量的全部設(shè)計費(fèi)用及施工費(fèi)用、本合同附件四所列設(shè)備的購買款。甲、乙雙方依據(jù)法律規(guī)定及合同約定應(yīng)當(dāng)繳納的由于交易而產(chǎn)生的稅費(fèi)由各自承擔(dān)。該等稅費(fèi)不含在交易對價總額中。vii. 轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)登記系指由上海市房地產(chǎn)登記處依法對轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目作出的建設(shè)工程轉(zhuǎn)

5、讓核準(zhǔn)登記。viii. 該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日系指上海市房地產(chǎn)登記處對該項(xiàng)目作出轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)登記后，向乙方頒發(fā)該項(xiàng)目的房地產(chǎn)權(quán)證之當(dāng)日。ix. 該項(xiàng)目交付日系指該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日的次日。 第二章 總則第一條 甲方系一家注冊于中國*的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)建設(shè)位于上海市*地塊及*地塊的某某項(xiàng)目全稱。第二條 乙方系一家注冊于中國上海市的國內(nèi)合資有限責(zé)任公司，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，具備貳級（暫定）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并獲發(fā)相應(yīng)資質(zhì)證書。第三條 雙方意向 甲方同意按照本合同條款將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予乙方，乙方同意受讓。第三章 項(xiàng)目狀況及條件第四條 項(xiàng)目位置4.1 該項(xiàng)目位于 。4.2 其四至范圍為：東 西 南 北 （詳

6、見本合同附件五某某項(xiàng)目全稱位置地形圖，項(xiàng)目位置以該圖紙的紅線范圍顯示為準(zhǔn)）4.3 該項(xiàng)目地號為：與某某項(xiàng)目全稱一期用地同一地號 *。4.4 某某項(xiàng)目全稱一期、二期土地使用權(quán)面積為*平方米，根據(jù)上海市房屋土地測繪中心編號為*測繪報告記載，推出某某項(xiàng)目全稱一期用地面積為*平方米。某某項(xiàng)目全稱土地使用權(quán)面積將在二期竣工后由上海市房屋土地測繪中心測定。某某項(xiàng)目全稱一期已建成銷售。第五條 土地用途及房屋類型5.1 根據(jù)上海市房屋土地管理局對某某項(xiàng)目全稱一、二期頒發(fā)的上海市房地產(chǎn)權(quán)證顯示，某某項(xiàng)目全稱一期、二期土地使用權(quán)的用途為*。5.2 根據(jù)上海市房屋土地管理局對該項(xiàng)目頒發(fā)的預(yù)售許可證顯示，*幢房屋類型

7、為商業(yè)樓，*幢（原為*幢）房屋類型為*。第六條 項(xiàng)目規(guī)模6.1 某某項(xiàng)目全稱項(xiàng)目規(guī)模詳見本合同附件六建設(shè)工程規(guī)劃許可證*。6.2 某某項(xiàng)目全稱項(xiàng)目具體建筑面積情況詳見本合同附件七某某項(xiàng)目全稱項(xiàng)目建筑面積說明。6.3 甲乙雙方確認(rèn)某某項(xiàng)目全稱現(xiàn)有設(shè)計許可建筑面積為*平方米。甲方同意某某項(xiàng)目全稱項(xiàng)目竣工建筑面積在*平方米范圍內(nèi)如發(fā)生補(bǔ)地價費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，但乙方變更現(xiàn)有設(shè)計的除外。某某項(xiàng)目全稱項(xiàng)目竣工建筑面積超出*平方米的，超出面積而產(chǎn)生的補(bǔ)地價及增容配套等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條 土地使用權(quán)面積 甲方以出讓方式取得某某項(xiàng)目全稱一期、二期、三期的國有土地使用權(quán)，總計*平方米。其中某某項(xiàng)目全稱一期、二

8、期的共同地號為*，兩期共用土地使用權(quán)面積為*平方米（房地產(chǎn)權(quán)證編號為：*）；某某項(xiàng)目全稱三期的地號為*，其土地使用權(quán)面積為*平方米（房地產(chǎn)權(quán)證編號為：*）。第八條 該項(xiàng)目現(xiàn)狀8.1 該項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度為全部建筑均已近結(jié)構(gòu)封頂，其中樁基和基礎(chǔ)部分經(jīng)測定已符合國家質(zhì)監(jiān)部門分段質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收資料詳見本合同附件八。地上結(jié)構(gòu)尚未辦理結(jié)構(gòu)封頂?shù)馁|(zhì)量驗(yàn)收。8.2 該項(xiàng)目獲得本合同附件二所列的土地使用權(quán)及項(xiàng)目立項(xiàng)、土地開發(fā)、商品房預(yù)售、工程施工等均已獲得政府批文權(quán)證和許可。8.3 該項(xiàng)目具備本合同附件三所列的與工程建設(shè)進(jìn)度相應(yīng)的有效的工程技術(shù)資料和設(shè)計施工圖紙。8.4 該項(xiàng)目部分機(jī)電設(shè)備進(jìn)場。已進(jìn)場機(jī)

9、電設(shè)備詳見本合同附件四某某項(xiàng)目全稱已進(jìn)場設(shè)備清單。8.5 該項(xiàng)目在實(shí)施轉(zhuǎn)讓前具備法定可預(yù)售條件。8.6 本條所述內(nèi)容所附資料應(yīng)于該項(xiàng)目交付日由甲方全部提交乙方，并且甲方保證其資料的真實(shí)性。第四章 轉(zhuǎn)讓價及其支付辦法第九條 轉(zhuǎn)讓價 甲、乙雙方在此同意，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價為人民幣*萬元（大寫：人民幣*元整）。乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同本章節(jié)的規(guī)定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價。 乙方在本合同簽署前已向甲方支付人民幣*萬元預(yù)訂誠意金。該誠意金在本合同生效后自動轉(zhuǎn)為首期轉(zhuǎn)讓款。第十條 支付時間及方式 10.1 乙方應(yīng)按下列付款進(jìn)度繼續(xù)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價：a） 在本合同公證完成之日起7個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價的*%，即人民幣*萬元（大寫

10、：人民幣*元整）。該等款項(xiàng)由乙方匯入甲方于 銀行開設(shè)的監(jiān)管帳戶 ，由 銀行負(fù)責(zé)監(jiān)管至上海市房地產(chǎn)登記處受理該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)登記并向乙方出具受理收件單之日止。監(jiān)管期內(nèi)，甲方無權(quán)使用監(jiān)管款，但監(jiān)管款的存款利息歸屬甲方。甲乙雙方與 銀行的監(jiān)管協(xié)議為本合同附件九。b） 在該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日次日起 個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價的全部余款，即人民幣*萬元（大寫：人民幣*元整）。就該等款項(xiàng)的支付乙方應(yīng)于簽署本合同之同時向甲方提供甲方認(rèn)可的銀行支付承諾書。銀行支付承諾書為本合同附件十。c） 甲方唯于全部轉(zhuǎn)讓價到帳日向乙方開具全額稅務(wù)發(fā)票。而甲方于全部轉(zhuǎn)讓價到帳之前就本合同項(xiàng)下的每次收款，由甲方向乙方開具收款收據(jù)。該等收款

11、收據(jù)應(yīng)當(dāng)于甲方開具全額稅務(wù)發(fā)票時作廢。 10.2 乙方應(yīng)以人民幣支付轉(zhuǎn)讓價。 10.3 如果應(yīng)付款日是星期六、星期日或中國的公共假日，則應(yīng)付款日應(yīng)延期至該星期六、星期日或中國的公共假日的下一個工作日。第十一條 乙方理解并同意：乙方按本合同本章節(jié)的規(guī)定按時支付*%的轉(zhuǎn)讓價及按時開具金額為*%轉(zhuǎn)讓價的符合本合同要求的銀行支付承諾書，是本合同的生效前提。第五章 轉(zhuǎn)讓、登記事宜第十二條 甲方向乙方承諾與保證如下：12.1 已從上海市房屋土地管理局以出讓方式取得該項(xiàng)目合法有效的土地使用 權(quán)；使用年限為50年：自*年*月*日起至*年*月*日。且該項(xiàng)目為甲方擁有（土地使用權(quán)系與某某項(xiàng)目全稱一期業(yè)主共有），獨(dú)

12、家開發(fā)，無其他參建、聯(lián)建、合建單位。無其他任何房屋產(chǎn)權(quán)共有人。12.2 甲方對該項(xiàng)目的工程建設(shè)已獲取政府規(guī)劃許可、施工許可及預(yù)售許可；12.3 該項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓完畢日前不存在任何抵押、擔(dān)保、出租、司法查封、凍結(jié)等的權(quán)利限制，從而影響乙方受讓該項(xiàng)目后行使權(quán)利；12.4 甲方必須在甲乙雙方按照本合同約定程序及方式辦理該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的整個過程中予以積極協(xié)作，包括但不限于按照相關(guān)政府部門及機(jī)構(gòu)的要求提供全部資料，簽署全部文件以及完成全部相關(guān)手續(xù)等。12.5 甲方保證就本合同第八條所列文件均是真實(shí)。12.6 甲方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目已經(jīng)獲得包括但不限于法律法規(guī)規(guī)定及股東同意等各方面的必要的審批、認(rèn)可及授權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目

13、不存在任何法律法規(guī)上的障礙。12.7 甲方保證自本合同生效之日起不與任何第三人就該項(xiàng)目簽署買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等合同、協(xié)議、文件，但因本合同終止、解除、無效及發(fā)生甲方有權(quán)解除本合同事項(xiàng)的除外。第十三條 乙方向甲方承諾與保證如下：13.1 乙方在本合同簽約時直至本合同履行完畢前均具備中國法律及上海市地方性法規(guī)、規(guī)定的作為該項(xiàng)目受讓主體所應(yīng)當(dāng)滿足的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)要求及其他資質(zhì)要求（如有）；13.2 乙方受讓該項(xiàng)目已經(jīng)獲得包括但不限于法律法規(guī)規(guī)定及股東同意等各方面的必要的審批、認(rèn)可及授權(quán)，并不存在任何法律上的障礙；13.3 乙方必須在甲乙雙方按照本合同約定程序及方式辦理該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的整個過程中予

14、以積極協(xié)作，包括但不限于按照相關(guān)政府部門及機(jī)構(gòu)的要求提供全部資料，簽署全部文件以及完成全部相關(guān)手續(xù)等。第十四條 轉(zhuǎn)讓程序根據(jù)上海市房屋土地資源管理局的規(guī)定，甲、乙雙方對該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓程序及相關(guān)手續(xù)約定如下：14.1 甲、乙雙方一致同意在本合同生效且甲方取得某某項(xiàng)目全稱的預(yù)測報告及甲乙雙方按本合同第9章約定就地下車位劃分事項(xiàng)之補(bǔ)充協(xié)議生效之日起3個工作日內(nèi)向上海市房地產(chǎn)登記處申請辦理該項(xiàng)目建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的核準(zhǔn)登記。申請辦理過程中由甲方進(jìn)行聯(lián)絡(luò)安排。14.2 甲方應(yīng)當(dāng)向上海市房地產(chǎn)登記處提交以下文件：a） 營業(yè)執(zhí)照：b） 該項(xiàng)目所在地塊的土地使用權(quán)出讓合同；c） 該項(xiàng)目所在地塊的房地產(chǎn)權(quán)證；d） 該項(xiàng)

15、目建設(shè)工程規(guī)劃許可證；e） 該項(xiàng)目建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證；f） 該項(xiàng)目預(yù)售許可證；g） 該項(xiàng)目所在地塊的地籍圖。h） 上海市房地產(chǎn)登記處要求審核的其他文件。14.3 乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房地產(chǎn)登記處提交以下文件：a） 營業(yè)執(zhí)照；b） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；c） 上海市房地產(chǎn)登記處要求審核的其他文件。14.4 甲、乙雙方共同向上海市房地產(chǎn)登記處提交以下文件：a） 該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請表；b） 經(jīng)甲、乙雙方簽署并由上海市公證處公證的本合同。c） 上海市房地產(chǎn)登記處要求審核的其他文件。14.5 上海市房地產(chǎn)登記處對該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)登記后，將按其規(guī)定向乙方頒發(fā)有關(guān)該項(xiàng)目的房地產(chǎn)權(quán)證，由乙方辦理領(lǐng)證手續(xù)。甲、乙

16、雙方在此確認(rèn)，上海市房地產(chǎn)登記處向乙方頒發(fā)該項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期，即為該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日。若因乙方原因未能領(lǐng)證，則該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日應(yīng)當(dāng)以自上海市房地產(chǎn)登記處核準(zhǔn)該項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期起的第七日為準(zhǔn)。14.6 該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢后，乙方憑新發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證向上海市房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)、向上海市規(guī)劃管理部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更手續(xù)、向上海市建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)部門辦理施工許可證變更手續(xù)等系列證照變更手續(xù)，甲方及時予以資料等方面的協(xié)助與配合。14.7 因該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同簽署、公證、轉(zhuǎn)讓登記及證照變更所涉及的各項(xiàng)稅收及費(fèi)用，由雙方按法律規(guī)定承擔(dān)。如法律法規(guī)未有規(guī)定的，由雙方各半承擔(dān)。

17、第六章 土地使用權(quán)共有第十五條 土地使用權(quán)共有及分?jǐn)?鑒于某某項(xiàng)目全稱一期、二期共用*地塊，且某某項(xiàng)目全稱一期的大部分單元已由甲方實(shí)現(xiàn)出售的客觀現(xiàn)況，甲、乙雙方確認(rèn)本次建設(shè)工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所涉及的*地塊的土地使用權(quán)與某某項(xiàng)目全稱一期共同共有，本次轉(zhuǎn)讓對該地塊不予劃分。第十六條 鑒于某某項(xiàng)目全稱一期為住宅樓，而某某項(xiàng)目全稱的二期為商業(yè)辦公樓，從完善一期、二期日后的保安、保潔等管理角度出發(fā)，甲乙雙方約定在該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢后按照本協(xié)議附件五某某項(xiàng)目全稱位置地形圖的指示位置建造內(nèi)墻作為某某項(xiàng)目全稱一期與二期的地理位置界限。內(nèi)墻經(jīng)雙方商定設(shè)計與建造方案后由乙方負(fù)責(zé)建造，建造費(fèi)用由甲乙雙方按照50%：50%同比

18、例分擔(dān)。第十七條 乙方按照本合同第十六條約定建造某某項(xiàng)目全稱一期及二期之間的內(nèi)墻時應(yīng)當(dāng)告知某某項(xiàng)目全稱一期業(yè)主委員會并取得其認(rèn)可。唯甲乙雙方確認(rèn)，無論某某項(xiàng)目全稱一期業(yè)主委員會及其業(yè)主的對內(nèi)墻位置及建造事項(xiàng)態(tài)度如何，均不會影響本合同的效力、本合同各條款的效力以及該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的效力。第十八條 甲、乙雙方商定，甲乙雙方在受讓該項(xiàng)目從事開發(fā)、經(jīng)營的過程中應(yīng)當(dāng)依法協(xié)調(diào)并處理與土地使用權(quán)共有人之間的法律關(guān)系并依法使用、處置共用的設(shè)備、設(shè)施、道路、通道、綠化等。第七章 債權(quán)債務(wù)承擔(dān)第十九條 甲方承擔(dān)甲方承諾，在本合同生效前就某某項(xiàng)目全稱甲方已發(fā)生之債務(wù)由甲方承擔(dān)，但電梯安裝費(fèi)、污水排出費(fèi)由乙方承擔(dān)。就甲方關(guān)

19、于某某項(xiàng)目全稱建設(shè)前期已支付的部分配套費(fèi)，甲方同意乙方無須返還。某某項(xiàng)目全稱一期超出政府規(guī)定容積率的建筑面積由甲方承擔(dān)補(bǔ)地價的責(zé)任。甲方承諾本合同生效之日起到該項(xiàng)目交付日前，不與任何第三方就該項(xiàng)目發(fā)生任何新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如發(fā)生新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。第二十條 乙方承擔(dān)乙方承諾，自本項(xiàng)目交付日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)關(guān)于某某項(xiàng)目全稱的全部費(fèi)用，包括在后續(xù)開發(fā)、建造、竣工、經(jīng)營過程中發(fā)生的工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、配套費(fèi)、增容費(fèi)、以及竣工建筑面積超出現(xiàn)有設(shè)計許可面積所涉及的地價、配套增容等費(fèi)用。甲方不再承擔(dān)本合同約定以外的其他任何費(fèi)用。乙方承諾自本合同生效之日起至本項(xiàng)目交付日，

20、乙方就該項(xiàng)目所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，由乙方自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。甲乙雙方對甲方就某某項(xiàng)目全稱已經(jīng)向上海市檔案局支付檔案保證金人民幣*元之處置作出以下約定： 乙方應(yīng)在收到上海市檔案局退回的關(guān)于某某項(xiàng)目全稱全部或部分檔案保證金之日起3個工作日內(nèi)，將所收款項(xiàng)如數(shù)支付甲方。 若乙方在某某項(xiàng)目全稱竣工前將建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)讓他人，則乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓之日起3個工作日內(nèi)將檔案保證金人民幣*元全部支付甲方。 第二十一條 轉(zhuǎn)讓價不變 甲、乙雙方約定，無論某某項(xiàng)目全稱竣工實(shí)測建筑面積的最終結(jié)果為何，甲乙雙方于本合同第四章第九條所確定的轉(zhuǎn)讓價保持不變。屆時，甲乙雙方均無權(quán)向?qū)Ψ教岢稣{(diào)整本合同轉(zhuǎn)讓價的要求。第八章 項(xiàng)

21、目交付標(biāo)準(zhǔn)第二十二條 建設(shè)工程交付甲、乙雙方約定以該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日該項(xiàng)目建設(shè)工程的工程現(xiàn)狀作為該項(xiàng)目建設(shè)工程的交付標(biāo)準(zhǔn)。自該項(xiàng)目交付日起，該項(xiàng)目即交付由乙方接管并負(fù)責(zé)維護(hù)、清潔、保養(yǎng)、保安等管理，但雙方應(yīng)于該項(xiàng)目交付日辦理該項(xiàng)目移交手續(xù)，自該項(xiàng)目交付日前發(fā)生的維護(hù)、清潔、保養(yǎng)、保安等管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十三條 已進(jìn)場設(shè)備交付本合同附件四所列明的已進(jìn)場機(jī)電設(shè)備將連同該建設(shè)工程同時轉(zhuǎn)讓、交付予乙方。甲乙雙方同意在數(shù)量上以該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢之日上述已進(jìn)場設(shè)備的現(xiàn)狀作為交付標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)該等設(shè)備的開箱結(jié)果、是否損壞、是否適用、以及安裝、使用質(zhì)量、保修、維修等一切后續(xù)事務(wù)均與甲方無涉而由乙方自行承擔(dān)。如乙方

22、就有關(guān)上述設(shè)備引發(fā)的后續(xù)事務(wù)需甲方配合的，甲方予以協(xié)助，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任等全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)盡量將上述已進(jìn)場機(jī)電設(shè)備之購買合同、已付款發(fā)票及付款憑證等資料復(fù)印件（經(jīng)甲方蓋章）于本合同簽訂之日提供予乙方。上述設(shè)備保證所有權(quán)沒有爭議。第二十四條 視同交付 如乙方未在本合同約定的該項(xiàng)目交付日辦理完成交接，應(yīng)視為甲方已于該項(xiàng)目交付日將該項(xiàng)目交付于乙方。有且僅發(fā)生前述情況時，乙方無權(quán)對該項(xiàng)目之建設(shè)工程的工程現(xiàn)狀及進(jìn)場設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量等全部狀況提出異議。第二十五條 風(fēng)險承擔(dān)該項(xiàng)目交付日前的項(xiàng)目風(fēng)險責(zé)任由甲方承擔(dān)。該項(xiàng)目交付日后乙方全面行使該項(xiàng)目所有者的權(quán)利，同時承擔(dān)該項(xiàng)目所有者的風(fēng)險。但甲方未

23、在本合同約定的該項(xiàng)目交付日將項(xiàng)目交付乙方的，項(xiàng)目風(fēng)險仍由甲方承擔(dān)。第九章 車位保留第二十六條 為滿足甲方繼續(xù)開發(fā)某某項(xiàng)目全稱三期的車位規(guī)劃要求，甲、乙雙方同意本次在建工程轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)并不包括某某項(xiàng)目全稱部分地下車庫。第二十七條 待甲方取得某某項(xiàng)目全稱預(yù)測報告后，甲方同意分配*車位（含平面車位、機(jī)械立體車位、人防車位等）予乙方。車位具體編號及位置由甲乙雙方屆時商定，并以補(bǔ)充合同形式明確。甲乙雙方在分配平面車位、機(jī)械車位、人防車位等時應(yīng)本著平等協(xié)商之原則，以各類型車位量占各自所得車位總量的相同比例劃分各類型車位予甲乙雙方。第二十八條 盡管本合同約定部分地下車庫由甲方保留所有，但從工程整體開發(fā)建設(shè)角度

24、出發(fā)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)完成整個某某項(xiàng)目全稱的繼續(xù)建設(shè)并承擔(dān)全部費(fèi)用。因此，甲乙雙方約定，某某項(xiàng)目全稱的全部地下車位及其附加設(shè)施均由乙方負(fù)責(zé)承建并承擔(dān)所有費(fèi)用，但劃分歸屬甲方的機(jī)械車位設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)由甲方承擔(dān)。第十章 保險第二十九條 甲乙雙方約定，自該項(xiàng)目交付日起，甲方有權(quán)將甲方已經(jīng)購買的關(guān)于某某項(xiàng)目全稱的保險辦理退保手續(xù)而由乙方立即自行安排購買有關(guān)某某項(xiàng)目全稱的工程保險及其他各項(xiàng)保險。為協(xié)助乙方投保，甲方同意保留已購保險至該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日起五個工作日后辦理退保手續(xù)。第十一章 乙方繼續(xù)開發(fā)建設(shè)第三十條 自行開發(fā)建設(shè)承諾 乙方承諾，乙方收購該項(xiàng)目后自行從事項(xiàng)目開發(fā)建造并將盡力在 年_月 日前完成某某項(xiàng)

25、目全稱的竣工。有關(guān)該項(xiàng)目建設(shè)竣工期限的延期，由乙方自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三十一條 原設(shè)計 乙方受讓該項(xiàng)目后應(yīng)當(dāng)按照項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件以及項(xiàng)目原有設(shè)計進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。如乙方變更原設(shè)計，由乙方自行向政府有關(guān)部門申請核準(zhǔn)，完成審批手續(xù)并承擔(dān)因該等變更所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。 第三十二條 繼續(xù)聘用 甲方已經(jīng)聘用的設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位等由甲方負(fù)責(zé)與其解除、終止聘用合同關(guān)系，并由甲方承擔(dān)聘用合同解除、終止前所產(chǎn)生的相關(guān)全部費(fèi)用。若乙方有意繼續(xù)聘用該等設(shè)計、施工、監(jiān)理單位完成至某某項(xiàng)目全稱竣工的，由乙方自行與其簽署聘用合同并承擔(dān)因繼續(xù)聘用所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。 第

26、三十三條 配套要求 甲、乙雙方約定，乙方受讓該項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)自行考慮、安排、協(xié)調(diào)、完成政府各部門對某某項(xiàng)目全稱竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)要求，包括但不限于綠化、機(jī)動車車位、非機(jī)動車車位、消防通道等內(nèi)容。唯乙方無權(quán)及不得影響某某項(xiàng)目全稱一期已經(jīng)完成的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營及使用。第三十四條 物業(yè)管理 該項(xiàng)目完成轉(zhuǎn)讓之后，當(dāng)乙方依法取得該項(xiàng)目建筑物及土地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證后，乙方將按照法律法規(guī)的規(guī)定對該項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的物業(yè)管理。某某項(xiàng)目全稱一期及三期的會所由一期及三期的業(yè)主所有并由相應(yīng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理。第三十五條 二、三期配合 甲乙雙方從友好相鄰關(guān)系角度出發(fā)，應(yīng)相互協(xié)作共同配合完成二、三期的開發(fā)建

27、設(shè)，并同意預(yù)留三期消防通道。同時乙方應(yīng)對三期業(yè)主日后使用該項(xiàng)目地下車位事宜給予配合。如某某項(xiàng)目全稱三期開發(fā)建設(shè)中需乙方配合的，在不影響該項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和交付前提下，乙方應(yīng)予以配合。 第十二章 項(xiàng)目名稱第三十六條 項(xiàng)目名稱 該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日后，項(xiàng)目名稱可由乙方另行命名并報上海市地名辦公室核準(zhǔn)登記，唯乙方擬使用的的項(xiàng)目名稱應(yīng)事先告知甲方，并應(yīng)盡量配合某某項(xiàng)目全稱整體發(fā)展而命名。第三十七條 沿街圍墻廣告 該項(xiàng)目交付日之前，某某項(xiàng)目全稱之沿天鑰橋路圍墻廣告發(fā)布權(quán)歸屬甲方。該項(xiàng)目交付日后，乙方根據(jù)本合同約定另行命名該項(xiàng)目名稱并取得上海市地名辦核準(zhǔn)登記后，乙方可在某某項(xiàng)目全稱之沿天鑰橋路施工期間的圍墻上依

28、據(jù)法律法規(guī)的要求發(fā)布該項(xiàng)目廣告。但甲乙雙方約定，該項(xiàng)目交付日之后，乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方在二期施工期間免費(fèi)發(fā)布某某項(xiàng)目全稱三期的廣告，發(fā)布期以不影響二期的施工和交付為原則，具體位置另行商定。第十三章 甲方配合第三十八條 甲方同意將已知的有關(guān)某某項(xiàng)目全稱開發(fā)建設(shè)的信息告知乙方。且甲方在乙方的繼續(xù)開發(fā)建造過程中將盡力給予乙方協(xié)助。唯甲、乙雙方在此確認(rèn)，甲方對其自身未能取得或已經(jīng)遺失等無法提供的資料，及/或甲方不清楚、不了解或未獲取的信息情況不承擔(dān)提供及告知乙方的義務(wù)及責(zé)任，本合同第41條約定的除外。第十三章 違約責(zé)任第三十九條 甲方違約責(zé)任 39.1 因甲方違反本協(xié)議12.3的承諾與保證或該項(xiàng)目權(quán)屬發(fā)生

29、爭議，致使乙方本次項(xiàng)目受讓不能的，且違約事實(shí)發(fā)生后15個工作日內(nèi)甲方仍然不能解除轉(zhuǎn)讓障礙的，乙方有權(quán)解除本合同。本合同于乙方向甲方發(fā)出解除本合同通知之日起終止。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起15個工作日內(nèi)全額返還已收的*%轉(zhuǎn)讓價，并向乙方承擔(dān)相當(dāng)于*%轉(zhuǎn)讓價的違約金。同時賠償乙方因本合同的談判、簽約、履行過程中的已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于甲方已付及應(yīng)付的稅費(fèi)、律師費(fèi)用、測繪費(fèi)用、工程勘驗(yàn)費(fèi)用等及其他損失）。39.2 因甲方違反本協(xié)議12.4的承諾與保證，致使乙方本次項(xiàng)目受讓不能的，且違約事實(shí)發(fā)生后15個工作日內(nèi)甲方仍然不能解決轉(zhuǎn)讓障礙的，乙方有權(quán)解除本合同。本合同于乙方向甲方發(fā)出解除

30、本合同通知之日起終止。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起15個工作日內(nèi)全額返還已收的*%轉(zhuǎn)讓價并向乙方支付占用乙方該*%轉(zhuǎn)讓價期間的利息，利息按每天*計算。同時賠償乙方因本合同的談判、簽約、履行過程中的已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于甲方已付及應(yīng)付的稅費(fèi)、律師費(fèi)用、測繪費(fèi)用、工程勘驗(yàn)費(fèi)用等及其他損失）。39.3 甲方違反本合同其他條款的，應(yīng)當(dāng)及時糾正并依法承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方違約 導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)依法要求甲方予以賠償。39.4 除本合同39.1和39.2條款外，本合同所約定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)若未能在本合同生效日后的180個工作日內(nèi)獲得上海市房地產(chǎn)登記處的轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)登記的，則甲方有權(quán)通知

31、乙方解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。在此情況發(fā)生時，本合同于甲方向乙方發(fā)出解除本合同通知之日起終止；甲方應(yīng)于本合同終止之日起15個工作日內(nèi)，將乙方已付*%轉(zhuǎn)讓價全額退還乙方(不含利息)。第四十條 乙方違約責(zé)任40.1 如果乙方逾期支付或未支付本合同項(xiàng)下應(yīng)付給甲方的任何款項(xiàng)，乙方應(yīng)從應(yīng)付 款之日起，就未付款項(xiàng)按每日*的利率向甲方承擔(dān)逾期付款違約金。 如果乙方未按本合同的規(guī)定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價或違反本合同其他任何規(guī)定，在甲方書面催告后15個工作日內(nèi)仍未予支付或仍未糾正其違約行為時，甲方另有權(quán)采取下列行動： （1）書面通知乙方，單方面解除本合同，本合同自甲方向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知時終止。甲方于本

32、合同終止時有權(quán)立即沒收乙方已付的*%轉(zhuǎn)讓價作為違約金，同時有權(quán)要求乙方另行補(bǔ)償甲方在本合同的談判、簽署、履行過程中遭受的全部損失（包括但不限于甲方已付及應(yīng)付的稅費(fèi)、律師費(fèi)用、測繪費(fèi)用、工程勘驗(yàn)費(fèi)用等及其他損失）。 （2）在終止本合同后，根據(jù)甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞剑追接袡?quán)收回項(xiàng)目所有權(quán)、轉(zhuǎn)售或以其他方式處置或處理該項(xiàng)目而無需征得乙方同意。40.2 因乙方違反本協(xié)議13.3的承諾與保證，致使甲方本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不能的，且違約事實(shí)發(fā)生后15個工作日內(nèi)乙方仍然不能解除轉(zhuǎn)讓障礙的，甲方有權(quán)解除本合同。本合同于甲方向乙方發(fā)出解除本合同通知之日起終止。乙方應(yīng)以*%轉(zhuǎn)讓價自甲方收妥之日起至本合同解除之日止的利息金額

33、向甲方支付違約金，利息按每天萬分之八計算。同時，賠償甲方在本合同的談判、簽約、履行過程中的已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于甲方已付及應(yīng)付的稅費(fèi)、律師費(fèi)用、測繪費(fèi)用、工程勘驗(yàn)費(fèi)用等及其他損失）。40.3 乙方違反本合同其他條款的，應(yīng)當(dāng)及時糾正并依法承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方違約 導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)依法要求乙方予以賠償。 第十五章 善后保證金第四十一條甲方同意在收到全額轉(zhuǎn)讓價款后將人民幣*萬元作為善后保證金匯入甲乙雙方共同認(rèn)可的銀行進(jìn)行監(jiān)管。乙方在轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目后進(jìn)行項(xiàng)目續(xù)開工直至竣工的過程中，因甲方不能提供本合同附件二、三清單以外的資料，而該等資料根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定確應(yīng)甲方提供且直接影響

34、到乙方工程竣工驗(yàn)收的，甲方應(yīng)盡量于接到乙方書面通知之日起15個工作日內(nèi)協(xié)助補(bǔ)齊。逾期不補(bǔ)的，乙方有權(quán)向甲方書面主張從善后保證金中扣除乙方補(bǔ)辦該等資料的合理費(fèi)用。甲方應(yīng)自接到乙方書面通知之日起7個工作日內(nèi)予以書面回復(fù)。經(jīng)甲方確認(rèn)后，上述合理費(fèi)用由監(jiān)管銀行從善后保證金中支付予乙方。 善后保證金的銀行監(jiān)管期至該項(xiàng)目竣工或乙方將該項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓他人時止（以較早者為準(zhǔn)）。銀行監(jiān)管期滿，善后保證金余額本息歸甲方所有，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在銀行監(jiān)管期滿之次工作日將該等余額本息支付甲方。善后保證金以人民幣*萬元為限，如銀行監(jiān)管期滿前善后保證金已經(jīng)使用完畢，甲方無需繼續(xù)補(bǔ)充資金。若甲方無理拒絕乙方主張動用善后保證金彌補(bǔ)上

35、述合理費(fèi)用之請求或甲方于本條上款約定期限未予乙方書面回復(fù)的，甲方應(yīng)向乙方賠償乙方墊付相關(guān)合理費(fèi)用于墊付期內(nèi)的銀行貸款利息，自乙方向甲方書面提出用款主張之日起計算。 善后保證金的銀行監(jiān)管協(xié)議見本合同附件十一。第十六章 不可抗力第四十二條 任何一方對因不可抗力事件造成的本合同項(xiàng)下其任何義務(wù)的延遲履行或無法履行，不應(yīng)被視為違反合同而承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件指受影響方所不能預(yù)見且無法合理控制的，直接或間接妨礙或阻止本合同適當(dāng)履行的事件，包括但不限于： 42.1 戰(zhàn)爭或敵對行動；和/或 42.2 地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、火災(zāi)等一切自然災(zāi)害。第四十三條 一旦發(fā)生任何不可抗力事件，受影響方應(yīng)在十五（15）個工作日內(nèi)

36、書面通知對方，并應(yīng)盡其合理的努力在該不可抗力事件停止后盡快恢復(fù)履行合同。受影響方的履行期限應(yīng)延長等于延遲履行所損失的一段時間，該段損失時間應(yīng)當(dāng)視情況而通過加快履行予以彌補(bǔ)。第四十四條 各方在本合同項(xiàng)下各自的義務(wù)應(yīng)當(dāng)在上述事件持續(xù)期間內(nèi)中止，任何一方均不得就因上述事件產(chǎn)生或直接或間接歸因于上述事件的任何損害、補(bǔ)償或無論任何種類的損失而向另一方提出索賠，但是，如果上述任何事件持續(xù)超過九十（90）天，雙方有權(quán)解除本合同，并且其在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)應(yīng)予解除。第十七章 通知第四十五條 給予甲方和乙方的通知應(yīng)發(fā)送至下述各自的地址或傳真號碼：甲方致：收件人：通訊地址： 郵政編碼： 傳真號碼： 乙方 致：收

37、件人：通訊地址： 郵政編碼： 傳真號碼：第四十六條 若甲、乙任何一方有意變更上述通訊地址或傳真號碼，該方應(yīng)在作出變更的十五（15）日前將新的通訊地址或傳真號碼通知另一方。第四十七條 以傳真發(fā)出的通知，應(yīng)被視為于發(fā)出日送達(dá)；以專人遞送者，應(yīng)被視為在送達(dá)指定地址之日送達(dá)；以掛號函件郵寄者，應(yīng)被視為在投郵后第十四（14）天送達(dá)。在上述任何一種情況下，若在星期六、星期日法定節(jié)假日送達(dá)通知，則該通知視為在該日后的第一個工作日送達(dá)。 第十八章 適用法律及爭議解決第四十八條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和由本合同產(chǎn)生或與其有關(guān)之爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。第四十九條 甲、乙雙方之間因合同的簽訂

38、、履行或因與本合同有關(guān)的其他方面而產(chǎn)生的任何問題、爭議或分歧，應(yīng)首先通過雙方的友好談判和協(xié)商加以解決。如果在爭議發(fā)生后九十（90）天內(nèi)，雙方未能達(dá)成解決方案，則該問題、爭議或分歧應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（以下簡稱“CIETAC”），根據(jù)其規(guī)則和程序作最終仲裁解決。CIETAC仲裁庭由三（3）位仲裁員組成，甲方和乙方應(yīng)始終執(zhí)行和遵守CIETAC所做的一切裁定和提出的一切要求。仲裁費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定由仲裁申請方預(yù)繳，最終由CIETAC仲裁庭在裁決中確定仲裁費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方及負(fù)擔(dān)比例。第五十條 CIETAC所做出的任何裁決均為終局性的，并且對甲、乙雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)以中文進(jìn)行。在仲

39、裁過程中，除受到提交給CIETAC仲裁的問題、爭議或分歧影響的有關(guān)條款外，本合同的其他一切方面均應(yīng)繼續(xù)履行。 第五十一條 甲、乙雙方特此聲明并保證，從本合同生效日起各自履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，直至履行完成其義務(wù)為止。第十九章 合同效力及其他事宜第五十二條 本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署、加蓋公章、完成公證并滿足本合同第十一條約定條件之日起生效。第五十三條 本合同的各章節(jié)標(biāo)題不予詮釋本合同。第五十四條 雙方一致同意，本合同簽署后，除本合同約定的解除、終止條件及根據(jù)中國法律法規(guī)規(guī)定本合同任何一方有權(quán)單方面解除本合同的情形外，甲乙雙方均不得以任何理由單方面解除本合同。第五十五條 本合同以中文書寫，一式

40、陸份，甲、乙雙方各執(zhí)二（2）份，上海市公證處執(zhí)一（1）份，上海市房地產(chǎn)登記處執(zhí)一（1）份。第五十六條 對本合同未盡事宜，甲、乙雙方可在不抵觸中國的法律、法規(guī)的條件下，簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同的附件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 本合同附件包括： 附件一：某某項(xiàng)目全稱平面圖； 附件二：政府批文清單； 附件三：設(shè)計、質(zhì)監(jiān)、工程管理相關(guān)資料清單； 附件四：某某項(xiàng)目全稱已進(jìn)場設(shè)備清單； 附件五：某某項(xiàng)目全稱位置地形圖； 附件六：建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 附件七：某某項(xiàng)目全稱項(xiàng)目建筑面積說明； 附件八：樁基和基礎(chǔ)質(zhì)量驗(yàn)收資料； 附件九：關(guān)于40%轉(zhuǎn)讓價的銀行監(jiān)管協(xié)議； 附件十：銀行支付承諾書； 附件十一：關(guān)于善后保證金的銀行監(jiān)管協(xié)議。第五十七條甲、乙雙方之間的全部權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由本合同規(guī)定。一方或其代理人以前向另一方或其代理人為本項(xiàng)交易所表示的意向、諒解及所作出的商議、聲明、保證、承諾或允諾（無論是明示或默示的，書面或口頭的）均由本合同所取代。（此頁無正文）甲方：某某出讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱授權(quán)代表：日期：乙方：某某受讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱授權(quán)代表：日期：