陜西西安北郊區域房地產市場商業市場調研分析暨綜合體項目定位方案下（75頁）.ppt
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陜西西安北郊區域房地產市場商業市場調研分析暨綜合體項目定位方案下（75頁）.ppt
1、陜西北郊區域房地產市場商業市場調研分析 暨綜合體項目定位方案 （下） 商業定位商業定位消費者定位消費者定位 本項目商業的終端消費者以周邊企事業單位、政府機關單位，本項目商業的終端消費者以周邊企事業單位、政府機關單位， 以及區域中高端消費人群為主以及區域中高端消費人群為主 核心消費者核心消費者 重要消費者重要消費者 客戶：客戶： 區域大型企事業單位高管和中堅 政府公務員 陜北遷入人群 大型企業員工、事業單位職工 消費內容：消費內容： 生活型消費及商務往來、餐飲、休閑娛樂消費等。 客戶：客戶： 外圍區域偶得消費人群 消費內容：消費內容： 餐飲、娛樂、商務往來等特定消費需求。 商業定位商業定位業態定
2、位與主題策劃（業態定位與主題策劃（3 3大主題）大主題） 娛樂體驗娛樂體驗 商務社交商務社交 精品生活精品生活 說明：說明： 針對區域商務/社交需求，以大 型餐飲、品牌餐飲及高端休閑娛 樂設施，打造高端圈層的交流空 間； 針對周邊高端人群，以品牌旗 艦店、高端商品專賣點，營造高 端商業氛圍，滿足消費者需求； 從項目自身出發，通過商業的 整體打造，形成項目賣點與價值 標簽。同時滿足社區居民的消費 所需 大型餐飲大型餐飲（3-4家） 西餐廳西餐廳（1-2家） 咖啡廳、茶社咖啡廳、茶社 雪茄吧、書吧雪茄吧、書吧 高端休閑會館高端休閑會館（1家） 娛樂演藝娛樂演藝/KTV/KTV（1家） 高端高端SP
3、A/SPA/健身健身（1家） 高端品牌旗艦店高端品牌旗艦店（如品牌服裝、 服飾、家居家飾、汽車概念展廳、 電子數碼） 中中/ /西式快餐西式快餐 銀行、通訊營業廳等銀行、通訊營業廳等 本項目商業業態建議：本項目商業業態建議： 餐飲（餐飲（40%40%）、休閑娛樂（）、休閑娛樂（30%30%）、品牌專賣及服務設施（）、品牌專賣及服務設施（30%30%） 商務 社交 精品生活精品生活 休閑 體驗 公寓定位公寓定位 新空間新空間 精品國際公寓精品國際公寓 超能空間 至享服務 客戶類型客戶類型 占比占比 客戶構成客戶構成 置業關注點置業關注點 購購 買買 客客 戶戶 投資客戶 70% 區域內高端客戶：企業高管、行業老板、 公務員等 陜北財富人群 少量西安本地北郊區域外高端客戶 少量與西安有地緣關系的外地投資客戶 資產保值 收益穩定 自住客戶 30% 首次置業、過渡居住的年輕白領 大型企業高管 性價
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