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田園綜合體的建設(shè)思路及經(jīng)營模式(18頁）.docx

資源ID：62578 資源大?。?span id="se4weqk" class="font-tahoma">2.74MB 全文頁數(shù)：17頁
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田園綜合體的建設(shè)思路及經(jīng)營模式(18頁）.docx

1、田園綜合體的建設(shè)思路及經(jīng)營模式（內(nèi)附最成功案例分析） 2017 年中央一號文件首次提出“田園綜合體”這一概念。財政部日前下發(fā)關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點工作的通知（以下簡稱通知），確定 2017 年在河北、山西等 18 個省份開展田園綜合體建設(shè)試點要講田園綜合體的經(jīng)營模式。一、一、發(fā)展背景發(fā)展背景發(fā)展背景主要是從農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展階段來講，在現(xiàn)階段，面臨新的形勢下，之前幾年的發(fā)展方式和園區(qū)建設(shè)已經(jīng) 不適合了。具體形勢包括： 1.對土地政策的嚴格要求，127 號文件明確化； 2.各級政府地產(chǎn)經(jīng)濟疲軟，增長乏力； 3.傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)固化，瓶頸明顯出現(xiàn)， 4.有限空間內(nèi)的升值區(qū)間變窄. 基于此，

2、就需要用創(chuàng)新的方式來解決面臨的新問題，在城市發(fā)展過程中，最近幾年發(fā)展起來一種“城市綜合體”，就是用綜合服務(wù)的方式改變傳統(tǒng)單一模式失效的做法。萬達廣場就是這種模式的代表。要解決目前農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村增綠的問題，也要突破面臨的以上四種基本局面，綜合體就是比較好的模式之一。至于叫農(nóng)業(yè)綜合體還是田園綜合體還是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟綜合體，只是角度不同，本質(zhì)內(nèi)涵是一樣的。二、概念內(nèi)涵二、概念內(nèi)涵田園綜合體，是基于物理空間的概念，還有種植、有人口，有服務(wù)、還有商業(yè)活動；農(nóng)業(yè)綜合體是基于產(chǎn)業(yè)思維的概念。作為一個綜合體，是多種配套的綜合。之前的農(nóng)場、園區(qū)，有幾個農(nóng)場進行聚集了，這是園區(qū)的雛形

3、，但只是集合，還沒有綜合的內(nèi)涵。綜合應(yīng)該是有 3-5 個產(chǎn)業(yè)跨鏈條循環(huán)，農(nóng)業(yè)一二三產(chǎn)業(yè) 有機融合，多個業(yè)態(tài)互為依托同時并存，具有多種功能的一個聚集區(qū)。三、建設(shè)原則田園綜合體包括農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)要做三件事，即打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)和 CSA （社區(qū)支持農(nóng)業(yè)）；文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合自然生態(tài)的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合，且要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，此外還要融入豐富的文化生活內(nèi)容，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地；地產(chǎn)及社區(qū)建設(shè)，無論改建還是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附著管理和服務(wù)功能，營造新社區(qū)。在城市綜合體營建理論中的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng) 一管理、分散經(jīng)營原則。園區(qū)構(gòu)成景觀吸引核心、吸引人流、提升土地價值的關(guān)鍵依托花卉種植區(qū)、中草藥種植區(qū)、現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)區(qū)、攝影攝像區(qū)、玫瑰園、特種養(yǎng)殖區(qū)、觀賞采摘區(qū) 垂釣休閑區(qū)、接待辦公區(qū)

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田園綜合體的建設(shè)思路及經(jīng)營模式(18頁）.docx

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