特色小鎮與田園綜合體：新的政策導向下綠城小鎮的應對策略2018年(171頁）.pdf
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特色小鎮與田園綜合體：新的政策導向下綠城小鎮的應對策略2018年(171頁）.pdf
1、特色小鎮與田園綜合體：新的政策導向下 綠城小鎮的應對策略 產業中心產業研究部 二一八年五月 目錄 【趨勢篇趨勢篇】 【戰略篇戰略篇】 【踐行篇踐行篇】 【能力篇能力篇】 2 前言 為了順應新型城鎮化、經濟轉型以及房地產市場變化的需求，綠城小鎮集團對現有業 務進行轉型升級，培育小鎮產業體系，創新小鎮項目的特色特質發展體系，構建小鎮開發核 心競爭力，致力于發展成為中國城鄉建設與服務的典范。 本報告將從小鎮的政策趨勢、總體戰略、能力建設以及實踐探索這四個層面展開論述。 3 【趨勢篇趨勢篇】 4 宏觀經濟宏觀經濟 趨勢篇趨勢篇 新的增長動力 一帶一路自由貿易港 新型城鎮化特色小鎮 承擔城市產業或服務職
2、能，以外來高端人才 為主; 產業選擇一般為新興的高科技產業或者現代 服務業，是產業細分的結果。主要關注商貿主要關注商貿 小鎮、科創小鎮、智造小鎮、金融小鎮。小鎮、科創小鎮、智造小鎮、金融小鎮。 城市化驅動下的小鎮 產業小鎮 消費驅動型; 圍繞消費展開的獨具特色的產業體系； 以外來消費人口引領+本地人口為主； 產業選擇一般為特色農業、康養和文旅 產業為主。 逆城市化驅動下的小鎮 生活小鎮 戰略篇戰略篇 投資方向投資方向 小鎮類型 投拓方向目前以生活小鎮為主，培育消費升級類產業，機會性進入產業小鎮，近中期以城市地 產收益反哺小鎮項目 28 29 【能力能力篇篇】 成功的特色小鎮 順天時、承地利、聚
3、人和 歷經千錘百煉，是從本地生長出來的！ 能力篇能力篇 成功要素成功要素 30 31 持續運營策劃定位 小鎮項目落地系統架構 各項規劃投融資開發建設產業導入 落地系統架構 能力篇能力篇 系統架構系統架構 31 為了實現綠城小鎮的戰略目標，必須面對小鎮開發的六大難點，綠城小鎮集團在策略層面需 要著力培育六大能力。 資金政府 土地產業 運營開發 政府談判能力持續投融資能力 產業資源整合能力 開發運營能力 戰略策劃與規劃設 計能力 產業研究能力 六大難點與六大能力六大難點與六大能力 能力篇能力篇 32 六大難點：政府六大難點：政府 政府 能力篇能力篇 33 如何應對？ 1、戰略引領綱舉目張、戰略策劃引領，產業策劃跟進、空間規劃匹配、投融資計劃、 招商引資行動推進 2、兩個統籌市場與官場統籌、企業與政府統籌。 3、協同機制形成政府指導、企業運作、其他利益方協作的協同機制。 能力篇能力篇 六大難點：
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