茶山創富中心城產業園區招商運營定位報告（39頁）.pptx
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茶山創富中心城產業園區招商運營定位報告（39頁）.pptx
1、東莞茶山創富中心城 開發及招商策劃方案 產業改變城市 Industry to change the city 創富中心，一直與眾不同 天安城市花園 天安城市花園 Change ! From now on 中國夢！東莞茶山，創新產業夢！ 項目原始指標和經濟數據 項目名稱：東莞茶山創富中心城 開發企業：東莞康景實業有限公司 物業公司：東莞瑞豐物業管理有限公司 項目屬性：工業用地，東莞第一個轉型升級示范基地 產權性質：50年獨立產權 項目體量：新建設26萬平方米+現有工業區物業8萬平方米 建筑形態：5棟產業大廈+3棟人才公寓，25-30層 載重負荷：1000kg/m2 我們可為您項目做什么？ 第一部
2、分 開發模式思考 第二部分 區域經濟分析 第四部分 招商策略建議 第六部分 架構設置建議 第五部分 開發節點計劃 第三部分 項目規劃定位 目錄Contents 第一部分第一部分 開發模式思考開發模式思考 看世界和中國的產業項目怎么做！看世界和中國的產業項目怎么做！ 成 功 案 例 1.美國硅谷不是一個園區，其自上而下的產學研模式 2.芬蘭科學院由政府主導、多方參與的公司化運作模式 3.印度班加羅爾科技園、菲律賓的卡梅爾第二工業園、越南的新加坡 工業園、蘇州工業園區、大連軟件園都由新加坡騰飛集團合資興建 并運營 4.上海張江高科、浦東軟件園、昆山軟件園由上海張江（集團）有限 公司運營獨資或合資運
3、營 5.杭州東部軟件園由企業出資成立的杭州東部軟件園有限公自行經營 管理 6.此外天安數碼城、華夏幸福、聯東U谷、清華科技園、浙大網新科 技園等民營民投民建民管 主要運營方式：企業化管理、市場化運作、專業化服務主要運營方式：企業化管理、市場化運作、專業化服務 8 以香港某數碼港為例 產業辦公產業辦公商場、酒店商場、酒店住宅住宅 物業開發次序物業開發次序 艾美酒店 商場 住宅 數碼第1座 2002年11月 辦公（ 15.500m2） 數碼港第2座 2002年4月 辦公（18.000m2） 數碼港第3座 2002年8月至2004年年 初 辦公（53.600m2） 數碼港第4座 2004年年底 辦公（7.000m2） 住宅部分 2004年- 2007年 商場 2004年年初 零售（ 27.000m2） 數碼港艾美酒店 2004年年初 酒店（173個房間） 辦公1 辦公2 酒店 商場 辦公3 辦公
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