張家口市太星商業中心地產項目市場推廣整合營銷策劃方案（45頁）.ppt
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張家口市太星商業中心地產項目市場推廣整合營銷策劃方案（45頁）.ppt
1、太星商業中心市場推廣整合策劃案太星商業中心市場推廣整合策劃案 太星商業中心太星商業中心 市場推廣整合策劃方案市場推廣整合策劃方案 致：張家口太星房地產開發有限公司 9年3月 太星商業中心市場推廣整合策劃案太星商業中心市場推廣整合策劃案 目目 錄錄 一、市場分析一、市場分析 二、本案分析二、本案分析 三、客層定位三、客層定位 四、產品定位四、產品定位 五、本案推廣契機五、本案推廣契機 六、廣告總精神六、廣告總精神 七、核心識別七、核心識別 八、主題口號八、主題口號 九、整合市場攻擊策略九、整合市場攻擊策略 引導期引導期 開盤期開盤期 續銷期續銷期 尾盤期尾盤期 太星商業中心市場推廣整合策劃案太星
2、商業中心市場推廣整合策劃案 一、市場分析一、市場分析 一）一）2009年張家口房地產市場趨勢評估：年張家口房地產市場趨勢評估： 1、張家口市2008年全年完成國內生產總值 億元，按可比價計算增長（），比上年加快（） 個百分點。2009年，張家口市城鎮居民人均可支配收入達（）元，比上年增長（），人均消 費支出達（）元，比上年增長（）%；全年城鎮居民人均購房支出達（）元，比上年增長（） 倍；人均住房建筑面積達（）平方米，比上年提高（） %。 2、以張家口市市區200（）年核定的預售平均價為每平方米建筑面積（）元為基礎。依據經 濟增長比率與居民人均可支配收入增長比率，及結合2008年張家口房地產市場
3、的價格走勢， 市區房價的增長比率約（我司評估數據），市區2008年預售平均價為每平方米建筑面積（） 元。在2008年下半年度繼續保持增長勢頭，以增長比率（）%計算，每平方米建筑面積（） 元。（我司評估數據）總體來看，進入2009年，張家口房地產市場開始處于平穩運行階段， 價格漲幅明顯回落，到年中階段平均價格漲幅在 左右。 3、隨著市區改造的持續深入，真正買房用于自住的剛性需求較大。但整體商業開發滯后的格 局，以及大量重視短期效益的開發項目，導致地產產品同質化嚴重，房市價格差異難以在本 質上進一步拉大，原始的地段和區域資源優勢，依然是影響產品價格和銷售周期的首要因素。 先進生活方式和科學商業模式的綜合打造，還處于萌芽階段，商務商業形成的價值落差對地 產價值空間產生的引導效應較弱。 4、進入2009年，張家口辦公樓市場供應量劇增，競爭非常激烈，平均價格漲幅明顯偏小。今 明兩年辦公樓項目的去化難
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