珠海紅樹灣豪宅項目房地產前期策劃營銷推廣方案（127頁）.ppt
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珠海紅樹灣豪宅項目房地產前期策劃營銷推廣方案（127頁）.ppt
1、珠海紅樹灣項目前期策劃珠海紅樹灣項目前期策劃 報告思路報告思路 1.1.區域市場分析區域市場分析 2.2.客戶洞察客戶洞察 3.3.產品特性產品特性 4.4.占位與突破占位與突破 5.5.營銷策略營銷策略 在開始所有工作以前先要明確的問題：在開始所有工作以前先要明確的問題： 首個亮相珠海的地標性項目意味著什么？首個亮相珠海的地標性項目意味著什么？ 立足點立足點 首個亮相首個亮相 珠海的地珠海的地 標性項目標性項目 思考點思考點 怎樣超越與怎樣超越與 創新？創新？ 資源以何種資源以何種 方式整合？方式整合？ 意味著意味著 超越市場超越市場 樹立新的樹立新的 人居人居標桿標桿 建立珠海建立珠海 人
2、人歸屬感歸屬感 超越珠海市場超越珠海市場 研究內容研究內容 區域市場項目區域市場項目 起勢研究起勢研究 區域市場分析區域市場分析 1.前沿主流市場掃描前沿主流市場掃描 我們的戰場我們的戰場 2.未來相似物業掃描未來相似物業掃描 啟示與借鑒啟示與借鑒 創新與突破創新與突破 區域市場分析區域市場分析 1.前沿主流市場掃描前沿主流市場掃描 我們的戰場我們的戰場 2.未來相似物業掃描未來相似物業掃描 啟示與借鑒啟示與借鑒 創新與突破創新與突破 區域市場分析區域市場分析 項項 目目 華發新城華發新城 位置位置 南灣珠海大道南灣珠海大道1號前山大橋西號前山大橋西 北側北側 概念主題概念主題 許珠海一個未來
3、。許珠海一個未來。 規模規模 總占地面積約總占地面積約80萬平方米，規萬平方米，規 劃總建筑面積約劃總建筑面積約150萬平方米，萬平方米， 規劃人口近規劃人口近2萬人萬人 形象定位形象定位 珠海一枝獨秀的城中城。珠海一枝獨秀的城中城。 分期分期 分分5期開發，從期開發，從03年到至今，年到至今， 聯排別墅、花園洋房、小高層聯排別墅、花園洋房、小高層 和高層等都有和高層等都有 宣傳物料宣傳物料 樓書，樓書，優生活優生活月刊月刊 主力主力 戶型戶型 經典兩房、三房（經典兩房、三房（80150） 推廣主調推廣主調 白色白色 藍色藍色 價格價格 總體均價約總體均價約7400/ 核心賣點核心賣點 前山河景、規模大，區內成前山河景、規模大，區內成 熟生活配套、多種園林主題熟生活配套、多種園林主題 前沿主流市場掃描前沿主流市場掃描 華發新城華發新城 產品：產品： 立足本土，專注立足本土，專注 產品與細節
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