長沙金陽小戶型住宅項目房地產(chǎn)前期營銷推廣策劃方案（83頁）.ppt
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長沙金陽小戶型住宅項目房地產(chǎn)前期營銷推廣策劃方案（83頁）.ppt
1、金陽項目營銷推廣策劃案 市場分析 長沙市場動態(tài)分析長沙市場動態(tài)分析 小戶型市場競爭分析小戶型市場競爭分析 1 1 1.1 長沙市場動態(tài)分析 1 1、近期供給數(shù)據(jù)分析、近期供給數(shù)據(jù)分析 2 2、近期成交數(shù)據(jù)分析、近期成交數(shù)據(jù)分析 3 3、近期市場價格走勢、近期市場價格走勢 4 4、套型結(jié)構(gòu)去化分析、套型結(jié)構(gòu)去化分析 5 5、土地市場變化分析、土地市場變化分析 市市 場場 動動 態(tài)態(tài) 分分 析析 近期供給數(shù)據(jù)分析近期供給數(shù)據(jù)分析批準預售量比去年同期大幅上升批準預售量比去年同期大幅上升 09年1-5月批準預售的純商品房和住宅累計分別為242.56萬、203.55萬， 與08年同期比，漲36.08和3
2、6.07。 近期成交數(shù)據(jù)分析近期成交數(shù)據(jù)分析成交量逐月攀升成交量逐月攀升 觀點一：08年下半年房價振蕩，市場觀望氛圍濃郁，剛性需求受壓抑，在各級政府利 好政策刺激下，09年上半年集中釋放；剛性需求成為支撐樓市復蘇的主力軍。 觀點二：09年成交量的逐月高升，開發(fā)商漲價呼聲甚高，投資版塊客戶逐漸回歸。 近期市場價格走勢近期市場價格走勢 成交均價逐月上漲，量價齊升的小陽春仍在顯現(xiàn)。成交均價逐月上漲，量價齊升的小陽春仍在顯現(xiàn)。 套型結(jié)構(gòu)去化分析套型結(jié)構(gòu)去化分析 9090以下產(chǎn)品供應最多，以下產(chǎn)品供應最多，6060- -90 90 銷量最好。銷量最好。 90以下段經(jīng)濟緊湊產(chǎn)品依舊為市場供應主力戶型，以低
3、總價、低首付等特點擁有 廣泛市場，適合首置人群和投資型客戶。120-140段戶型均以三房為主，更能滿足 青年之家或三世同堂家庭置業(yè)需要，適合改善客戶。 土地市場變化分析土地市場變化分析 土地供應逐漸發(fā)熱，仍以住宅為主，占總供給的土地供應逐漸發(fā)熱，仍以住宅為主，占總供給的68%68%。 2009年1-5月長沙市土地供應結(jié)構(gòu)2009年1-5月長沙市土地供應結(jié)構(gòu) 17, 68% 3, 12% 1, 4% 4, 16% 住宅用地純商業(yè)用地辦公用地工業(yè)用地 市場小結(jié)：市場小結(jié)： 09年上半年的剛性主力軍幾乎消化了市場之前的大部分存量，下半年市場預 計整體上供不應求，價格會呈現(xiàn)微幅上漲的趨勢； 市場的初步復蘇使得諸多開發(fā)商重新積極起來：有地的加緊開發(fā)速度，沒地 的瘋狂找地，甚至許多建筑商也加入了開發(fā)隊伍的行列。這一輪的熱潮不會 比07年遜色多少，預計2010年的市場將又會是個肉搏的市場； 剛性需求的爆
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