合肥某商業(yè)廣場地產(chǎn)項目市場分析與營銷方案（234頁）.ppt
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合肥某商業(yè)廣場地產(chǎn)項目市場分析與營銷方案（234頁）.ppt
1、1 市場分析與營銷思考市場分析與營銷思考 *國際商業(yè)廣場國際商業(yè)廣場 2 項 目 報 告 商業(yè)部分市場調(diào)查分析 商業(yè)部分定位及營銷 項目SOHO部分營銷 項目整體研究分析 3 項 目 報 告 商業(yè)部分市場調(diào)查分析 商業(yè)部分定位及營銷 項目SOHO部分營銷 項目整體研究分析項目整體研究分析 4 項目區(qū)位圖項目區(qū)位圖 本案 老城區(qū)商圈老城區(qū)商圈 新站商圈新站商圈 5 *國際商業(yè)廣場概況國際商業(yè)廣場概況 占地面積：279473平方米（419畝） 建筑面積：85萬平米(其中地上建筑面積75萬平方米，地下 面積10萬平方米的停車場) 項目規(guī)劃：城市商業(yè)（及商業(yè)配套） 15萬平方米、專業(yè)市場 20萬平 方
2、米、城市綜合體18萬平方米，住宅22萬平方米。 項目將打造為購物、餐飲、娛樂、休閑、物流、酒店、會展、 商務(wù)、金融和旅游、居住等為一體的城市綜合體。 6 項目開發(fā)背景分析項目開發(fā)背景分析 片區(qū)商業(yè)環(huán)境日趨成熟片區(qū)商業(yè)環(huán)境日趨成熟 國內(nèi)外知名商家紛紛進駐，商業(yè)日趨活躍 經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11013元，同比增長13.7%；社會消費品零售總額384.31 億元，同比增長18.5%，到2010年GDP總量將達到1500億元； 新站區(qū)發(fā)展前景優(yōu)越新站區(qū)發(fā)展前景優(yōu)越 新站區(qū)逐步成為在安徽省占主導(dǎo)地位的商貿(mào)物流綜合區(qū)。 項目區(qū)位優(yōu)勢明顯項目區(qū)位優(yōu)勢明顯 人流、物流、商流
3、十分集中，地理位置優(yōu)越，商業(yè)氣氛濃厚，交通優(yōu)勢明顯。 7 項目項目S-W-O-T分析分析 地段優(yōu)勢：項目處于新商圈核心地段， 交通優(yōu)勢：新站擁有合肥汽車總站，旅游汽車 站，火車站,可以有效聚集大量流動人口 ； 規(guī)模優(yōu)勢：總體商業(yè)面積達48萬平方米； 業(yè)態(tài)優(yōu)勢：零售業(yè)態(tài)20萬平方米，擬引進百貨 店、超市大賣場、家用電器、家具建材、娛樂影 城、圖書文化城、各類連鎖店、室內(nèi)室外步行街、 餐飲一條街等。 開發(fā)商優(yōu)勢：品牌優(yōu)勢，資金優(yōu)勢，經(jīng)驗優(yōu)勢 政府支持：政府重點開發(fā)項目 元一不是真正意義上的SHOPPINGMALL，只 是商業(yè)裙樓，比不上本項目 合肥商業(yè)正處于升級換代，是打造 SHOPPINGMALL的最佳時機 新站商圈集中了60多個高尚住宅區(qū)，商圈3 公里覆蓋消費人群多達60萬人。 公交系統(tǒng)不完善，不能方便快捷輸送 消費群 站前商圈商業(yè)主要以批發(fā)和物流為主， 零售商業(yè)氛圍較差 新站SHOPPI
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