深圳松崗大型綜合體項目房地產(chǎn)前期策劃營銷推廣方案（110頁）.ppt
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深圳松崗大型綜合體項目房地產(chǎn)前期策劃營銷推廣方案（110頁）.ppt
1、每個地方都有自己的標志每個地方都有自己的標志 深圳深圳松崗項目前期策劃松崗項目前期策劃 深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司 20102010年年1010月月 謹呈：深圳市朗日實業(yè)發(fā)展有限公司謹呈：深圳市朗日實業(yè)發(fā)展有限公司 目錄：目錄： 項目認識項目認識： 開發(fā)思考開發(fā)思考： 第二部分：市場環(huán)境第二部分：市場環(huán)境 第一部分：項目理解第一部分：項目理解 第三部分：開發(fā)機會第三部分：開發(fā)機會 第四部分：項目定位第四部分：項目定位 第五部分：啟動建議第五部分：啟動建議 項目認識：項目認識： 技術(shù)指標技術(shù)指標 占地：31036 ，容積率：3.2，建面：99315.2 占地：24580
2、 ，容積率：4.0，建面：98320 占地：33748 ，容積率：3.5，建面：118118 合計：315753.2315753.2 超超3030萬建面，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、旅館的城市綜合體項目萬建面，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、旅館的城市綜合體項目 南面臨南面臨 東方大東方大 道，路道，路 面寬，面寬， 現(xiàn)整修現(xiàn)整修 中中 號地塊現(xiàn)狀為未拆遷廠房號地塊現(xiàn)狀為未拆遷廠房 東南面為金帝都大酒店及平房東南面為金帝都大酒店及平房 號地塊現(xiàn)狀為未拆遷廠房號地塊現(xiàn)狀為未拆遷廠房 項目認識：項目認識： 項目四至項目四至 地塊北高地塊北高 南低，坡南低，坡 度較大度較大 號地塊北面現(xiàn)狀為空地號地塊北面現(xiàn)狀為空地
3、 號地塊東面現(xiàn)為制衣廠號地塊東面現(xiàn)為制衣廠 號地塊現(xiàn)為未拆遷廠房號地塊現(xiàn)為未拆遷廠房 地塊現(xiàn)為未拆遷廠房，道路規(guī)整，但周邊環(huán)境較混雜地塊現(xiàn)為未拆遷廠房，道路規(guī)整，但周邊環(huán)境較混雜 號地塊西面為新建民房號地塊西面為新建民房 號地塊西南面為新建統(tǒng)建樓號地塊西南面為新建統(tǒng)建樓 項目認識：項目認識： 項目四至項目四至 東、南兩面臨干道，形象佳 東、南兩面均臨主干道，形象佳，為將來的 商業(yè)、酒店、辦公樓的通達性提供最佳保證 、號地塊割裂 小路割裂兩地塊，影響商業(yè)的整體性 周邊廠房和農(nóng)民房的影響 西、北兩面均為廠房和民房包圍，區(qū)域形象 不佳，降低住宅品質(zhì) 關(guān)于住宅部分 周邊環(huán)境混雜，如何運用自身園林遮如何運用自身園林遮 蔽影響及提升住宅居住舒適度是蔽影響及提升住宅居住舒適度是 規(guī)劃的重點規(guī)劃的重點 關(guān)于商業(yè)部分 地塊東臨松崗大道，南臨東方大道，兩者均 為區(qū)域主干道，形象好，昭示性強，如何如何 利用其提
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