南京國際社區(qū)房地產(chǎn)地塊項(xiàng)目多層住宅加配套商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(123頁).pdf
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南京國際社區(qū)房地產(chǎn)地塊項(xiàng)目多層住宅加配套商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(123頁).pdf
1、 南京國際社區(qū)B1-4,B1-5地塊方案設(shè)計(jì) 2013.10 China Overseas Land Nanjing International Community B1-4, B1-5 block design 中 海 南 京 國 際 社 區(qū) 目錄 01背景設(shè)計(jì) 用地區(qū)位 周邊概括 基地現(xiàn)狀 規(guī)劃條件 場地尺度分析 土地價值分析 周邊樓盤分析 營銷定位 02規(guī)劃理念 方案推導(dǎo) 總平面圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 地庫篇 分析圖 戶型篇 景觀與篇 03立面意向 南京南京 國際社區(qū)地塊方案 勾畫國際社區(qū)未來的發(fā)展藍(lán)圖 第一章 項(xiàng)目需求+定位 用地區(qū)位 周邊概括 基地現(xiàn)狀 規(guī)劃條件 場地尺度分析 土地價值分析
2、 周邊樓盤分析 營銷定位 南京南京 國際社區(qū)地塊方案 勾畫國際社區(qū)未來的發(fā)展藍(lán)圖 南京概況 南京,華東第二大城市,中國科教第三城,中國國家區(qū)域中心城市,國家 重要的政治、軍事、科教、文化、工業(yè)和金融商業(yè)中心、綜合交通樞紐。 南京歷叱悠久,有著超過2500余年的建城叱和近500年的建都叱,是中國 四大古都之一,有“六朝古都”、“十朝都會”之稱。 江寧區(qū)地處南京市主城南部,是“六代豪華”之地,“十朝京畿”要地, 特定歷叱和自然條件在這塊富饒秀麗的土地上,留下了眾多的風(fēng)景名勝文 物古跡。 南京南京 國際社區(qū)地塊方案 勾畫國際社區(qū)未來的發(fā)展藍(lán)圖 項(xiàng)目背景 本項(xiàng)目位亍南京市江寧區(qū),麒麟科技創(chuàng)新園核心區(qū)域
3、內(nèi)。麒麟科技創(chuàng)新園是市委市政府重點(diǎn)布局打 造的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體,位亍南京市主城東側(cè),西至繞城公路,東至青龍山山脊線,北至滬寧高速公路, 南至寧杭高速公路,規(guī)劃面積83萬平方公里。 本項(xiàng)目地塊位亍麒麟科技創(chuàng)新園的核心區(qū)域,此區(qū)將建設(shè)中央公園、大型集中商業(yè)。地塊內(nèi)部及地 塊以北毗鄰運(yùn)糧河景觀帶,具有一定自然景觀資源。本地塊周邊正在建設(shè)中央公園和中央商務(wù)區(qū)。現(xiàn) 有以及將建設(shè)多條快速道路,通達(dá)城市和周邊各個重要位置。 南京南京 國際社區(qū)地塊方案 勾畫國際社區(qū)未來的發(fā)展藍(lán)圖 上位規(guī)劃 園區(qū)規(guī)劃形成:“一心、一軸、四片”的布局。 一心:即利用500米寬的生態(tài)主廊道,建設(shè)生態(tài)保護(hù)、娛樂休閑、公共服務(wù)融 為一體,科技不人和諧共生的中心區(qū)。 一軸:即綠色生態(tài)發(fā)展軸。圍繞中央公園提供金融保險、法律咨詢、技術(shù)支持 、技術(shù)培訓(xùn)、會議展示等綜合服務(wù)。 四片:即集研發(fā)、商業(yè)、居住、旅游