三明市將樂商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研分析暨華夏商廈業(yè)態(tài)定位及招商方案下(34頁).ppt
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三明市將樂商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研分析暨華夏商廈業(yè)態(tài)定位及招商方案下(34頁).ppt
1、2011年年6月月15日日 夏華商廈項目業(yè)態(tài)定位與 招商工作安排 (下) 本項目具體位置 目前項目現(xiàn)狀與未來打造平面 理念:打造未來城市以購物、休閑、餐飲、娛樂一體的商業(yè)城 項目SWOT分析 Strengths優(yōu)勢優(yōu)勢 1、城城鎮(zhèn)發(fā)展鎮(zhèn)發(fā)展中心中心, 周邊有商業(yè)氛圍較為 濃厚 2、交通便利交通便利,連接 水南與城關(guān)的交通要 到,為以后的購物帶 來強(qiáng)大的人流。 3、配套齊全配套齊全,為購 物者提供方便快捷的 服務(wù)。 4、永輝超市入住,永輝超市入住, 人流急速爆增。 Weakness劣勢劣勢 1、商鋪進(jìn)深深商鋪進(jìn)深深,采 光差,后期無形增加 了運營的成本 2、停車位的問題停車位的問題 (車位已經(jīng)單
2、獨售出, 沒有供商家與客戶停 車的位置) 3、相鄰的建筑物太相鄰的建筑物太 近近,影響商業(yè)的購物 環(huán)境。 4、同質(zhì)的產(chǎn)品相隔同質(zhì)的產(chǎn)品相隔 太近太近,競爭激烈,市 場較難把控。 Opportunities機(jī)機(jī) 會會 1、城市的規(guī)劃向東城市的規(guī)劃向東 東擴(kuò)展東擴(kuò)展,該區(qū)商業(yè)價 值無限。 2、周邊的拆遷新建周邊的拆遷新建 配配建住宅建住宅,為以后的 商業(yè)投資帶來更多資 源。 3、商業(yè)集中商業(yè)集中,氛圍 濃厚,市政東擴(kuò)帶動 發(fā)展。 Threats威脅威脅 1、隨著城市的發(fā)展,隨著城市的發(fā)展, 沒有停車位沒有停車位,商業(yè)的 發(fā)展基礎(chǔ)配套沒跟上。 2、周邊新商業(yè)同期周邊新商業(yè)同期 開業(yè)開業(yè),競爭力較強(qiáng)。
3、 3、沒有專門的供貨沒有專門的供貨 平臺平臺,沒有考慮商家 入住以后的需求。 業(yè)態(tài)規(guī)劃的原則 區(qū)別不同消費人群,依據(jù)動線分區(qū)別不同消費人群,依據(jù)動線分 析,確定業(yè)態(tài)分布與聯(lián)動。析,確定業(yè)態(tài)分布與聯(lián)動。 聯(lián)動白天人流與晚上人流,有效延聯(lián)動白天人流與晚上人流,有效延 長營業(yè)時間,提升商業(yè)價值。長營業(yè)時間,提升商業(yè)價值。 滿足多種功能與檔次需求。滿足多種功能與檔次需求。 服務(wù)服務(wù) 商務(wù)商務(wù) 交流交流 文化文化 購物購物 休閑休閑 娛樂娛樂 餐飲餐飲 業(yè)態(tài)規(guī)劃方法 一、統(tǒng)籌 法 將樂將樂 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 分類分類 各業(yè)各業(yè) 態(tài)占態(tài)占 比比 建議規(guī)建議規(guī) 劃業(yè)態(tài)劃業(yè)態(tài) 占比占比 零售零售 配配 套套 55.4655.46 % % 55%55% 休閑休閑 娛樂娛樂 23.2323.23 % % 2 25 5% % 餐飲餐飲 21.3121.31 % % 2 20 0% % 根據(jù)已有的商業(yè)業(yè)態(tài)分布進(jìn)行統(tǒng)籌分析