1、合 同 書甲 方：地 址：乙 方：xx司地 址：參照智能化系統建設要點與技術導則（修訂稿）中相關標準，xx一期智能化系統工程經邀請招標，依據乙方提交的xx智能化系統投標文件（包括技術解決方案書、施工組織方案書、設備清單及報價表），并在雙方研究、討論最后確認的投標文件基礎上，確定由乙方對本工程實行總承包（系統集成）。為明確工程內容及雙方權利、義務，本著相互協作，緊密配合的原則，根據中華人民共和國合同法、智能建筑工程質量驗收規范（征求意見稿）及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合該工程具體情況，甲、乙雙方經充分協商，簽訂本合同，共同遵守。第一部分 工程概況1 工程概況

2、1.1 工程名稱：xx一期智能化系統工程1.2 工程地點：1.3 工程內容 本工程一期智能化系統工程建設包括：閉路監控子系統、可視對講子系統、周界防范子系統、家庭智能化及家庭安防子系統、一卡通管理子(門禁、停車場管理)系統、電子巡更子系統、背景音樂子系統、息發布子系統、防雷子系統、機房子系統。 本次合同包括xx樣板房智能化演示系統和單列的智能化演示系統（模擬展板）。 本次工程建設包括一部分可選項目或設備（可建設、可不建設），可選項目或設備如需要建設則作為增減項工程進行，雙方另外單獨結算，補簽合同。可選項目或設備包括：一卡通系統中消費系統。1.3.4 本次智能化系統工程一卡通子系統中的智能卡（I

3、C卡）包含在總報價中，每戶張共計：張。第二部分 工程承包范圍 工程承包范圍 工程承包范圍包括以下各子系統設計、設備材料供貨、安裝、調試、系統維護。設備材料的品牌必須按甲方指定的規格品牌（未作指定的則按乙方投標書所標明的品牌規格）供貨，嚴禁使用假冒偽劣產品，如發現每次按5000元處罰，發現三次或三次以上，甲方有權終止合同。一、可視對講子系統1、一期房型為多層、花園洋房，共計1081戶，102單元。每戶采用1臺帶4個防區以上安防功能的黑白可視對講室內分機（帶話柄式）。可視對講設備采用安居寶品牌。2、多層、花園洋房每個梯口設置1臺門口黑白可視對講單元梯口機（帶門禁）；3、一期分為南、北兩個組團。每個

4、組團封閉管理，各設1個出入口。在組團每個出入口處設一臺帶門禁的黑白可視對講圍墻機。4、一期工程管理中心設置1臺管理機。管理主機需預留系統擴展的容量及接口。5、各單元在底層均設有弱電間，所有樓層的解碼器、隔離器、電源、放大器等均放在此弱電間，各住戶弱電線纜均由此底層弱電間分別引至各住戶內。每類進戶線纜的總長度按16KM計算；聯網線纜按平面圖計算。所有線材實行包干含在合同總價中。6、102個單元、2個組團的閉門器、電控鎖。7、線纜采用品牌（下同）：帝一或天誠。建筑單體入戶穿線管、底層弱電間至梯口機穿線管、控制中心至各單元電纜管（井）由甲方提供。從就近的弱電手孔至各監控點、音箱、紅外對射探頭、停車管

5、理系統等預埋電纜管及電纜由乙方提供材料和施工。本子系統應具有如下功能：1. 感應卡開鎖功能l住戶使用感應卡（采用IC卡）可開啟本組團門、本樓棟單元大門，該感應卡應與一卡通系統中的其它卡通用。2、 安防功能： 能夠實現室內安防功能（探頭由業主選擇及自行安裝），室內分機支持4個防區以上。二、 家庭智能化及家庭安防子系統家庭安防子系統，通過可視對講子系統中的室內分機實現（帶4防區以上室內分機），安防探頭包括門磁、窗磁、燃氣泄漏器、被動紅外移動探測器、緊急按鈕等均由業主選擇是否安裝和實施（不計入報價）。控制中心設有報警接受裝置，可及時顯示報警住戶號、報警種類，并且進行記錄和打印。樣板房家庭安防子系統由

6、乙方免費提供，需設計并配置目前先進的智能家居系統。該智能化子系統具有如下功能：可遙控/手動控制燈光、家電（電視機、DVD機、空調等）、可遙控/手動控制電動窗簾。可通過專用終端設備、控制設備、多媒體配線箱、電動窗簾、遙控裝置來實現，業主可靈活選用任何功能和設備。樣板房家庭智能化系統支持電話和網絡遠程控制。安防系統功能：1. 管理中心可接收用戶向中心發送的各種事件；2. 能夠記錄報警發生的時間、地點、探頭報警原因；3. 實時維護用戶的布撤防信息、測試信息；4. 能夠進行多種方式的報警查詢，盡可能的降低誤報率。三、閉路監控子系統1. 系統基本要求及設備位置1) 對小區主要出入口、主干道、周界圍墻或柵

7、欄、體育會所及銷售中心、停車場與出入口及其他重要區域進行監視；2) 中心監視系統應采用多媒體視像顯示技術，由計算機控制、管理及進行圖像記錄；采用2臺16路計算機硬盤錄象DVR系統。即前端選用黑白模擬攝像機或彩色攝像機，后端可采用數字硬盤錄像。前端設備的數量按：一體化球機6臺、彩色固定攝像機10臺、超低照度黑白攝像機16臺。采用的設備品牌應該性能穩定，具有3個以上成功案例。規格型號按乙方投標文件所列。3) 監控系統可與周界防范系統聯動進行圖像跟蹤及記錄，當監控中心連接到報警時，監控中心圖像視頻上立即彈出與報警相關的攝像機圖像信號。夜間周界防范系統報警時，應聯動開啟相應防區的射燈。如果不采用射燈則

8、必須采用紅外攝像機。四、 周界防范系統一期工程北面、東面周界為商鋪，其他兩面在小區內部，故小區一期的外圍墻不存在。一期工程在南北兩個組團的圍墻上采用紅外對射周界防越報警系統，并且與閉路監控子系統實行聯動。紅外對射探測器采用日本艾禮富品牌產品，數量暫按：100米4對、60米10對、30米16對計算。紅外對射探測器如有增、減，則按實際增、減數量作為增減項工程計算。增、減的設備、材料單價按乙方投標書所列計算。五、 一卡通管理子系統一卡通管理系統要實現一卡通行xx，包括停車場系統、門禁系統、消費娛樂系統。系統采用非接觸IC卡實現一卡通功能。一卡通系統功能主要包括：制卡、發卡，及所有IC卡的制作、發放、

9、掛失、補發、注銷等。具體要求如下：一、停車場管理子系統一期工程停車場管理系統為二進二出（設于小區兩個組團出入口），考慮聯網。小區主入口設一進一出兩個（帶遙控器）自動道閘。系統要求滿足以下條件：1. 支持租用式停車，儲值卡停車和臨時停車的自動控制、計費和顯示。2. 采用圖像識別技術，在出口處進行圖像對比，增強防盜功能。3. 自動檢測車輛（包括摩托車）進入及離開，自動控制道閘的開啟及關閉。4. 控制道閘應采用先進技術，達到免砸車，免尾隨的功能。5. 支持手動、自動、遙控三種方式控制道閘。6. 光電隔離傳輸，抗干擾能力強。7. 鑒別并拒絕接受非法卡，使用的卡應與一卡通系統中的其它卡通用。8. 支持多

10、出口多入口的停車場實行網絡管理。9. 停車場管理子系統設備采用捷順品牌。二、 門禁管理子系統：為避免閑雜人員隨意進入小區的某些組團、樓棟，對組團的進出門、樓棟單元門采用門禁管理系統，凡持合法IC卡的用戶通過讀卡，門禁自動打開而進入自己的住宅；而外來臨時訪客，則通過登記或者發放臨時卡和相關人員聯系，視業主自己的意愿是否讓訪客進入。主要配有門禁讀寫器、電控鎖、繼電器、軟件、電腦等。基本功能有：可以在指定時段按授權進入允許的樓棟或同地段；實時臨控，隨時設置統關、統開，或指定若干通道開關；可隨時查詢、統計、分析出入信息檔案；其讀寫距離為10CM；支持遠程通信控制。門禁系統在可視對講單元梯口機、圍墻機上

11、嵌入式安裝，隱蔽性好，業主可通過密碼或刷卡開門，門禁系統要實現聯網，同時能夠記錄業主的出入信息。 單元門禁數量為102個，組團門禁2個，共計104個。六、 電子巡更子系統小區采用離線式智能電子巡更系統，布置小區巡更布設點圖，根據小區巡更布設點合理設計巡更路線，利用手持式巡更器作為信息采集器進行巡更，巡更完畢，手持機所采集的所有信息通過USB電纜輸入電腦進行處理和備份。巡更點按50個、巡更器按2個計算。七、 背景音樂子系統在小區廣場、中心綠地、道路交匯、單元門廳、商業街長廊等處設置音箱、音柱等放音設備，由管理中心集中控制。功能如下：1. 平時播放音樂節目，在特定分區可插入業務廣播、會議廣播和通知

12、等；2. 當火災及其他緊急事件發生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播。背景音樂系統范圍包括小區和會所。小區背景音樂系統主要設備包括前置放大器、多路監聽器、拾分區器、錄音、報警信號發生器、應急電源、音量控制器、純后級廣播功放、CD機、收音/卡座廣播功放、話筒、全天候室外音柱、室內音柱（箱）、草地音箱。要求全天候室外音柱能夠室外安裝、適應小區的環境，草地音箱的選擇要能夠根據環境的不同選擇不同的形狀的音箱。室外音箱數量按50個計算。全天候室外音柱、室內音柱（箱）、草地音箱如有增、減，則按實際增、減數量作為增減項工程計算。增、減的設備、材料單價按乙方投標書所列計算。如果利用有線電視電纜搭載背景音樂信號

13、，則投標書所列對應部分的背景音樂信號電纜費用從合同總價中扣除（需增加的調頻調制器由甲方供）。八、 信息發布子系統信息發布系統主要是指LED顯示屏。設在小區兩個組團出入口處（一期），塊LED顯示屏，尺寸為0.8M*1.2M。主要發布有關小區內部消息、重要公告等信息，從而加強小區物業與用戶間交流，提高工作效率。九、 防雷子系統防雷子系統主要考慮機房和戶外設備的防雷。根據xx的實際情況，本系統防雷包括：閉路監控子系統的前端設備及所有子系統的機房設備的防雷。十、機房子系統中心機房需方設在一期工程地塊的西南角樓樓架空層（處于整個小區中心位置），面積為100平方米左右（其中電信機房40平方米，有線電視機1

14、0平方米），要做好接地、防雷等。要考慮機房端的后備電源。第三部分 合同總額、承包方式及合同文件組成合同總額及承包方式3.1 合同總額（或者稱為工程總造價）即委托乙方建設xx智能化系統工程全部子系統所簽訂合同總額之和，總額為壹佰叁陸萬貳仟壹佰陸拾伍元整（1362165元整）。該價格內容包括材料、人工、手續、機械、利潤、稅金等一切費用。決算時，合同價除紅外探測器、室內、外音箱數量可進行調整外（單價參照投標書執行），其余將不再作任何費用調整。 3.2 承包方式：該項目采取由乙方包設計、包工、包料、包工期、包質量、包安全文明施工的方式進行總承包。3.3 對于投標書已列出的器材（紅外探測器、室、內外音箱

15、除外），在今后施工過程中，必須按投標書所報數量全部安裝到位，如驗收時，乙方擅自少裝、缺裝，甲方除按合同中器材價扣除未安裝之器材費用外，還將按此費用 處以兩倍的罰款。3.4 系統所有功能必須自身完善，如功能達不到甲方要求，乙方所需增加的器材，所需費用由乙方負責。4 組成合同的文件4.1 本合同4.2xx智能化系統工程投標書（包括技術標書、設備清單報價及工程施工組織方案）4.3 圖紙4.4售后服務承諾書、質量保證書4.5 雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分第四部分 施工組織計劃及工期 施工組織計劃及工期1 根據工期及使用需要，開工日期：2006年6月6日（一次預埋隨土建；

16、二次預埋及安裝調試隨裝修）。2 進度計劃 2.1甲乙雙方簽訂合同后，乙方在30日內做出施工圖設計、工程項目計劃書、工程施工組織計劃書（已提供），經甲方確認后施工。2.2乙方必須配合土建主體工程進度計劃組織施工，接受甲方對進度的檢查、監督。工程竣工 1乙方必須按照甲方住宅分片區交付使用的竣工日期分片區竣工。 2因乙方原因不能按照合同約定實現分片區交付使用的竣工日期竣工，乙方承擔違約責任。 第五部分 雙方一般權利和義務甲方責任1) 提供智能化系統公用管道、提供中心機房等工作，使施工場地在承包方開工前具備施工條件。2) 開工前向乙方提供施工場地園區地下管線資料。3) 在2006年 6月8日前組織乙方

17、和相關人員進行圖紙會審和設計交底；4) 協調乙方與其他施工方的配合關系，監督、檢查工程質量、進度，并指派專人負責；5) 向乙方免費提供器材保管庫房；乙方責任： 1) 2006年7月6日前將相關的設計、施工組織方案送甲方審查； 2) 向甲方提供月度工程進度計劃及相應進度統計報表；3) 保證施工場地清潔符合環境衛生管理的有關規定，交工前清理現場，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款； 4) 工程器材進場未交給甲方之前，乙方負責保管，在乙方保管期間發生損壞，乙方負責出資維修；如因甲方提前使用造成損壞，由甲方承擔維修費用。乙方未能履行上述條款的各項義務，造成甲方損失的，乙方賠償甲方有關損失。第六

18、部分 質量和檢驗工程質量 1 工程質量應當達到合同書約定的質量標準。2 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。 檢查和返工 1乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。2工程質量達不到約定標準的部分，甲方一經發現，應要求乙方拆除和重新施工，乙方應按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。 3 隱蔽工程和中間驗收 1工程具備隱蔽條件或達到約定的中間驗

19、收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知甲方驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，甲方工程師在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在甲方限定的時間內修改后重新驗收。 2經甲方驗收，工程質量符合標準、規范和設計圖紙等要求，驗收12小時后，甲方不在驗收記錄上簽字，視為已經認可驗收記錄，乙方可進行隱蔽或繼續施工。 重新檢驗1 如乙方未通知甲方驗收隱蔽工程，甲方有權要求重新驗收，無論有無質量問題，所發生的費用均由乙方承擔；如乙方通知甲方驗收隱蔽工程，甲方未進行驗收，或甲方已進行驗收而要求重新驗收時，無論有無質量問

20、題，所發生的費用由甲方承擔，與此同時甲方應賠償乙方損失，并相應順延工期。第七部分 安全施工安全施工與檢查 1 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。如果出現安全事故，由乙方自身負責，概與甲方無關。第八部分 付款方式及工程量計算付款方式1、設備款A無預付款B每批設備、材料及主要線纜進場驗收后一周內付貨款50%。C完成安裝調試、系統聯網，經甲方及物業公司驗收合格后一周內付至設備款80%。D系統可靠運行三個月經甲方及物業公司驗收合格后一周內付至合同價金額95%。D余款5%二年質保期滿后，30

21、天內付清。質保期從完成安裝調試、系統聯網，經甲方及物業公司驗收合格之日起計算。2、工程安裝款（含管理費、設計費、稅金等）A無預付款B一期工程布線完成后一周內付安裝工程款的50%。（其中室內布線完工付35%、室外布線完工付15%兩部分分別付款）。C一期工程全部安裝調試經甲方及物業公司驗收合格后一周內付至工程安裝款95%。D余款5%二年質保期滿后，30天內付清。質保期從完成安裝調試、系統聯網，經甲方及物業公司驗收合格之日起計算。3、付款時所發生設備款和安裝款都必須開具建筑安裝發票。4、在質保期內，如果戶內報警系統因該系統自身原因出現漏報造成業主財產損失，該損失全部由乙方承擔。如果某子系統出現故障，

22、報修后3小時之內應到現場處理，如果未按時到達而造成業主有效投訴，每出現一次扣除質保金伍百元整。一般性故障（即通過調試即可修復的故障）8小時內修復，如果未按時修復每次罰款壹仟元整；嚴重故障（即造成整個系統癱瘓的故障）在24小時內修復，如未按時修復每次罰款貳仟元整，嚴重故障一年內發生三次，乙方賠償甲方合同總價5%的罰金，乙方繼續免費執行質保期。上述故障及報修均需為乙方產品或施工原因造成，人為或不可抗力等外在因素造成的故障除外。第九部分 竣工驗收竣工驗收1 工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，向甲方提供完整竣工資料及竣工驗收報告；工程驗收以甲方確認的工程施工圖紙、設備說明書、產品合

23、格證、材料檢驗報告、項目施工方案及整體調試和驗收計劃、有關變更的書面文件為依據驗收。2 甲方收到竣工驗收報告后5天內組織有關單位驗收，并在驗收后5天內給予認可或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。 3 甲方收到乙方送交的竣工驗收報告后5天內不組織驗收，或驗收后5天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。 4 工程竣工驗收通過，乙方送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按甲方要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為乙方修改后重新遞交竣工驗收報告的日期。 質量保修 .1本工程保修期自通過竣工驗收之日起計算，保修期為二年；設備或子系統按廠方提供的保修條款執行，合同另

24、附部分原廠家質保和售后服務說明。.2 保修責任范圍：凡屬于乙方施工及負責的器材質量原因造成的系統故障，屬乙方保修責任范圍，承包方免費維修。3、工程竣工驗收通過后，在質保期內乙方每月電話巡訪二次，每月派人巡檢一次。4、乙方負責與物業管理公司簽訂保修合同，保修期內處理故障的響應速度為3小時內必須到達現場，如果遇設備出現頑固性故障，必須無條件用新產品更換。第十部分 違約違約 1甲方違約。當發生下列情況時，甲方應承擔違約責任，并賠償因其違約給乙方造成的經濟損失，順延延誤的工期：1 甲方不按合同約定支付設備材料及工程進度款，導致施工無法進行；2 甲方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。乙方違

25、約。當發生下列情況時，乙方承擔違約責任，并賠償因其違約給甲方造成的損失： 1 因乙方原因不能按照合同約定的竣工日期竣工；2 因乙方原因工程質量達不到合同約定的質量標準；3 乙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。4 乙方不按工期竣工的，每逾期一日，按未竣工工程造價的萬分之一支付違約金，但違約金額總金額不超過本合同總金額。一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。第十一部分 其他圖紙1 甲方應在簽訂合同時向乙方提供一套最終版電子版建筑平面圖，乙方在2006年7月6日前向甲方提供施工三套圖紙。.2 乙方未經甲方同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。3 乙方應在施工現場保留一套完整圖紙，供甲方有關人員進行工程檢查時使用。合同份數1 本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等的法律效力。甲方：（蓋章）地址：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：開戶銀行：賬號：乙方：（蓋章）地址：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：開戶銀行：賬號：