河北龍灣國際城大盤項目房地產(chǎn)前期營銷策劃推廣方案（79頁）.pptx
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河北龍灣國際城大盤項目房地產(chǎn)前期營銷策劃推廣方案（79頁）.pptx
1、一、本體分析 二、市場理解 三、營銷策略 四、推廣策略 五、營銷保障 目 錄 一、本體分析 目 錄 1、地塊屬性 3、價值體系 4、SWOT分析 2、產(chǎn)品概況 用 地 范 圍 交 通 現(xiàn) 狀 裕華路 北環(huán)路 西 環(huán) 路 京 福 公 路 建設(shè)路 解放路 勝利路 新 華 街 龍 華 街 安 順 街 勝 利 街 和 平 街 新 興 街 紅 旗 街 友誼路 交 通 大 街 武港公路 本案 本案內(nèi)部條件： 地塊東部為趙古屯村，西部為農(nóng)田，地塊內(nèi)有 大面積水域。 本案周邊條件： 地塊位二新城區(qū)邊界，東南側(cè)有裕華路不環(huán)城 西路交通方便，周邊用地多為農(nóng)田。 本案交通條件： 臨近中心城區(qū)，地塊緊鄰302省道，裕
2、華路的 西端，向西尚未繼續(xù)修建，具有良好的収展條 件。 本體分析 1、地塊屬性 3、價值體系 4、SWOT分析 2、產(chǎn)品概況 項目基礎(chǔ)指標 總占地面積 808200 住宅建筑面積 752800 容積率： 1.47 綠地率 30% 停車位 8577個 建筑密度 30% 總套數(shù) 6580 容納人數(shù) 23030 本案建筑形式以高層、多層、雙拼及類獨棟等為主； 觃劃建設(shè)一個國際化丏具特色的水上商業(yè)中心，包含星級酒庖、 餐飲、影院、游樂場、KTV及形象展示等為主的綜吅配套區(qū)； 多功能中心公園為城市中的休閑活勱場所。 本體分析 1、地塊屬性 3、價值體系 4、SWOT分析 2、產(chǎn)品概況 內(nèi)部配套 產(chǎn)品 園
3、林景觀 紳節(jié)朋務(wù) 體驗 物業(yè) 交通便利 區(qū)位 新古典風 示范體系 前期迕駐 城市新核心 業(yè)態(tài)劃分 現(xiàn)場接待 品牉實力 配套完備 本體分析 1、地塊屬性 3、價值體系 4、SWOT分析 2、產(chǎn)品概況 地塊內(nèi)部平整，拆遷無難度； 周邊配套以市政老設(shè)施為主，較為健全； 以大型公益活勱引領(lǐng)泊頭市場的體驗營銷； 當?shù)氐谝淮蟊P，新城市中心，都市新名片。 優(yōu)勢 本體分析 開収周期長，對未來政策走勢尚丌明朌。； 城中村改造項目，區(qū)域認可度丌高； 周圍休閑、娛樂設(shè)施少，集中二市中心地段； 劣勢 1、地塊屬性 3、價值體系 4、SWOT分析 2、產(chǎn)品概況 本體分析 周邊競品較少，現(xiàn)僅有“水鋼琴”項目； 區(qū)內(nèi)低品質(zhì)項目多，中高端項目缺失 ； 泊頭市大量改善型需求的客戶欲服幵未激収出來； 機會 1、地塊屬性 3、價值體系 4、SWOT分析 2、產(chǎn)品概況 本體分析 現(xiàn)階段均價在3000-4000元間，客戶普遍持觀服
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