1、xx省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓)合同編號:第一條 本合同雙方當(dāng)事人:出讓方(土地所有者): (以下簡稱甲方);地址: ; 郵政編碼: ;聯(lián)系電話: ;法定代表人: 姓名 職務(wù) 身份證號碼 受讓方(土地使用者): (以下簡稱乙方);地址: ;郵政編碼: ;聯(lián)系電話: ;法定代表人: 姓名 職務(wù) 身份證號碼 甲方將依法擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。根據(jù)國家實施關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則,訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬甲方,地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方在受讓使用權(quán)的
2、土地范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動,應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及xx省的有關(guān)規(guī)定,并不得損害社會公共利益,其合法權(quán)益受法律保護 。第四條 乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后,在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi),土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。第五條 土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,雙方當(dāng)事人均要簽訂書面合同,并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費。第六條 本合同項下的地塊位于 ,土地總面積為 平方米(大寫: 平方米),集體土地所有證號為 ,其位置及四至范圍詳見附圖。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。第七條 甲方
3、交付乙方的土地的現(xiàn)狀為:1. ;2. ;3. ;第八條 本合同項下的出讓地塊,按照批準規(guī)劃用途為 用地。第九條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 年,土地使用權(quán)出讓年限自 年 月 日起,至 年 月 日止。在出讓期限內(nèi),如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積,應(yīng)當(dāng)取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意,并經(jīng)原批準用地的市、縣人民政府批準,依照有關(guān)規(guī)定補簽或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十一條 法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款,如合同生效后需補交的,雙方同意按規(guī)定予以補交。第十二條 該地塊的土
4、地使用權(quán)出讓金單價為 元/平方米,總額為 元人民幣(大寫: )。第十三條 經(jīng)雙方商定,乙方采用以下第 種方式支付本合同項下的土地使用權(quán)出讓金給甲方:(一) 年 月 日前一次性支付 ;(二)采用分期付款方式,具體如下:第一期:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 日內(nèi),乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %,共計 元人民幣(大寫: 元人民幣)。第二期:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 日內(nèi),乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %,共計 元人民幣(大寫: )。第三期:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 日內(nèi),乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %,共計 元人民幣(大寫: )。.第十四條 甲方將本合同項下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時間為 年
5、 月 日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權(quán)交給乙方使用,延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的 %(大寫:百分之 )向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的,乙方有權(quán)解除合同;甲方應(yīng)及時退還乙方已支付的全部出讓金并承擔(dān)乙方由此遭受的實際經(jīng)濟損失。第十五條 如果乙方不能按時支付應(yīng)付款項,逾期兩個月內(nèi)(含兩個月),乙方愿意按合同出讓金總額的 %(大寫:百分之 )向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項,甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經(jīng)濟損失;對乙方已支付的出讓金,扣除違約損失后,予以退還。第十六條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi),應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使
6、用權(quán)登記及申領(lǐng)集體建設(shè)土地使用證的手續(xù);甲方應(yīng)予以全力協(xié)助。第十七條 出讓期間,政府為公共利益需要征收本合同項下土地使用權(quán)的,本合同自行終止;征地補償(不含地上附著物補償)屬甲方,甲方對乙方所剩余的出讓年限應(yīng)給予合理補償。第十八條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會或集體公共利益需要收回該土地使用權(quán)外,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán);并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,雙方簽訂續(xù)期合同,并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準的,甲方屆時無償收回該地塊的使用權(quán)。地上建筑物、附著物雙方約定作如
7、下處理:乙方應(yīng)于期滿后三十日依照規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級以上土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第十九條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)的,均不需負責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調(diào)整。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向 仲裁委員會申請仲裁 人民法院提起訴訟。第二十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、蓋章(畫押)后生效。第二十三條 本合同和附件共 頁,以中文書寫為準。第二十四條 本合同在中華人民共和國xx省 市 縣(市
8、、區(qū))簽訂。第二十五條 本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商簽訂補充合同;補充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。第二十六條 本合同一式陸份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,貳份由市(縣、區(qū))土地行政主管部門留存。甲方: (蓋 章)法定代表人: (簽字)電話(手機):乙方: (蓋 章)法定代表人: (簽字) 電話(手機): 簽訂日期: 年 月 日附件:土 地 使 用 條 件一、界樁定點集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(以下簡稱本合同)正式簽訂后,甲乙雙方依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后,雙方在用地紅線圖上簽字蓋章(畫押)認定。界樁由用地者妥善保護,不得私自改動,界樁遭
9、受破壞或移動時,應(yīng)及時報告甲方,請求重新埋設(shè),埋設(shè)費用由乙方負責(zé)。二、土地利用要求 乙方在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合城市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。三、設(shè)計、施工、竣工3.1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求,涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題,還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè),并由地方政府有關(guān)部門(機構(gòu))管理,由此所發(fā)生的一切費用均由乙方負擔(dān)。3.2 地塊的動工時限建設(shè)時限從取得集體建設(shè)土地使用證起計。3.3 地塊的動工時限為180日,乙方必須在動工時限內(nèi)開始建設(shè)。 3.4 乙方必須在規(guī)定時限內(nèi)完成建設(shè)。3.5 如非乙方責(zé)任造成動工時限或建設(shè)時限的延誤,乙方在時限滿前120
10、日內(nèi)向有關(guān)部門申請延期。四、建筑維修活動 4.1 乙方在用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時,對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,包括:(1)對所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。(2)未獲有關(guān)部門批準,不得在公共用地上傾倒、堆放、儲存任何材料或進行任何工程活動。(3)必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法,不得損害周圍的環(huán)境。(4)在土地使用期限內(nèi),對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施或村鎮(zhèn)公共設(shè)施均應(yīng)妥善保護,避免損壞,否則,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。4.2 不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。4.3 在興建建筑或維修工程之前,必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置,并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃;在未獲批準之前,不得動工。需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用,均由乙方負責(zé)。五、監(jiān)督檢查在土地使用期間,政府相關(guān)職能部門和集體土地所有者有權(quán)對用地紅線范圍的土地使用情況進行檢查監(jiān)督,用地者不得拒絕和阻撓。使 用 說 明一、集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同包括合同正文和土地使用條件及附圖。二、本合同文本為示范文本,可作為簽約文本,但監(jiān)制、印制單位不負任何法律責(zé)任。三、甲乙雙方在簽訂本合同前應(yīng)先到當(dāng)?shù)赝恋亍⒁?guī)劃行政主管部門查詢該土地使用權(quán)是否符合出讓的條件。