1、人防工程租賃使用合同 合同編號： - 出租方(以下簡稱甲方)：xx承租方(以下簡稱乙方)：根據中華人民共和國人民防空法、合同法、人民防空工程平時開發利用管理辦法、關于印發xx區國有資產物業租賃管理辦法的通知（越府辦201136號）等相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將人民防空工程出租給乙方使用事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。第1條 甲方保證所出租的人防工程符合國家對人防工程出租使用的有關規定。第2條 人民防空工程狀況2.1人民防空工程坐落：xx市地下物業2.2工程名稱：xx市地下物業2.3建筑面積：約867.94平方米2.4出租面積：約867.94平方
2、米2.5工程質量狀況： 良好 2.6租賃用途：倉庫（不能經營、存放或使用易腐、易燃、易爆等危險品和國家法律法規規定禁止經營、存放或使用的物品）該人防工程現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該人防工程時的驗收依據。第3條 租賃期限3.1該人防工程租賃期共 三 年。 3.2本合同生效后 5 個工作日內，甲方將人防工程交付乙方；租賃期滿后 5 個工作日內，乙方將人防工程交還甲方。第4條 人防工程租金及支付時間、方式4.1金額：該人防工程首年月租金為 元（大寫： ）。并從第二年開始，每年租金在上一年度基礎上遞增5%。甲乙雙方協定的租賃
3、期限、租金情況如下：租賃期限月租金額（幣種： ）元小寫大寫年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日4.2支付時間： 本合同簽訂之日，乙方應向甲方交付當月人防工程租金，以后每月5日前交付，遇節假日順延。4.3支付方式：雙方同意乙方以現金/支票/轉帳方式支付人防工程租金。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。4.4乙方因使用其承租的人防工程所發生的費用（包括水、電、通訊、衛生、管理費等）由乙方自行承擔，按照相應管理部門確定的交費時間如期交納。第5條 履約保證金5.1承租履約保證金：本合同簽訂之日，乙方向甲方交納相當于出租標的首年3個月月租金數額的履約保證金 元。（大寫
4、： ）。如乙方遵守合同，甲方應自本合同有效期滿之日起 10 日內將前述履約保證金退還乙方（不計利息）。第6條 租賃期間工程維護6.1租賃期間人防工程的維護責任由雙方共同承擔。6.2甲方維護范圍包括：人防工程主體結構、防護設施設備出現非人為的損壞等問題。甲方對人防工程進行維護時，乙方應予配合。6.3乙方維護范圍包括：主要風、水、電設備設施及承租期間人為造成人防工程主體結構、防護設施設備出現的損壞、其余設施設備如裝修、照明等。6.4按本合同約定屬于甲方維護的項目，甲方可委托乙方代為維護，維護費用由雙方書面確認，可沖抵人防工程租金，也可另行結算。6.5按本合同約定屬于乙方維護的項目，出現問題后乙方不
5、及時維護的，甲方可自行維護或委托第三方進行維護，維護費用由乙方承擔。第7條 租賃工程的裝修7.1本合同有效期內，乙方應征得甲方的書面同意后，可以對人防工程進行裝修、添附。裝修方案和施工圖紙必須在開工日前 10 個工作日提交甲方審核；甲方收到前述方案、圖紙后 10 個工作日內答復乙方。裝修方案一旦審定，乙方不得隨意更改。7.2乙方取得甲方書面同意后方可組織施工；如甲方提出修改意見，乙方應采納。7.3租賃期滿或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下方式處置裝修添附物：依附于人防工程的裝修無償歸甲方所有。要求乙方自合同期滿之日起 5 個工作日內將人防工程恢復原狀。若乙方不執行7.3
6、.2條款，甲方有權向乙方收取因恢復原狀而實際發生的費用，該筆費用由乙方支付（可從履約保證金中扣除）。第8條 人防工程的檢查8.1甲方有權對乙方承租的人防工程進行例行檢查及專門檢查，乙方應予以配合。8.2檢查過程中如甲方發現因乙方使用不當造成人防工程及附屬設施設備損壞的，應書面通知乙方修復；如乙方收到甲方通知后 15 日內未完成修復，則按照本合同第15條第1款承擔損害違約責任。第9條 人防工程的轉讓與轉租9.1租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該人防工程，轉讓后，本合同對新的人防工程所有人和乙方繼續有效。9.2甲方轉讓人防工程，須在 30 日前通知乙方。9.3未經甲方書面同意，乙方不得轉租、轉借
7、其承租的人防工程。第10條 人防工程用途的變更乙方承租人防工程期間內，應當保持符合本合同約定的用途，如需變更用途，應當書面報知甲方，經協商一致后雙方另行簽訂補充合同；如甲方不同意變更用途，甲方有權解除合同。第11條 合同的變更、終止及解除11.1經雙方協商一致可變更或終止本合同。11.2租賃期滿本合同自然終止。11.3因地震、海嘯、臺風、戰爭等不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。11.4甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：逾期 15 日未交付人防工程供乙方使用的；提供的人防工程不符合合同約定的條件，不能正常使用的；未按約定盡到人防工程維護義務，使乙方不能正常使用的；11.5乙方有下列
8、行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租人防工程；未經甲方書面同意，轉租、轉借承租人防工程；未經甲方書面同意，擅自拆改變動人防工程結構；損壞承租人防工程，在甲方提出的合理期限內（不超過 15日）仍未修復的； 存在安全隱患，在甲方提出的合理期限內（一般不超過3日）仍未整改的，或者同樣問題重復出現的；未經甲方書面同意，擅自改變本合同約定的租賃用途；利用承租人防工程存放易燃易爆等危險物品或進行違法活動；拖欠人防工程租金達到 15 日以上的；逾期 15 日未交納按本合同4.4條款約定應當由乙方交納的各項費用，經書面催告 7 日內仍不交納或結清的。第12條 續約121租賃期屆滿后乙方要繼續租賃的，應當在租
9、賃期滿前 30 日內書面向甲方申請，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。122如甲方在租期屆滿后仍將該人防工程對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。第13條 人防工程交付及收回的驗收13.1甲方應保證租賃人防工程本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。13.2驗收時雙方共同參與，如對裝修、設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 5 個工作日內向對方主張。13.3乙方應于租賃期滿后，將承租人防工程及附屬設施、設備交還甲方。13.4乙方交還甲方人防工程時應當保持該人防工程及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響人防工程的正常使用。對于未經同意留存于人防工程內的物品，甲方有
10、權處置。13.5 乙方交還人防工程時應當清除垃圾和雜物，保持人防工程的整潔；如乙方不及時清理，甲方可自行或委托第三方完成清理工作，清理費用由乙方承擔；甲方有權從承租履約保證金中予以扣除或要求乙方另行支付。第14條 甲方違約責任的處理14.1甲方因不能按時提供本合同約定的人防工程而導致解除合同的，應賠償由此給乙方造成的損失。如乙方要求甲方繼續履行合同且甲方同意繼續履行合同，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付相當于日租金的滯納金。14.2如甲方未按本合同約定履行維修義務而造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任；如因情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。14.3
11、甲方違反本合同約定，提前收回人防工程的，應向乙方支付違約金人民幣伍仟元。第15條 乙方違約責任的處理15.1租賃期間，乙方有本合同第11條第5款行為之一的，甲方除有權終止合同、收回人防工程之外，乙方應向甲方支付違約金人民幣伍仟元。若支付的違約金不足彌補甲方損失（包括租金損失、修復費用、鑒定評估費用、訴訟費用等,下同）的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。15.2在租賃期內，乙方逾期支付人防工程租金不超過 15日, 則每逾期一日,乙方須按日租金的 2 倍支付滯納金；乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用不超過 15 日，每逾期一天，則應按上述費用總額的 2 %向甲方支付滯納金。15.3
12、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應向甲方支付違約金人民幣伍仟元。15.4租賃期滿，乙方應如期交還該人防工程。乙方逾期歸還，除補繳人防工程租金外，向甲方支付違約金 15600 元。15.5租賃期間，乙方必須按消防規定要求不得在該人防工程內煮食及住人，如有違反，甲方有權立即中止合同。第16條 免責條款16.1因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。16.2因國家政策需要拆除或改造已租賃的人防工程，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。16.3因上述原因而終止合同的，人防工程租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。16.4不可抗力
13、系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第17條 爭議解決本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第 2 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：1.提請xx仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第18條 法律適用本合同適用中華人民共和國合同法、城市房地產管理法、中華人民共和國人民防空法及其他涉及人防工程使用、管理方面的法律、法規、規章及其他規范性文件。第19條 其他19.1本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.2本合同自雙方簽(章)后生效。19.3本合同及附件一式 伍 份，由甲方執 貳 份，乙方執 貳 份，xx產權交易所執壹份。具有同等法律效力。甲方：xx民防辦公室 乙方：法定代表人： 法定代表人： 身份證號： 簽約日期： 年 月 日 簽約地點：附件：設施、設備清單本設施清單為 xx民防辦公室 (甲方)同 (乙方)所簽訂的編號為 人防工程租賃合同的附件。甲方向乙方提供以下設施、設備：提供正常的供水、供電設備。 甲方： 乙方：代表： 代表：交接日期： 年 月 日
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