青島山水新城生態住宅大盤項目房地產前期營銷策劃推廣方案（118頁）.ppt
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青島山水新城生態住宅大盤項目房地產前期營銷策劃推廣方案（118頁）.ppt
1、營銷必須解決的問題是什么？ 探索探索/ /營銷方向營銷方向 我們是基于什么前提談營銷？ 剖析剖析/ /營銷視角營銷視角 針對本案的營銷解決之道？ 思考思考/ /營銷策略營銷策略 提 案 架 構 提 案 架 構 /Contents 策略執行的戰術運用？ 行動行動/ /營銷執行營銷執行 探索/營銷方向 產品價值構建產品價值構建 產品特質提煉產品特質提煉 剖析/營銷視角 市場背景市場背景 思考/營銷策略 行動/營銷執行 目 錄 引 擎 目 錄 引 擎 /Contents 銷售執行銷售執行 策略闡述 形象策略 銷售策略 推廣策略 產品策略 推動策略 形象重塑 客群策動 營銷目標 推廣核心 推廣主線 銷
2、售目標 策略核心 銷售模式 價格策略 推盤策略 本案營銷之前的課題研究？ PART 1：探索探索/ /營銷方向營銷方向 營銷推廣策略制定的基礎營銷推廣策略制定的基礎 產品脈胳梳理產品脈胳梳理 本案營銷之前的課題研究？本案營銷之前的課題研究？ PART 1：營銷探索營銷探索/ /方向方向 產品力提煉產品力提煉 產品力分析產品力分析 明晰核心問題明晰核心問題 制定核心策略制定核心策略 山水新城山水新城產品產品價值體系構建價值體系構建 基于對本體認知的再思考基于對本體認知的再思考 本案營銷之前的課題研究？本案營銷之前的課題研究？ PART 1：營銷探索營銷探索/ /方向方向 項目主要特性項目主要特性
3、地段價值地段價值 北臨風河景觀帶，雙珠公園傍左右，綠色資源環繞 膠南，風河畔，承續2000年文化脈絡、歷史積淀，坐擁繁華與文明 西外環、珠山南路，快速連接膠南各主要功能區，產業鏈條多向延展 環繞于雙珠公園的健康生活 與嶧山、大珠山遙相呼應 一個事實：一個事實： 城市擴張的影響力城市擴張的影響力 產品價值體系構建 PART 1：營銷探索營銷探索/ /方向方向 生態型生態型造城計劃造城計劃專屬業態專屬業態 大型住宅社區的大型住宅社區的形象提升形象提升帶動項目整體價值提升帶動項目整體價值提升 品牌物業的入駐品牌物業的入駐，充分充分彌補區域彌補區域配套空白配套空白，提升區域綜合品質提升區域綜合品質 項目主要特性項目主要特性復合價值復合價值 產品價值體系構建 PART 1：營銷探索營銷探索/ /方向方向 一個機遇：一個機遇： 生態型典范大盤的市場價值生態型典范大盤的市場價值 項目主要特性項目主要特性
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