安徽池州百大商業地產項目市場定位規劃營銷建議提案（146頁）.ppt
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安徽池州百大商業地產項目市場定位規劃營銷建議提案（146頁）.ppt
1、/開篇序言開篇序言 / 首先感謝貴司給予我們參與本案策劃的機會，我 司深感榮幸。通過貴司所提供的資料和與貴司的溝通、 交流，使我們對項目及貴司的基本情況和開發思路有 了一定的了解，并經我司各類專業人員的反復思索、 反復論證，最終形成此文本。由于時間匆忙，提案中 仍有許多內容需充實和調整，望諒解！ /投資商謹記投資商謹記 / 商業地產并非絕對暴利 商業地產項目漫長的投資回報期是對投資商智 慧和 資金流量控制的考驗，稍有不慎，則危機重重。投資商 須從開發方向、風險回避、資源整合到產品開發、品牌 樹立等方面進行宏觀把控。 /代理商謹記代理商謹記 / 全程操作須專業務實 做好一個商業地產項目不是一個簡
2、單的算術問 題， 操作一個成功的商業地產項目要有很多因素組成的。策 劃代理機構須從市場調研、產品研究、項目定位到營銷 組織、價格策略、營銷推廣和經營管理各個環節，專業 運作。 /明確目標明確目標 / 幫助開發商獲取利益最大化 協助商業地產項目的成功執行 提供完善可行地操作策略及流程 我們的工作我們的工作 /操作觀點操作觀點 / 良好的位置 雄厚的投資實力 合理的商業組合 先進的經營管理 準確的市場定位 我們認為，成功的商業地產有5大決定因素： 我是誰？我是誰？ /項目分析項目分析 1/ /項目區位項目區位 / 項目商業區為本案操作部分項目商業區為本案操作部分 /地理位置地理位置/ * 地塊位于
3、池州市老城區南部，清溪河西側，東接 清溪河主流，西鄰城西杏花村排灌站； * 地處池州中心商務區與老城區的交接處，屬目前 市中心核心地段邊緣。 /自身條件自身條件/ * 規劃土地性質為商業用地； * 占地近60畝，建筑面積擬訂約3萬多平方米，在 三級城市屬大型商業項目； * 地塊呈狹長形，南河溝橫貫中央形成天然水系； * 地塊長約500米，寬約80米（局部略少）； * 南河溝污染嚴重，生態環境較差。 /配套設施配套設施/ * 屬成熟商務區， 周邊行政、商業、教育、通訊等配套比較完善； * 生活設施便利； * 道路通暢，交通便利。 /市場空白點分析市場空白點分析 / 怎樣準確找出市場空白點，必須在兩方面進行 調查分析： 1、市場環境 2、競爭對手 / 1、市場環境分析、市場環境分析 / * 作為新興的縣級市，發展勢頭迅猛，為房地 產行業提供大量機會； * 主營業態分布散亂，經營管理混亂，為我們
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