1、比華利國際城（二期）工程監(jiān)理補充協(xié)議甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：管理有限責(zé)任公司 根據(jù)中華人民共和國合同法，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在原簽訂的四川省建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的基礎(chǔ)上，結(jié)合【佳宏比華利國際城】（二期）工程建設(shè)的具體情況，達(dá)成如下補充協(xié)議條款，以便雙方遵照執(zhí)行。1、 監(jiān)理內(nèi)容1.1【佳宏比華利國際城】（二期）9、10、13-15幢及其地下室項目工程的地基、基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、景觀、總平、市政、水電、消防、弱電、通風(fēng)、電梯及其它設(shè)備安裝等階段的全過程合作監(jiān)理。根據(jù)乙方監(jiān)理過程中的合作情況、合同執(zhí)行情況等綜合評定，甲方可優(yōu)選為下期合作監(jiān)理公司；甲方保留最終選擇權(quán)。1.2【佳宏比華利國際城】工程

2、施工合作監(jiān)理方式為：合同配置人員合作監(jiān)理；1.3該項目竣工后，交房前對所有銷售單位進(jìn)行100%細(xì)部檢查，并提交書面檢查記錄.1.4在本項目建設(shè)前期組織專家免費提供設(shè)計方面的技術(shù)咨詢服務(wù)。1.5甲方有權(quán)根據(jù)乙方在工程中的監(jiān)理力度、協(xié)調(diào)配合、工程管理、技術(shù)力量等情況綜合評定，優(yōu)選乙方為下期合作單位。2、 監(jiān)理期限2.1監(jiān)理期限：從施工準(zhǔn)備期到集中交房期（約三個月）結(jié)束，約為二十四月。監(jiān)理期限計算時間起始以甲方加蓋“比華利花園項目專用章”的書面通知為準(zhǔn)。2.2現(xiàn)場監(jiān)理期超期一個月以內(nèi)（含一個月）的，免收取超期期間的監(jiān)理費用；超期一個月以上的，超出時間部分的每月費用不得高于本協(xié)議監(jiān)理期限內(nèi)總價月平均水

3、平費用。超期費用=總價/(22月*產(chǎn)權(quán)建筑面積)*(超期月數(shù)-1)*超期未完工產(chǎn)權(quán)建筑面積。3、 監(jiān)理任務(wù)3.1乙方編制的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則必須報甲方確認(rèn)批準(zhǔn)。乙方監(jiān)理工程師須按甲方確認(rèn)的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則以及按甲方要求的工作標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行本工程項目的監(jiān)理工作，具體的工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及時限詳見附件1項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方必須按照本協(xié)議附件2所列的監(jiān)理人員名單組建本項目監(jiān)理班子，并按附件3中的格式報各階段進(jìn)場計劃。乙方監(jiān)理人員進(jìn)場時須向甲方代表提交以下在本工程項目任職的監(jiān)理人員的證明文件（職稱證書、監(jiān)理資質(zhì)證書、身份證等A4幅面復(fù)印件、加蓋單位公章），具體要求如下：

4、 總監(jiān)理工程師（具備全國注冊監(jiān)理工程師證書、總監(jiān)證，專業(yè)工作年限在10年以上,年齡在55歲以下,須注冊在本企業(yè),且能保證在本項目工作時間不少于50%。 專業(yè)監(jiān)理工程師（土建或安裝專業(yè)至少一名具備全國注冊監(jiān)理工程師證書（與總監(jiān)專業(yè)互補）、近三年內(nèi)至少一個成都地區(qū)高層住宅監(jiān)理業(yè)績，須注冊在本企業(yè)。） 監(jiān)理工程師（助理工程師以上，監(jiān)理員資質(zhì)，五年以上經(jīng)驗。） 旁站員（助理工程師以上，監(jiān)理員資質(zhì)，三年以上工作經(jīng)歷）。平行送檢員（助理工程師以上，有送檢資格證書，二年以上經(jīng)驗） 乙方須對監(jiān)理人員的資質(zhì)及經(jīng)歷的真實性負(fù)責(zé)，如弄虛作假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按附件1項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)中的違約罰則進(jìn)行處罰。3.3 本工程項目總

5、監(jiān)理工程師確定為 xx，如因乙方原因需更換監(jiān)理人員，需提前七個工作日書面通知甲方，未經(jīng)甲方許可不得擅自更換。3.4對不合格的監(jiān)理人員，甲方有權(quán)要求更換，更換后的監(jiān)理人員須經(jīng)甲方書面認(rèn)可。3.5乙方須按甲方項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)的時限及時回復(fù)相關(guān)文件，承擔(dān)由于檢查、批準(zhǔn)不及時而造成工期進(jìn)度的延誤而造成的損失。3.6 應(yīng)及時書面告知甲方須回復(fù)的有關(guān)內(nèi)容，通告工程進(jìn)度、質(zhì)量的信息。3.7 每周工程進(jìn)度計劃的關(guān)鍵工序及形象進(jìn)度延誤可能會導(dǎo)致影響總控計劃執(zhí)行時，須將檢查情況及采取的措施以書面形式通知甲方。3.8 工程施工中如發(fā)生工程質(zhì)量、安全的事故，須在事故發(fā)生的2小時內(nèi)書面通知甲方，并進(jìn)行現(xiàn)場取證。3.9

6、乙方按甲方批準(zhǔn)的抽檢及平行取樣計劃進(jìn)行抽檢或取樣。3.10 乙方嚴(yán)格按經(jīng)甲方批準(zhǔn)的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則及監(jiān)理規(guī)程實施本工程的監(jiān)理工作，嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議附件項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)的時限要求。3.11 本補充協(xié)議3.10條的要求作為甲方對乙方的考核依據(jù)。3.12 甲乙雙方的信息往來均以書面的形式進(jìn)行。3.13本項目現(xiàn)場達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化工地水平，24個月內(nèi)無重大安全事故。4、 監(jiān)理費用4.1本工程監(jiān)理費包干單價為（小寫）人民幣： 2.4元/M2，（大寫： xx整/M2）。工程規(guī)模暫定 8 萬平方米,暫定總價為 xx元整.甲方將根據(jù)乙方在監(jiān)理過程中的合同履行、配合等情況，在下期工程開發(fā)時優(yōu)先選擇乙方作為監(jiān)

7、理單位。投標(biāo)報價采用按建筑面積計算的包干單價方式，合同暫定總價以包干單價乘以建筑面積為準(zhǔn)，最終結(jié)算總價以政府相關(guān)部門核準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。該總價已包括從事本工程監(jiān)理項目工作所發(fā)生的全部費用，包括但不限于人工費、管理費、稅金、加班費、現(xiàn)場監(jiān)理設(shè)備費、現(xiàn)場監(jiān)理設(shè)備使用費、抽檢的試驗費、平行取樣的檢驗費、交通費、辦公費用等涉及本項目監(jiān)理的全部費用。4.2 超過約定的監(jiān)理期限的監(jiān)理費用按以下方式收取：超期一個月以內(nèi)（含一個月）的，免收超期期間的監(jiān)理費及相關(guān)費用；超期一個月以上的，按本協(xié)議2.2條執(zhí)行。4.3 現(xiàn)場抽檢，乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位委托相應(yīng)的檢測資質(zhì)單位且須經(jīng)甲方審核認(rèn)可，并按項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督抽

8、樣或取樣。若抽檢結(jié)果證明是施工單位責(zé)任的，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方進(jìn)行索賠。4.4 乙方設(shè)計咨詢服務(wù)如對本工程有資金節(jié)約，甲方可根據(jù)節(jié)約資金的比例給予乙方獎勵。5、 付款方式5.1、本工程項目按甲方簽字認(rèn)可的項目進(jìn)度計劃進(jìn)展至最后一棟正負(fù)零標(biāo)高并經(jīng)甲方和相關(guān)部門驗收后的7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同暫定總價的20%。5.2、本工程項目按甲方簽字認(rèn)可的項目進(jìn)度計劃進(jìn)展至最后一棟第12層頂板并經(jīng)甲方和相關(guān)部門驗收通過后個7工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同暫定總價的35%。5.3、本工程項目按甲方簽字認(rèn)可的項目進(jìn)度計劃進(jìn)展至最后一棟主體封頂并經(jīng)甲方和相關(guān)部門主體驗收通過后個10工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至

9、合同暫定總價的55%。5.4、按甲方簽字認(rèn)可的項目進(jìn)度計劃，本工程全部竣工驗收后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同暫定總價的70%。5.5、本工程項目全部竣工并經(jīng)相關(guān)部門綜合驗收通過，按要求提交竣工資料并辦理竣工驗收備案手續(xù)，并經(jīng)政府相關(guān)部門出具正式產(chǎn)權(quán)面積報告，雙方辦理完相關(guān)手續(xù)后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同結(jié)算總價的85%。5.6、本工程項目向業(yè)主交房后6個月后，本項目在監(jiān)理工作范圍內(nèi)無質(zhì)量投訴,甲方向乙方付清余款。5.7、甲方對乙方的考核表作為甲方向乙方支付監(jiān)理費用的依據(jù)之一。6、 甲方的責(zé)任：6.1 甲方按監(jiān)理規(guī)劃，本工程項目監(jiān)理實施細(xì)則、項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)對乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行

10、檢查。6.2 按協(xié)議附件項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)對乙方工作進(jìn)行考核（包括日常考勤），考核合格即按約定支付監(jiān)理費用，不合格則乙方承擔(dān)項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的相關(guān)違約責(zé)任。6.3 按協(xié)議約定的付款方式向乙方支付監(jiān)理費用。7、 乙方的責(zé)任7.1 依據(jù)國家現(xiàn)行的工程技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)對本工程進(jìn)行全過程、全天候、全方位的監(jiān)理。7.2 嚴(yán)格按監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃和甲方批準(zhǔn)的本項目監(jiān)理實施細(xì)則及附件1項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)對本協(xié)議約定的工程項目進(jìn)行監(jiān)理工作。7.3 對本工程項目按甲方批準(zhǔn)的工程項目進(jìn)度總控制計劃和質(zhì)量控制要求進(jìn)行監(jiān)理。工程合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)35%。7.4 按“熱情服務(wù)、嚴(yán)格監(jiān)理”的監(jiān)理

11、宗旨對項目進(jìn)行監(jiān)理。7.5 乙方公司總經(jīng)理 xx7.6 及時對承包商提交的相關(guān)資料（記錄、材質(zhì)證明、合格證明等）進(jìn)行確認(rèn)。具體的確認(rèn)時限詳見附件1。7.7 監(jiān)理工程師須應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，如甲方發(fā)現(xiàn)其監(jiān)理不具備協(xié)議約定的資質(zhì)將視為違約。7.8杜絕各種腐敗現(xiàn)象；甲方代表不在場，監(jiān)理人員不參加施工方組織的各種娛樂活動。此類現(xiàn)象每發(fā)現(xiàn)一次，乙方向甲方支付違約金2000元；乙方不得故意刁難本工程的施工方，不得對施工方卡、拿、索、要。此類似情況每發(fā)現(xiàn)一次，乙方向甲方支付違約金2000元，累計出現(xiàn)3次以上，甲方有權(quán)解除合同。7.9對本工程中骨干監(jiān)理人員的監(jiān)理資質(zhì)，在相關(guān)監(jiān)理人員進(jìn)場前應(yīng)將監(jiān)理人員的資格證書轉(zhuǎn)

12、入乙方。7.10乙方保證常駐監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場的工作時間不得少于40小時/周,每天工地巡回檢查時間不得少于5小時，且駐地監(jiān)理工程師離開施工現(xiàn)場須經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)，否則每次乙方向甲方支付違約金1000元/人.次；如是總監(jiān)違約，則違約金為2000元/人.次。7.11各階段入場計劃需經(jīng)甲方認(rèn)可后，嚴(yán)格執(zhí)行;如有特殊原因需要變動計劃，應(yīng)經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意，否則每次乙方向甲方支付違約金5000元。7.12 澆注砼時，常駐監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行巡監(jiān)，必要時旁站監(jiān)理，如果未到場，每次乙方向甲方支付違約金2000元；并對因監(jiān)理不力而造成的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。7.13 平行取樣試驗室的選擇須經(jīng)甲方確認(rèn)。7.14組織

13、召開現(xiàn)場例會，編寫和發(fā)布例會紀(jì)要。施工圖會審，地基基礎(chǔ)、主體、癍飾、水、電、氣材料取樣配合交驗；工程質(zhì)量的過程的總控，驗評、全過程資料等工作。7.15按協(xié)議附件項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)開展工作，并接受甲方每月一次的考核。7.16 乙方應(yīng)在施工單位請款報告上簽字確認(rèn)。7.17乙方在本工程的保修期間有義務(wù)和責(zé)任會同甲方處理施工質(zhì)量問題及其他遺留問題。7.18 甲方提供給乙方現(xiàn)場辦公室，乙方自行安排辦公用品、設(shè)備，并統(tǒng)一乙方現(xiàn)場工作人員著裝、標(biāo)牌。8、 違約責(zé)任：8.1在下列情況下甲方有權(quán)無條件解除合同，且不予退還乙方繳納的履約保證金；甲方解除合同方式為：甲方書面通知乙方即解除合同。8.11甲方核實乙方有分

14、包、轉(zhuǎn)包情況；8.12乙方所監(jiān)理工程出現(xiàn)重大安全質(zhì)量事故；8.13乙方不能按合同約定履行，甲方要求乙方改進(jìn)或完善的書面致函三次仍未按合同履約；8.2乙方違約按附件1項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)中的違約罰則執(zhí)行（非乙方原因除外）。8.3 甲方違約按合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.4 違約方負(fù)責(zé)賠償守約方全部損失。9、 其它 9.1 本補充協(xié)議是原四川省建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的補充，如原合同與本協(xié)議有不一致的地方，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議未提及的條款均按原合同執(zhí)行。9.2 本協(xié)議附件1：項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)中的甲方即本協(xié)議甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；監(jiān)理單位即本協(xié)議乙方：管理有限責(zé)任公司。9.3未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，達(dá)成的

15、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向成都市錦江區(qū)人民法院提起訴訟解決。9.5 本協(xié)議雙方代表簽字并加蓋公章且加蓋騎縫章后生效，壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，陸份合同及附件具有同等法律效力。附件1：比華利（一期）項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)附件2：比華利（一期）項目工程監(jiān)理人員名單附件3：比華利（一期）項目工程監(jiān)理施工階段進(jìn)場計劃附件4：比華利（一期）項目監(jiān)理現(xiàn)場抽檢和平行取樣清單附件5：工程結(jié)算撥款申請書甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（公章）代表： 乙方：管理有限責(zé)任公司（公章）代表： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點：成都市錦江區(qū)附件1：比華

16、利國際城（二期）項目監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)1、總則1.1 本標(biāo)準(zhǔn)適用于該項目施工階段的監(jiān)理工作（包括基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、景觀、總平、水電、消防、弱電、通風(fēng)、電梯及其它設(shè)備安裝施工圖中涉及到的所有內(nèi)容）。1.2 監(jiān)理單位的監(jiān)理行為除應(yīng)符合國家、行業(yè)、地區(qū)現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，還應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的約定。2、項目監(jiān)理機構(gòu)及設(shè)施2.1 監(jiān)理單位應(yīng)在接到入場通知書后48小時內(nèi)，組建合同約定項目監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)入施工現(xiàn)場開展工作。項目監(jiān)理機構(gòu)的規(guī)模以及監(jiān)理人員的資格、能力必須符合委托監(jiān)理合同中的約定，并且與所承接的監(jiān)理工作相適應(yīng)。2.2 項目監(jiān)理人員應(yīng)只從事本工程的監(jiān)理工作，不得兼職從事其他工作，嚴(yán)禁為本工程的承包

17、方、分包方、材料設(shè)備生產(chǎn)（供應(yīng)）方、檢測單位提供服務(wù)并接受任何報酬。2.3 項目監(jiān)理人員的工作時間應(yīng)與其承擔(dān)的監(jiān)理工作相適應(yīng)。項目常駐監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場的工作時間不得少于40小時/周，且不得隨意遲到、早退、曠工。2.4 項目監(jiān)理機構(gòu)必須配備與其承擔(dān)的監(jiān)理工作相適應(yīng)的檢測工具及設(shè)備，并確保檢測工具、設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。3、施工準(zhǔn)備期的監(jiān)理工作3.1 監(jiān)理單位應(yīng)針對工程項目的實際情況，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則。 監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)在工程施工前報建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。3.2 在設(shè)計交底前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員熟悉勘察設(shè)計文件，并對圖紙中存在的問題向建設(shè)單位提出書面意見和建議。

18、3.3 工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織審查承包單位報送的施工組織設(shè)計，提出審查意見。3.4 工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系。3.5 分包工程開工前，監(jiān)理工程師應(yīng)審批分包方資質(zhì)及人員資格。3.6 監(jiān)理工程師應(yīng)按以下要求對承包單位報送的測量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查，符合要求時，監(jiān)理工程師對承包單位報送的施工測量成果予以書面簽認(rèn)。 檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書；復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水準(zhǔn)點的測量成果。4、施工期的監(jiān)理工作4.1 監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位

19、在施工過程中報送的施工測量成果進(jìn)行復(fù)驗和確認(rèn)，并對復(fù)驗過程作書面記錄。4.2 監(jiān)理工程師應(yīng)從以下兩個方面對承包單位委托的試驗室進(jìn)行考核。試驗室的資質(zhì)等級及其試驗范圍；法定計量部門對試驗設(shè)備出具的計量檢定證明。4.3 監(jiān)理工程師應(yīng)監(jiān)督施工單位按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計配置適宜的施工機械，并確保施工機械狀態(tài)良好，滿足施工質(zhì)量、進(jìn)度的需要。4.4 監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位報送的擬進(jìn)場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的報審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核。對鋼材、防水材料等重要材料應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的方法，以見證取樣的方式督促承包單位進(jìn)行抽樣復(fù)檢。當(dāng)按規(guī)范規(guī)定應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢的材料由承包單位自行采購時，監(jiān)理工程師還應(yīng)另行抽樣復(fù)檢，頻率應(yīng)

20、符合以下規(guī)定：同品牌、規(guī)格鋼材1組。同品牌、規(guī)格水泥1組。同品牌、規(guī)格防水材料1組。同施工工藝的鋼材焊接1組。當(dāng)檢測報告結(jié)論不合格時，應(yīng)拒絕該材料在本工程中使用，并書面通知建設(shè)單位。4.5 關(guān)鍵部位或技術(shù)難度大，施工復(fù)雜的工序施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位的技術(shù)交底書。4.6 監(jiān)理工程師應(yīng)對施工全過程進(jìn)行巡視和檢查。對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，應(yīng)及時下達(dá)監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。4.7 監(jiān)理工程師應(yīng)對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位進(jìn)行巡視監(jiān)理。應(yīng)進(jìn)行旁站監(jiān)理的內(nèi)容如下：地基與基礎(chǔ)工程：土方回填、混凝土澆灌、防水層細(xì)部構(gòu)造過程、鋼結(jié)構(gòu)安裝。主體

21、結(jié)構(gòu)工程：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽、砌體內(nèi)配鋼筋隱蔽、混凝土澆筑、預(yù)應(yīng)力張拉、裝配式結(jié)構(gòu)安裝、鋼結(jié)構(gòu)安裝、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝。裝飾工程：衛(wèi)生間防水細(xì)部構(gòu)造過程、吊頂內(nèi)隱蔽施工工程。屋面工程：屋面防水層細(xì)部構(gòu)造過程、細(xì)石砼澆筑。4.8 在砼澆筑過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)以見證取樣的方式，監(jiān)督承包單位按規(guī)范規(guī)定的方法、數(shù)量抽樣送檢，并及時檢查抽樣砼的檢測報告。砼見證取樣的頻率應(yīng)符合以下規(guī)定：每一工作班拌制的同配合比的混凝土不足100m3時，取一組試樣；每一工作班拌制的同配合比的混凝土超過100m3時，每100 m3取一組試樣。4.9 在砼澆筑過程中，監(jiān)理工程師除參加見證取樣之外，尚應(yīng)自行隨機在砼澆筑地點取樣另行送檢，

22、另行送檢委托的試驗室不得與承包單位的試驗室相同，也不得與承包單位存在利益關(guān)系。另行送檢的頻率應(yīng)符合以下規(guī)定：同配合比砼灌注樁、獨立樁基 1組同配合比地下室梁、板、柱砼 1組/每層同配合比主體結(jié)構(gòu)砼 1組/每層砌體內(nèi)砼 1組砼試件應(yīng)按與取樣部位砼相同的養(yǎng)護(hù)條件進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。監(jiān)理工程師應(yīng)按時將砼試塊送試驗室檢測，當(dāng)檢測報告結(jié)論不合格或與承包單位送檢砼的檢測報告結(jié)論相差較大時，應(yīng)立即查明原因，同時書面通知建設(shè)單位。4.10 監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位報送的檢驗批、分項、分部、單位工程質(zhì)量驗評資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認(rèn)。包括施工過程中的工程資料收集和備案。4.11 監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)

23、量、安全隱患，可能造成質(zhì)量、安全事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時，應(yīng)及時下達(dá)工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽署工程復(fù)工報審表。監(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停令和簽署工程復(fù)工報審表，宜事先向建設(shè)單位報告。4.12 對需要返工處理或加固補強的質(zhì)量事故，監(jiān)理工程師應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗收，并及時向建設(shè)單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告。4.13 監(jiān)理工程師應(yīng)對進(jìn)度計劃實施情況檢查、分析，當(dāng)實際進(jìn)度滯后于計劃進(jìn)度時，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知總承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督實施。4.14 監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定審核工

24、程量清單和工程款支付申請表。未經(jīng)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理工程師應(yīng)拒絕計量和該部分的工程款支付申請。監(jiān)理工程師同時要做好現(xiàn)場簽證的發(fā)生與計量工作。4.15 監(jiān)理工程師應(yīng)對施工環(huán)境實施管理，采取必要的措施督促承包方遵守法規(guī)對施工環(huán)境的要求，做好排污、防塵、降噪等工作，保證施工場地清潔。4.16 監(jiān)理工程師有義務(wù)督促承包方遵守安全生產(chǎn)的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。4.17 在施工過程中，總監(jiān)理工程師應(yīng)每周召開工地例會，并且根據(jù)施工需要及時組織專題會議，會議紀(jì)要應(yīng)由項目監(jiān)理機構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。4.18 工地例會應(yīng)包括以下主要內(nèi)容

25、：檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完事項原因；檢查分析工程項目進(jìn)度計劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實措施；檢查分析工程項目質(zhì)量狀況，針對存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)措施；解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項。4.19 承包單位提出的工程變更，應(yīng)提交監(jiān)理工程師審查，審查同意后由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位編制設(shè)計變更文件。監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位和承包單位就工程變更的質(zhì)量、費用和工期等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致。4.20 監(jiān)理工程師應(yīng)及時收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理索賠提供證據(jù)。4.21 監(jiān)理月報應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織編制，簽認(rèn)后及時報建設(shè)單位。4.22 監(jiān)理月報應(yīng)包括以下工作：本月工程概況本月工程形

26、象進(jìn)度工程進(jìn)度本月實際完成情況與計劃進(jìn)度比較對進(jìn)度完成情況及采取措施效果的分析工程質(zhì)量本月工程質(zhì)量情況分析本月采取的工程質(zhì)量措施及效果工程安全與文明施工情況工程計量與工程款支付本月監(jiān)理工作小結(jié)5、 竣工驗收期的監(jiān)理工作5.1 監(jiān)理工程師應(yīng)組織對承包方報送的竣工資料進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收。對存在的問題，應(yīng)及時要求承包單位整改。整改完畢后由監(jiān)理工程師簽署工程竣工評估報告。相關(guān)資料應(yīng)于驗收前一周上報甲方。5.2 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)參加竣工驗收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。5.3 施工階段監(jiān)理工作結(jié)束時，監(jiān)理單位應(yīng)向建設(shè)單位提交監(jiān)理

27、工作總結(jié)。監(jiān)理工作總結(jié)應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程概況監(jiān)理組織機構(gòu)、監(jiān)理人員和投入的監(jiān)理設(shè)施監(jiān)理合同履行情況監(jiān)理工作成效施工過程中出現(xiàn)的問題及其處理情況和建議工程照片（有必要時）5.4 施工階段監(jiān)理工作結(jié)束后，監(jiān)理單位應(yīng)將監(jiān)理資料整理歸檔，并提交建設(shè)單位。5.5 監(jiān)理資料必須真實完整、分類有序，監(jiān)理資料包括以下內(nèi)容：分包單位資格報審表工程開工/復(fù)工報審表及工程暫停令測量核驗資料工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件檢查試驗資料工程變更資料隱蔽工程驗收資料監(jiān)理工程師通知單、監(jiān)理工作聯(lián)系單會議紀(jì)要、來往函件監(jiān)理日記監(jiān)理月報質(zhì)量缺陷與事故的處理文件工程安全文明施工處理文件分部工程、單位工程等驗收資料工程項目施

28、工階段質(zhì)量評估報告等專題報告監(jiān)理工作總結(jié)6、監(jiān)理工作時限監(jiān)理單位應(yīng)按下表約定的期限完成規(guī)定的監(jiān)理工作，確保工程的順利進(jìn)行。序號工作內(nèi)容完成期限1進(jìn)駐施工現(xiàn)場接到入場通知書后48小時以內(nèi)2提交監(jiān)理規(guī)劃/監(jiān)理細(xì)則收到施工圖紙后3天/7天以內(nèi)3對勘察/設(shè)計文件提出書面意見 收到勘察/設(shè)計文件后2天/7天內(nèi)4審批施工組織設(shè)計（方案）收到施工組織設(shè)計（方案）報表后48小時內(nèi)5審查承包方質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系進(jìn)駐施工現(xiàn)場后72小時內(nèi)6審批分包單位收到分包單位資格報審表后24小時內(nèi)7審批施工測量成果收到報驗申請表后24小時內(nèi)8審核擬進(jìn)場工程材料 、構(gòu)配件、設(shè)備收到工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審

29、表后24小時內(nèi)9對規(guī)定的材料進(jìn)行復(fù)檢材料進(jìn)場后12小時內(nèi)送檢10對砼進(jìn)行抽樣送檢砼澆筑過程中抽樣，規(guī)定時間內(nèi)送檢11對檢驗批、分項工程進(jìn)行驗收收到報驗申請表后24小時內(nèi)驗收12對分部工程進(jìn)行驗收收到報驗申請表后48小時內(nèi)驗收，驗收后24小時內(nèi)提交評估報告13對單位工程進(jìn)行竣工初驗收到竣工報告后48小時內(nèi)組織初驗，初驗后24小時內(nèi)提交評估報告14處理工程不合格發(fā)現(xiàn)工程不合格后4小時內(nèi)處理，重大不合格應(yīng)在1小時內(nèi)報告建設(shè)單位15提交質(zhì)量事故處理報告質(zhì)量事故處理完畢后48小時內(nèi)提交16發(fā)布工地例會紀(jì)要工地例會舉行后48小時內(nèi)發(fā)布17審批進(jìn)度計劃收到進(jìn)度計劃后24小時內(nèi)批復(fù)18審批工程延期申請收到工程

30、臨時延期申請表后24小時內(nèi)提出書面意見并報建設(shè)單位19進(jìn)行工程計量收到工程計量申請后24小時內(nèi)完成20審批工程款收到工程款支付申請表后48小時內(nèi)完成21審批工程變更收到工程變更申請后24小時內(nèi)完成22提交監(jiān)理月報每月的第二個工作日提交上月的監(jiān)理月報23提交監(jiān)理工作總結(jié)工程竣工驗收合格后7日內(nèi)24提交全部監(jiān)理資料工程竣工驗收合格后14日內(nèi)7、違約罰則7.1 監(jiān)理單位未在本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的時限內(nèi)完成監(jiān)理工作，每發(fā)現(xiàn)一次按下列方式處罰：未造成經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤的，按監(jiān)理合同總額1%向甲方支付違約金；（甲方有權(quán)從監(jiān)理費中扣除） 造成經(jīng)濟(jì)損失但未延誤工期的，除按監(jiān)理合同總額2%向甲方支付違約金外，還應(yīng)賠償實際

31、損失，但總額不超過本合同監(jiān)理費總額；（甲方有權(quán)從監(jiān)理費中扣除）造成經(jīng)濟(jì)損失并延誤工期的，除按監(jiān)理合同總額3%向甲方支付違約金外，還應(yīng)賠償實際損失，但總額不超過本合同監(jiān)理費總額。（甲方有權(quán)從監(jiān)理費中扣除）7.2 監(jiān)理單位未全部完成本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的監(jiān)理工作，應(yīng)減收相關(guān)部分的監(jiān)理費。造成損失或工程延期的，還應(yīng)賠償實際損失，但總額不超過本合同監(jiān)理費總額；甲方抽查發(fā)現(xiàn)乙方未盡責(zé)的質(zhì)量缺陷或違反操作程序、規(guī)范，兩次以上可給予乙方10005000的罰款（甲方有權(quán)從監(jiān)理費中扣除）7.3 監(jiān)理單位工作人員與承包方、分包方、材料設(shè)備生產(chǎn)（供應(yīng)）方串通，惡意損害建設(shè)單位利益的，按實際損失的雙倍向甲方支付違約金（違約金總

32、額不超過合同約定的監(jiān)理費總額），并依法追究法律責(zé)任。（甲方有權(quán)從監(jiān)理費中扣除）7.4 監(jiān)理單位未按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定實施監(jiān)理工作，未發(fā)現(xiàn)或及時發(fā)現(xiàn)工程中的安全、質(zhì)量隱患或發(fā)現(xiàn)后未及時報告，沒有采取有效措施，致使本工程出現(xiàn)安全、質(zhì)量問題，每發(fā)現(xiàn)一次下列方式進(jìn)行處罰：（甲方有權(quán)從監(jiān)理費中扣除） 出現(xiàn)的安全、質(zhì)量問題較小，經(jīng)發(fā)現(xiàn)后能及時得以糾正的，按監(jiān)理合同總額的1%向甲方支付違約金。出現(xiàn)安全、質(zhì)量問題經(jīng)發(fā)現(xiàn)后需進(jìn)行局部返工、修復(fù)，未造成總工期延誤的，除按監(jiān)理合同額3%向甲方支付違約金外，還應(yīng)賠償實際損失，尤其對于地下室防水、外墻滲漏、廚衛(wèi)間滲漏等質(zhì)量問題，甲方有權(quán)加重處罰，但總額不超過本合同監(jiān)理費總額；出

33、現(xiàn)重大安全、質(zhì)量事故，造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失并延誤工期的，除按監(jiān)理合同額5%向甲方支付違約金外，還應(yīng)賠償實際損失，但總額不超過本合同監(jiān)理費總額。7.5 監(jiān)理單位必須按照經(jīng)甲方認(rèn)可并作為協(xié)議附件的監(jiān)理人員名單組建本項目監(jiān)理班子并對監(jiān)理人員的資質(zhì)及經(jīng)歷的真實性負(fù)責(zé);如名單中的監(jiān)理人員未到崗或未經(jīng)甲方同意擅自更換名單中的監(jiān)理人員或名單中監(jiān)理人員的資質(zhì)、經(jīng)歷存在弄虛作假的情況, 每發(fā)現(xiàn)一次按監(jiān)理合同總額的1%向甲方支付違約金（甲方有權(quán)從監(jiān)理費中扣除）。7.6 常駐監(jiān)理人員不得隨意遲到、早退、曠工。無故曠工按500元/人.次，遲到早退50元/人.次向甲方支付違約金。（甲方有權(quán)從監(jiān)理費中扣除）7.7 凡出現(xiàn)本罰

34、則條以及再次出現(xiàn)7.3條、7.4.2條情況，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在甲方書面要求的時間內(nèi)，無條件退場。8、獎勵措施有下列情況的，甲方將對監(jiān)理單位給予適當(dāng)獎勵：8.1 在監(jiān)理過程中，提出合理化建議并為甲方接受，降低了工程成本，產(chǎn)生明顯經(jīng)濟(jì)效益的，按實際產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的3%進(jìn)行獎勵；8.2 及時發(fā)現(xiàn)了圖紙中的問題，避免工程重大損失的：8.3 嚴(yán)格按本標(biāo)準(zhǔn)實施監(jiān)理工作，工作成績顯著，所監(jiān)理的本工程質(zhì)量優(yōu)良，獲得“芙蓉杯”、“天府杯”、“魯班獎”等獎項的本別獎勵一萬、三萬、五萬元人民幣。 內(nèi) 容姓名本工程中擔(dān)任職務(wù)職稱是否常駐工地是否為本工程專職每周監(jiān)理工作時限1項目總監(jiān)高級否重要環(huán)節(jié)、周例會及甲方認(rèn)

35、為必需到場的環(huán)節(jié)到場20個小時2土建主任專監(jiān)高級是是40個小時3土建專監(jiān)兼送檢員中級否重要或甲方認(rèn)為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時4土建專監(jiān)兼旁站員中級否重要或甲方認(rèn)為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時5設(shè)備主任專監(jiān)中級是是40個小時6設(shè)備專監(jiān)中級否重要或甲方認(rèn)為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時7內(nèi)業(yè)資料初級是是40個小時8暖通專監(jiān)中級否重要或甲方認(rèn)為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時9設(shè)備監(jiān)理員監(jiān)旁站員中級否重要或甲方認(rèn)為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時造價工程師中級否重要或甲方認(rèn)為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時園林工程師中級否重要或甲方認(rèn)為需配合的環(huán)節(jié)到場16個小時附件2：比華利國際城9、10、13-15幢項目工程監(jiān)理人員名

36、單備注:根據(jù)工程施工進(jìn)度分批進(jìn)入現(xiàn)場。（乙方蓋章）年 月 日附件3：時段項目施工時段基礎(chǔ)施工階段主體施工階段裝飾及安裝階段總平施工階段竣工驗收工階段擬進(jìn)場總?cè)藬?shù)人人人人人擬進(jìn)場各專業(yè)監(jiān)理人員項目總監(jiān)項目總監(jiān)項目總監(jiān)項目總監(jiān)項目總監(jiān)土建主任專監(jiān)土建主任專監(jiān)土建主任專監(jiān)土建主任專監(jiān)土建主任專監(jiān)土建專監(jiān)兼送檢員土建專監(jiān)兼送檢員土建專監(jiān)兼送檢員土建專監(jiān)兼送檢員土建專監(jiān)兼送檢員土建專監(jiān)兼旁站員土建專監(jiān)兼旁站員土建專監(jiān)兼旁站員土建專監(jiān)兼旁站員土建專監(jiān)兼旁站員內(nèi)業(yè)資料設(shè)備主任專監(jiān)設(shè)備主任專監(jiān)設(shè)備主任專監(jiān)設(shè)備主任專監(jiān)造價工程師設(shè)備專監(jiān)設(shè)備專監(jiān)設(shè)備專監(jiān)設(shè)備專監(jiān)內(nèi)業(yè)資料內(nèi)業(yè)資料內(nèi)業(yè)資料內(nèi)業(yè)資料造價工程師暖通專監(jiān)暖

37、通專監(jiān)暖通專監(jiān)設(shè)備監(jiān)理員監(jiān)旁站員設(shè)備監(jiān)理員監(jiān)旁站員設(shè)備監(jiān)理員監(jiān)旁站員造價工程師造價工程師造價工程師園林工程師園林工程師造價工程師根據(jù)需要對工程月進(jìn)度付款審核進(jìn)駐現(xiàn)場比華利國際城9、10、13-15幢項目工程監(jiān)理施工階段進(jìn)場計劃備注：以上各階段計劃進(jìn)場人員原則上不允許變動，若因特殊原因需要變動，應(yīng)經(jīng)甲方批準(zhǔn)。按甲方書面要求執(zhí)行。 （乙方蓋章）年 月 日附件4 設(shè)計咨詢專家名單序號姓名性別年齡專業(yè)職稱備注1工程地質(zhì)2建筑3結(jié)構(gòu)4結(jié)構(gòu)5給排水6建筑電氣7工程造價8景觀以上人員為甲方提供必要咨詢服務(wù)，不需專職。（乙方蓋章）年 月 日附件5：工程結(jié)算撥款申請書房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我司承建比華利國際城 工程，工程已經(jīng)竣工并辦理完成造價決算，工程總造價款為 元，根據(jù)雙方簽定的 合同第 款約定，支付工程量價款的 %，計工程款 元，大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元，請予審核撥付。 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 合同約定開戶行： 帳戶名稱： 帳號： 附： 1、 2、 3、 施工單位（蓋章）： 年 月 日監(jiān)理審核意見：甲方專業(yè)工程師審核意見：