鄭州市齊河房地產市場商業市場調研分析暨商業街地產項目定位推廣方案下（70頁）.ppt
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鄭州市齊河房地產市場商業市場調研分析暨商業街地產項目定位推廣方案下（70頁）.ppt
1、鄭州市齊河房地產市場商業市場調研分析鄭州市齊河房地產市場商業市場調研分析 暨商業綜合體項目定位推廣方案暨商業綜合體項目定位推廣方案 （下）（下） 2013年6月 項目市場定位項目市場定位 整體定位整體定位 住宅定位住宅定位 商業定位商業定位 公寓定位公寓定位 區域特征區域特征1 1：中心商圈逐步更新換代、集中式商業匯集，競爭激烈：中心商圈逐步更新換代、集中式商業匯集，競爭激烈 作為齊河老城商業中心，集中型商業匯聚；業態齊全，競爭激烈；同時消費檔次、消 費模式均有待提升； 區域特征區域特征2 2：整體消費力偏低：整體消費力偏低 消費群體以周邊居民與學生為主。受區域整體消費水平限制，消費力中檔偏低
2、；消費 業態不完善，消費模式與水平偏中低端，有待完善與提升； 區域特征區域特征3 3：消費水平較低，業態單一，高端消費力外溢：消費水平較低，業態單一，高端消費力外溢 由于齊河距濟南較近，大量高端消費力嚴重外溢，存在空間與機遇。 商業定位商業定位 定位思考定位思考 商業承載著項目核心驅動功能，是項目投資利潤商業承載著項目核心驅動功能，是項目投資利潤 的重要載體，以快速銷售和高溢價為定位導向的重要載體，以快速銷售和高溢價為定位導向 基于區域需求的綜合性配套服務型商業體基于區域需求的綜合性配套服務型商業體 商業氛圍商業氛圍 項目所在地段的商業氛圍較高，但現有經營業態對項無法對項目起到價值支撐的 作用
3、； 自身屬性自身屬性 2-3萬方體量決定了其不能承載區域性商業中心的地位，輔助型、特色性是方向； 區域需求區域需求 作為齊河中央商務區、中央政務區、中央居住區、中央文教區四心交匯區域，綜 合性的中高檔娛樂、餐飲、購物等商業設施缺乏。 中高檔風情商業街，精品購物、休閑娛樂特性濃厚中高檔風情商業街，精品購物、休閑娛樂特性濃厚 周邊大型商業扎堆開周邊大型商業扎堆開 發發 缺乏中高端、餐飲缺乏中高端、餐飲 休閑性主導商業休閑性主導商業 該區商業氛足，該區商業氛足， 仍有一定發展潛力仍有一定發展潛力 周邊品質社區消費周邊品質社區消費 力旺盛力旺盛 本項目商業總建筑面積達2.5萬平方米，將與盈裕百貨一起，共同營造是齊河城中心最大的主題 化商群。 項目商業以承載周邊居民消費的升級改造為驅動，成為集服飾、數碼、電玩、個性飾品、特色美 食、酒吧、KTV等娛樂、休閑為一體的潮流基地潮流基地。 商業定位商業定位
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