商業(yè)地產項目市場調研建議方案（105頁）.ppt
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商業(yè)地產項目市場調研建議方案（105頁）.ppt
1、白水縣商業(yè)市場調研報告白水縣商業(yè)市場調研報告 【2012年5月】 白水縣經(jīng)濟環(huán)境白水縣經(jīng)濟環(huán)境 白水縣商業(yè)地產概況白水縣商業(yè)地產概況 城市商業(yè)地產特征城市商業(yè)地產特征 市場環(huán)境市場環(huán)境 白水縣商業(yè)總結白水縣商業(yè)總結 SWOT分析分析 規(guī)劃定位規(guī)劃定位 項目立地條件項目立地條件 項目本體項目本體 投資者市場調研投資者市場調研 調研分析調研分析 經(jīng)營者市場調研經(jīng)營者市場調研 市場調研市場調研 項目建議項目建議 報告大綱報告大綱 市場環(huán)境市場環(huán)境 PartPart 1 1 城市商業(yè)地產特征城市商業(yè)地產特征 國內城市商業(yè)地產特征國內城市商業(yè)地產特征 大型企業(yè)戰(zhàn)略性進入商業(yè)地產大型企業(yè)戰(zhàn)略性進入商業(yè)地產
2、 由于大開發(fā)商的強勢進入，本地中小商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的生存壓力進由于大開發(fā)商的強勢進入，本地中小商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的生存壓力進 一步加大。客戶資源的爭奪，商業(yè)物業(yè)供大于求的態(tài)勢明顯顯現(xiàn)，使得一步加大。客戶資源的爭奪，商業(yè)物業(yè)供大于求的態(tài)勢明顯顯現(xiàn)，使得 資金實力有限的小開發(fā)商更加被動。資金實力有限的小開發(fā)商更加被動。 “定單開發(fā)”理念獲得普遍認同“定單開發(fā)”理念獲得普遍認同 所謂“定單開發(fā)”，就是要根據(jù)客戶的行業(yè)特點、功能需求、規(guī)模和所謂“定單開發(fā)”，就是要根據(jù)客戶的行業(yè)特點、功能需求、規(guī)模和 資資 金來訂做不同的商業(yè)和商務空間，即先有定單再投資開發(fā)。這種開發(fā)模金來訂做不同的商業(yè)和商務空間，即先有
3、定單再投資開發(fā)。這種開發(fā)模 式分散了投資風險，商業(yè)與地產商做到優(yōu)勢互補，通過各種品牌的組式分散了投資風險，商業(yè)與地產商做到優(yōu)勢互補，通過各種品牌的組 合，產生經(jīng)營優(yōu)勢，有效控制和降低了經(jīng)營風險。合，產生經(jīng)營優(yōu)勢，有效控制和降低了經(jīng)營風險。 我國城市商業(yè)地產特征我國城市商業(yè)地產特征 投機性開發(fā)現(xiàn)象依然存在投機性開發(fā)現(xiàn)象依然存在 商業(yè)地產是“四高”產業(yè)，高投入、高產出、高風險、高貢獻。目前商業(yè)地產是“四高”產業(yè)，高投入、高產出、高風險、高貢獻。目前 多多 數(shù)開發(fā)商在商業(yè)地產上簡單地重復住宅地產的開發(fā)模式，加之資金回籠數(shù)開發(fā)商在商業(yè)地產上簡單地重復住宅地產的開發(fā)模式，加之資金回籠 壓力大，大多采取了炒作的方式進行投機性開發(fā)。投機性銷售方式主要壓力大，大多采取了炒作的方式進行投機性開發(fā)。投機性銷售方式主要 是“產權分割”的方式和其衍生的“投資返租”模式，這種方式在銷售是“產權分割”的方式和其衍生的
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