1、企業管理有限公司建筑外立面檢查表項目： *檢查項檢查內容達標要求是否達標改進措施外立面構件屋面1.避雷帶樣式及安裝高度:避雷帶樣式應選用 暗敷形式， 減少對外立面的影響。如防雷需要 確實不能暗敷的，則需要在立面圖上反應出避 雷帶位置， 盡量布置在女兒墻內側。2.出屋面排氣口、排風口、煙道的顏色應與屋 面統一。屋面排氣口宜布置在非上人屋面。廚 房衛生間排氣帽宜布置在非上人屋面，當布置 在上人屋面時， 應有遮蔽措施。3.屋面瓦檐口處瓦和天溝的關系應務必保證水 下沖時可以匯總在天溝內。天溝高度應和屋面 瓦下口平， 屋面瓦至天溝外沿寬度不應小于 150mm。4.屋坡面與凸出構件 (如煙道、老虎窗等)交
2、 界處材質應同瓦色。5 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應 靠近業主活動區域。6.下一層露臺防護高度及造型不應影響上一層 窗臺高度及視線。7.設置太陽能熱水系統時，應與屋面或墻面統 一設計，預留安裝集熱板的位置及穿管的孔洞8.高檔項目需考慮夜景照明管線及燈具安裝方 式。門窗1.門窗、雨棚、欄桿、百葉等外露金屬構件及 膠色統一。2.平開窗開啟扇單扇寬度不應大于800mm，合理 尺度為 650mm 左右。開啟高度不應大于 1500mm。 高層建筑外開窗必須安裝限位器3. 平開門開啟扇寬度不應小于 800mm，不應大 于 1000mm,開啟高度不應大于 2400mm。4.石材幕墻的窗洞口應考慮
3、石材干掛的厚度， 副框寬度不應小于 50mm,一般應做到 80mm。建 筑外立面及室內副框都不應暴露在外，須做收 口處理。 石材不應壓窗框主框。5 按規范要求，如需做內開窗， 高端項目應做內 開內倒窗， 滿足平時通風要求。6 內開窗開啟高度應避免與室內吊頂、水龍頭家 具等沖突。7 廚房水槽布置在窗邊時，窗臺高度需要 1000mm，如因立面需要做落地窗的， 在 1000mm 處需設置框料做橫向分割。1企業管理有限公司檢查項檢查內容達標要求是否達標改進措施外 立 面 構 件門窗8 門窗跨層或門窗后有結構梁時，門窗后墻體及 結構梁需涂刷涂料或采用鋁塑板背板。顏色需 與立面協調。9 門窗分隔應在豎向及
4、橫向對齊10 出陽臺推拉門的實際通行寬度不應小于 800mm。11 樓梯平臺及半平臺防護高度范圍內不應有開 啟扇。12 凹角內的窗扇開啟不應互相影響。13 設備需要通過門窗進行運輸時，門窗開啟寬 度應滿足設備通行寬度要求。14 門窗開啟扇執手高度不應高于 1700mm。雨篷1.通向室外空間的門上應設雨棚，其設置高度 不得高于門洞上口 300mm。設置寬度應至少兩側 各大于門洞寬 100mm。2 除露臺處雨篷外，應做有組織排水，主入口處 不得采用引流管形式。3 入口雨篷處需設置照明燈具，燈具位置結合雨 篷形式布置或采用壁燈。4.主入口雨篷挑出長度應覆蓋入口平臺深度。室外管道1.屋面雨水管、空調室
5、外機冷凝水管等應避開 主要立面， 盡量位于建筑陰角處，結合外立面 材料， 內藏。 外立面為干掛材質時， 雨水管應 內藏。內藏雨水管敞開式收水口有漏水隱患， 宜做封閉式收水口， 收水口增加排氣管。2. 如雨水管、空調室外機冷凝水管等外露布置 應同外墻顏色協調一致， 高端產品應采用通體 材質 (如彩鋁或采用彩色 PVC 管材) 不宜采用 PVC 管刷涂料的方式，極易脫落。3.煤氣管出地面后不得暗藏，做隱蔽處理時外 露部分至少一面需采用百葉的方式設置。如當 地規范有強制要求不得暗藏的， 需做說明。4.雨水立管下端和地面交界處需布置落水收集 設施， 保證雨水有序排放，接縫部位應加強處 理。5.空調板應
6、設置有組織排水。6.設置在樓板下方的管線，不應低于該層門窗 上口。如確實無法解決， 則須有吊頂處理。7 在主入口處正立面不應有管線。8 架空層管線不應影響架空層的空間效果。水平 管及豎向管道應結合墻柱布置。2企業管理有限公司檢查項檢查內容達標要求是否達標改進措施外立面構件空調機位1.單個空調室外機擱板凈尺寸不得小于 600mm*1200mm，如位于凸窗下， 其凈高不得小 于 1000mm。2.空氣熱源泵設備平臺面積需與設備廠家核實 確認。3.空調外機不宜布置在陽臺上， 如條件有限必 須設置在陽臺上，排風對外方向且安裝高度不 得低于 2100mm。4.空調板應結合地漏做有組織排水， 排水立管 應
7、位于建筑陰角處。5. 空調百葉排風率需滿足空調通風量設計要 求，百葉應為可拆卸式或可開啟的百葉門，方 便安裝空調。6.內隱空調機位需用相鄰部位外墻材料進行裝 飾。 如相鄰外墻面為石材，建議石材做到空調 機側板內側 100mm，其余部分采用涂料處理。7 空調室外機位于窗前時，不應影響窗戶開啟。8. 空調機位應滿足每個居住空間一臺室外機 的要求。空調機位應利于今后安裝與維修。陽臺1 陽臺反口需做反坡，以防止雨水對墻面的污染2 同一立面上的陽臺下口結構梁應跟通3 洗衣機布置在陽臺上時，陽臺欄板要考慮洗衣 機位的擺放，避免鏤空4 后期需要改造成室內空間的陽臺，應根據門窗 安裝需求進行處理。5 陽臺露臺
8、分戶隔板應滿足防盜要求欄桿1.欄桿防護高度需滿足 6 層及以下1050mm, 7 層及以上1100mm 的要求。2.不得采用玻璃作為欄桿的受力構件。3.室外欄桿為玻璃欄桿且有豎向受力構件時， 玻璃底部與陽臺翻口間應留出 50mm 高的縫隙， 以便翻口處面層施工處理。4 標準層每層欄桿豎桿縱向控制在一條垂直線 上。5.欄桿離樓面或屋面 0.10 米高度內不要留空。6.欄桿與石材、面磚等相連時， 要求石材、面 磚覆蓋欄桿腳部基礎或設有扣蓋，需做細部處 理，使其不可見。7.欄桿收口處不應與門窗沖突。3企業管理有限公司檢查項檢查內容達標要求是否達標改進措施外立面構件線腳1.線腳應收于陰角。2.線腳高度
9、及寬度不應與門窗沖突結構1.結構審核，陽臺及外圈梁的高度應在外立面 上齊平，不得出現外立面露梁頭的情況。2 結構連梁、結構板不應產生戶與戶間的安全防 護問題3. 結構梁與透明玻璃幕墻分隔應協調，不應影 響外立面美觀。材 質石材飾面1.結合立面需要，統一考慮石材分割，單塊石 材長邊不宜大于 1000mm。石材尺寸需考慮板材 尺寸， 提高出材率2.石材膠顏色需與石材顏色協調；橫豎向膠縫 寬度應根據立面效果進行控制。3.石材與門窗洞口交界處應采用防水材料。4. 石材陽角處宜采用線條造型或轉角石材的 處理方式， 不宜采用 45拼接的方式。如因成 本控制，必須進行 45拼接的， 可采用工廠加 工完成的倒
10、角石材來進行鋪貼。5.陽臺、架空層內側外立面石材收口需比該處 吊頂標高高 50mm。6石材水平縫應平齊；縱向分縫位置應均等分、 對縫。7.上下口石材壓邊、主石材面、石材底邊均應 對縫。8.石材壓邊、窗口處、女兒墻應設滴水槽。女 兒墻頂部向內找坡。9.石材不同轉折面交接處需對縫。10.填縫劑顏色的選用： 本身色差較大的石材可 選用相近色，本身材質色差較小的石材可選用 對比色，以凸出石材質感。11.砂巖類石材陽角應采用 L 形轉角石材；花崗 巖類可采用海棠角等轉角形式。12.一層石材完成面應比室外地坪標高至少低 100mm。面磚飾面1陽角處面磚應采用轉角磚， 不宜采用 45拼 接的方式。如因成本控
11、制必須進行 45拼接的， 接口處應做切角處理。2.外墻窗外側無線條窗框時，窗頂面磚應采用 一排磚豎貼。3. 外露梁、過梁處面磚應采用豎拼的形式。4企業管理有限公司檢查項檢查內容達標要求是否達標改進措施材 質面磚飾面4.陽臺板正面面磚應采用豎拼的形式。5.面磚與其他材料交接時，應收于陰角處。確 不能收于陰角的，需做轉角磚收口處理。6. 面磚需在設計階段進行排版，控制好面磚長 寬的模數， 長度可控制為 3-5 塊磚的寬度(含 5-8mm 的留縫)。7. 立面排磚圖需反映門窗洞口處收頭做法。8. 陽臺翻口頂面至欄桿及陽臺梁底至滴水線 等部位須貼面磚，或凸出部位都粘貼面磚，并 有滴水。9.橫貼有半磚時
12、(不宜小于 1/3 塊磚長)，應排 布在不明顯的地方。例如緊靠門窗洞口布置。10 橫縱面磚排布應橫縱對縫、且應湊整磚模數。涂料飾面1.不得出現陽角分色的情況。2.女兒墻、窗洞口上沿等處需設滴水線。3.涂料基底應平整， 分割縫設置不能太大，應 結合層高線設置。立面有線條時，分隔縫需要 與線條跟通。4.大面積使用涂料， 應采用彈性涂料。氟碳漆 只適用于線條類，不應大面積使用，并不得平 涂。5.涂料與其他材料交接時，應收于陰角處，陽 角處不允許出現分色的情況。仿磚涂料1.在設計階段須進行排版。遇到不完整磚時， 應布置在門窗洞口處。2.橫縱排布時應橫縱對縫，且應湊整磚模數。3.仿磚涂料施工時建議采用網
13、狀美紋紙， 應保 證磚縫橫平豎直4.涂料與其他材料交接時，應收于陰角處。不 得出現陽角分色的情況。5.陽臺翻口頂面至欄桿及陽臺梁底至滴水線等 部位須涂料粉刷，凸出部位都應涂料粉刷。6.外墻窗上口、外露梁、過梁、陽臺板正面粉 刷的仿磚涂料應采用豎向排布的方式。仿石涂料1.仿石涂料需與石材共同考慮分割， 且分縫高 度、寬度相同2. 陽臺翻口頂面至欄桿及陽臺梁底至滴水線 等部位須涂料粉刷， 或凸出部位都涂料粉刷3.表面應平整， 噴涂應均勻，也不得出現陽角 分色的情況。4.立面相鄰轉角處， 應對縫。5.同一山墻面上不同材質，如有條件應對縫。5企業管理有限公司檢查項檢查內容達標要求是否達標改進措施材 質
14、玻璃幕墻1.住宅立面需要采用玻璃幕墻形式時，應采用 通體窗的構造形式。2.玻璃幕墻結構形式宜采用框架式， 不應采用 點抓式。細部處理外立面洞口預留1.底層大堂入口處需預留可視對講/信報箱的 安裝位置， 且不得影響立面線條造型。2.排氣管風帽等需注意避開立面線條，外墻面 磚或石材深化設計時，應把相應的預留空洞位 置反應在立面上并做出相應的調整。3 衛生間排氣孔等洞口預留需考慮吊頂高度。4.衛生間排氣孔要求設置成品罩。5廚房間如需設排煙孔的，要求用帶彎頭罩子 安裝， 顏色與門窗石材協調。6.建筑壁燈安裝位置不應與外立面分割線條沖 突。7 所有排氣洞罩子顏色需要與所在處外墻色彩 協調。不同材質交接面
15、1.收縮率差別過大的兩種材質應采用分隔等彈 性材料收口。外墻伸縮縫伸縮縫封堵材料顏色與外立面協調，使用同色。6企業管理有限公司住宅底商檢查表檢查項檢查內容達標要求是否達標改進措施平 面結構1.結構柱布置不應影響商業空間使用功能。上 部住宅結構柱布置應結合商業空間統一考慮。2.結構梁高不應影響幾套小商業空間合為一 套大空間的可能性立 面空調機位1.根據每套建筑面積和空調機功率，預留空調 機位。門窗1.面向住宅一側有門窗開啟扇時，應有安全防 護措施。2.門窗開啟面積應滿足自然通風排煙規范要 求。泛光照明1.泛光照明設計不應對住宅產生光線污染。2.泛光照明燈具及安裝節點不應影響立面美 觀。標識1.立面預留商業標識和燈箱位置，設置電源 線，位置應隱蔽。管 線1 上部住宅管線，不應在商業套內空間內出現 橫管。2. 上部住宅管井， 不應影響商業空間使用功 能，宜結合結構墻柱布置。注：底商部分其他要求同外立面檢查表，此表為商業部分需特別注意之處。7
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