威海溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)開發(fā)策劃方案(91頁).ppt
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資源ID:62008
資源大小:2.80MB
全文頁數(shù):91頁
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威海溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)開發(fā)策劃方案(91頁).ppt
1、溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)開發(fā)策劃方案溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)開發(fā)策劃方案 2 報告目錄報告目錄 項目分析和關(guān)鍵結(jié)論項目分析和關(guān)鍵結(jié)論 策劃思路和總體方案策劃思路和總體方案 分區(qū)策劃和開發(fā)模式分區(qū)策劃和開發(fā)模式 運營策略和支持要求運營策略和支持要求 3 項目基本情況和關(guān)鍵分析內(nèi)容項目基本情況和關(guān)鍵分析內(nèi)容 位于環(huán)翠區(qū)的溫泉鎮(zhèn)位于環(huán)翠區(qū)的溫泉鎮(zhèn) 位于威海市位于威海市 項目范圍包括體育公園、東崮西崮村、 林家院子、溫泉湯村等地塊,合計規(guī) 劃面積約3.8平方公里,有山有河, 有溫泉有山泉,有寺廟遺址,有千年 古樹。有已拆村莊,更有待遷居民。 委托之目的是:爭取整體策劃規(guī)劃, 分步統(tǒng)籌開發(fā)之權(quán)利。用地性質(zhì)居住、 商業(yè)大致對半,
2、部分土地未定性質(zhì)、 未定指標(biāo)規(guī)劃上,要求林家院子 370畝土地為商業(yè)用地,容積率0.5; 溫泉湯村綜合容積率1.2,總面積366 畝,商業(yè)面積不低于100畝、其他相 機斟酌 項目的區(qū)位條件和優(yōu)勢資源項目的區(qū)位條件和優(yōu)勢資源 威海房地產(chǎn)市場的形勢威海房地產(chǎn)市場的形勢 區(qū)域發(fā)展分析和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢區(qū)域發(fā)展分析和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 甲方意圖和經(jīng)營理念甲方意圖和經(jīng)營理念 4 項目的區(qū)位條件,無論是房產(chǎn)開發(fā),還是商業(yè)經(jīng)項目的區(qū)位條件,無論是房產(chǎn)開發(fā),還是商業(yè)經(jīng) 營,著眼大區(qū)域優(yōu)勢眾多,囿于威海市弊端明顯營,著眼大區(qū)域優(yōu)勢眾多,囿于威海市弊端明顯 交通樞紐交通樞紐 地處交通樞紐位置,聯(lián)接威海三 市一區(qū),是威榮、石
3、煙、青威公 路的交匯點; 到市區(qū)、火車站、機場等交通節(jié) 點和市政府及商業(yè)區(qū)、區(qū)政府及 商業(yè)區(qū)距離都在1小時范圍內(nèi)。 價值洼地價值洼地 大金三角(山東半島、遼東半島、日韓組團(tuán)) 小金三角(威海市區(qū)、文登、榮成) 項目位于威海市南部城郊,遠(yuǎn)離濱海一線,在威海人心 目中,屬于山野偏遠(yuǎn)之地,難以擺脫偏見,扭轉(zhuǎn)這種認(rèn) 識非常困難,難為主流消費認(rèn)可。跳出威海看,項目區(qū) 位則左右逢源,交通便捷,方便外地人進(jìn)入,既可借勢 濱海之影響力,又以山、河、泉形成特色吸引,成就 “獨特”風(fēng)景 5 項目的核心資源在于溫泉,但還有眾多優(yōu)勢資源項目的核心資源在于溫泉,但還有眾多優(yōu)勢資源 ,著眼于整體片區(qū)策劃,必須“突破”溫泉概念,著眼于整體片區(qū)策劃,必須“突破”溫泉概念 楊樹林楊樹林 千年古樹千年古樹 寺廟寺廟 崮 山 水 庫 崮 山 水 庫 山地山地 開 心 農(nóng) 場 開 心 農(nóng) 場 濕地濕地 果樹果樹 半島半島 山體山