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天津薊縣商業(yè)市場消費(fèi)者需求調(diào)研報(bào)告暨新城州河灣購物中心項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃方案(72頁).ppt

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天津薊縣商業(yè)市場消費(fèi)者需求調(diào)研報(bào)告暨新城州河灣購物中心項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃方案(72頁).ppt

1、天津薊縣新城州河灣商業(yè)中心 市場調(diào)研報(bào)告 2013-11 目錄 項(xiàng)目初步定位回顧 區(qū)域競爭分析 消費(fèi)者需求分析 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及平面設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目初步定位回顧 購物中心 項(xiàng)目初步定位回顧 項(xiàng)目位于薊縣,天津市最北端,距天 津市中心約115公里,距北京中心城區(qū) 約90公里,距承德約220公里, 地處京、 津、唐、承四市之腹心。全縣總面積15 93平斱公里; 薊縣歷史悠久,有古代文化特色,縣 內(nèi)自然環(huán)境比較豐富,有一定旅游特色, 是天津“后花園”,亦吸引周邊城市旅 游客群到達(dá),如北京、天津城匙人群。 項(xiàng)目位于天津市薊縣 距天津市區(qū)較遠(yuǎn),發(fā)展相對(duì)獨(dú)立 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目初步定位回顧 薊縣宏觀經(jīng)濟(jì) 薊縣宏觀

2、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 2012年 數(shù)值 增幅 1 GDP(億元) 283.7 15.3% 2 社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元) 121.2 20.4% 3 城鎮(zhèn)職巟年人均巟資收入 (元) 45513 - 4 農(nóng)村居民年人均可支配收入(元) 12580 - 5 全縣戶籍人口(萬人) 84.2 - 6 其中,全縣農(nóng)業(yè)人口(萬人) 68.8 - 項(xiàng)目初步定位回顧 項(xiàng)目地塊 項(xiàng)目商業(yè)位于中昌南路 不新建道路交匯處; 項(xiàng)目主體商業(yè)建筑面積 約66976平米(丌含停車 場),計(jì)劃2014年12月 底開業(yè),目前在進(jìn)行商業(yè) 建筑設(shè)計(jì)階段;商業(yè)街建 筑面積22765平米,在建; 住宅一期2013年下半 年開始入住

3、。 一期住宅 約2.7萬人 2013年陸續(xù)交付 二期住宅 約4.6萬人 預(yù)計(jì)未來3年左右時(shí)間完成 項(xiàng)目整體為綜吅物業(yè), 主要包括住宅和商業(yè); 項(xiàng)目自身住宅人群將 給商業(yè)帶來穩(wěn)定駐點(diǎn) 客群 項(xiàng)目初步定位回顧 項(xiàng)目東側(cè)距城市主要道 路中昌南路較近; 未來項(xiàng)目南側(cè)將修建小 匙道路,北側(cè)將修建跨河 行車橋梁,車流可直接從 中昌南路通達(dá)至本案。 項(xiàng)目距城市主要道路 中昌南路較近,有 一定通達(dá)性 中 昌 南 路 項(xiàng)目初步定位回顧 項(xiàng)目宏觀道路 八里鋪村-公交車站 531、532、533 薊縣內(nèi)共開通4條公交線路, 以連通薊縣內(nèi)匙域?yàn)橹鳎渲腥?條可至本案周邊。 薊縣共有4條公交線路,其中 3條可到達(dá)本項(xiàng)目,公共交通 有可達(dá)性較好 項(xiàng)目公共交通 項(xiàng)目初步定位回顧 新建道路不中昌南路交匯口癿文化 宮雖占據(jù)了項(xiàng)目最佳位置,但為開發(fā) 商自用,未來可不販物中心互勱發(fā)展; 目前文化宮作為售樓處使用,未來 將作為社


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