東莞帕薩迪納項目商業地產市場研究報告（131頁）.ppt
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東莞帕薩迪納項目商業地產市場研究報告（131頁）.ppt
1、東莞帕薩迪納項目商業市場研究報告 謹呈：東莞市星河傳說商住區建造有限公司 SY2007DG01 百思勤東莞項目組 2007年3月10日 2 項目組商業研究工作安排項目組商業研究工作安排 工作內容工作內容 收集的數據收集的數據 進行的調查與訪談進行的調查與訪談 進行的分析進行的分析 東莞宏觀經濟情況 東莞城市發展現狀 東莞城市總體規劃 東莞商業地產市場狀況 東莞經濟狀況研究 項目和地區的項目和地區的 背景分析背景分析 鎖定區域市場鎖定區域市場 的集中分析的集中分析 商場、在售項目招商部、 市場管理部訪談 商場經營者調查訪談 商鋪投資者調查訪談 商業地產專業人士訪談 城市消費者調查 東莞規劃局 東
2、莞國土局 東莞經貿局 東城區發展規劃 東城區域分商圈 分業態商業市場調查 東莞在售商業項目考察 宏觀經濟背景分析 城市格局探討 商業地產供求情況分析 消費者購買能力分析 區域市場供求特點分析 租售方式和民間投資意向 費分析 項目機會點分析 3 報告思維導圖報告思維導圖 城市背景與宏觀環境城市背景與宏觀環境 城市商脈與商業地產 東城商業市場研究 東莞商業步行街研究 東莞社區商業研究 東莞商業客戶研究 東莞典型商業分析 東莞居民收入與消費特征 東莞城市布局與功能分區 東莞城市經濟相關指標 東莞在珠三角的經濟地位 東莞魅力城市與資源 東莞未來發展方向與規劃 東莞集中型商業研究 東莞商業銷售模式研究
3、4 東莞是中國珠三角最具活力的城市，具有強大東莞是中國珠三角最具活力的城市，具有強大 的經濟創新力的經濟創新力 交通交通 東莞交通發達，虎門港是國家一類口 岸泊位104個；廣九鐵路、廣深準高 速鐵路、廣梅汕鐵路與大京九鐵路的 交匯點，離周邊廣州、深圳機場交通 便利 地域與人口地域與人口 東莞現轄32個鎮區，546個村委會， 132個居委會,至2006年末，東莞市區 建成區面積150平方公里，總人口 749萬人，其中戶籍人口165.65萬人， 暫住人口584.98萬人 東莞東莞 東莞市位于廣東省中南 部、珠江三角洲東北部， 穗港經濟走廊中間，是廣 州與香港之間水陸交通的 必經之地。 東莞歷史源遠流長，資 源豐富，東莞已成為一個 冉冉升起的現代制造業名 城，是廣東省的中心城市 之一，是珠三角最具活力 的城市之一 經濟經濟 東莞的經濟以平均每年20%的增長率 蓬勃發展，2006年，全市地區生產總
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