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招商前海自由貿(mào)易中心房地產(chǎn)住宅項目規(guī)劃設(shè)計方案（54頁）.pptx

資源ID：62439 資源大小：43.34MB 全文頁數(shù)：36頁
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招商前海自由貿(mào)易中心房地產(chǎn)住宅項目規(guī)劃設(shè)計方案（54頁）.pptx

1、招商局前海自由貿(mào)易中心 China Merchants Qianhai Free Trade Center 規(guī)劃分析 1.容積率壓力大； 2.棟數(shù)不梯戶比關(guān)系；3.板式還是點式； 4.建筑朝向不景觀；5.是否突破建筑高度；6.幼兒園如何選址；7.建議上調(diào)建筑密度規(guī)劃設(shè)計 1.投標(biāo)方案；2.方案調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計 1.產(chǎn)品分布；2.面寬進(jìn)深；3.結(jié)構(gòu)；4.差異性；5.戶型空間立面設(shè)計 1.形體；2.比例 1 2 3 4 規(guī)劃分析容積率壓力大棟數(shù)不梯戶比關(guān)系板式還是點式建筑朝向不景觀是否突破建筑高度幼兒園如何選址建議上調(diào)建筑密度 1 容積率整體容積率：4.77 規(guī)劃用地： 13

2、767.14 幼兒園獨立占地3600，剩余住宅用地： 10167.14 實際住宅用地容積率：6.17 若考慮層高加高及面積贈送則實際容積率可能還將上浮至7.08.0 結(jié)論：如若在遵循建筑限高100m的情況下，容積率壓力巨大，難以營造高品質(zhì)社匙。戶型配比分析：根據(jù)新戶型配比，小戶型占比加大，中間戶型占比減少；條件輸入：總戶數(shù)380戶，建筑限高100m，戶型層高3.1m，總住宅層數(shù)32F(未考慮架空層)；可知：平均層戶數(shù)=380/32=11.87戶； 5棟一梯2 4棟一梯3 3棟一梯4 （6棟一梯2） 2棟一梯6 結(jié)論：住宅單棟的梯戶比越高，規(guī)劃所需棟數(shù)越少，住宅戶型品質(zhì)越低；根據(jù)

3、新戶型配比，在限高100情況下，及面積段控制的條件下，推薦采用4棟一梯3戶型; 既能保證戶型品質(zhì)，同時能夠兼顧小匙品質(zhì)。戶型選型板式：戶型方正，南北通透戶型面積大，樓棟面寬達(dá)40m 由于場地周長受限，采用板式規(guī)劃空間半封閉樓棟間存在對視，小匙空間及城市空間丌通透戶型常用剪力墻結(jié)構(gòu)，平面受限點式：戶型能夠達(dá)到大面寬淺進(jìn)深樓棟間視線能夠錯開小匙及城市空間開放滲透戶型可采用框筒結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu) 戶型空間多樣化結(jié)論：根據(jù)基地特性及樓型特性推薦采用點式產(chǎn)品，實現(xiàn)產(chǎn)品價值最大化。建筑朝向南北向：戶型正南向，南北通透不主要景觀朝向及城市肌理沖突小匙內(nèi)部自身存在干擾出現(xiàn)三角庭院空間，庭院空間利用率丌高地下空間利用率低，丌經(jīng)濟(jì) 景觀朝向：順應(yīng)主要景觀朝向及城市肌理契合用地條件小匙及城市空間開放性好庭院空間完整，地下利用率高戶型視野豐富，低層可看綠軸及綠帶，

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招商前海自由貿(mào)易中心房地產(chǎn)住宅項目規(guī)劃設(shè)計方案（54頁）.pptx

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