淮安市淮海南路房地產項目市場研究及前期定位策劃方案（78頁）.ppt
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淮安市淮海南路房地產項目市場研究及前期定位策劃方案（78頁）.ppt
1、 淮安市淮海南路項目定位方略淮安市淮海南路項目定位方略 報告結構報告結構 Part 1Part 1 市場研究市場研究 Part 2Part 2 項目定位及建議項目定位及建議 1.11.1宏觀政策分析宏觀政策分析 1.21.2城市發展格局分析城市發展格局分析 1.31.3整體市場環境分析整體市場環境分析 1.41.4整體市場特征分析整體市場特征分析 1.51.5項目區域市場分析項目區域市場分析 1.61.6項目區域市場個案分析項目區域市場個案分析 1.71.7區域市場特征分析區域市場特征分析 2.12.1項目研判項目研判 2.22.2項目目標客戶群定位項目目標客戶群定位 2.32.3項目形象定位
2、項目形象定位 2.42.4建筑風格定位建筑風格定位 2.52.5物業類型定位物業類型定位 2.62.6面積戶型配比建議面積戶型配比建議 1 市場研究市場研究 了解并掌握市場，探尋市場機會點！了解并掌握市場，探尋市場機會點！ 20102010年上半年出臺的主要房地產政策總結年上半年出臺的主要房地產政策總結 日期日期 政策名稱政策名稱 政策意義政策意義 1 1月月1010日日 國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的 通知“國十一條”通知“國十一條” 標志著新一輪房地產調控的啟動標志著新一輪房地產調控的啟動 3 3月月7 7日日 20102010年政
3、府工作報告年政府工作報告 強調遏制部分城市房價過快上漲，房地產調控力度開始加大強調遏制部分城市房價過快上漲，房地產調控力度開始加大 3 3月月1010日日 國土部關于加強房地產用地供應和監管有關問題的國土部關于加強房地產用地供應和監管有關問題的 通知通知 “國十一條”在土地方面的具體落實，加大保障性住房的土“國十一條”在土地方面的具體落實，加大保障性住房的土 地供應成為最大亮點地供應成為最大亮點 4 4月月1515日日 國土部公布國土部公布 2010 2010 年全國土地供應計劃年全國土地供應計劃 極大的加強了普通商品房，中小套型商品房和保障性住房的極大的加強了普通商品房，中小套型商品房和保障性住房的 土地供應力度土地供應力度 4 4月月1717日日 國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 “新國十條”“新國十條” 史上最嚴厲房地產調控政策
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